精准定位二手房交易合同范例

精准定位二手房交易合同范例合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房产描述1.1该房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房产的规划用途为：__________。1.3该房产的附属设施：__________。第二条交易价格2.1乙方愿意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房产。2.2甲乙双方确认，该房价款为一次性付款，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条甲方声明和保证4.1甲方是该房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。4.2甲方保证该房产不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。4.3甲方应如实向乙方提供该房产的相关信息，如存在虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应的法律责任。第五条乙方声明和保证5.1乙方具备购买该房产的经济实力和合法资格。5.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。5.3乙方应如实向甲方提供本人的身份证明等相关信息，如存在虚假陈述或隐瞒重要事实，乙方应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.身份证明复印件4.户口本复印件5.婚姻状况证明复印件6.银行卡信息7.房产交易税费计算公式及收费标准8.房屋查验报告9.房屋维修基金转移证明10.物业公司联系方式及物业费用结算证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房产过户至乙方名下，视为违约。2.甲方未如实向乙方提供房产相关信息，导致合同无法履行，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方提供的身份证明等信息存在虚假陈述或隐瞒重要事实，视为违约。5.因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房产，包括房屋及其附属设施。2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.房价款：指乙方愿意支付给甲方购买该房产的金额。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间完成过户手续。解决办法：乙方可以与甲方协商延长过户时间，或根据合同约定向甲方主张违约金。2.问题：甲方提供的房产信息不实，导致合同无法履行。解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，解除合同，并要求退还已支付的房价款。3.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，或根据合同约定向乙方主张违约金。4.问题：过户过程中产生额外费用。解决办法：乙方应当按照合同约定承担过户费用，如有争议，可以协商解决或依法解决。5.问题：房产存在租赁、抵押等权利瑕疵。解决办法：甲方应当承担违约责任，解除合同，乙方有权要求退还已支付的房价款。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人时。2.二手房买卖双方为法人或其他组织时。3.房产为住宅、商业、办公