宅基地交易合同范本

宅基地交易合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________第一条宅基地基本情况1.1甲方拥有的宅基地位于__________，占地面积为____平方米。1.2宅基地的使用权归甲方所有，甲方有权将其转让给乙方。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币____元（大写：____________________元整）购买甲方拥有的宅基地。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将上述购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，依法办理宅基地过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对宅基地的使用权合法有效，并无任何权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方不能合法使用宅基地，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按约定时间支付购房款，并依法办理过户手续。4.3双方应共同遵守国家有关宅基地管理的法律法规，合法使用宅基地。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付宅基地的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2乙方未按本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。5.3双方如有其他违约行为，应按照法律规定和本合同约定承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地使用权证复印件4.付款凭证复印件5.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付宅基地，认定违约。2.乙方未按合同约定支付购房款，认定违约。3.甲方未能保证宅基地使用权合法有效，认定违约。4.乙方未能依法办理过户手续，认定违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的用地。2.宅基地使用权：指农民在集体土地上建设住宅的权利。3.过户手续：指将宅基地使用权转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地交付问题：如甲方未能按约定时间交付宅基地，乙方有权要求甲方支付违约金，并可依法要求解除合同。2.购房款支付问题：如乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并可依法要求解除合同。3.过户手续问题：如乙方未能依法办理过户手续，甲方有权要求乙方承担过户手续费用，并可依法要求解除合同。五、所有