2024年南京商品房买卖解除协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京商品房买卖解除协议范本版B版本合同目录一览1.解除协议的定义及适用范围1.1解除协议的含义1.2解除协议的适用范围2.解除协议的订立2.1订立解除协议的条件2.2订立解除协议的程序3.解除协议的主要内容3.1解除合同的主要条款3.2解除合同的附加条款4.解除协议的效力4.1解除协议的生效条件4.2解除协议的生效时间5.解除协议的解除条件5.1解除条件的设定5.2解除条件的触发6.解除协议的解除程序6.1解除程序的启动6.2解除程序的完成7.解除协议后的权益处理7.1解除协议后的权益归属7.2解除协议后的权益结算8.解除协议的违约责任8.1违约方的责任8.2违约方的赔偿责任9.解除协议的争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制10.解除协议的变更和终止10.1变更解除协议的条件10.2终止解除协议的条件11.解除协议的公示和备案11.1公示的要求11.2备案的程序12.解除协议的效力保障12.1解除协议的合法性保障12.2解除协议的权益保障13.解除协议的双方承诺13.1双方的合法合规承诺13.2双方的诚信履行承诺14.解除协议的附件14.1附件的说明14.2附件的效力第一部分：合同如下：1.解除协议的定义及适用范围1.1解除协议的含义本解除协议是指买卖双方在自愿、协商、平等的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经充分沟通和友好协商，一致同意终止此前签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议的所有权利和义务。1.2解除协议的适用范围本解除协议适用于2024年南京商品房买卖合同范本版B版项下买卖双方因特定原因，经双方协商一致，决定解除合同的情况。2.解除协议的订立2.1订立解除协议的条件（1）买卖双方应向对方提出解除合同的书面申请，并说明解除合同的具体原因和依据。（2）买卖双方应就解除合同的事宜进行充分沟通，达成一致意见。（3）买卖双方应签署书面解除协议，并按照约定方式进行备案。2.2订立解除协议的程序（1）买卖双方应在提出解除合同申请后的15日内，进行充分沟通，达成一致意见。（2）买卖双方应在达成一致意见后30日内，签署书面解除协议。（3）买卖双方应按照约定方式将解除协议备案，并在备案后的5个工作日内，向对方提供备案证明。3.解除协议的主要内容3.1解除合同的主要条款（1）解除合同的原因和依据。（2）解除合同后，双方不再享有和承担合同约定的权利和义务。（3）解除合同后，双方应按照约定方式处理合同涉及的财产和文件。3.2解除合同的附加条款（1）解除合同的费用承担。（2）解除合同后，双方的信息保密义务。（3）其他双方认为需要约定的附加条款。4.解除协议的效力4.1解除协议的生效条件本解除协议自买卖双方签署之日起生效。4.2解除协议的生效时间本解除协议自买卖双方签署之日起，解除双方此前签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议的所有权利和义务。5.解除协议的解除条件5.1解除条件的设定（1）买卖双方经协商一致，决定解除合同。（2）合同约定的解除条件成立。5.2解除条件的触发（1）买卖双方在合同约定的解除条件成立后，应立即书面通知对方。（2）买卖双方应在收到解除通知后的15日内，按照约定方式处理合同涉及的财产和文件。6.解除协议的解除程序6.1解除程序的启动（1）买卖双方应在解除条件触发后，启动解除程序。（2）买卖双方应按照约定方式，办理合同解除手续。6.2解除程序的完成（1）买卖双方完成合同解除手续后，应在5个工作日内向对方提供解除手续完成的证明。（2）买卖双方应在解除手续完成后，按照约定方式处理合同涉及的财产和文件。7.解除协议后的权益处理7.1解除协议后的权益归属（1）解除协议后，已支付的购房款扣除已使用部分的物业费、维修基金等费用后，剩余款项应在解除协议之日起30日内退还给买方。（2）解除协议后，买方已享有的优惠政策、折扣等，应按照解除协议约定的方式处理。7.2解除协议后的权益结算（1）买卖双方应按照约定方式，对解除协议前的合同权益进行结算。（2）买卖双方应按照约定方式，处理解除协议后的合同债权债务。8.解除协议的违约责任8.1违约方的责任（1）如一方违反本解除协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。（2）如一方违反本解除协议的约定，导致合同解除的，应承担因此而产生的全部损失。8.2违约方的赔偿责任（1）如一方违反本解除协议的约定，给守约方造成经济损失的，应承担赔偿责任。（2）如一方违反本解除协议的约定，导致合同解除的，应赔偿守约方因此产生的全部损失。9.解除协议的争议解决9.1争议解决的途径（1）如双方在解除协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制（1）双方应在争议发生之日起30日内，向对方提出书面解决方案。（2）如双方未能在争议发生之日起60日内解决争议，任何一方均可向人民法院提起诉讼。10.解除协议的变更和终止10.1变更解除协议的条件（1）如双方同意变更解除协议的，应签署书面变更协议，并按约定方式备案。（2）变更解除协议应经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定。10.2终止解除协议的条件（1）如双方同意终止解除协议的，应签署书面终止协议，并按约定方式备案。（2）终止解除协议应经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定。11.解除协议的公示和备案11.1公示的要求（1）双方应在解除协议生效后5个工作日内，将解除协议内容公示。（2）公示应采取适当方式，确保公众可知悉解除协议的内容。11.2备案的程序（1）双方应在解除协议生效后10个工作日内，将解除协议备案。（2）备案应按照相关政府部门的要求，提交相关材料。12.解除协议的效力保障12.1解除协议的合法性保障（1）本解除协议的签订、变更、终止，应符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。（2）本解除协议的签订、变更、终止，不得违反国家政策。12.2解除协议的权益保障（1）双方应按照解除协议的约定，履行各自的权利和义务。（2）双方应尊重对方的合法权益，不得损害对方的名誉、财产等权益。13.解除协议的双方承诺13.1双方的合法合规承诺（1）双方承诺在签订、履行本解除协议过程中，遵守法律法规，遵循诚实信用原则。（2）双方承诺提供的材料真实、完整、有效。13.2双方的诚信履行承诺（1）双方承诺按照解除协议的约定，全面履行各自的权利和义务。（2）双方承诺在解除协议有效期内，不得无故拖延或拒绝履行约定义务。14.解除协议的附件14.1附件的说明本解除协议的附件包括但不限于：解除协议的书面申请、协商记录、相关法律法规、政策文件等。14.2附件的效力附件与本解除协议具有同等法律效力，双方应按照附件的约定履行各自的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《商品房买卖合同》详细要求：该合同为南京商品房买卖的基准合同，包含了房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、房屋价格及支付方式、交付及验收条款等。2.附件二：《解除协议的书面申请》详细要求：由买卖双方共同签署的书面申请，明确申请解除合同的原因、依据及双方协商一致的解除条件。3.附件三：《解除协议》详细要求：包含解除协议的全文，详细列明解除协议的条款，包括解除合同的原因、解除后的权益处理、违约责任等。4.附件四：《解除协议的备案证明》详细要求：由相关政府部门出具的解除协议备案证明，证明解除协议已按照规定进行备案。5.附件五：《争议解决的法律法规》详细要求：包含《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，用于指导和解释合同争议的解决途径和程序。6.附件六：《双方协商记录》详细要求：记录买卖双方在解除协议过程中进行的协商内容，用于证明双方协商一致的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为：迟延支付购房款未按约定时间履行合同义务提供虚假个人信息或材料违约责任认定：迟延支付购房款：每延迟一日，支付应付款项的千分之五作为滞纳金。未按约定时间履行合同义务：根据合同约定，支付违约金或承担其他违约责任。提供虚假个人信息或材料：支付合同金额的10%作为赔偿金。2.卖方违约行为：迟延交付房屋房屋质量不符合合同约定未按约定提供相关证明文件违约责任认定：迟延交付房屋：每延迟一日，支付买方合同金额的千分之五作为违约金。房屋质量不符合合同约定：按照合同约定，承担修复责任或支付赔偿金。未按约定提供相关证明文件：支付买方合同金额的10%作为赔偿金。示例说明：若买方延迟支付购房款，卖方可以要求买方支付滞纳金，如果买方延迟支付超过30日，卖方有权解除合同并要求买方支付合同金额的10%作为赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，在土地上建设的用于销售的房屋。2.买卖双方：指商品房的出卖人和买受人，即开发商和购房者。3.解除协议：指双方协商一致，根据合同约定或法律法规规定，终止原有的商品房买卖合同关系的协议。4.生效：指解除协议自双方签署之日起产生法律效力。5.违约金：