2024年住宅退款条款详解3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅退款条款详解本合同目录一览1.退款申请条件1.1退款资格1.2退款原因1.3退款期限2.退款申请流程2.1申请提交2.2材料审核2.3退款处理3.退款金额计算3.1退款总额3.2退款扣除项3.3退款税额4.退款方式4.1银行转账4.2转账4.3现金支付5.退款到账时间5.1预计到账时间5.2实际到账时间5.3拖延到账处理6.退款争议解决6.1争议处理方式6.2争议解决期限6.3争议处理费用7.退款相关费用7.1退款手续费7.2其他相关费用8.退款合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除流程8.3合同解除后果9.退款合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止流程9.3合同终止后果10.退款违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.退款保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3违约责任12.退款合同解释12.1合同解释原则12.2合同解释顺序12.3合同解释争议13.退款合同效力13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同效力延续14.退款合同附件第一部分：合同如下：1.退款申请条件1.1退款资格1.1.1申请退款者须为购房合同中约定的买受人。1.1.2买受人已签订购房合同，并按照合同约定支付了首付款及后续款项。1.1.3买受人因购房合同约定的退款条件发生，符合本合同退款条款。1.2退款原因1.2.1购房合同解除或终止。1.2.2买受人因不可抗力原因无法继续履行合同。1.2.3卖方提供的房屋存在严重质量问题，经鉴定无法修复。1.2.4其他法律法规或合同约定允许退款的情况。1.3退款期限1.3.1买受人应在合同约定的退款条件发生之日起10日内向卖方提出退款申请。1.3.2卖方应在收到退款申请之日起15日内审核完毕并答复买受人。2.退款申请流程2.1申请提交2.1.1买受人应向卖方提交书面退款申请，并附相关证明材料。2.1.2申请书中应明确退款原因、退款金额及退款方式。2.2材料审核2.2.1卖方应在收到退款申请及相关材料后3日内完成审核。2.2.2卖方对申请材料的真实性、完整性负责。2.3退款处理2.3.1卖方审核通过后，应在5个工作日内办理退款手续。2.3.2卖方应将退款金额汇入买受人指定的银行账户。3.退款金额计算3.1退款总额3.1.1退款总额为买受人已支付的全部房款，包括首付款、按揭贷款、契税等。3.1.2退款总额不含房屋增值部分及违约金。3.2退款扣除项3.2.1卖方有权扣除已发生的相关费用，如物业管理费、水电费等。3.2.2卖方有权扣除合同约定或法律法规规定的其他费用。3.3退款税额3.3.1退款涉及的税费按国家相关规定执行。3.3.2卖方承担退款涉及的税费。4.退款方式4.1银行转账4.1.1退款采用银行转账方式，买受人应提供有效的银行账户信息。4.1.2卖方在办理退款手续时，应严格按照买受人提供的银行账户信息进行操作。4.2转账4.2.1卖方在办理退款手续时，可使用买受人提供的账号进行转账。4.2.2买受人应在收到退款后及时确认。4.3现金支付4.3.1退款金额较大时，卖方可采取现金支付方式。4.3.2买受人应在收到现金退款后，签署收据确认。5.退款到账时间5.1预计到账时间5.1.1银行转账退款预计到账时间为2个工作日。5.1.2转账退款预计到账时间为即时。5.2实际到账时间5.2.1实际到账时间可能因银行或系统原因有所延误。5.2.2卖方将在退款办理完毕后告知买受人实际到账时间。5.3拖延到账处理5.3.1如出现退款到账延误，买受人可向卖方提出查询。5.3.2卖方应在收到查询后3个工作日内予以答复。8.退款争议解决8.1争议处理方式8.1.1双方应友好协商解决退款争议。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限8.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决。8.2.2如协商不成，任何一方均有权在争议解决期限届满后30日内向法院提起诉讼。8.3争议处理费用8.3.1争议处理过程中产生的诉讼费用、律师费等，由败诉方承担。8.3.2如双方协商解决争议，费用由双方协商分担。9.退款相关费用9.1退款手续费9.1.1退款手续费按国家或地方相关政策规定执行。9.1.2若政策未作规定，退款手续费由双方协商确定。9.2其他相关费用9.2.1其他相关费用包括但不限于律师费、鉴定费等。9.2.2如有其他相关费用，由双方协商确定承担方。10.退款合同解除10.1合同解除条件10.1.1买受人符合退款条件，但卖方未在规定期限内办理退款。10.1.2双方协商一致，决定解除退款合同。10.2合同解除流程10.2.1买受人向卖方发出解除退款合同的通知。10.2.2卖方收到通知后，应在5个工作日内确认解除。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定办理退款手续。10.3.2合同解除不影响双方其他合同的履行。11.退款合同终止11.1合同终止条件11.1.1退款合同因退款完成而自然终止。11.1.2退款合同因本合同约定的其他终止条件而终止。11.2合同终止流程11.2.1合同终止后，双方应在5个工作日内办理相关手续。11.2.2双方应签署合同终止确认书。11.3合同终止后果11.3.1合同终止后，双方的权利义务终止。11.3.2双方应按照本合同约定处理剩余款项。12.退款合同解释12.1合同解释原则12.1.1合同条款应按照其文字含义进行解释。12.1.2合同解释应遵循公平、合理原则。12.2合同解释顺序12.2.1合同条款的文义解释优先于其他解释方法。12.2.2合同解释应优先考虑合同的目的和背景。12.3合同解释争议12.3.1合同解释争议由双方协商解决。12.3.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.退款合同效力13.1合同生效条件13.1.1合同经双方签字盖章后生效。13.1.2合同符合法律法规规定。13.2合同生效日期13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同效力延续13.3.1合同效力自生效之日起至退款完成或合同终止之日止。14.退款合同附件14.1.1购房合同14.1.2退款申请表14.1.3银行账户信息确认书14.1.4其他相关证明材料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”指除甲、乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：协助甲、乙双方进行合同履行、提供专业意见、进行争议调解等。15.3第三方介入程序15.3.1甲、乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并经对方同意后方可进行。15.3.2第三方介入前，甲、乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行本合同时，应尽到专业、谨慎的义务，确保其行为不损害甲、乙双方的合法权益。16.1.2第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲、乙双方权益受损，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额由甲、乙双方与第三方在书面协议中约定，最高不超过人民币万元。16.2.2若第三方责任超出约定限额，超出部分由甲、乙双方根据实际情况另行协商解决。17.第三方权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据甲、乙双方的要求，收集、整理、分析相关资料。17.1.2第三方有权根据本合同约定，提出专业意见或建议。17.2第三方义务17.2.1第三方应保守甲、乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.2.2第三方应按照约定的时间和方式，向甲、乙双方提供报告或建议。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲、乙双方的关系18.1.1第三方与甲、乙双方之间为委托与被委托关系。18.1.2第三方不得直接与甲、乙双方以外的第三方进行交易或合作。18.2第三方与其他第三方的关系18.2.1第三方与其他第三方之间为独立法人或其他组织，各自承担相应的法律责任。18.2.2第三方与其他第三方之间的交易或合作，不影响甲、乙双方与本合同的权利义务。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行责任19.1.1甲、乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的权利和义务。19.1.2第三方介入后，甲、乙双方应与第三方共同协商解决合同履行过程中出现的问题。19.2第三方介入后的变更19.2.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲、乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式20.1.1第三方介入后的争议，应由甲、乙双方与第三方协商解决。20.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方介入后的争议处理费用20.2.1第三方介入后的争议处理费用，由争议各方根据实际情况分担。20.3第三方介入后的合同解除20.3.1第三方介入后，如出现合同解除的情形，甲、乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房合同详细要求：购房合同应包括房屋基本情况、甲乙双方基本信息、房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：购房合同是本合同的基础文件，是甲乙双方履行本合同的主要依据。2.退款申请表详细要求：退款申请表应包括甲乙双方姓名、联系方式、退款原因、退款金额、申请日期等。说明：退款申请表是甲乙双方申请退款的重要文件，用于明确退款的具体情况。3.银行账户信息确认书详细要求：确认书应包括甲乙双方的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等。说明：确认书用于确认甲乙双方的银行账户信息，确保退款能够准确到账。4.其他相关证明材料详细要求：根据退款原因，可能需要提供房产证、评估报告、鉴定报告、法律文书等。说明：其他相关证明材料是支持退款申请的重要证据，有助于确定退款金额和条件。5.第三方介入协议详细要求：协议应包括第三方的基本信息、介入范围、权利义务、费用承担等内容。说明：第三方介入协议是明确第三方介入合同履行过程中的角色和责任的文件。6.争议解决协议详细要求：协议应包括争议解决方式、争议处理程序、争议处理费用等内容。说明：争议解决协议是双方在发生争议时，选择解决方式的重要依据。7.合同变更协议详细要求：协议应包括变更内容、变更原因、变更生效日期等。说明：合同变更协议是双方在合同履行过程中，对合同内容进行变更的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙双方未按照合同约定履行付款义务。卖方未按照合同约定交付符合质量要求的房屋。买方未按照合同约定办理房屋过户手续。第三方未按照协议约定履行职责，导致甲乙双方权益受损。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。责任认定标准依据法律法规、合同约定及实际情况确定。3.违约责任示例说明示例一：若卖方未在合同约定的时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。示例二：若第三方在介入过程中泄露甲乙双方的商业秘密，第三方应承担相应的赔偿责任，并向甲乙双方支付赔偿金。全文完。2024年住宅退款条款详解1本合同目录一览1.退款申请1.1申请条件1.2申请流程1.3申请材料2.退款原因2.1不可抗力因素2.2项目停工2.3项目质量问题2.4按揭贷款未批准2.5购房者原因3.退款金额计算3.1退款金额构成3.2退款计算公式3.3退款扣除项4.退款支付方式4.1支付时间4.2支付方式4.3支付账户5.退款争议解决5.1争议处理方式5.2争议解决机构5.3争议解决费用6.退款期限6.1退款完成时间6.2逾期退款责任7.退款税费7.1税费承担7.2税费计算方法8.退款资料归档8.1资料归档要求8.2资料保管期限9.退款变更9.1变更条件9.2变更流程9.3变更通知10.退款终止10.1终止条件10.2终止流程10.3终止通知11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同解除12.1解除条件12.2解除流程12.3解除通知13.合同生效与终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止日期14.合同附件14.1附件一：退款申请表14.2附件二：退款协议14.3附件三：退款资料清单第一部分：合同如下：1.退款申请1.1申请条件（1）购房者在合同签订后，因不可抗力因素导致无法继续履行合同；（2）项目因政府规划、政策调整等原因停工；（3）项目存在严重质量问题，经相关部门认定；（4）购房者因个人原因无法按揭贷款；（5）购房者因特殊原因需要解除合同。1.2申请流程（1）购房者向开发商提交退款申请，并提交相关证明材料；（2）开发商在收到申请后5个工作日内进行审核；（3）审核通过的，开发商与购房者签订退款协议；（4）退款协议签订后，开发商在10个工作日内完成退款。1.3申请材料（1）身份证原件及复印件；（2）购房合同原件及复印件；（3）退款申请表；（4）相关证明材料（如不可抗力证明、停工通知、质量问题鉴定报告等）；（5）其他开发商要求提供的材料。2.退款原因2.1不可抗力因素（1）自然灾害、战争、社会动荡等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况；（2）政府行为、政策调整等导致项目无法继续进行。2.2项目停工（1）因政府规划、政策调整等原因导致项目停工；（2）因开发商自身原因导致项目停工。2.3项目质量问题（1）房屋主体结构存在安全隐患；（2）房屋装修材料存在质量问题；（3）房屋配套设施存在质量问题。2.4按揭贷款未批准（1）购房者因信用等原因导致按揭贷款未批准；（2）银行政策调整导致按揭贷款未批准。2.5购房者原因（1）购房者因个人原因无法继续履行合同；（2）购房者因其他原因需要解除合同。3.退款金额计算3.1退款金额构成（1）已支付购房款；（2）已支付利息；（3）其他相关费用。3.2退款计算公式退款金额=已支付购房款+已支付利息+其他相关费用3.3退款扣除项（1）合同约定的违约金；（2）开发商已支付的相关费用；（3）其他扣除项。4.退款支付方式4.1支付时间（1）退款协议签订后10个工作日内完成退款；（2）逾期退款按合同约定支付违约金。4.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付。4.3支付账户（1）购房者提供的银行账户；（2）其他支付账户。5.退款争议解决5.1争议处理方式（1）协商解决；（2）仲裁；（3）诉讼。5.2争议解决机构（1）双方协商确定的机构；（2）仲裁委员会；（3）人民法院。5.3争议解决费用（1）协商解决：双方自行承担；（2）仲裁：按仲裁规则支付；（3）诉讼：按诉讼规定支付。6.退款期限6.1退款完成时间退款协议签订后10个工作日内完成退款。6.2逾期退款责任（1）逾期退款，按合同约定支付违约金；（2）逾期退款期间，购房者仍需承担相关费用。8.退款资料归档8.1资料归档要求（1）所有退款相关资料需按照开发商规定的格式进行整理；（2）资料需清晰、完整，便于查阅；（3）归档资料需分类存放，确保安全。8.2资料保管期限（1）退款申请表、退款协议、相关证明材料等资料，保管期限为自退款协议签订之日起5年；（2）其他相关资料，保管期限按照国家相关规定执行。9.退款变更9.1变更条件（1）退款原因发生变更；（2）退款金额计算方法需要调整；（3）退款支付方式或支付账户发生变更。9.2变更流程（1）购房者提出变更申请，并提交相关证明材料；（2）开发商在收到变更申请后5个工作日内进行审核；（3）审核通过的，双方签订变更协议；（4）变更协议签订后，按照变更后的内容执行。9.3变更通知（1）变更协议签订后，开发商应及时通知购房者；（2）变更内容涉及重要事项的，需以书面形式通知。10.退款终止10.1终止条件（1）退款协议签订后，双方协商一致终止退款；（2）退款原因不存在或已解决，无需继续退款。10.2终止流程（1）购房者或开发商提出终止退款申请；（2）双方协商一致后，签订终止退款协议；（3）终止退款协议签订后，双方按照协议约定处理剩余事宜。10.3终止通知（1）终止退款协议签订后，开发商应及时通知购房者；（2）终止退款涉及重要事项的，需以书面形式通知。11.违约责任11.1违约情形（1）购房者未按约定时间申请退款；（2）购房者提供虚假证明材料；（3）开发商未按约定时间完成退款。11.2违约责任承担（1）购房者未按约定时间申请退款，需承担违约责任；（2）购房者提供虚假证明材料，需承担法律责任；（3）开发商未按约定时间完成退款，需支付违约金。12.合同解除12.1解除条件（1）退款协议签订后，因不可抗力因素导致无法履行合同；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）其他导致合同无法履行的情况。12.2解除流程（1）一方提出解除合同申请；（2）双方协商一致后，签订解除合同协议；（3）解除合同协议签订后，双方按照协议约定处理剩余事宜。12.3解除通知（1）解除合同协议签订后，开发商应及时通知购房者；（2）解除合同涉及重要事项的，需以书面形式通知。13.合同生效与终止13.1生效条件（1）双方在退款协议上签字盖章；（2）退款协议签订后，双方按照协议约定履行义务。13.2生效日期退款协议签订之日起生效。13.3终止条件（1）退款协议约定的退款期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）合同解除。14.合同附件14.1附件一：退款申请表（1）购房者基本信息；（2）退款原因及证明材料；（3）退款金额及支付方式。14.2附件二：退款协议（1）退款金额及支付方式；（2）退款期限及违约责任；（3）合同解除条件及程序。14.3附件三：退款资料清单（1）退款申请表；（2）退款协议；（3）相关证明材料。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中，第三方是指除甲、乙双方之外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、代理或其他相关服务的独立法人或其他组织。1.2第三方的介入应经甲、乙双方协商一致，并以书面形式明确第三方的职责、权利和义务。2.第三方介入的条件（1）甲、乙双方认为有必要引入第三方介入以保障合同履行；（2）第三方具备履行相关服务的能力和资质；（3）第三方接受甲、乙双方的委托。3.第三方介入的流程3.1甲、乙双方协商确定第三方介入的事宜，并签订《第三方介入协议》；3.2第三方根据《第三方介入协议》的约定，履行相关职责；3.3第三方在履行职责过程中，应保持独立、客观、公正。4.第三方的责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担；4.2第三方因履行职责而产生的合理费用，由甲、乙双方承担；4.3第三方的责任限额由《第三方介入协议》约定，但不得超过合同总价款的10%。5.第三方的权利5.1第三方有权要求甲、乙双方提供必要的资料和信息，以便履行职责；5.2第三方有权根据合同约定，对甲、乙双方的履行情况进行监督；5.3第三方有权在履行职责过程中，提出合理建议。6.第三方的义务6.1第三方应按照《第三方介入协议》的约定，履行相关职责；6.2第三方应确保其提供的专业服务符合行业标准和规范；6.3第三方应保守甲、乙双方的商业秘密。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲、乙双方之间的关系是委托与被委托的关系，第三方不参与甲、乙双方的直接交易；7.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲、乙双方的合法权益；7.3第三方与其他各方之间的责任划分，按照《第三方介入协议》的约定执行。8.第三方介入的额外条款及说明8.1第三方介入后，甲、乙双方应继续履行本合同约定的义务；8.2第三方介入期间，如发生争议，甲、乙双方应通过协商解决；8.3如协商不成，甲、乙双方可按照《第三方介入协议》约定的争议解决方式处理；8.4第三方介入期间，甲、乙双方应向第三方提供必要的协助和配合。9.第三方介入的终止9.1如第三方在履行职责过程中，出现严重违约行为，甲、乙双方有权终止《第三方介入协议》；9.2第三方介入协议终止后，甲、乙双方应按照本合同约定，继续履行合同义务；9.3第三方介入协议终止后，第三方的责任限额及赔偿范围，按照《第三方介入协议》的约定执行。10.第三方介入的保密条款10.1第三方在履行职责过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲、乙双方的商业秘密；10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。11.第三方介入的法律法规适用11.1《第三方介入协议》的签订、履行、解释和争议解决，适用中华人民共和国法律法规；11.2如《第三方介入协议》与本合同存在冲突，以《第三方介入协议》为准。12.第三方介入的争议解决12.1第三方介入期间，如发生争议，甲、乙双方应通过协商解决；12.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：退款申请表要求：填写购房者基本信息、退款原因、退款金额及支付方式等；说明：本表格为购房者申请退款时必须提交的文件，用于记录退款申请的相关信息。2.附件二：退款协议要求：明确退款金额、退款期限、违约责任等；说明：本协议为甲、乙双方在退款过程中达成的协议，具有法律效力。3.附件三：退款资料清单要求：列明退款申请所需的所有资料；说明：本清单用于指导购房者准备退款申请所需的材料。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方的职责、权利和义务；说明：本协议为甲、乙双方与第三方在介入合同履行过程中达成的协议，具有法律效力。5.附件五：争议解决协议要求：明确争议解决方式、仲裁委员会或人民法院等信息；说明：本协议为甲、乙双方在发生争议时，选择解决争议的方式和机构。6.附件六：合同解除协议要求：明确合同解除条件、解除流程、解除通知等；说明：本协议为甲、乙双方在合同解除过程中达成的协议，具有法律效力。7.附件七：违约责任认定书要求：列明违约行为、违约责任认定标准及示例；说明：本文件为在合同履行过程中，对违约行为进行认定和处理的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：购房者未按约定时间申请退款；购房者提供虚假证明材料；开发商未按约定时间完成退款；第三方在履行职责过程中出现严重违约行为；甲、乙双方在合同履行过程中，未按约定履行义务。2.责任认定标准：违约行为是否违反合同约定；违约行为的严重程度；违约行为对合同履行的影响。3.违约责任认定示例：购房者未在规定时间内申请退款，视为违约，需支付违约金；开发商未在规定时间内完成退款，视为违约，需支付违约金；第三方在履行职责过程中，泄露甲、乙双方的商业秘密，需承担相应的法律责任。全文完。2024年住宅退款条款详解2本合同目录一览1.1退款原则1.2退款申请条件1.3退款申请流程1.4退款金额计算1.5退款时间1.6退款方式1.7退款责任2.1退款原因2.2退款范围2.3退款限制3.1退款申请材料3.2退款申请时间3.3退款申请方式4.1退款审批流程4.2退款审批时间4.3退款审批结果通知5.1退款争议解决5.2争议解决方式5.3争议解决期限6.1退款费用承担6.2退款税费7.1退款相关条款变更7.2退款条款变更通知8.1退款合同解除8.2合同解除条件8.3合同解除流程9.1退款违约责任9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿10.1退款法律适用10.2争议解决法律适用11.1退款合同生效11.2合同生效条件11.3合同生效日期12.1退款合同解除12.2合同解除条件12.3合同解除流程13.1退款合同终止13.2合同终止条件13.3合同终止日期14.1退款合同附件14.2附件内容及说明第一部分：合同如下：第一条退款原则1.2买受人因房屋质量问题、房屋不符合合同约定、房屋权属问题或其他原因导致无法正常居住或使用；1.3买受人因不可抗力原因导致无法正常居住或使用；1.4买受人因房屋价格变动较大，经双方协商一致同意退款。第二条退款申请条件2.1买受人需在房屋交付之日起一年内提出退款申请；2.2买受人需提供相关证明材料，包括但不限于购房合同、房屋质量检测报告、权属证明等；2.3买受人需按照本合同约定的退款流程进行申请。第三条退款申请流程3.1买受人向开发商提出退款申请，并提交相关证明材料；3.2开发商在收到申请后，对申请材料进行审核；3.3开发商在审核通过后，与买受人协商确定退款金额和退款方式；3.4双方协商一致后，开发商在约定的时间内将退款支付给买受人。第四条退款金额计算4.2已交付的房屋维修基金、公共设施设备维修基金；4.3买受人已享受的物业服务、水电费等费用；4.4开发商根据实际情况确定的合理费用。第五条退款时间5.1开发商在收到买受人提交的退款申请材料后，应在15个工作日内完成审核；5.2开发商在审核通过后，应在10个工作日内将退款支付给买受人。第六条退款方式6.1退款方式为银行转账，具体账户信息由买受人提供；6.2开发商在退款前，需与买受人确认退款账户信息无误。第七条退款责任7.1开发商在买受人符合退款条件的情况下，应按照本合同约定及时退款；7.2若开发商未按约定时间退款，买受人有权要求支付违约金；7.3买受人提交的退款申请材料存在虚假、伪造等情形，导致退款无法正常进行，买受人自行承担相应责任。第八条退款争议解决8.1若买受人、开发商之间因退款产生争议，应通过友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决方式9.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼；9.2买受人、开发商在合同中未约定争议解决方式的，应采取诉讼方式。第十条争议解决期限10.1争议发生后，双方应在30日内协商解决；10.2协商未果的，任何一方可在协商期限届满后15日内向争议解决机构提出申请。第十一条退款费用承担11.1退款过程中产生的相关费用，如银行手续费、律师费等，由责任方承担；11.2若双方对费用承担有争议，由人民法院判决。第十二条退款相关条款变更12.1本合同条款的变更，需经买受人、开发商双方书面同意；12.2变更后的条款，自双方签字盖章之日起生效。第十三条退款条款变更通知13.1任何一方对退款条款的变更，应在变更之日起5日内以书面形式通知对方；13.2未及时通知的，变更条款对未收到通知的一方不产生法律效力。第十四条退款合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.2退款申请表；14.3退款证明材料清单；14.4退款协议书；14.5退款支付凭证。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的第三方，是指在买受人、开发商之间，因执行本合同而介入的任何个人、机构或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、仲裁机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经买受人、开发商双方同意；2.2第三方介入的目的是为了协助解决合同履行中的争议或执行合同中的特定事项。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入本合同过程中，对买受人、开发商造成的损失，其责任限额由双方在合同中约定；3.2若未约定责任限额，第三方的责任限额为第三方实际收取的服务费用的两倍；3.3第三方责任限额的约定不得违反相关法律法规的规定。第四条第三方权利4.1第三方有权根据本合同约定，获取买受人、开发商提供的必要信息；4.2第三方有权要求买受人、开发商提供协助，包括但不限于提供文件、数据等；4.3第三方有权根据合同约定，采取必要的措施以保障其权益。第五条第三方义务5.1第三方应遵守本合同约定，不得损害买受人、开发商的合法权益；5.2第三方应保持中立，不得偏袒任何一方；5.3第三方在介入过程中，应采取合理措施，确保其行为符合法律法规和行业规范。第六条第三方与其他方的划分说明6.1第三方与买受人、开发商之间的关系为服务关系，第三方不代表任何一方；6.2第三方对买受人、开发商的承诺和责任，仅限于本合同约定范围内；6.3第三方与其他方（如政府机构、其他第三方）之间的关系，由各自合同或协议约定。第七条第三方介入程序7.1第三方介入前，需与买受人、开发商签订书面协议，明确双方的权利和义务；7.2第三方介入后，应按照协议约定，及时向买受人、开发商报告工作进展和遇到的问题；7.3第三方介入期间，买受人、开发商应积极配合，提供必要的协助。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入产生的费用，由买受人、开发商根据合同约定或协议约定承担；8.2若合同或协议未约定费用承担方式，由引起介入的一方承担。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入完成后，买受人、开发商应按照合同约定或协议约定支付费用；9.2第三方介入未能