2024年期住宅物业管理三方共识合同书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期住宅物业管理三方共识合同书版B版本合同目录一览1.物业概述1.1物业位置与面积1.2物业构成与设施1.3物业使用与维护2.甲方（业主）义务2.1缴费义务2.2遵守物业管理规定2.3配合物业管理工作3.乙方（物业管理公司）义务3.1物业服务与管理3.2物业维修与保养3.3安全管理与保障4.丙方（政府相关管理部门）义务4.1监管与指导4.2协助解决物业问题4.3法规支持与保障5.物业费用5.1物业管理费5.2公共维修基金5.3其他费用6.物业维修与保养6.1维修范围与内容6.2维修程序与时间6.3维修费用承担7.安全管理7.1安全防范措施7.2紧急事件处理7.3消防安全管理8.合同期限与续约8.1合同期限8.2续约条件与程序8.3合同终止与解除9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除的程序12.合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更生效条件12.3合同解除生效条件13.附加条款13.1特别约定13.2物业管理的其他事项13.3法规政策变化应对14.合同的签署与备案14.1合同签署程序14.2合同备案程序14.3合同副本与份数第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业位置与面积甲方将其位于【填写物业具体地址】的住宅物业【填写物业总面积】平方米，交付乙方进行物业管理。1.2物业构成与设施物业包括但不限于：住宅楼、停车场、绿化区域、公共设施等。具体设施清单详见附件一。1.3物业使用与维护甲方应合理使用物业，并按照乙方的物业管理规定进行维护。甲方不得擅自改变物业结构和用途。第二条甲方（业主）义务2.1缴费义务甲方应按照乙方提供的物业管理费收费标准，按时缴纳物业管理费。2.2遵守物业管理规定甲方应遵守物业管理的各项规定，包括但不限于：物业使用、维护、安全等。2.3配合物业管理工作甲方应积极配合乙方的物业管理工作，包括但不限于：提供相关信息、参与业主大会等。第三条乙方（物业管理公司）义务3.1物业服务与管理乙方应按照合同约定，提供物业服务和管理，包括但不限于：物业维修、清洁、安保等。3.2物业维修与保养乙方负责物业的日常维修与保养，确保物业设施的正常运行。具体的维修范围与内容详见附件二。3.3安全管理与保障乙方应制定并执行安全管理制度，确保物业的安全与保障，包括但不限于：安全防范措施、紧急事件处理、消防安全管理等。第四条丙方（政府相关管理部门）义务4.1监管与指导丙方应对乙方的物业管理进行监管与指导，确保合同的履行。4.2协助解决物业问题丙方应协助解决物业经营管理中出现的问题，并提供必要的支持。4.3法规支持与保障丙方应确保相关法律法规对乙方履行合同的持续有效支持。第五条物业费用5.1物业管理费物业管理费的标准为每平方米【填写具体金额】，按月收取。5.2公共维修基金公共维修基金的具体使用办法与收费标准，详见附件三。5.3其他费用其他费用包括但不限于：水费、电费、维修费用等，具体收费标准按实际发生计算。第六条物业维修与保养6.1维修范围与内容乙方负责物业的日常维修与保养，包括但不限于：电梯、消防设备、供水供电系统等。6.2维修程序与时间乙方向甲方提出维修需求后，乙方应在【填写具体时间】内进行维修。6.3维修费用承担维修费用根据实际情况承担，如果是甲方原因导致的维修，费用由甲方承担；如果是自然损耗或其他第三方原因导致的维修，费用由乙方承担。请继续按照上述编号方式，完善合同的第七条到第十四条。第八条合同期限与续约8.1合同期限本合同自签署之日起生效，有效期为【填写具体年份】年。8.2续约条件与程序合同到期前【填写具体时间】个月，甲乙双方可协商续约。续约条件与程序详见附件四。8.3合同终止与解除合同终止或解除的条件与程序详见附件五。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按时缴纳物业管理费或其他费用的，应支付迟延履行违约金，违约金的标准为应缴纳费用的【填写具体百分比】。9.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业管理服务或维修保养的，应支付甲方违约金，违约金的标准为【填写具体金额】。9.3丙方违约责任丙方未按照约定提供监管与指导或协助解决物业问题的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决协商不成的，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件合同变更的条件与程序详见附件六。11.2合同解除条件合同解除的条件与程序详见附件七。11.3变更与解除的程序合同变更或解除的程序详见附件八。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。12.2合同变更生效条件合同变更自双方签字盖章之日起生效。12.3合同解除生效条件合同解除自双方签字盖章并送达对方之日起生效。第十三条附加条款13.1特别约定甲乙双方对于合同的特殊约定，包括但不限于：节假日服务、临时事件处理等。13.2物业管理的其他事项物业管理的其他事项，包括但不限于：绿化养护、清洁服务、安保措施等。13.3法规政策变化应对合同履行过程中，如遇相关法律法规政策变化，各方应按照变化后的法律法规政策进行相应调整。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署程序合同签署后，甲乙丙三方应按照附件九提供的格式签署合同，并留存各自副本。14.2合同备案程序合同签署后【填写具体时间】内，乙方应将合同正本提交至丙方进行备案。14.3合同副本与份数本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业构成与设施清单详细列出物业的具体构成设施，包括名称、型号、数量等信息。附件二：物业管理费收费标准详细说明物业管理费的收费标准，包括收费依据、计算方式等。附件三：公共维修基金使用办法与收费标准详细说明公共维修基金的收费标准、使用条件、申请程序等信息。附件四：合同续约条件与程序详细列出合同续约的条件和程序，包括时间、方式、协商内容等。附件五：合同终止与解除条件及程序详细列出合同终止和解除的条件及程序，包括时间、方式、协商内容等。附件六：合同变更条件与程序详细列出合同变更的条件和程序，包括时间、方式、协商内容等。附件七：合同解除条件与程序详细列出合同解除的条件和程序，包括时间、方式、协商内容等。附件八：合同变更与解除程序详细列出合同变更和解除的程序，包括时间、方式、协商内容等。附件九：合同签署格式提供合同签署的格式，包括签署人信息、签署日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按时缴纳物业管理费或其他费用的，应支付迟延履行违约金。例如，甲方在2023年10月31日前未缴纳10月份物业管理费，则应支付10月份物业管理费的20%作为违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照约定提供物业管理服务或维修保养的，应支付甲方违约金。例如，乙方在合同约定时间内未能完成维修项目，则应支付甲方维修费用的20%作为违约金。3.丙方违约行为及责任认定：丙方未按照约定提供监管与指导或协助解决物业问题的，应承担相应的违约责任。例如，丙方在收到甲方提出的物业问题后，未能在5个工作日内给予回复，则应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，维护物业的安全、整洁、便利，满足业主生活、工作等方面的需求。2.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务，向业主收取的费用。3.公共维修基金：指由业主按照物业面积或