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文档简介
2024年标准剧场租赁合同模板合同编号_________一、合同主体名称:____________________地址:____________________联系人:__________________联系电话:________________名称:____________________地址:____________________联系人:__________________联系电话:________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于出租方拥有一定规模的剧场资源,并具备丰富的剧场运营经验;鉴于承租方有意租赁剧场举办演出及相关活动,双方为充分发挥剧场资源优势,实现互利共赢,根据国家相关法律法规,经友好协商,特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规,以及双方平等、自愿、公平、诚信的原则订立。三、定义与解释3.1专业术语剧场:指位于出租方所属物业内,具备舞台、观众席、灯光、音响等设施,可供举办演出、会议、活动等用途的场所。租赁期:指本合同约定的承租方使用剧场的期间。3.2关键词解释演出:指承租方在剧场内举办的各类文艺表演、戏剧、音乐会等活动。活动:指承租方在剧场内举办的非演出性质的活动,如会议、讲座、展览等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务(1)甲方应保证剧场设施设备齐全、安全可靠,确保承租方正常使用。(2)甲方应在租赁期内提供必要的剧场服务,包括但不限于场地布置、灯光、音响、保洁等。(3)甲方有权对承租方在剧场内举办的演出、活动进行审核,确保符合国家法律法规及剧场规定。(4)甲方有权按照约定收取租金及相应费用。4.2乙方的权利和义务(1)乙方有权在租赁期内按照约定使用剧场,举办演出、活动。(2)乙方应遵守国家法律法规,确保演出、活动内容健康、安全,不得侵犯他人权益。(3)乙方应按时支付租金及相应费用。(4)乙方应合理使用剧场设施设备,如有损坏,应承担修复或赔偿责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同租赁期为____个月,自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地点剧场位于:____________________5.3合同履行方式(1)乙方在租赁期内按照约定使用剧场,举办演出、活动。(2)甲方提供必要的剧场服务,确保乙方正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。6.2终止条件(1)租赁期届满,双方未续签合同的,本合同自动终止。(2)双方协商一致,提前终止本合同的。(3)一方严重违约,导致合同无法继续履行的。6.3终止程序(1)双方应提前30日书面通知对方,办理合同终止手续。(2)乙方应在租赁期届满或提前终止合同后10日内,将剧场恢复原状,办理场地交接。6.4终止后果合同终止后,双方应按照约定办理场地交接,结清相关费用。如有争议,双方应友好协商解决。协商不成的,可依法向人民法院提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成(1)租金:乙方应按约定的标准支付剧场租赁费用。(2)押金:为确保乙方合理使用剧场及设施,乙方需支付等同于一个月租金的押金。(3)其他费用:包括但不限于剧场使用过程中产生的电费、水费、保洁费、设备维护费等。7.2支付方式乙方应通过银行转账、支票或现金等合法方式支付租金、押金及其他费用。7.3支付时间(1)租金:乙方应在每个租赁期开始前7日支付当期租金。(2)押金:乙方应在签订本合同后7日内支付押金。(3)其他费用:根据实际使用情况,乙方应在收到甲方出具的收费通知后7日内支付。7.4支付条款(1)乙方未按约定时间支付租金、押金及其他费用的,应按逾期金额的千分之五支付违约金。(2)租赁期满后,乙方按照约定办理场地交接,甲方在确认无误后,将押金无息退还乙方。八、违约责任8.1甲方违约(1)甲方未按约定提供剧场及服务的,应承担相应的违约责任。(2)甲方违反保密义务的,应承担相应的违约责任。8.2乙方违约(1)乙方未按约定支付租金、押金及其他费用的,应承担相应的违约责任。(2)乙方违反合同约定,擅自改变剧场用途或造成剧场设施损坏的,应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式双方应按照实际损失及合同约定,协商确定赔偿金额和方式。九、保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等,应予以保密。9.2保密期限本合同有效期内及终止后五年内,双方应继续履行保密义务。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施,确保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件(1)因不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行合同的,该方不承担违约责任。(2)不可抗力事件发生时,双方应立即采取措施,减少损失。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)双方应互相通知对方遭受不可抗力事件的情况。(2)双方应共同协商,根据不可抗力事件的影响,决定是否继续履行合同或终止合同。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。(2)提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定(1)未经对方书面同意,任何一方不得将合同全部或部分转让给第三方。(2)转让合同需经双方协商一致,并签订转让协议。12.2不得转让的情形(1)乙方在租赁期内不得将租赁权转让给第三方。(2)甲方在租赁期内不得将剧场出租给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留除非本合同另有明确规定,否则双方各自保留其在合同项下的所有权利。13.2特殊权力保留甲方保留在紧急情况下为确保剧场安全、秩序及设施完好而采取必要措施的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出,并由双方签字盖章确认。14.2修改和补充效力任何经双方合法签署的修改和补充文件均为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项(1)双方应相互提供必要的协作和支持,确保合同的顺利履行。(2)双方应就剧场租赁及相关活动向政府部门办理相关手续提供必要的协助。15.2协作与配合方式十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于剧场租赁事宜的全部理解和约定,取代了所有之前的口头或书面协议。如果本合同的任何条款无效或不可执行,不影响其他条款的有效性和可执行性。16.3增减条款本合同未尽事宜,可由双方另行协商,并签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方(出租方):____________________乙方(承租方):____________________甲方代表:__________________________乙方代表:__________________________签订日期:__________________________甲方盖章:__________________________乙方盖章:__________________________附件及其他说明解释一、附件列表:1.剧场租赁合同补充协议(如有)2.剧场租赁费用支付凭证3.剧场租赁押金收据4.剧场设施设备清单5.剧场使用及管理规定6.双方营业执照副本或身份证明文件7.政府部门相关审批文件(如需)8.不可抗力事件证明材料(如发生)二、违约行为及认定:1.甲方违约:未按约定提供剧场及服务违反保密义务未按约定退还押金2.乙方违约:未按约定支付租金、押金及其他费用擅自改变剧场用途或造成剧场设施损坏违反合同约定,将租赁权转让给第三方认定:违约行为的认定依据合同的明确约定及实际发生的违约行为,由双方协商或依据相关法律法规进行判断。三、法律名词及解释:1.合同法:《中华人民共和国合同法》解释:规定合同订立、履行、变更、解除及违约责任的法律。2.物权法:《中华人民共和国物权法》解释:规定物权设立、变更、转让、消灭及保护的法律。3.不可抗力:不能预见、不能避免并不能克服的客观情况解释:因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行,可免除相应责任。4.违约金:违约方应支付给守约方的金钱赔偿解释:作为违约责任的承担方式,用以补偿因违约造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:租金支付逾期解决办法:乙方应按时支付租金,逾期支付的,应按约定支付违约金。2.问题:剧场设施损坏解决办法:乙方应合理使用剧场设施,如有损坏,应承担修复或赔偿责任。3.问题:不可抗力事件发生解决办法:双方共同协商,根据不可抗力事件的影响,决定是否继续履行合同或终止合同。4.问题:合同转让解决办法:遵循合同转让规定,经双方协商一致,并签订转让协议。5.问题:合同争议解决办法:友好协商解决,如协商不成,可选择调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及定义定义:第三方主体指的是在本合同履行过程中,除甲方(出租方)和乙方(承租方)外的其他参与方,如演出主办方、赞助商等。2.第三方主体的权利参与权:第三方主体有权参与合同的履行,包括但不限于演出活动的筹备、执行等。监督权:第三方主体有权对合同履行过程进行监督,确保各方权益得到保障。3.第三方主体的义务协作义务:第三方主体应与甲方和乙方保持良好沟通,共同推进合同的履行。遵守义务:第三方主体应遵守国家法律法规,不得从事违法违规活动。4.第三方主体的责任违约责任:第三方主体如有违约行为,应承担相应的违约责任。侵权责任:第三方主体如侵犯他人权益,应承担相应的侵权责任。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款选择权:乙方有权在租赁期内选择是否续租剧场。优先权:乙方享有在同等条件下优先租赁剧场的权利。2.乙方的利益条款优惠条款:甲方给予乙方一定的租金优惠。分成条款:乙方有权按照约定比例获得演出收入分成。3.甲方的违约及限制条款违约责任:甲方如有违约行为,应承担相应的违约责任。限制条款:甲方在租赁期内不得擅自提高租金或变更剧场用途。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,
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