2024二手房的协议书范本及注意事项(合同协议范本)

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：证件类型：证件号码：通讯地址：联系方式：乙方（买受人）：证件类型：证件号码：通讯地址：联系方式：第一条房产描述1.1该房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.3该房产的房产证号和土地使用权证号分别为_______和_______。第二条交易价格2.1双方约定该房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2双方应共同办理该房产的过户手续，过户费用由_______方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房产的房产证和土地使用权证交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房产或乙方未按约定时间支付交易价格的，每逾期一日，应向对方支付逾期金额的_______%作为滞纳金。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份信息：在签订合同前，应核实甲乙双方的证件类型和证件号码，确保双方为具备民事行为能力的自然人或其他合法组织。2.房产实地查看：乙方应在签订合同前实地查看该房产，确认房产的实际情况与合同描述是否一致。3.明确交易价格：双方应明确约定交易价格，并确保支付方式、支付时间等事项清楚明确。4.办理过户手续：双方应共同办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。5.违约责任：双方应了解违约责任及相应的违约金计算方式，确保在履行合同过程中遵守约定。6.争议解决：双方应明确争议解决方式，了解诉讼管辖法院，以便在发生争议时能够及时解决。法律名词及名词解释：1.出卖人：指拥有房产并同意将其出售给他人的当事人。2.买受人：指同意购买出卖人房产并支付交易价格的当事人。3.房产证：指国家不动产登记机构发给房屋所有者的证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证：指国家土地管理部门发给土地使用者的证明土地使用权归属的法律文件。5.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。8.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。9.诉讼管辖法院：指根据法律规定，对特定民事案件有管辖权的法院。在本合同中，双方约定合同签订地人民法院为诉讼管辖法院。应用场合：1.二手房买卖：适用于出卖人将已购买的房产出售给买受人，买受人同意购买并支付交易价格的情形。2.房产交易：适用于各类房产（如住宅、商业、办公等）的买卖交易。3.土地使用权转让：适用于涉及土地使用权一并转让的房产买卖。补充条款：1.房产抵押情况：如该房产已设立抵押，双方应明确抵押权人的权益，并在过户过程中通知抵押权人。2.房屋租赁：如该房产在过户前已出租，双方应明确房屋租赁合同的履行及房屋交付时间等事项。3.税费承担：双方应明确税费（如契税、个人所得税等）的承担方及支付责任。4.房产维修责任：双方应明确房产在过户后的维修责任及保修期限。5.物业服务费用：双方应明确过户后物业服务费用的承担方。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.出卖人身份证明复印件4.买受人身份