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文档简介

合同编号:__________合同各方:名称:____________________________地址:____________________________法定代表人:______________________联系电话:________________________电子:________________________名称:____________________________地址:____________________________法定代表人:______________________联系电话:________________________电子:________________________鉴于甲方拥有位于__________(地块位置)的土地使用权,根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方出让土地使用权事宜达成如下协议:第一条土地使用权出让1.2乙方同意购买甲方出让的土地使用权,并按照本合同约定支付土地使用权出让金。第二条土地使用权出让金及支付方式2.1乙方应向甲方支付土地使用权出让金共计人民币____元(大写:__________________________元整),其中定金为人民币____元(大写:__________________________元整),剩余款项为人民币____元(大写:__________________________元整)。2.2乙方应按照本合同约定的付款时间向甲方支付土地使用权出让金。第三条土地使用权交付及使用3.1甲方应在合同签订后____个工作日内,将土地使用权交付给乙方。3.2乙方应按照法律法规及土地使用权出让金支付情况使用土地,并遵守土地使用权出让合同的约定。第四条合同的变更和解除4.1在合同履行过程中,甲乙双方经协商一致,可以变更或解除本合同。4.2乙方未按照约定支付土地使用权出让金的,甲方有权解除本合同。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失。5.2甲方未按照约定时间交付土地使用权的,乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。甲方(盖章):______________________乙方(盖章):______________________法定代表人(或授权代表):__________法定代表人(或授权代表):__________签订日期:________________________注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的权力。解决办法:合同签订前,核实甲乙双方的法人地位和授权代表资格,必要时可委托律师进行尽职调查。2.土地使用权出让金及支付方式的准确性。解决办法:明确双方对土地使用权出让金的计算方式、支付时间和支付方式达成一致,避免含糊不清的条款。3.土地使用权的交付及使用应符合相关法律法规。解决办法:在合同中明确乙方使用土地需遵守的法律法规,并确保甲方按时交付土地使用权。4.合同的变更和解除应符合法律法规规定。解决办法:在合同中明确合同变更和解除的条件、程序,以及违约责任。5.违约责任的界定和违约金的计算方式。解决办法:在合同中详细规定违约责任及违约金的计算方式,确保双方权益。6.争议解决方式的选择。解决办法:在合同中明确争议解决的途径,如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释:1.土地使用权:指国家土地所有权与使用权分离,国家将土地使用权在一定期限内出让给使用者,由使用者支付土地使用权出让金,并按照约定的用途使用土地的权利。2.土地使用权出让金:指甲方出让土地使用权,乙方支付给甲方的价款。3.定金:指乙方为保证合同履行,按照约定向甲方支付的一定数额的款项。4.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。5.争议解决:指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.法律法规:指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例以及国务院部门规章等。应用场合:1.土地使用权出让交易:适用于政府或土地使用权出让方将土地使用权出让给开发商、企业或个人等受让方的情况。2.项目开发:适用于受让方在取得土地使用权后,进行房地产开发、基础设施建设或其他项目投资建设的情况。3.土地租赁:适用于土地使用权出让方将土地使用权出租给受让方,供受让方在租赁期内使用土地的情况。补充条款:1.土地使用权出让范围及界址:明确土地使用权出让的具体范围、面积、地理位置、界址等。2.土地使用权出让条件:包括甲方出让土地使用权所遵循的法律法规、政策要求等。3.土地使用权出让期限:明确土地使用权出让的期限,以及期满后的续期条件、续期费用等。4.土地使用权转让限制:规定土地使用权在合同履行期间及期满后不得转让给第三方。5.土地开发建设标准:明确受让方在土地上进行开发建设时应遵守的标准、规范和要求。6.环境保护与安全生产:受让方在土地使用权期限内进行项目建设时,应遵守国家环境保护和安全生产的相关法律法规。附件列表:1.土地使用权出让证明文件:政府土地管理部门出具的土地使用权出让证明文件。2.土地使用权出让金支付凭证:乙方支付土地使用权出让金的银行转账凭证、发票等。3.土地使用权交付确认书:甲方交付土地使

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