2024年店铺租赁与经营权转让合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年店铺租赁与经营权转让合同1本合同目录一览1.1合同订立依据1.2合同双方基本信息1.3租赁与经营权的具体内容2.1租赁期限及起始日期2.2租赁面积及用途2.3租赁费用及支付方式3.1经营权转让范围3.2经营权转让期限3.3经营权转让费用4.1租赁与经营权的交付4.2租赁与经营权的验收4.3租赁与经营权的变更5.1租赁与经营权的维护与保养5.2租赁与经营权的使用限制5.3租赁与经营权的退出机制6.1租赁与经营权的转让与继承6.2租赁与经营权的抵押与担保6.3租赁与经营权的保险7.1租赁与经营权的收益分配7.2租赁与经营权的损失赔偿7.3租赁与经营权的争议解决8.1违约责任8.2合同解除8.3合同终止9.1合同的生效及备案9.2合同的修改与补充9.3合同的解除与终止10.1合同的争议解决10.2合同的法律适用10.3合同的管辖法院11.1合同的生效条件11.2合同的解除条件11.3合同的终止条件12.1合同的保密条款12.2合同的不可抗力条款12.3合同的争议解决方式13.1合同的解除程序13.2合同的终止程序13.3合同的解除与终止后的处理14.1合同的签署及生效日期14.2合同的附件与补充协议14.3合同的争议解决机构第一部分：合同如下：1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2合同双方基本信息1.3租赁与经营权的具体内容1.3.1租赁物：位于[租赁物地址]的店铺，租赁面积[租赁面积]平方米。1.3.2经营权：乙方获得在租赁物范围内从事商业活动的经营权。1.4租赁期限及起始日期1.4.1租赁期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年数]年。1.5租赁面积及用途1.5.1租赁面积为[租赁面积]平方米，仅限于商业用途。1.5.2乙方不得擅自改变租赁物的使用性质和结构。1.6租赁费用及支付方式1.6.1租金：每月[租金金额]元，每年[租金金额]元。1.6.2支付方式：乙方应于每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。1.7经营权转让范围1.7.1乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将经营权转让给第三方。1.7.2乙方不得以任何方式将经营权分割或部分转让。1.8经营权转让期限1.8.1经营权转让期限与租赁期限相同，自[起始日期]起至[终止日期]止。1.9经营权转让费用1.9.1乙方在租赁期限内，如需转让经营权，应向甲方支付转让费[转让费用]元。1.9.2转让费用一次性支付，在经营权转让时支付给甲方。8.1违约责任8.1.1如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付租金总额的1%作为违约金。8.1.2如甲方未按时交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付租金总额的1%作为违约金。8.1.3如乙方违反合同约定，擅自改变租赁物用途或结构，甲方有权解除合同并要求乙方承担恢复原状或赔偿损失的责任。8.2合同解除8.2.1在租赁期内，如发生不可抗力事件导致合同无法履行，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。8.2.2如乙方连续三个月未支付租金或存在严重违约行为，甲方有权解除合同。8.3合同终止8.3.1租赁期满，合同自然终止。8.3.2合同解除或终止后，乙方应立即将租赁物返还给甲方。9.1合同的生效及备案9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同生效后，双方应及时办理合同备案手续。9.2合同的修改与补充9.2.1合同的修改或补充必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。9.3合同的解除与终止9.3.1合同的解除或终止，除法律规定或双方另有约定外，应提前[提前通知期]天通知对方。9.4合同的争议解决9.4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。9.4.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.1合同的法律适用10.1.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同的管辖法院10.2.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。10.3合同的生效条件10.3.1本合同自双方签字（或盖章）并经双方法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）后生效。10.4合同的解除条件10.4.1合同的解除条件应依照本合同第八条的规定执行。10.5合同的终止条件10.5.1合同的终止条件应依照本合同第八条的规定执行。11.1合同的保密条款11.1.1双方对本合同内容以及与合同履行相关的商业秘密负有保密义务。11.2合同的不可抗力条款11.2.1如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应相互理解并协商解决。11.3合同的争议解决方式11.3.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交合同签订地仲裁委员会仲裁。12.1合同的解除程序12.1.1合同解除前，双方应书面通知对方解除合同的事由。12.2合同的终止程序12.2.1合同终止前，双方应书面通知对方终止合同的事由。12.3合同的解除与终止后的处理12.3.1合同解除或终止后，双方应立即终止各自的权利义务关系。12.4合同的签署及生效日期12.4.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.5合同的附件与补充协议12.5.1本合同附件与补充协议与本合同具有同等法律效力。12.6合同的争议解决机构12.6.1本合同的争议解决机构为合同签订地仲裁委员会。第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的定义及范围13.1.1本合同所指的第三方是指除甲乙双方之外的，为履行本合同目的而参与合同相关事务的自然人、法人或其他组织。13.1.2第三方介入的范围包括但不限于中介方、担保方、评估方、鉴定方、咨询方等。13.2第三方介入的条件及程序13.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。13.2.2第三方介入的协议应包括第三方的权利、义务、责任以及与甲乙双方的关系等内容。13.2.3第三方介入协议应在本合同签订后，合同履行过程中或合同解除后签订。13.3第三方介入的职责及权利13.3.1第三方在介入合同事务时，应遵守国家法律法规、行业规范及诚实信用原则。13.3.2第三方有权根据合同约定及自身职责，对甲乙双方的行为进行监督、评估和建议。13.3.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以履行其职责。13.4第三方介入的责任及赔偿13.4.1第三方在介入过程中因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。13.4.2第三方介入的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得超过合同总金额的[责任限额百分比]%。13.5第三方介入与甲乙双方的关系13.5.1第三方介入不影响甲乙双方在合同中的权利义务。13.5.2第三方介入协议中约定的第三方权利义务，不构成甲乙双方对第三方的授权或委托。13.5.3第三方介入的协议内容不构成甲乙双方对第三方的任何承诺或保证。13.6第三方介入的变更及解除13.6.1第三方介入协议的变更或解除，需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面协议。13.6.2第三方介入协议的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。13.7第三方介入的费用承担13.7.1第三方介入的费用由甲乙双方按协议约定承担。13.7.2第三方介入的费用包括但不限于中介费、评估费、鉴定费、咨询费等。13.8第三方介入的争议解决13.8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。13.8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.1第三方介入的保密义务14.1.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的资料及信息负有保密义务。14.1.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。14.2第三方介入的合同终止14.2.1第三方介入协议终止后，第三方应立即停止介入本合同事务。14.2.2第三方介入协议终止后，甲乙双方应根据本合同约定继续履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.租赁物产权证明文件4.租赁物现状描述及照片5.租赁费用支付凭证6.经营权转让协议7.第三方介入协议8.不可抗力事件证明文件9.违约金支付凭证10.争议解决相关文件11.合同履行过程中产生的其他相关文件附件详细要求和说明：1.甲方、乙方营业执照副本复印件：需清晰完整，加盖公章。2.租赁物产权证明文件：包括房产证、土地证等，需清晰完整，加盖公章。3.租赁物现状描述及照片：详细描述租赁物现状，包括设施、设备等，并附上相应照片。4.租赁费用支付凭证：包括银行转账记录、现金支付凭证等，需清晰完整，加盖公章。5.经营权转让协议：详细约定经营权转让的具体内容，包括转让期限、转让费用等。6.第三方介入协议：包括第三方介入的具体内容、职责、权利、义务、责任限额等。7.不可抗力事件证明文件：包括自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件的证明文件。8.违约金支付凭证：包括银行转账记录、现金支付凭证等，需清晰完整，加盖公章。9.争议解决相关文件：包括仲裁裁决书、法院判决书等，需清晰完整，加盖公章。10.合同履行过程中产生的其他相关文件：如合同变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金责任认定：乙方应向甲方支付租金总额的1%作为违约金。示例：乙方逾期支付租金一个月，应支付租金总额的1%作为违约金。2.甲方未按约定交付租赁物责任认定：甲方应向乙方支付租金总额的1%作为违约金。示例：甲方逾期交付租赁物一个月，应支付租金总额的1%作为违约金。3.乙方擅自改变租赁物用途或结构责任认定：乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。示例：乙方擅自改变租赁物结构，导致租赁物受损，乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。4.第三方违反保密义务责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。示例：第三方泄露甲乙双方商业秘密，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.不可抗力事件导致合同无法履行责任认定：甲乙双方互不承担违约责任。示例：发生地震导致租赁物损坏，甲乙双方互不承担违约责任。全文完。2024年店铺租赁与经营权转让合同2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与意义2.租赁标的物及使用权2.1租赁标的物的基本情况2.2租赁标的物的使用权范围3.租赁期限与租金3.1租赁期限的具体规定3.2租金的标准、支付方式及期限4.租赁标的物的维护与管理4.1租赁标的物的维护责任4.2租赁标的物的管理责任5.租赁期间的权利与义务5.1租赁期间的经营权利5.2租赁期间的经营义务6.租赁合同的变更与解除6.1租赁合同的变更条件6.2租赁合同的解除条件7.违约责任与纠纷解决7.1违约责任的具体规定7.2纠纷解决方式与程序8.租赁合同的终止与清算8.1租赁合同的终止条件8.2租赁合同的清算程序9.租赁合同的生效与备案9.1租赁合同的生效条件9.2租赁合同的备案要求10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.2通知与送达11.合同附件11.1附件一：租赁房屋平面图11.2附件二：租赁标的物清单12.合同签订时间与地点13.合同生效时间14.合同份数与保管第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的与意义本合同旨在明确甲乙双方在店铺租赁与经营权转让过程中的权利义务，保障双方的合法权益，促进双方合作关系的稳定发展。2.租赁标的物及使用权2.1租赁标的物的基本情况租赁标的物为位于市区路号的一处商业店铺，建筑面积为平方米，租赁用途为商业零售。2.2租赁标的物的使用权范围乙方在租赁期内享有租赁标的物的使用权，包括但不限于营业、储存、展示等合法用途。3.租赁期限与租金3.1租赁期限的具体规定本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。3.2租金的标准、支付方式及期限租金标准为每月人民币万元，乙方应于每月的日前支付当月租金。4.租赁标的物的维护与管理4.1租赁标的物的维护责任4.2租赁标的物的管理责任甲方负责租赁标的物的公共设施管理，确保乙方正常经营。5.租赁期间的权利与义务5.1租赁期间的经营权利乙方有权在租赁标的物内开展合法经营活动，并享有相应的经营收益。5.2租赁期间的经营义务乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动，并承担相应的法律责任。6.租赁合同的变更与解除6.1租赁合同的变更条件经甲乙双方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容应以书面形式明确记载。6.2租赁合同的解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，导致租赁标的物无法继续使用；（3）法律法规或政策变化，导致本合同无法继续履行。7.违约责任与纠纷解决7.1违约责任的具体规定一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。7.2纠纷解决方式与程序双方在履行本合同过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向租赁标的物所在地人民法院提起诉讼。8.租赁合同的终止与清算8.1租赁合同的终止条件租赁合同到期或因甲方原因提前解除时，合同终止。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应无条件返还乙方保证金。8.2租赁合同的清算程序合同终止时，乙方应在收到甲方通知后日内，对租赁标的物进行清点、整理，并将租赁标的物及附属设施完好无损地交还甲方。双方应共同进行资产清算，甲方退还乙方剩余租金。9.租赁合同的生效与备案9.1租赁合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2租赁合同的备案要求本合同签订后，双方应按照相关规定到相关政府部门进行备案。10.其他约定事项10.1不可抗力条款因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并协商解决合同终止事宜。10.2通知与送达除法律另有规定外，本合同项下的通知应以书面形式发送，并自发送之日起视为送达。11.合同附件11.1附件一：租赁房屋平面图11.2附件二：租赁标的物清单12.合同签订时间与地点本合同于年月日在市区路号签订。13.合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同份数与保管本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构等。1.2第三方的定义第三方在本合同中，指在甲乙双方同意的前提下，为履行本合同提供专业服务、担保或其他协助的独立第三方机构或个人。2.第三方的责权利2.1第三方的责任第三方应根据本合同约定，履行相应的职责，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。2.2第三方的权利（1）第三方有权根据本合同约定，获得相应的报酬或服务费用。（2）第三方有权根据本合同约定，对甲乙双方提供的服务或履行的义务进行监督和检查。2.3第三方的义务（1）第三方应按照本合同约定，提供专业、高效的服务。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.第三方介入的具体情形及流程3.1第三方介入的情形（1）甲乙双方协商一致，同意引入第三方提供专业服务。（2）根据本合同约定，必须引入第三方进行评估、担保等。（3）法律法规要求引入第三方进行审核、备案等。3.2第三方介入的流程（1）甲乙双方协商确定第三方介入的具体事宜。（2）甲乙双方与第三方签订相关协议，明确各方的权利义务。（3）第三方按照协议约定，履行相应职责。4.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明4.1增加条款（1）明确第三方介入的具体情形及流程。（2）规定第三方在介入过程中的权利义务。（3）约定第三方责任限额。4.2说明（1）增加条款的目的是确保第三方在介入过程中，能够明确其责权利，并为甲乙双方提供有力保障。（2）增加条款应与本合同其他条款相协调，避免产生矛盾或冲突。5.第三方责任限额的界定5.1责任限额的定义在本合同中，第三方责任限额是指第三方因履行本合同职责过程中，对甲乙双方造成的损失，所应承担的最高赔偿责任。5.2责任限额的确定（1）根据第三方提供服务的性质、规模及风险程度，合理确定责任限额。（2）责任限额应不低于本合同标的额的%。（3）责任限额应在第三方介入协议中明确约定。5.3责任限额的适用（1）第三方责任限额适用于第三方因履行本合同职责过程中，对甲乙双方造成的直接损失。（2）第三方责任限额不适用于因第三方故意或重大过失造成的损失。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系，应根据第三方介入协议约定，明确各方的权利义务。6.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系，应根据第三方介入协议约定，明确各方的权利义务。6.3第三方与合同其他相关方的关系第三方与其他合同相关方之间的关系，应根据法律法规及本合同约定，明确各方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁房屋平面图详细要求：应清晰展示租赁房屋的平面布局，包括房间面积、门窗位置、隔断情况等。附件说明：此图作为租赁房屋现状的附件，用于明确租赁房屋的物理结构。2.附件二：租赁标的