2024年度签订二手房买卖合同的七个关键环节注意事项3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度签订二手房买卖合同的七个关键环节注意事项本合同目录一览1.买卖双方基本信息确认1.1买卖双方身份证明1.2房屋产权证明1.3房屋现状确认2.房屋交易价格及付款方式2.1房屋交易价格2.2付款方式及时间2.3付款凭证3.房屋过户手续及税费3.1过户手续办理3.2税费缴纳3.3税费凭证4.房屋交接及使用4.1房屋交接时间4.2房屋交接内容4.3房屋使用限制5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量问题处理5.2维修责任承担5.3维修费用承担6.违约责任及处理6.1违约情形6.2违约责任6.3违约处理方式7.合同解除及终止条件7.1合同解除情形7.2合同终止条件7.3合同解除及终止程序8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及期限9.1合同生效条件9.2合同期限9.3合同续签10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.2通知与送达10.3合同附件11.合同签署及见证11.1合同签署时间11.2合同签署地点11.3合同见证人12.合同附件12.1房屋产权证明复印件12.2付款凭证复印件12.3税费凭证复印件13.合同备案及登记13.1合同备案13.2合同登记13.3备案及登记手续办理14.合同附件清单14.1房屋产权证明14.2付款凭证14.3税费凭证14.4不可抗力证明14.5通知与送达证明14.6合同附件清单签字确认第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息确认1.1买卖双方身份证明1.1.1买方应提供有效身份证件、户口本等身份证明文件；1.1.2卖方应提供有效身份证件、户口本、房屋产权证等身份证明文件；1.2房屋产权证明1.2.1卖方应提供房屋所有权证书，证明其对该房屋拥有完全的产权；1.2.2买方应核实房屋产权证上的信息与实际房屋一致；1.3房屋现状确认1.3.1双方应共同实地查看房屋现状，确认房屋结构、设施、面积等；1.3.2卖方应如实告知房屋存在的瑕疵或问题；1.3.3双方应在房屋现状确认书上签字确认。2.房屋交易价格及付款方式2.1房屋交易价格2.1.1双方应协商确定房屋交易价格，并在合同中明确；2.1.2交易价格应以人民币计价；2.2付款方式及时间2.2.1付款方式可包括现金、银行转账等；2.2.2买方应在合同约定的付款时间内完成付款；2.3付款凭证2.3.1买方应在付款后及时提供付款凭证；2.3.2卖方应在收到付款凭证后出具收据。3.房屋过户手续及税费3.1过户手续办理3.1.1卖方应协助买方办理房屋过户手续；3.1.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续；3.2税费缴纳3.2.1双方应按照国家规定缴纳相关税费；3.2.2卖方应在过户前将应缴纳的税费结清；3.3税费凭证3.3.1卖方应在过户后提供税费缴纳凭证。4.房屋交接及使用4.1房屋交接时间4.1.1双方应在合同约定的房屋交接时间办理房屋交接；4.1.2房屋交接时间应为工作日；4.2房屋交接内容4.2.1买方应验收房屋的结构、设施、面积等；4.2.2卖方应提供房屋钥匙及使用说明书；4.3房屋使用限制4.3.1双方应在合同中明确房屋的使用限制；4.3.2买方不得擅自改变房屋结构或用途。5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量问题处理5.1.1双方应共同确认房屋质量；5.1.2如房屋存在质量问题，卖方应在合同约定的期限内进行维修；5.2维修责任承担5.2.1维修费用由责任方承担；5.2.2如双方对维修责任有争议，可协商解决或寻求第三方鉴定；5.3维修费用承担5.3.1维修费用应在维修后由责任方支付。6.违约责任及处理6.1违约情形6.1.1双方应按照合同约定履行各自义务；6.1.2一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任；6.2违约责任6.2.1违约方应承担相应的违约金或赔偿金；6.2.2违约金或赔偿金的计算方式应在合同中明确；6.3违约处理方式6.3.1双方应友好协商解决违约问题；6.3.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。7.合同解除及终止条件7.1合同解除情形7.1.1双方可协商一致解除合同；7.1.2在合同约定的解除情形出现时，任何一方均可解除合同；7.2合同终止条件7.2.1合同履行完毕；7.2.2合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续；7.3合同解除及终止程序7.3.1双方应提前通知对方解除或终止合同；7.3.2合同解除或终止后，双方应妥善处理遗留问题。8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议；8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；8.2争议解决机构8.2.1如双方同意，可选择仲裁机构进行仲裁；8.2.2仲裁机构应为中国仲裁协会认可的仲裁机构；8.3争议解决程序8.3.1争议解决机构应根据仲裁规则进行仲裁；8.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同生效及期限9.1合同生效条件9.1.1双方在合同上签字或盖章；9.1.2合同经公证或登记后生效；9.2合同期限9.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；9.2.2本合同期限为自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止；9.3合同续签9.3.1如双方需要续签合同，应提前协商一致并签订续签协议。10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.1.1因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任；10.1.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等；10.2通知与送达10.2.1任何一方通知或送达另一方的文件，应以书面形式进行；10.2.2通知或送达应以挂号信或特快专递方式寄送至对方提供的地址；10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、付款凭证、税费凭证等；10.3.2附件与本合同具有同等法律效力。11.合同签署及见证11.1合同签署时间11.1.1合同签署时间为双方协商一致的时间；11.1.2合同签署时间应为工作日；11.2合同签署地点11.2.1合同签署地点为双方约定地点；11.2.2如双方未约定，合同签署地点为卖方住所地；11.3合同见证人11.3.1合同签署时，可邀请见证人到场见证；11.3.2见证人应在合同上签字确认。12.合同附件12.1房屋产权证明复印件12.2付款凭证复印件12.3税费凭证复印件12.4不可抗力证明12.5通知与送达证明12.6合同附件清单签字确认13.合同备案及登记13.1合同备案13.1.1双方应在合同签订后一定期限内到相关部门备案；13.1.2备案手续应由卖方负责办理；13.2合同登记13.2.1房屋过户后，买方应将合同登记于房屋产权证上；13.2.2登记手续应由买方负责办理；13.3备案及登记手续办理13.3.1双方应配合办理合同备案及登记手续；13.3.2如因一方原因导致备案或登记手续未及时办理，应承担相应的责任。14.合同附件清单签字确认14.1房屋产权证明14.2付款凭证14.3税费凭证14.4不可抗力证明14.5通知与送达证明14.6合同附件清单签字确认第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方是指除买卖双方之外的，为促成或协助合同履行而介入合同关系的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、银行等。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照其专业职责和合同约定，为合同履行提供必要的协助和服务；15.2.2第三方在履行职责过程中产生的任何疏忽或过失，应承担相应的法律责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用；15.3.2第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和信息。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方提供的资料和信息真实、准确；16.1.2甲方应配合第三方进行必要的调查和核实；16.1.3甲方应承担第三方因协助履行合同而产生的合理费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应确保第三方提供的资料和信息真实、准确；16.2.2乙方应配合第三方进行必要的调查和核实；16.2.3乙方应承担第三方因协助履行合同而产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义17.1.1第三方责任限额是指第三方因违反合同约定或疏忽、过失等原因造成损失时，其应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额确定17.2.1第三方责任限额由双方在合同中约定，可根据第三方提供服务的性质、难度、风险等因素确定；17.2.2如合同未约定责任限额，则第三方责任限额为第三方收取服务费用的三倍。17.3第三方责任限额的适用17.3.1第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中产生的任何疏忽或过失；17.3.2第三方责任限额不适用于第三方故意造成的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的关系由第三方与甲方之间的服务合同约定；18.1.2甲方与第三方之间的纠纷，应通过第三方与甲方之间的服务合同解决。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的关系由第三方与乙方之间的服务合同约定；18.2.2乙方与第三方之间的纠纷，应通过第三方与乙方之间的服务合同解决。18.3第三方与合同整体的划分18.3.1第三方作为合同履行的协助方，其行为应视为合同履行的一部分；18.3.2第三方在履行合同过程中产生的任何疏忽或过失，应由买卖双方根据合同约定承担相应责任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前的协商19.1.1双方应就第三方介入的事项进行充分协商；19.1.2双方应明确第三方的角色、职责和权利。19.2第三方介入后的通知19.2.1双方应在第三方介入后及时通知对方；19.2.2双方应确保通知内容真实、完整。19.3第三方介入后的监督19.3.1双方有权对第三方的履行情况进行监督；19.3.2第三方应接受双方的监督。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明要求：提供房屋所有权证书，证明房屋所有权清晰无争议；说明：附件应清晰可辨，证明房屋所有权属于卖方。2.付款凭证要求：提供买方付款的银行转账记录、现金收据等；说明：付款凭证应能证明买方已按合同约定完成付款。3.税费凭证要求：提供买卖双方缴纳的税费凭证；说明：税费凭证应能证明双方已按国家规定缴纳相关税费。4.房屋现状确认书要求：双方共同签署，确认房屋现状；说明：确认书应详细列出房屋的结构、设施、面积等现状。5.不可抗力证明要求：提供证明不可抗力事件发生的文件；说明：证明文件应具有权威性，如政府部门发布的通知。6.通知与送达证明要求：提供证明通知或送达已完成的文件；说明：证明文件应能证明通知或送达已按照合同约定完成。7.合同附件清单要求：列明所有合同附件的名称；说明：清单应清晰列出所有附件，便于双方查阅。8.第三方服务合同要求：第三方提供的服务合同，明确双方权利义务；说明：合同应详细约定第三方服务内容、费用、责任等。9.其他相关文件要求：根据具体情况，提供其他相关文件；说明：如房屋租赁合同、抵押权证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：一方未按照合同约定履行义务；说明：包括但不限于未按时付款、未按时办理过户手续、未按时交付房屋等。2.责任认定标准要求：根据违约行为的性质、程度和造成的损失确定责任；说明：轻微违约，可能仅需支付违约金；严重违约，可能需要赔偿损失。3.违约责任示例示例一：买方未按时付款，应支付合同约定的违约金；示例二：卖方未按时办理过户手续，应承担因延迟过户产生的费用；示例三：卖方隐瞒房屋质量问题，买方有权解除合同并要求赔偿损失。4.违约处理程序要求：双方应友好协商解决违约问题；说明：协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或仲裁。全文完。2024年度签订二手房买卖合同的七个关键环节注意事项1本合同目录一览1.房屋基本信息确认1.1房屋产权归属1.2房屋权属证书1.3房屋登记信息核对2.房屋价格及付款方式2.1房屋成交价格确定2.2付款方式及期限2.3付款方式变更及调整3.房屋交付及交接3.1房屋交付时间3.2交付房屋的完整性检查3.3交接手续办理4.房屋维修责任及费用承担4.1房屋维修责任划分4.2维修费用承担及支付4.3维修争议解决机制5.房屋税费及费用承担5.1税费计算及缴纳5.2费用承担及支付5.3费用争议解决机制6.房屋过户手续及费用6.1过户手续办理流程6.2过户费用承担及支付6.3过户争议解决机制7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件及程序7.2违约责任及赔偿7.3违约争议解决机制8.争议解决方式8.1争议解决途径选择8.2仲裁或诉讼8.3争议解决费用承担9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.合同附件及补充协议10.1合同附件内容10.2补充协议的签订10.3补充协议的效力11.合同解除及终止后的处理11.1合同解除及终止后的财产处理11.2合同解除及终止后的债权债务处理11.3合同解除及终止后的其他处理12.合同解释及适用法律12.1合同解释原则12.2适用法律12.3法院管辖13.合同生效日期13.1合同签订日期13.2合同生效日期确定13.3合同生效日期变更14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力14.3其他约定事项变更第一部分：合同如下：1.房屋基本信息确认1.1房屋产权归属本合同项下的房屋产权归出卖人所有，出卖人保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。1.2房屋权属证书出卖人应向买受人提供房屋权属证书，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。1.3房屋登记信息核对买受人有权在合同签订前对房屋登记信息进行核对，出卖人应予以配合。2.房屋价格及付款方式2.1房屋成交价格确定双方经协商一致，确定房屋成交价格为人民币万元整。2.2付款方式及期限（1）首付比例：买受人应在合同签订后X日内支付购房款的%；（2）尾款支付：买受人应在房屋交付前X日内支付购房款的剩余%。2.3付款方式变更及调整如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致付款方式需要变更，双方应协商一致，并签订补充协议。3.房屋交付及交接3.1房屋交付时间出卖人应在本合同约定的交付时间内将房屋交付给买受人。3.2交付房屋的完整性检查买受人应在房屋交付时对房屋的完整性进行检查，出卖人应予以配合。3.3交接手续办理双方应在房屋交付后X日内办理房屋交接手续，包括但不限于签订房屋交接确认书、交付钥匙等。4.房屋维修责任及费用承担4.1房屋维修责任划分（1）房屋交付前因质量问题造成的维修，由出卖人负责；（2）房屋交付后因质量问题造成的维修，由买受人负责。4.2维修费用承担及支付维修费用按实际发生计算，由责任方承担。维修费用应在本合同约定的付款方式下支付。4.3维修争议解决机制如因维修责任产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解或仲裁。5.房屋税费及费用承担5.1税费计算及缴纳房屋交易产生的税费按国家相关规定计算，由买受人承担。5.2费用承担及支付（1）房屋过户手续费由买受人承担；（2）其他相关费用由双方协商确定。5.3费用争议解决机制如因费用承担产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解或仲裁。6.房屋过户手续及费用6.1过户手续办理流程双方应按照国家相关规定，共同办理房屋过户手续。6.2过户费用承担及支付过户费用按实际发生计算，由买受人承担。6.3过户争议解决机制如因过户手续产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解或仲裁。7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件及程序（1）一方违约，经另一方催告后，违约方在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）另一方应在收到通知后X日内回复是否同意解除；（3）双方同意解除合同的，应签订解除合同协议。7.2违约责任及赔偿（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）履行合同义务。违约金的具体数额由双方协商确定。7.3违约争议解决机制如因违约责任产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解或仲裁。8.争议解决方式8.1争议解决途径选择（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）提交合同签订地仲裁委员会仲裁。8.2仲裁或诉讼如选择仲裁，应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。如选择诉讼，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行。8.3争议解决费用承担争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满，且合同目的实现；（2）合同解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）其他法定或约定的合同终止情形。9.3合同解除及终止后的处理（1）已支付的款项不予退还，未支付的款项不再支付；（2）双方应按照合同约定或法律规定，处理剩余事项；（3）合同解除或终止后，双方应相互提供必要的协助，以完成合同解除或终止后的相关工作。10.合同附件及补充协议10.1合同附件内容（1）房屋产权证书复印件；（2）房屋交接确认书；（3）付款凭证等。10.2补充协议的签订如需对本合同进行补充或修改，双方应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3补充协议的效力补充协议的签订应遵循本合同的原则，且不影响本合同的效力。11.合同生效日期11.1合同签订日期本合同签订日期为年月日。11.2合同生效日期确定本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同生效日期变更如因特殊情况需要变更合同生效日期，双方应协商一致，并签订书面变更协议。12.其他约定事项12.1其他约定事项内容双方在本合同中未约定的事项，可另行签订补充协议或由双方另行协商解决。12.2其他约定事项效力其他约定事项的效力与本合同其他条款相同。12.3其他约定事项变更其他约定事项的变更应遵循本合同的原则，且不影响本合同的效力。13.合同解释及适用法律13.1合同解释原则本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则。13.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.3法院管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。14.其他14.1合同份数本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同签署本合同经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲、乙双方之外的，根据本合同约定介入合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是协助甲、乙双方履行合同，确保合同目的的实现，提高合同履行的效率。15.3第三方介入方式（1）中介服务：第三方作为中介，协助甲、乙双方达成交易；（2）担保服务：第三方提供担保，确保甲、乙双方履行合同义务；（3）咨询服务：第三方提供专业咨询，帮助甲、乙双方解决合同履行中的问题。16.第三方责任16.1第三方责任范围第三方应根据其介入方式承担相应的责任，包括但不限于：（1）中介服务方：协助甲、乙双方完成合同签订，确保合同内容真实、合法；（2）担保服务方：按照担保合同约定，履行担保义务，保障甲、乙双方权益；（3）咨询服务方：提供专业意见，协助甲、乙双方解决合同履行中的问题。16.2第三方责任限额（1）中介服务方：中介服务方对合同履行过程中因自身原因导致的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费的倍。（2）担保服务方：担保服务方在履行担保义务过程中，对因自身原因导致的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过担保金额的%。（3）咨询服务方：咨询服务方对提供的专业意见造成的损失，不承担赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方权利范围（1）中介服务方：有权获得中介服务费；（2）担保服务方：有权要求甲、乙双方按约定履行合同义务；（3）咨询服务方：有权要求甲、乙双方支付咨询服务费。17.2第三方权利行使第三方权利的行使应遵循诚实信用原则，不得损害甲、乙双方的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为代理或委托关系，第三方在介入合同履行过程中，应遵守甲方委托事项，不得超越甲方授权范围。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为代理或委托关系，第三方在介入合同履行过程中，应遵守乙方委托事项，不得超越乙方授权范围。18.3第三方与甲乙双方的划分第三方在介入合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方，应公平、公正地处理甲乙双方的争议。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行变更（1）变更合同内容，应经甲乙双方及第三方协商一致；（2）变更合同履行方式，应有利于合同目的的实现。19.2合同履行监督第三方在介入合同履行过程中，应监督甲乙双方履行合同义务，确保合同目的的实现。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决原则（1）协商解决：甲乙双方应通过友好协商解决争议；（2）调解解决：协商不成，可向第三方请求调解；（3）仲裁或诉讼：调解不成，可提交仲裁或向人民法院提起诉讼。20.2争议解决程序第三方介入后的争议解决程序如下：（1）提出争议方应书面通知其他方；（2）其他方应在收到通知后X日内回复是否同意争议解决方式；（3）争议解决过程中，第三方应保持中立，协助甲乙双方解决争议。21.第三方介入后的合同终止21.1合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同到期；（4）其他法定或约定的合同终止情形。21.2合同终止后的处理（1）已支付的款项不予退还，未支付的款项不再支付；（2）双方应按照合同约定或法律规定，处理剩余事项；（3）合同终止后的争议，按本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等产权证书的清晰复印件。说明：用于证明房屋权属的合法性和完整性。2.房屋交接确认书要求：详细记录房屋交付时的状况，包括房屋的结构、设施、附属物等。说明：作为房屋交付的书面凭证，用于证明双方对房屋交接状况的认可。3.付款凭证要求：提供购房款的支付凭证，包括银行转账记录、支票、现金收据等。说明：用于证明购房款的支付情况，确保款项的合法性和安全性。4.补充协议要求：内容应与本合同内容相符，并由甲乙双方及第三方签字（或盖章）。说明：用于对本合同内容进行补充、修改或完善。5.税费缴纳凭证要求：提供房屋交易产生的税费缴纳凭证。说明：用于证明税费已按照国家规定缴纳。6.房屋维修记录要求：记录房屋维修的时间、原因、维修内容、维修费用等。说明：用于证明房屋维修情况的完整性。7.争议解决协议要求：详细记录争议解决的方式、时间、地点、参与人员等。说明：用于证明双方已就争议解决达成一致。8.合同解除协议要求：详细记录合同解除的原因、时间、处理方式等。说明：用于证明双方已就合同解除达成一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定的付款方式及期限支付购房款责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金按未支付款项的%计算。示例：若买受人未按约定支付首付，则应向出卖人支付元违约金。2.出卖人未按合同约定的交付时间交付房屋责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金按逾期交付天数及房屋价值的%计算。示例：若出卖人逾期交付房屋30天，则应向买受人支付元违约金。3.买受人未按合同约定的交付时间交付房屋责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金按逾期交付天数及房屋价值的%计算。示例：若买受人逾期交付房屋30天，则应向出卖人支付元违约金。4.甲乙双方未按合同约定的房屋维修责任及费用承担进行维修责任认定：违约方应承担维修费用，并赔偿因维修不当造成的损失。示例：若出卖人未履行维修责任，则应承担维修费用并赔偿买受人元损失。5.第三方未按约定履行中介、担保或咨询服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失。示例：若中介服务方未履行中介职责，则应赔偿甲乙双方元损失。6.甲乙双方未按合同约定的争议解决方式解决争议责任认定：违约方应承担争议解决过程中的费用，并赔偿因争议未得到解决而给对方造成的损失。示例：若甲乙双方未按约定解决争议，则违约方应承担仲裁或诉讼费用并赔偿元损失。全文完。2024年度签订二手房买卖合同的七个关键环节注意事项2本合同目录一览1.签订合同前的准备工作1.1房源信息的核实1.2产权状况的确认1.3房屋质量的检查2.确定交易价格及付款方式2.1价格谈判及确定2.2付款方式的约定2.3付款时间及方式的具体约定3.签订正式合同3.1合同文本的拟定3.2合同双方的身份确认3.3合同的签订及盖章4.房屋产权转移手续办理4.1权属证明的办理4.2税费缴纳及契税计算4.3产权转移登记5.房屋过户手续办理5.1过户所需材料的准备5.2过户手续的办理流程5.3过户手续的办理时间6.装修及家具家电的交接6.1装修及家具家电的清单6.2交接过程中的注意事项6.3交接后的保修及售后服务7.交房及验收7.1交房时间及方式7.2房屋验收标准及流程7.3验收过程中问题的处理8.交易纠纷的处理8.1纠纷发生时的应对措施8.2纠纷解决途径的选择8.3纠纷解决后的合同修改9.合同附件及相关文件9.1合同附件的编制9.2相关文件的提供及归档9.3附件及文件的保管10.合同解除及违约责任10.1合同解除的条件10.2违约责任的承担10.3违约金的计算及支付11.合同生效及终止11.1合同生效的时间11.2合同终止的条件11.3合同终止后的处理12.合同争议解决方式12.1争议解决方式的约定12.2争议解决机构的选定12.3争议解决的具体程序13.合同签署日期及地点13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人员的确认14.其他约定事项14.1合同未尽事宜的协商14.2合同修订及补充14.3合同的生效及执行第一部分：合同如下：1.签订合同前的准备工作1.1房源信息的核实1.1.1买方对房源信息的真实性、准确性和完整性进行核实，包括房屋权属、面积、用途等。1.1.2卖方应提供房屋权属证明、房屋登记证明、土地使用权证等文件。1.1.3双方应就房屋的现状、设施设备等情况进行确认。1.2产权状况的确认1.2.1双方应核实房屋是否存在共有权、抵押权、查封等限制性情况。1.2.2卖方应确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。1.3房屋质量的检查1.3.1买方有权对房屋进行实地查看，包括房屋结构、设施设备、装修状况等。1.3.2双方应就房屋质量问题进行确认，必要时可委托专业机构进行鉴定。2.确定交易价格及付款方式2.1价格谈判及确定2.1.1双方应根据房屋实际情况和市场行情进行价格谈判。2.1.2最终交易价格应经双方协商一致确定。2.2付款方式的约定2.2.1付款方式应包括首付款、尾款及分期付款等。2.2.2首付款比例及支付时间应在合同中明确约定。2.3付款时间及方式的具体约定2.3.1首付款应在合同签订后一定期限内支付。2.3.2尾款应在房屋产权过户后支付。2.3.3分期付款的具体时间及金额应在合同中详细列明。3.签订正式合同3.1合同文本的拟定3.1.1双方应根据实际情况拟定合同文本。3.1.2合同文本应包含房屋基本情况、交易价格、付款方式、产权过户等内容。3.2合同双方的身份确认3.2.1双方应在合同中明确各自的姓名、身份证号码、联系方式等身份信息。3.2.2合同签订时应出示身份证原件进行核实。3.3合同的签订及盖章3.3.1合同双方应在合同上签字或盖章，以表示同意合同内容。3.3.2合同经双方签字或盖章后生效。4.房屋产权转移手续办理4.1权属证明的办理4.1.1卖方应协助买方办理房屋权属证明的转移手续。4.1.2双方应确保权属证明的真实性和有效性。4.2税费缴纳及契税计算4.2.1双方应按照国家规定缴纳相关税费。4.2.2契税计算应依据房屋交易价格和税率确定。4.3产权转移登记4.3.1卖方应协助买方办理房屋产权转移登记手续。4.3.2双方应确保产权转移登记手续的合法性和有效性。5.房屋过户手续办理5.1过户所需材料的准备5.1.1双方应准备房屋过户所需的各项材料。5.1.2所需材料应包括身份证、户口簿、房产证等。5.2过户手续的办理流程5.2.1双方应按照当地房产管理部门的要求办理过户手续。5.2.2过户手续的办理流程应包括房屋查封、房产评估、缴纳税费等环节。5.3过户手续的办理时间5.3.1双方应按照当地房产管理部门的规定，在规定时间内完成过户手续的办理。6.装修及家具家电的交接6.1装修及家具家电的清单6.1.1双方应制定装修及家具家电的清单，明确交接物品的种类、数量及状况。6.2交接过程中的注意事项6.2.1交接过程中应确保物品完好无损。6.2.2双方应就交接物品的验收标准达成一致。6.3交接后的保修及售后服务6.3.1卖方应提供一定期限的房屋保修服务。6.3.2家具家电的售后服务由卖方或生产厂商负责。8.交易纠纷的处理8.1纠纷发生时的应对措施8.1.1双方应保持冷静，及时沟通，寻求解决方案。8.1.2如协商不成，可寻求法律途径解决。8.2纠纷解决途径的选择8.2.1双方可选择协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷。8.2.2优先选择协商和调解，以和平方式解决问题。8.3纠纷解决后的合同修改8.3.1如纠纷解决导致合同内容需要修改，双方应重新签订补充协议。8.3.2补充协议应与原合同具有同等法律效力。9.合同附件及相关文件9.1合同附件的编制9.1.1合同附件应包括房屋状况说明书、付款凭证、维修记录等。9.1.2附件应与合同具有同等法律效力。9.2相关文件的提供及归档9.2.1双方应提供合同履行过程中产生的相关文件。9.2.2相关文件应妥善保管，以便日后查阅。9.3附件及文件的保管9.3.1双方应各自保管合同附件及相关文件。9.3.2保管期限应不少于合同履行完毕后的三年。10.合同解除及违约责任10.1合同解除的条件10.1.1合同解除条件包括双方协商一致、一方违约等。10.1.2解除合同需书面通知对方，并说明理由。10.2违约责任的承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的计算应依据合同约定或法律规定。10.3违约金的计算及支付10.3.1违约金按合同约定比例或法定比例计算。10.3.2违约金应在合同解除后一定期限内支付。11.合同生效及终止11.1合同生效的时间11.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。11.2合同终止的条件11.2.1合同终止条件包括合同履行完毕、双方协商一致等。11.2.2合同终止后，双方应履行合同约定的结算义务。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应妥善处理遗留问题。11.3.2双方应相互协助，确保合同终止后的权益得到保障。12.合同争议解决方式12.1争议解决方式的约定12.1.1双方可协商选择争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决机构的选定12.2.1如选择仲裁，双方应共同选定仲裁机构。12.2.2如选择诉讼，双方应按照法律规定向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.3争议解决的具体程序12.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规及双方约定。12.3.2争议解决过程中，双方应积极配合，确保程序顺利进行。13.合同签署日期及地点13.1合同签署日期13.1.1合同签署日期为双方实际签署合同的日期。13.2合同签署地点13.2.1合同签署地点为双方约定或实际签署合同的地点。13.3合同签署人员的确认13.3.1合同签署人员应为具有完全民事行为能力的自然人或法定代表人。13.3.2合同签署人员应在合同上签字或盖章，以确认合同内容。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜的协商14.1.1合同未尽事宜，双方应协商解决。14.2合同修订及补充14.2.1合同修订及补充应采取书面形式，并由双方签字或盖章。14.3合同的生效及执行14.3.1合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3.2双方应严格遵守合同约定，全面履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或选择的，提供专业服务、协助履行合同或监督合同履行的独立第三方机构或个人。15.2.1房屋评估、测绘、鉴定；15.2.2房屋交易过程中的法律咨询、合同起草；15.2.3房屋过户手续的代办；15.2.4交易资金的监管；15.2.5房屋验收；15.2.6争议解决。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方应与第三方签订单独的服务协议，明确各自的权利、义务和责任。16.2第三方应独立于甲乙双方，公正、客观地履行职责。16.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。17.第三方的责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方在服务协议中约定。17.2第三方责任限额应合理，能够有效保障甲乙双方的合法权益。17.3如第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方有权要求第三方承担超出部分的赔偿责任。18.第三方介入的具体条款18.1.1第三方的名称、资质和职责；18.1.2第三方的服务内容和期限；18.1.3第三方的收费标准；18.1.4第三方的保密义务；18.1.5第三方的违约责任。19.甲乙双方根据本合同有第