2024年某房地产开发商与购房者之间的商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地产开发商与购房者之间的商品房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1开发商信息1.2购房者信息1.3商品房定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房的位置、面积、户型、建筑结构等2.2商品房的规划用途和使用性质2.3商品房的交付标准和交付时间第三条：商品房的买卖价格及支付方式3.1商品房的总价及付款方式3.2首付款的支付时间及金额3.3贷款的申请及还款责任3.4尾款的支付时间及方式第四条：商品房的交付及验收4.1商品房的交付条件4.2购房者的验收权利4.3交付时双方的责任和义务第五条：商品房的质量保证5.1开发商对商品房的质量承诺5.2质量问题的处理方式及责任承担第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条：违约责任7.1开发商的违约责任7.2购房者的违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、终止和延续9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的延续条件第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务10.2合同的附件第十一条：法律法规及政策规定11.1合同的签订遵守的法律、法规及政策11.2合同无效或部分无效的法律责任第十二条：信息保密12.1双方对合同内容及相关信息的保密义务第十三条：合同的签字盖章13.1开发商代表签字13.2购房者签字第十四条：合同的附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房交付标准14.2商品房买卖合同附件二：商品房户型图14.3商品房买卖合同附件三：付款方式及时间表14.4商品房买卖合同附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1开发商信息1.2购房者信息1.3商品房定义本合同所指的商品房是指甲方开发的位于市区路号的住宅小区内的房屋，房屋具体位置、面积、户型、建筑结构等详见附件二：商品房户型图。第二条：商品房的基本情况2.1商品房的位置、面积、户型、建筑结构等详见附件二：商品房户型图。2.2商品房的规划用途和使用性质商品房的规划用途为住宅，使用性质为商品房。2.3商品房的交付标准和交付时间商品房的交付标准详见附件一：商品房交付标准。甲方承诺在合同签订后个月内将商品房交付给乙方。具体交付时间见附件三：付款方式及时间表。第三条：商品房的买卖价格及支付方式3.1商品房的总价及付款方式商品房的总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。付款方式为：首付款+贷款+尾款。3.2首付款的支付时间及金额乙方应在合同签订后个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元。3.3贷款的申请及还款责任乙方应自行申请贷款，并承担贷款还款责任。贷款金额、利率、还款期限等详见附件三：付款方式及时间表。3.4尾款的支付时间及方式尾款为人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：700000.00元。乙方应在商品房交付后个工作日内支付尾款。第四条：商品房的交付及验收4.1商品房的交付条件商品房的交付条件如下：（1）甲方已完成商品房的建设，并取得竣工验收合格证书；（2）甲方已按照合同约定，将商品房的所有权转移给乙方；（3）甲方已按照合同约定，向乙方提供了商品房的钥匙。4.2购房者的验收权利乙方有权在商品房交付时对商品房进行验收，并对商品房的质量、面积等进行检查。4.3交付时双方的责任和义务（1）甲方应在商品房交付时向乙方提供商品房的钥匙、相关资料和文件；（2）乙方应在商品房交付时支付尾款，并按照合同约定接受商品房的交付。第五条：商品房的质量保证5.1开发商对商品房的质量承诺甲方承诺商品房的质量符合国家相关法律法规和行业标准，并无重大质量问题。5.2质量问题的处理方式及责任承担如商品房出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。具体处理方式及责任承担详见附件一：商品房交付标准。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和程序合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第七条：违约责任7.1开发商的违约责任如甲方未按照合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为商品房总价的2%。7.2购房者的违约责任如乙方未按照合同约定履行义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为商品房总价的2%。第八条：争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2提交仲裁机构仲裁如双方在争议发生后的日内未能协商解决，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。8.3向人民法院提起诉讼如双方同意仲裁，但一方在仲裁过程中出现仲裁无效、仲裁庭组成不符合规定等情况，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和延续9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约，导致合同无法履行，另一方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.3合同的延续条件本合同到期后，如双方同意继续履行合同，应签订书面续约协议。第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务双方在合同履行过程中应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。10.2合同的附件本合同的附件包括商品房交付标准、商品房户型图、付款方式及时间表等，附件与合同具有同等法律效力。第十一条：法律法规及政策规定11.1合同的签订遵守的法律、法规及政策本合同的签订遵守中华人民共和国合同法、房地产管理法等相关法律法规及政策。11.2合同无效或部分无效的法律责任如本合同的任何条款与法律法规及政策相抵触，该条款将视为无效或部分无效，但不影响其他条款的有效性。第十二条：信息保密12.1双方对合同内容及相关信息的保密义务双方应对合同内容及相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条：合同的签字盖章13.1开发商代表签字甲方代表（签字）：________________13.2购房者签字乙方（签字）：________________第十四条：合同的附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房交付标准14.2商品房买卖合同附件二：商品房户型图14.3商品房买卖合同附件三：付款方式及时间表14.4商品房买卖合同附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、验收机构等与甲乙方进行业务往来的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准履行其职责，确保甲乙方的利益不受损害。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及到第三方服务，包括但不限于中介服务、贷款申请、物业验收等，甲乙双方应遵守相关法律法规及行业规定，选择具备资质的第三方进行业务往来。2.2第三方介入的程序甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于选择第三方的方式、第三方介入的时间节点、甲乙双方与第三方之间的沟通协调机制等。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利第三方在其职责范围内，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，并对甲乙双方的业务进行指导和监督。3.2第三方义务第三方应按照法律法规及行业标准履行其职责，确保甲乙方的利益不受损害。第三方还应承担因其过错导致甲乙方损失的责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方在其职责范围内的赔偿限额、第三方对甲乙双方的业务指导和管理等。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据法律法规及行业标准的变动进行调整。调整后的责任限额应经甲乙双方协商一致后予以确认。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于合同履行过程中的业务往来，第三方并非甲乙方的代理人或雇员，独立承担法律责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在其职责范围内，应确保甲乙方的利益不受损害。甲乙双方与第三方之间的权益划分，应根据第三方职责范围和法律法规进行明确。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式如第三方介入后发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。如协商不成，可按照本合同第八条的约定，提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告时的处理如第三方作为被告参与争议解决，甲乙双方应根据第三方职责范围和法律法规，明确第三方的责任和义务。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方完成其职责范围内的业务；（2）甲乙双方与第三方的合同到期或解除；（3）法律法规及行业标准规定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照相关法律法规及行业标准，处理与第三方相关的后续事宜。第八条：第三方信息的保密8.1第三方信息的保密义务第三方应对甲乙双方提供的业务相关信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。第九条：合同的签字盖章9.1第三方签字第三方代表（签字）：________________9.2甲乙方签字甲方代表（签字）：________________乙方（签字）：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付标准详细说明商品房交付时的具体标准，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等。附件二：商品房户型图详细展示商品房的户型布局，尺寸大小，以及各功能区的分布。附件三：付款方式及时间表详细说明付款的方式和时间节点，包括首付款、贷款和尾款的支付时间和金额。附件四：其他相关文件包括与商品房买卖相关的其他文件，如预售许可证、土地使用权证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未能按照约定时间交付商品房；2.甲方交付的商品房质量不符合约定；3.乙方未能按照约定时间支付首付款、贷款或尾款；4.乙方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方违约，应承担违约金，违约金为商品房总价的2%；2.乙方违约，应承担违约金，违约金为商品房总价的2%；3.第三方违约，应承担因其过错导致甲乙方损失的责任。示例说明：若甲方未能按照约定时间交付商品房，甲方应承担违约金，违约金为商品房总价的2%。例如，如果商品房总价为100万元，则甲方需支付2万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指用于出售的住宅房屋，包括住宅、商业、办公等不同用途的房屋。2.开发商：指从事商品房开发、建设、销售的企业或个人。3.购房者：指购买商品房的消费者。4.交付：指开发商将商品房及其配套设施、权利等转移给购房者的行为。5.违约金：