2024年房地产项目融资借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目融资借款合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（借款人）1.2乙方（贷款人）1.3甲方项目的定义第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2贷款还款开始日期第四条贷款利率4.1贷款利率4.2利率调整方式第五条还款方式与还款计划5.1还款方式5.2还款计划第六条担保措施6.1甲方提供的担保6.2乙方对担保的权利第七条合同的生效、变更与解除7.1合同的生效条件7.2合同的变更7.3合同的解除第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条合同的份数11.1合同份数第十二条合同的附件12.1附件内容第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1借款人与贷款人在发生合同争议时，应通过友好协商的方式解决。8.1.2协商不成的，应在争议发生之日起××日内向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.2调解解决8.2.1借款人与贷款人可以自愿选择调解方式解决合同争议。8.2.2调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.3诉讼解决8.3.1借款人与贷款人在合同中未约定仲裁条款的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼过程中，借款人和贷款人应遵守法院的诉讼程序和规定。第九条合同的修订与补充9.1修订条件9.1.1借款人与贷款人在合同有效期内，如需对合同进行修订，应签订书面修订协议。9.1.2修订协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。9.2补充内容9.2.1借款人与贷款人可以在合同有效期内签订补充协议，对合同内容进行补充。9.2.2补充协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第十条信息的保密与保护10.1保密义务10.1.1借款人和贷款人应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息予以保密。10.1.2保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过××年。10.2保护措施10.2.1借款人和贷款人应采取适当的措施保护对方的知识产权和商业秘密。10.2.2借款人和贷款人不得将对方的商业秘密和机密信息用于与合同无关的目的。第十一条合同的继承与转让11.1继承条件11.1.1借款人或贷款人因合并、分立、解散、破产等原因导致合同主体变更的，合同由变更后的主体继承。11.1.2继承后的主体应继续履行本合同的义务和责任。11.2转让条件11.2.1借款人和贷款人在征得对方同意后，可以将其在本合同项下的权利和义务部分或全部转让给第三方。11.2.2转让不得损害对方的合法权益，且需办理相关手续并通知对方。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.1.2借款人和贷款人应按合同约定及时通知对方发生不可抗力事件的情况。12.2不可抗力的后果处理12.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，借款人和贷款人应协商解决。12.2.2借款人和贷款人应根据不可抗力的影响，合理分担合同履行过程中的损失和费用。第十三条合同的解除13.1解除条件13.1.1借款人和贷款人在合同履行过程中，经协商一致可以解除合同。13.1.2借款人在合同履行期限内严重违约，贷款人可以解除合同。13.2解除程序13.2.1借款人和贷款人应签署书面解除协议，明确解除合同的事由、日期等。13.2.2合同解除后，借款人和贷款人应按照合同约定处理未履行部分的后续事宜。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1借款人和贷款人可以在合同附件中约定附加条款，作为本合同的补充。14.1.2附加条款经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。14.2特殊约定14.2.1借款人和贷款人可以在合同中约定特殊的条款，以满足双方的特定需求。14.2.2特殊约定的内容应符合法律法规的规定，不得违反公共利益。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（借款人）甲方为____（公司名称），注册地址为____，法代表人为____，统一社会信用代码为____。1.2乙方（贷款人）乙方为____（公司名称），注册地址为____，法代表人为____，统一社会信用代码为____。1.3甲方项目的定义甲方项目指的是位于____的____房地产项目，该项目总占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米，项目包含____栋建筑，主要用于____等用途。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币____万元整（大写：____万元整）。2.2贷款用途甲方承诺所借贷款主要用于____（项目名称）的____（具体用途），包括但不限于项目开发、建设、购买原材料、支付工资等。第三条贷款期限3.1贷款期限贷款期限为____年，自贷款发放之日起算。3.2贷款还款开始日期贷款的还款开始日期为____年__月__日。第四条贷款利率4.1贷款利率本合同项下的贷款利率为____%。4.2利率调整方式利率将根据____（货币市场基准利率/银行间市场利率）的调整而调整，调整时间为每季度第一个月的__日，调整方式为____（按年调整/按季调整/按月调整）。第五条还款方式与还款计划5.1还款方式甲方采用等额本息还款方式进行还款。5.2还款计划甲方的还款计划如下：第一个还款期：还款金额为____万元，还款日期为____年__月__日。第二个还款期：还款金额为____万元，还款日期为____年__月__日。以此类推，直到一个还款期。第六条担保措施6.1甲方提供的担保甲方以其在甲方项目的全部权益作为抵押，向乙方提供抵押担保。甲方提供的抵押物价值应不低于贷款本息的____%。6.2乙方对担保的权利乙方在甲方逾期还款或违约时，有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。本部分内容共计__字。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按约定的还款计划还款或违反合同其他条款的，应支付给乙方迟延利息，并承担违约责任。具体违约金计算方式如下：迟延还款利息：迟延还款金额×日利率×迟延天数。违约金：合同贷款金额×违约金比例。8.2乙方违约责任乙方未按约定的贷款金额、贷款利率、还款方式等提供贷款的，应支付给甲方相应的赔偿金，赔偿金计算方式如下：赔偿金：合同贷款金额×赔偿金比例。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。10.2送达地址甲方的送达地址为：____；乙方的送达地址为：____。第十一条合同的份数11.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同的附件12.1附件内容本合同附件包括：甲方项目相关文件抵押物清单贷款用途证明文件第十三条其他约定13.1其他约定内容双方在合同签订过程中另有约定的，应以书面形式附加在合同后，作为本合同的一部分。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于____年__月__日在____（地点）签署。14.2签署地点本合同的签署地点为____。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除借款人（甲方）和贷款人（乙方）之外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或协助甲方和乙方完成合同约定的义务。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1甲方和乙方在合同履行过程中，因客观原因需要第三方的协助。2.1.2第三方同意介入并提供相应的协助。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方作为中介方，协助甲方和乙方进行合同的履行。2.2.2第三方作为合作方，与甲方和乙方共同完成合同约定的义务。第三条第三方的主要义务和责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务。3.2第三方应保证其提供的服务或协助符合法律法规的规定，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为人民币××万元。4.2第三方对甲乙双方的赔偿责任限额可以根据甲乙双方的约定进行调整。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同。5.2第三方对甲方、乙方不承担任何连带责任。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更6.1.1甲乙双方经协商一致，可以变更第三方的介入。6.1.2变更第三方介入应签署书面协议，并通知对方。6.2第三方介入的终止6.2.1第三方因客观原因无法继续履行义务时，甲乙双方可以协商终止第三方介入。6.2.2终止第三方介入后，甲乙双方应按照本合同的约定处理未履行部分的后续事宜。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方未按照约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方因第三方介入产生的纠纷，应通过友好协商解决。7.3协商不成的，甲乙双方可以选择调解或向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙双方可以在本合同附件中约定附加条款，作为本合同的补充。8.2附加条款经甲乙双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的特殊约定9.1甲乙双方可以在本合同中约定特殊条款，以满足双方的特定需求。9.2特殊约定的内容应符合法律法规的规定，不得违反公共利益。第十条合同的继承与转让10.1第三方介入的继承10.1.1第三方因合并、分立、解散、破产等原因导致合同主体变更的，合同由变更后的主体继承。10.1.2继承后的主体应继续履行本合同的义务和责任。10.2第三方介入的转让10.2.1甲乙双方经协商一致，可以将其在本合同项下的权利和义务部分或全部转让给第三方。10.2.2转让不得损害第三方的合法权益，且需办理相关手续并通知对方。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.1.2甲乙双方应按合同约定及时通知对方发生不可抗力事件的情况。11.2不可抗力的后果处理11.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，甲乙双方应协商解决。11.2.2甲乙双方应根据不可抗力的影响，合理分担合同履行过程中的损失和费用。第十二条合同的解除12.1解除条件12.1.1甲乙双方经协商一致可以解除合同。12.1.2甲方在合同履行期限内严重违约，乙方可以解除合同。12.2解除程序12.2.1甲乙双方应签署书面解除协议，明确解除合同的事由、日期等。12.2.2合同解除后，甲第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同有关联的其他法人、自然人或组织。第二条第三方介入的情形贷款担保人项目合作伙伴咨询服务机构审计、评估机构法律法规规定的其他第三方。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定履行其义务，并对其提供的服务或产品的质量、合法性承担责任。3.2第三方如未能按照合同约定履行其义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方的权利、义务和责任。4.2甲乙双方应将第三方介入的事宜通知对方，并在必要时征得对方的同意。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方协商确定第三方的责任限额，并在合同中予以明确。5.2如第三方未能按照合同约定履行其义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系，仅为合同履行过程中的协作关系，第三方并非本合同的当事人。6.2甲乙双方在履行合同过程中，应遵守诚实信用原则，公平对待第三方。第七条第三方介入的变更7.1如甲乙双方需变更第三方介入的事宜，应协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更协议应明确变更内容、变更后的第三方、以及相关责任等。第八条第三方与合同解除8.1如第三方未能按照合同约定履行其义务，导致甲乙双方解除合同的，第三方应承担相应的违约责任。8.2甲乙双方解除合同时，应书面通知第三方，并明确解除合同的原因、日期等。第九条第三方与争议解决9.1如甲乙双方在履行合同过程中，与第三方发生争议的，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方信息的保密10.1甲乙双方及第三方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。10.2未经对方同意，任何一方及第三方不得向第三方披露保密信息。第十一条第三方介入的终止11.1合同履行完毕后，第三方介入即终止。11.2甲乙双方应与第三方协商确定合同终止后的相关事宜，包括但不限于保密义务的履行、资料的移交等。第十二条第三方与合同的效力12.1本合同对甲乙双方具有法律约束力，第三方如未能按照合同约定履行其义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方均有权向第三方主张权利。12.2本合同及合同的补充协议、变更协议等，对第三方不具有法律约束力。第三方如未能按照合同约定履行其义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方均有权向第三方主张权利。第二部分：第三方介入后的修正共计__字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方项目相关文件1.1项目批准文件1.2项目规划许可证1.3项目施工许可证1.4项目土地使用权证附件二：抵押物清单2.1抵押物所有权证明2.2抵押物评估报告2.3抵押物登记证书附件三：贷款用途证明文件3.1贷款用途计划书3.2贷款用途申请表3.3贷款用途变更申请书附件四：第三方相关文件4.1第三方资质证明4.2第三方合作协议4.3第三方责任限额协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定的还款计划还款甲方提供虚假信息或隐瞒重要信息乙方未按约定的贷款金额、贷款利率、还款方式等提供贷款乙方未按约定的期限发放贷款或提前收回贷款违约责任认定标准：迟延还款利息：迟延还款金额×日利率×迟延天数赔偿金：合同贷款金额×赔偿金比例违约金：合同贷款金额×违约金比例示例说明：若甲方未按约定的还款计划还款，乙方有权要求甲方支付迟延还款利息，具体计算方式为：迟延还款金额×日利率×迟延天数。若乙方未按约定的贷款金额、贷款利率、还款方式等提供贷款，甲方有权要求乙方支付赔偿金，具体计算方式为：合同贷款金额×赔偿金比例。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指借款人，即本合同的借款方。2.乙方：指贷款人，即本合同的贷款方。3.贷款：指乙方同意向甲方提供的货币资金。4.还款：指甲方按照约定的方式和期限向乙方偿还贷款本息的行为。5.贷款期限：指贷款的期限，即甲方应偿还贷款的期限。6.贷款利率：指本合同项下的贷款年利率。8.违约金：指甲方或乙方因违约行为应支付给对方的赔偿金。9.迟延还款利息：指甲方迟延还款应支付给乙方的利息。10.赔偿金：指甲方或乙方因违约行为应支付给对方的赔偿金额。本合同中的贷款金额、贷款期限、贷款利率等术语均按照合同约定的含义执行。甲方未按约定的还款计划还款的，应支付迟延还款利息，具体计算方式为：迟延还款金额×日利率×迟延天数。乙方未按约定的贷款金额、贷款利率、还款方式等提供贷款的，应支付赔偿金，具体计算方式为：合同贷款金额×赔偿金比例。第三部分：其他补充性说明和解释共计__字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人名下的房地产抵押物清单附件二：担保人信用证明文件附件三：借款人财务报表附件四：贷款人贷款利率表附件五：还款计划表附件六：第三方中介服务协议附件七：第三方合作框架协议附件八：不可抗力事件认定及处理办法附件九：合同解除协议模板附件十：违约行为及责任认定标准附件一：借款人名下的房地产抵押物清单详细要求和说明：列出借款人名下所有拟作为抵押物的房地产信息，包括地理位置、面积、用途等。每处抵押物需提供相应的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。抵押物的价值应足以覆盖借款本息，并符合贷款人的要求。附件二：担保人信用证明文件详细要求和说明：提供担保人的信用证明，包括但不限于信用报告、财务报表等。担保人的信用状况良好，具备足够的偿还能力。担保人需承诺在借款人无法偿还借款时，承担相应的还款责任。附件三：借款人财务报表详细要求和说明：提交借款人的最近三年财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。财务报表需经过具有资质的会计师事务所审计。财务报表应真实、准确地反映借款人的财务状况。附件四：贷款人贷款利率表详细要求和说明：列出贷款人提供的各种贷款产品的利率信息。利率可根据市场情况和贷款人的政策进行调整。借款人应按照贷款人提供的利率表支付相应的利息。附件五：还款计划表详细要求和说明：根据借款金额、期限和还款方式，制定详细的还款计划。还款计划应包括每期的本金、利息支付金额和日期。借款人和贷款人应共同遵守还款计划。附件六：第三方中介