2024商品房买卖合同范本「详细版」

合同编号：__________合同各方当事人：名称：____________________住所：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________电子：_______________名称：____________________住所：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________电子：_______________第一条商品房基本状况1.1商品房位于_______，楼栋号为_______，房号为_______，房屋规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2商品房的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.3商品房的买卖价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付商品房买卖价款：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付商品房买卖价款的_______%；（2）贷款：乙方应按照银行的贷款政策，申请贷款支付剩余的商品房买卖价款；（3）其余款项：乙方应按照甲乙双方约定的付款时间及比例，向甲方支付剩余的商品房买卖价款。2.2乙方支付首付款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。2.3乙方申请贷款时，甲方应提供必要的协助和配合。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合合同约定的商品房交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的商品房后，按照合同约定的验收标准对商品房进行验收。3.3乙方验收合格的，应签署验收合格确认书。如乙方对商品房有异议的，应在验收合格确认书上明确记载异议事项，并按照合同约定的方式处理。第四条质量及保修4.1甲方应保证商品房的质量符合国家相关法律法规及合同约定。4.2商品房的保修期限为_______年，自商品房交付之日起计算。4.3商品房在保修期限内出现质量问题的，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方造成的损失。第五条产权过户5.1甲方应按照合同约定的时间，将商品房的所有权转移给乙方。5.2甲方应协助乙方办理商品房的产权过户手续，并承担相关税费。5.3商品房产权过户完成后，甲方应将产权证书交付给乙方。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付商品房的，应按照迟延交付部分的房价款向乙方支付违约金。6.2乙方未按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款向甲方支付违约金。6.3甲方未按照合同约定保证商品房质量的，应承担修复责任，并赔偿乙方造成的损失。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份。甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________签订日期：_______________注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，具有购房资格和民事行为能力。2.核实商品房的具体位置、楼栋号、房号、规划用途等信息，确保无误。3.注意商品房的建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，以免产生纠纷。4.详细了解付款方式、比例和时间，确保按时支付房价款。5.了解并验收商品房的质量，发现问题应及时提出并协商解决。6.办理产权过户手续时，注意相关税费的承担方和支付时间。7.双方在签订合仔细阅读合同条款，确保无误解和争议。解决办法：1.对合同双方的主体资格产生疑问时，可要求对方提供相关证件和资格证明。2.如商品房信息有误，应及时与甲方沟通，要求更正。3.如有关于面积的问题，可参考相关法律法规，要求甲方提供准确的面积资料。4.付款方式和时间的疑问，可与甲方协商解决，达成一致意见。5.商品房质量问题，可参照合同约定的保修条款，要求甲方承担修复责任和赔偿损失。6.产权过户手续和相关税费问题，可咨询专业律师或相关部门，确保合规操作。7.签订合双方可邀请第三方专业律师在场，以确保合同的合法性和有效性。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发企业开发的，用于市场销售的房屋。2.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积，包括使用面积和墙体面积。3.套内建筑面积：指商品房内使用面积加上墙体面积和阳台面积。4.公摊面积：指商品房内共用部位和共用设施的面积，如楼道、电梯间等。5.购房资格：指符合国家法律法规及地方政策规定的购买商品房的资格。6.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。7.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的违约赔偿金。8.产权过户：指房地产所有权从一方转移至另一方的法律行为。9.保修期限：指商品房在交付后，开发企业对房屋质量问题承担修复责任的期限。10.迟延交付：指开发企业未按照合同约定时间交付商品房的行为。应用场合：1.甲方作为商品房的开发商，乙方作为购房者。2.双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就商品房的买卖事宜达成一致。3.用于规范甲乙双方在商品房买卖过程中的权利和义务。4.作为双方办理贷款、产权过户等手续的依据。补充条款：1.甲方应保证商品房的规划设计、建筑质量、设施设备等符合国家相关法律法规及合同约定。2.乙方购买商品房后，享有该房屋的居住、使用、处置等权利，但不得违反国家法律法规及合同约定。3.双方在合同履行过程中，应遵守国家的政策法规，不得擅自变更合同内容。4.如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，根据实际情况调整合同的履行期限和方式。5.本合同在履行过程中，如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。附件列表：1.商品房的规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证件。2.商品房的户型图、