2024上海市物业服务合同范本

合同编号：__________甲方（物业服务需求方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（物业服务提供方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：物业的房屋及配套设施设备、场地、绿化、公共区域等。1.2物业管理内容：包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保障、绿化养护、停车管理等服务。第二条服务标准及质量2.1乙方应按照国家和上海市的相关规定及行业标准，提供符合要求的物业管理服务。2.2乙方应确保物业服务质量，及时解决业主反映的问题，提高业主满意度。第三条服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2除非一方提前终止本合同，否则本合同到期后自动续约一年。第四条服务费用4.1乙方按照甲方提供的物业收费标准及办法，向业主收取物业管理费。4.2甲方应按照约定时间支付乙方物业管理费，逾期支付的，应按迟延支付金额的____%支付滞纳金。第五条权利义务5.1甲方应遵守物业管理规定，配合乙方做好物业管理工作。5.2乙方应尊重业主权益，妥善管理物业，确保物业安全、整洁、舒适。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方的代表具有授权签订合同的权力。解决办法：要求提供有效的授权书或证明文件，确认代表人有权签署合同。2.明确物业的具体地址和范围，以避免后期因理解不一致而产生的纠纷。解决办法：在合同中详细描述物业的地址、面积、建筑结构等，并附上相关地图或示意图。3.详细列明双方的权利和义务，确保双方的权益得到保障。解决办法：在合同中逐条明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、费用支付等。4.规定详细的违约责任及争议解决方式，以便在出现问题时能及时有效地解决。解决办法：在合同中明确违约行为的处理方式，包括违约金的计算方法、争议解决的途径等。5.确保合同中规定的服务费用和收费标准清晰明确，避免因费用问题产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明服务费用的计算方式、收费标准及调整机制。6.注意合同的续签条款，以免合同到期后双方权益受到影响。解决办法：在合同中明确续签的条件、时间及方式。法律名词及名词解释：2.物业服务需求方（甲方）：是指物业的所有权人或合法使用人，负责与物业服务提供方（乙方）签订合同，并支付物业管理费用。3.物业服务提供方（乙方）：是指提供物业管理服务的公司或个人，负责按照合同约定向甲方提供物业管理服务。4.物业管理费：是指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用，包括物业维护、环境卫生、安全保障、绿化养护、停车管理等服务费用。5.违约责任：是指当一方违反合同约定时，应承担的法律责任，包括继续履行、支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。7.授权书：是指授权他人代表自己签订合同或处理某项事务的书面文件。8.合同签订地：是指合同双方签署合同的地点，通常用于确定适用的法律和诉讼管辖地。应用场合：1.适用于上海市各类住宅小区、商业综合体、办公楼、厂房等物业的物业管理服务。2.适用于甲方委托乙方进行物业管理，乙方提供相应服务的情况。补充条款：1.甲方应在合同签订后__个工作日内，向乙方提供物业的相关资料，包括设施设备清单、业主名册等。2.乙方应在合同签订后__个工作日内，向甲方提交物业管理团队的相关资质证明文件。3.如甲方需对物业进行改造或维修，应提前__天通知乙方，并协商确定相关事宜。4.乙方应在合同有效期内，按照约定向甲方提供物业管理服务，并确保服务质量符合国家相关标准和行业规定。5.如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在__个工作日内改正，并按照约定承担违约责任。6.双方应共同维护物业的安全与秩序，对违反物业管理规定的行为及时制止并处理。7.合同到期后，如双方无异议，