2024年标准版房地产认筹协议书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准版房地产认筹协议书版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1认筹协议1.2房地产1.3开发商1.4购房者1.5认筹金1.6认筹资格1.7购房资格1.8购房合同1.9开盘日期1.10交房日期2.认筹金支付2.1支付金额2.2支付方式2.3支付时间2.4支付条件2.5认筹金退还2.6认筹金抵扣房款3.认筹资格与购房资格3.1认筹资格要求3.2购房资格要求3.3认筹与购房资格转换3.4资格审核3.5资格无效情况4.房屋交付4.1交付标准4.2交付时间4.3交付手续4.4交付瑕疵处理5.房款支付5.1房款金额5.2房款支付方式5.3房款支付时间5.4房款支付条件6.贷款办理6.1贷款类型6.2贷款条件6.3贷款申请6.4贷款审批6.5贷款额度7.房屋维修7.1保修范围7.2保修期限7.3维修申请7.4维修处理8.物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费8.3物业服务内容8.4物业投诉与处理9.合同变更与解除9.1变更条件9.2变更程序9.3解除条件9.4解除程序10.违约责任10.1开发商违约10.2购房者违约10.3违约处理11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决12.合同的成立与生效12.1合同成立条件12.2合同生效条件12.3合同生效时间13.合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的权益处理14.其他条款14.1保密条款14.2法律适用14.3合同附件14.4合同修改与补充14.5合同解除后的权益处理14.6开发商与购房者权利与义务的平衡14.7房屋交付前的权益处理第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1认筹协议本协议是购房者与开发商之间就房地产项目认筹事宜达成的书面协议，双方约定购房者支付认筹金，开发商确认购房者的认筹资格。1.2房地产指开发商开发的，位于_______（项目地址）的_______（项目名称）房地产项目。1.3开发商指_______（开发商名称），具有_______（营业执照注册号）的房地产开发企业。1.4购房者指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，愿意购买房地产项目的购房者。1.5认筹金指购房者为了取得房地产项目的认筹资格，按照本协议约定支付给开发商的定金。1.6认筹资格指购房者按照本协议约定支付认筹金，并符合开发商规定的其他条件，获得选房和购房的优先权。1.7购房资格指购房者具备了认筹资格，并在开发商开盘销售时，按照本协议约定购买房地产项目房屋的权利。1.8购房合同指购房者与开发商在认筹金支付后，按照本协议约定签订的房屋买卖合同。1.9开盘日期指开发商公告的房地产项目开始对外销售的日子。1.10交房日期指开发商按照购房合同约定，向购房者交付符合合同约定的房屋的日子。第二条认筹金支付2.1支付金额购房者应在本协议签订后_______（日内）向开发商支付认筹金，认筹金金额为人民币_______元整。2.2支付方式认筹金可以通过银行转账、支票、现金等方式支付。2.3支付时间购房者应在本协议签订后_______（日内）支付认筹金。2.4支付条件（1）具备完全民事行为能力；（2）提供的个人信息真实有效；（3）同意遵守本协议的约定。2.5认筹金退还如购房者未获得购房资格，开发商应在开盘日期前退还认筹金。2.6认筹金抵扣房款购房者获得购房资格后，认筹金可以抵扣购房款。第三条认筹资格与购房资格3.1认筹资格要求（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力；（2）提供有效的身份证明文件；（3）同意遵守本协议和购房合同的约定。3.2购房资格要求（1）已支付认筹金，并取得认筹资格；（2）符合开发商规定的其他购房条件；（3）提供有效的身份证明文件。3.3认筹与购房资格转换购房者取得认筹资格后，在开盘销售时，可以按照本协议约定购买房屋，取得购房资格。3.4资格审核开发商有权对购房者的认筹资格和购房资格进行审核，如发现不符合条件的，有权取消其认筹资格或购房资格。3.5资格无效情况（1）提供虚假信息或者隐瞒重要事实；（2）违反本协议和购房合同的约定；（3）未能按照本协议约定支付认筹金或者购房款。第八条房屋交付8.1交付标准（1）房屋结构安全，符合建筑设计规范；（2）房屋内部装修符合购房合同约定的标准；（3）房屋设备齐全，功能正常；（4）房屋及相关设施符合交付使用的要求。8.2交付时间开发商应按照购房合同约定的交房日期交付房屋。8.3交付手续购房者应按照开发商的要求，携带有效身份证明文件，办理房屋交付手续。8.4交付瑕疵处理如房屋交付时存在瑕疵，购房者应按照购房合同约定的方式向开发商提出修复要求。第九条房款支付9.1房款金额房款金额为购房合同约定的房屋总价。9.2房款支付方式房款可以通过银行转账、支票、现金等方式支付。9.3房款支付时间购房者应按照购房合同约定的时间支付房款。9.4房款支付条件（1）已支付认筹金，并取得购房资格；（2）同意遵守购房合同的约定；（3）提供有效的身份证明文件。第十条贷款办理10.1贷款类型购房者可以选择的商业贷款或者公积金贷款。10.2贷款条件购房者需满足银行和公积金贷款的相关条件，包括但不限于：（1）具有稳定的收入来源；（2）信用良好；（3）符合贷款银行的的其他要求。10.3贷款申请购房者应按照开发商和贷款银行的要求，提交贷款申请材料。10.4贷款审批贷款银行有权对购房者的贷款申请进行审批，如有需要，可要求购房者提供补充材料。10.5贷款额度贷款额度由贷款银行根据购房者的信用状况和还款能力确定。第十一条房屋维修11.1保修范围开发商对房屋结构、设备、设施等提供_______（年）的保修服务。11.2保修期限保修期限自房屋交付之日起计算。11.3维修申请购房者发现房屋存在质量问题，应向开发商提出维修申请。11.4维修处理开发商应在收到维修申请后_______（日内）进行维修。第十二条物业管理12.1物业管理公司开发商应选聘具有相应资质的物业管理公司对房地产项目进行物业管理。12.2物业管理费物业管理费按照物业管理公司制定的收费标准收取。12.3物业服务内容（1）物业维护和管理；（2）公共设施的维护和管理；（3）公共区域的清洁和绿化；（4）物业安全保卫工作。12.4物业投诉与处理购房者对物业服务有异议的，可以向物业管理公司提出投诉，物业管理公司应及时处理。第十三条合同变更与解除13.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2变更程序（1）双方协商确定变更内容；（2）签订书面变更协议；（3）变更协议生效。13.3解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。13.4解除程序（1）双方协商确定解除内容；（2）签订书面解除协议；（3）解除协议生效。第十四条违约责任14.1开发商违约开发商未按照本协议和购房合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.2购房者违约购房者未按照本协议和购房合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.3违约处理违约责任的具体处理方式按照购房合同的约定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产项目宣传资料附件2：认筹金支付凭证附件3：购房合同草稿附件4：房屋交付确认书附件5：房款支付凭证附件6：贷款申请材料附件7：房屋维修记录附件8：物业管理服务协议附件9：物业投诉与处理流程附件10：合同变更协议模板附件11：合同解除协议模板附件12：违约金计算公式附件13：房屋结构安全检测报告附件14：房屋内部装修质量检测报告附件详细要求和说明：附件1：房地产项目宣传资料要求：提供项目的详细介绍，包括规划图、效果图、户型图等。说明：宣传资料用于购房者了解项目情况，做出购房决策。附件2：认筹金支付凭证要求：支付凭证应由银行或支付平台出具，注明支付金额和时间。说明：作为购房者支付认筹金的证明，用于后续购房资格的确认。附件3：购房合同草稿要求：合同草稿应包含本合同所有条款，并由双方签字确认。说明：购房合同是购房者与开发商约定房屋买卖的关键文件。附件4：房屋交付确认书要求：交付确认书应由开发商和购房者双方签字确认。说明：用于确认房屋交付的时间、地点及交付标准。附件5：房款支付凭证要求：支付凭证应由银行或支付平台出具，注明支付金额和时间。说明：作为购房者支付房款的证明，用于后续房屋所有权的转移。附件6：贷款申请材料要求：材料应包括购房者身份证明、收入证明、信用报告等。说明：用于银行审核购房者的贷款资格和额度。附件7：房屋维修记录要求：记录应详细记载每次维修的时间、内容、责任人等。说明：用于跟踪和管理房屋维修情况，确保购房者权益。附件8：物业管理服务协议要求：协议应明确物业服务的范围、费用、期限等内容。附件9：物业投诉与处理流程要求：流程应详细描述投诉提交、处理、反馈的步骤。说明：用于指导购房者如何投诉和解决物业服务问题。附件10：合同变更协议模板要求：模板应包含变更协议的基本条款，由双方签字确认。说明：用于双方在合同履行过程中对合同内容的变更。附件11：合同解除协议模板要求：模板应包含解除协议的基本条款，由双方签字确认。说明：用于双方在合同履行过程中解除合同的情况。附件12：违约金计算公式要求：公式应明确违约金的计算方式和标准。说明：用于根据违约行为计算应支付的违约金。附件13：房屋结构安全检测报告要求：报告应由具有资质的检测机构出具，详细描述房屋结构安全状况。说明：用于确认房屋交付时结构安全的标准。附件14：房屋内部装修质量检测报告要求：报告应由具有资质的检测机构出具，详细描述房屋内部装修质量状况。说明：用于确认房屋交付时内部装修的质量标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未能按照约定时间交付房屋；2.开发商提供的房屋质量不符合约定标准；3.开发商未能按照约定提供物业管理服务；4.购房者未能按照约定时间支付认筹金或房款；5.购房者提供的个人信息不真实，导致合同无法履行；6.双方未能按照约定时间完成贷款审批；7.双方在合同履行过程中，发生其他违反合同约定的行为。违约责任认定：1.开发商违约：支付违约金、赔偿损失，承担修复责任等；2.购房者违约：支付违约金、赔偿损失，丧失购房资格等