2024年北京房山茶叶栽培地租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年北京房山茶叶栽培地租赁合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁场地基本情况2.1地块位置2.2地块面积2.3地块地形2.4地块土壤类型3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付方式4.3付款时间5.租赁用途5.1茶叶种植5.2其他约定用途6.租赁场地使用规范6.1禁止事项6.2使用要求7.茶叶种植技术要求7.1种植品种7.2栽培技术7.3管理措施8.租赁费用及管理费8.1租赁费用8.2管理费9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同补充协议14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：北京房山区人民政府1.1.2地址：北京市房山区某街道某号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：138001380001.2承租方基本信息1.2.1名称：某茶叶种植有限公司1.2.2地址：北京市某区某街道某号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：139001390002.租赁场地基本情况2.1地块位置2.1.1省份：北京市2.1.2城市：房山区2.1.3具体位置：某街道某村2.2地块面积2.2.1总面积：30亩2.3地块地形2.3.1地势平坦2.3.2地形适合茶叶种植2.4地块土壤类型2.4.1土壤类型：黄棕壤3.租赁期限3.1租赁开始日期：2024年1月1日3.2租赁结束日期：2029年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金额：每年每亩1000元人民币4.2支付方式：每年分两次支付，每次支付半年租金4.3付款时间：每年1月31日前支付上半年租金，7月31日前支付下半年租金5.租赁用途5.1茶叶种植5.2承租方在租赁期间不得改变土地用途，不得进行其他经营活动6.租赁场地使用规范6.1禁止事项6.1.1未经租赁方同意，不得在租赁场地内进行建筑物、构筑物建设6.1.2不得在租赁场地内进行污染环境、破坏生态的活动6.2使用要求6.2.1租赁方应确保租赁场地符合国家相关法律法规的要求6.2.2承租方应按照约定的种植技术要求进行茶叶种植7.茶叶种植技术要求7.1种植品种7.1.1主要种植品种：绿茶7.2栽培技术7.2.1栽植密度：每亩1500株7.2.2栽植时间：2024年2月1日至2月15日7.2.3栽植方法：采用穴栽法7.3管理措施7.3.1浇灌：根据天气情况和土壤湿度，适时浇灌7.3.2施肥：每年施用有机肥两次，每亩施用量为1000公斤7.3.3病虫害防治：采用生物防治和物理防治相结合的方式，减少化学农药的使用8.租赁费用及管理费8.1租赁费用8.1.1租赁费用总额：根据租赁场地面积和租赁期限计算，总计300,000元人民币。8.1.2分期支付：租赁费用应在租赁合同签订后的30日内支付首期租金，剩余租金按年度支付。8.2管理费8.2.1管理费总额：每年10,000元人民币。8.2.2支付方式：管理费应在每个年度开始前支付。9.违约责任9.1违约情形9.1.1承租方未按约定支付租金或管理费的。9.1.2承租方未经租赁方同意擅自改变土地用途的。9.1.3承租方未按照约定的种植技术要求进行茶叶种植的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金按未支付租金或管理费的10%计算。9.2.2若违约行为造成租赁场地损害的，违约方应负责修复或赔偿损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向租赁场地所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为北京市房山区人民法院。11.合同解除11.1合同解除情形11.1.1租赁期限届满，双方同意解除合同的。11.1.2一方违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的。11.2合同解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方，并注明解除原因。11.2.2解除合同后，双方应按照约定办理场地移交手续。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同自签订之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满。12.2.2合同解除。13.其他约定事项13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：租赁场地平面图、租金支付计划表。13.2合同补充协议13.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或法律规定，介入合同关系，提供中介服务、技术咨询、监督管理等服务的法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应通过书面协议明确，包括第三方的基本信息、介入内容、职责权限、费用承担等。15.3第三方介入职责15.3.1第三方应按照书面协议的约定，履行中介服务、技术咨询、监督管理等职责。15.3.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1通知义务16.1.1甲乙双方应在第三方介入前，以书面形式通知对方，包括第三方的基本信息、介入内容、职责权限等。16.2第三方费用16.2.1第三方费用由甲乙双方根据书面协议约定承担。16.2.2第三方费用应在合同约定的支付期限内支付。16.3第三方责任16.3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。16.3.2第三方责任限额16.3.2.1第三方责任限额为人民币50万元。16.3.2.2第三方责任限额的承担方式：若第三方因自身过错导致合同履行受阻或造成损失，由第三方承担赔偿责任，超过责任限额部分由甲乙双方根据各自责任分担。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方应向甲方提供技术服务或监督管理，甲方应向第三方支付相关费用。17.1.2第三方在履行职责过程中，若发现甲方违反合同约定，应及时通知甲方，并有权要求甲方整改。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方应向乙方提供技术服务或监督管理，乙方应向第三方支付相关费用。17.2.2第三方在履行职责过程中，若发现乙方违反合同约定，应及时通知乙方，并有权要求乙方整改。17.3第三方与租赁方的关系17.3.1第三方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规和合同约定，不得损害租赁方的合法权益。17.3.2第三方与租赁方之间不存在直接的法律关系，租赁方对第三方的行为不承担任何责任。17.4第三方与其他第三方的划分17.4.1第三方与其他第三方之间不存在直接的法律关系，各自独立承担法律责任。17.4.2第三方与其他第三方之间应相互尊重，不得损害对方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁场地平面图详细要求：应包括租赁场地边界、地块面积、地形地貌、水源位置等信息。2.土壤检测报告详细要求：应包括土壤类型、土壤肥力、pH值、重金属含量等指标。附件说明：用于证明租赁场地土壤适宜茶叶种植，并符合相关环保要求。3.茶叶种植技术手册详细要求：应包括种植品种、栽培技术、病虫害防治、施肥浇水等详细操作步骤。附件说明：用于指导承租方进行茶叶种植，确保种植质量。4.租金支付计划表详细要求：应包括租金金额、支付时间、支付方式等详细信息。附件说明：用于明确租金支付的具体安排，便于双方履行支付义务。5.管理费支付计划表详细要求：应包括管理费金额、支付时间、支付方式等详细信息。附件说明：用于明确管理费支付的具体安排，便于双方履行支付义务。6.合同补充协议详细要求：应包括双方协商一致的其他约定事项，如违约责任、争议解决等。附件说明：用于补充合同未尽事宜，确保合同内容的完整性。7.第三方介入协议详细要求：应包括第三方的基本信息、介入内容、职责权限、费用承担等。附件说明：用于明确第三方介入的具体情况，确保第三方履行职责。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定支付租金责任认定标准：根据未支付租金的金额和逾期天数，按每日万分之五计算滞纳金。示例说明：若承租方未按约定支付租金，逾期30天，应支付滞纳金=未支付租金×30×0.0005。2.违约行为：未经同意改变土地用途责任认定标准：承租方需赔偿租赁方因此遭受的损失，包括但不限于土地修复费用、租金损失等。示例说明：若承租方未经同意在租赁场地内种植其他作物，造成租赁方损失，承租方应赔偿租赁方因此遭受的损失。3.违约行为：未按约定进行茶叶种植