2024年版广州市二手房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版广州市二手房买卖协议本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条交易价格3.1房价款支付方式3.2房价款支付时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户手续办理5.2过户费用承担第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效10.1合同签署10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单第十二条双方承诺12.1卖方承诺12.2买方承诺第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露责任第十四条其他约定14.1邻里关系14.2物业管理本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：广州市X房产有限公司1.2买方：，身份证号：X0567X1.3二手房：位于广州市X区X街道X号的住宅楼，房产证号：X05678第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。2.2买方应于本合同签订之日起3个工作日内，向卖方支付定金人民币拾万元整，作为购买该房屋的诚意金。2.3剩余房款人民币X万元整，买方应按照存量房买卖贷款政策及银行要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。第三条：房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋权属转移登记手续，将房屋过户至买方名下。3.2房屋交付时间为过户完成后10个工作日内，卖方将房屋钥匙交付给买方。第四条：房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债权债务问题。4.2卖方应对房屋质量承担瑕疵担保责任，自房屋交付之日起，房屋质量问题导致的损失，由卖方负责赔偿。第五条：交易费用及承担方式5.1本次房屋买卖交易过程中产生的税费、中介费等费用，按照相关法律法规及政策规定，由买方承担。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第七条：争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向广州市X区人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1本合同一经签订，双方应严格履行。任何一方要求变更或解除合同，均应提前个工作日书面通知对方，并经对方同意。第九条：合同的生效9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。第十条：其他约定10.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。10.2本合同任何条款的修改、补充均须采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认。第十一条：合同主体信息11.1卖方：广州市X房产有限公司11.2卖方地址：广州市X区X街道X号11.3卖方联系人：X，联系电话：X5678第十二条：买方信息12.1买方：，身份证号：X0567X12.2买方地址：广州市X区X街道X号12.3买方联系人：X，联系电话：X5678第十三条：附件13.1本合同附件包括：房产证、土地使用权证、买卖双方身份证明、贷款合同等。第十四条：签订日期14.1本合同签订日期为2024年月日。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：×××身份证号码：××××××××××××××××联系方式：××××××××××××住址：广州市××区××街道××号1.2买方信息买方姓名：×××身份证号码：××××××××××××××××联系方式：××××××××××××住址：广州市××区××街道××号第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：广州市××区××街道××号房屋面积：××平方米房屋结构：××室××厅××卫房屋所有权证号：××××××××××××土地使用权证号：××××××××××××2.2房屋权属证明卖方提供房产证、土地证原件及复印件一份。卖方提供身份证原件及复印件一份。买方提供身份证原件及复印件一份。第三条交易价格3.1房价款支付方式买方应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付人民币××万元作为定金。剩余房款人民币××万元，买方应于过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向卖方支付。3.2房价款支付时间定金支付时间：本合同签订之日起三个工作日内。剩余房款支付时间：过户手续办理完毕之日起七个工作日内。第四条房屋交付4.1交付时间房屋交付时间：过户手续办理完毕之日起十个工作日内。4.2交付条件卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。卖方应保证房屋及其设施设备功能正常，符合交付条件。第五条房屋过户5.1过户手续办理双方应共同前往广州市不动产登记中心办理过户手续。过户费用按照广州市不动产登记中心的规定承担。5.2过户费用承担过户费用包括：契税、印花税、交易手续费等。过户费用具体金额以广州市不动产登记中心出具的收费通知书为准。第六条房屋质量6.1质量保证卖方保证房屋结构安全，无重大质量问题。卖方保证所提供的家具家电清单真实有效。6.2质量问题处理如发现房屋存在质量问题，买方应在交付之日起七个工作日内向卖方提出，并共同协商解决。如卖方未按照约定解决质量问题，买方有权拒绝支付剩余房款，并要求卖方承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1卖方违约责任如卖方未能按照本合同约定办理过户手续，导致合同无法履行，卖方应向买方支付违约金人民币××万元。如卖方未能按照本合同约定交付房屋，导致合同无法履行，卖方应向买方支付违约金人民币××万元。8.2买方违约责任如买方未能按照本合同约定支付房价款，导致合同无法履行，买方应向卖方支付违约金人民币××万元。如买方未能按照本合同约定接受房屋交付，导致合同无法履行，买方应向卖方支付违约金人民币××万元。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向广州市房地产仲裁委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向广州市人民法院提起诉讼。第十条合同的生效10.1合同签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十一条附加条款11.1装修情况房屋现有装修情况如下：地面：×××材质墙面：×××材质天花板：×××材质家具：×××件家电：×××台11.2家具家电清单家具家电清单详见附件一。第十二条双方承诺12.1卖方承诺所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。所提供的家具家电清单真实有效。12.2买方承诺提供的个人信息真实有效。按照约定时间支付房价款。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2泄露责任如任何一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条其他约定14.1邻里关系双方应尊重邻里，维护和谐的邻里关系。14.2物业管理买方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：广州市X房产有限公司，营业执照号：X05678，地址：广州市X区X街道X号，联系人：X，联系电话：X5678。1.2买方：，身份证号：X0567X，地址：广州市X区X街道X号，联系人：X，联系电话：X5678。1.3二手房：位于广州市X区X街道X号的住宅楼，房产证号：X05678，土地使用权证号：X05678。第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。2.2买方应于本合同签订之日起3个工作日内，向卖方支付定金人民币拾万元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币X万元整，买方应按照存量房买卖贷款政策及银行要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。买方应在过户完成后个工作日内支付剩余房款。第三条：房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋权属转移登记手续，将房屋过户至买方名下。3.2.1房屋及附属设施符合交付标准，不存在影响居住的安全隐患；3.2.2水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用，相关费用已结清；3.2.3房屋内家具、家电等附属设施齐全，功能正常。第四条：房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债权债务问题。4.2卖方应对房屋质量承担瑕疵担保责任，自房屋交付之日起，房屋质量问题导致的损失，由卖方负责赔偿。4.3房屋保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限内，房屋主体结构、设备设施出现的质量问题，由卖方负责修复，并承担修复费用。第五条：交易费用及承担方式5.1本次房屋买卖交易过程中产生的税费、中介费等费用，按照相关法律法规及政策规定，由买方承担。5.2买方应按照税务部门的规定，支付契税、个人所得税等税费。5.3中介费按照成交价格的1%计算，由买方支付。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。6.2买方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款金额的1‰作为滞纳金。6.3卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应支付买方人民币X元作为违约金。第七条：争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向广州市X区人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1本合同一经签订，双方应严格履行。任何一方要求变更或解除合同，均应提前个工作日书面通知对方，并经对方同意。8.2合同变更或解除后，双方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。第九条：合同的生效9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同的任何补充协议，均须采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后，与本合同具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。10.2本合同任何条款的修改、补充均须采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认。10.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护房地产市场的稳定和发展。第十一条：合同主体信息11.1卖方：广州市X房产有限公司，营业执照号：X05678，地址：广州市X区X街道X号，联系人：X，联系电话：X5678。11.2买方：，身份证号：X0567X，地址：广州市X区X街道X号，联系人：X，联系电话：X5678。第十二条：附件12.1本合同附件包括：房产证、土地使用权证、买卖双方身份证明、贷款合同等。12.2附件的名称、数量、规格、质量等，详见附件清单。第十三条：签订日期13.1本合同签订日期为2024年月日。第十四条：合同份数14.1本合同共两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙双方完成房屋买卖过程的相关服务。1.2第三方介入方式第三方介入房屋买卖过程，应由甲乙双方共同协商确定。第三方提供的服务包括但不限于：房源信息提供、市场评估、合同代拟、过户协助、贷款咨询等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方应在其职责范围内，提供专业、准确的服务。第三方对于甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给无关方。2.2第三方责任免除第三方不承担因房屋本身质量问题导致的损失。第三方不承担因市场行情变化导致的房价波动风险。第三条第三方费用3.1第三方费用承担甲乙双方应按照第三方提供的服务内容，协商确定费用，并由双方承担。第三方费用支付时间及方式，由甲乙双方协商确定。3.2第三方费用明细第三方费用明细详见附件二。第四条第三方服务质量4.1服务质量保障第三方应保证其提供服务的质量，确保房屋买卖过程的顺利进行。第三方提供的服务，应符合相关法律法规及行业标准。4.2服务质量监督甲乙双方有权对第三方提供的服务质量进行监督。甲乙双方有权要求第三方对服务质量进行改进。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。第三方不参与甲乙双方之间的交易，不承担交易双方的违约责任。5.2第三方与甲乙方的沟通协作第三方应积极协助甲乙双方进行沟通协作，确保交易顺利进行。第三方应在职责范围内，解答甲乙双方的疑问。第六条第三方责任限额6.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在其职责范围内，对于因其服务导致的损失承担的最高赔偿额。6.2责任限额设定第三方责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第三方责任限额不应低于相关法律法规规定的最低限额。6.3第三方赔偿范围第三方赔偿范围包括但不限于：因服务质量问题导致的直接经济损失、时间损失等。第七条第三方变更7.1第三方变更程序如甲乙双方需更换第三方，应提前书面通知对方。甲乙双方应就新第三方的人选及服务内容达成一致。7.2第三方变更责任转移第三方变更后，新第三方应承担原第三方的责任。甲乙双方与新第三方之间的权利义务，按照本合同及附件二的规定执行。第八条第三方退出8.1第三方退出条件第三方在提供服务过程中，如有特殊情况需退出，应提前书面通知甲乙双方。第三方退出后，应协助甲乙双方完成后续手续。8.2第三方退出后的责任第三方退出后，对于已提供的服务承担相应的责任。第三方退出后，对于未提供的服务不承担责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：家具家电清单清单详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等。附件二：第三方费用明细明细详细列明第三方的服务项目、费用金额、支付时间及方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未能按照合同约定办理过户手续。卖方未能按照合同约定交付房屋。买方未能按照合同约定支付房价款。买方未能按照合同约定接受房屋交付。第三方未能按照合同约定提供服务。责任认定：违约金人民币××万元。因违约导致的直接经济损失赔偿。因违约导致的时间损失赔偿。示例说明：如卖方未能按照合同约定办理过户手续，导致合同无法履行，卖方应向买方支付违约金人民币××万元。如第三方未能按照合同约定提供服务，导致合同无法履行，第三方应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同：指本合同书及其附件。卖方：指本合同中的房屋所有权人。买方：指本合同中的房屋购买人。第三方：指本合同中协助甲乙双方完成房屋买卖过程的相关服务提供者。违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。解释：本合同中的合同，是指本合同及其附件，包括所有条款和条件。卖方是指本合同中房屋的所有权人，即房屋的出卖方。买方是指本合同中房屋的购买人，即房屋的受让方。第三方是指本合同中协助甲乙双方完成房屋买卖过程的相关服务提供者，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。违约金是指违约方按照本合同的约定，向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约导致的损失。第三部分：其他补充性说明和解释第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、税务部门、过户机构等。1.2第三方应严格按照国家相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方在履行合同过程中，如存在过错或疏忽，导致合同无法正常履行，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1甲乙方应在本合同签订后，按照约定向第三方支付相关费用，并按照第三方的要求提供必要的文件和信息。2.2第三方在收到甲乙方的申请和相关文件后，应在约定的时间内完成其职责范围内的相关工作。2.3第三方完成职责范围内的相关工作后，应向甲乙方出具相应的证明文件，以确保合同的继续履行。第三条：第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，如因过错或疏忽导致合同无法正常履行，第三方应承担的责任限额为：3.1.1中介方：中介费用总额的倍；3.1.2贷款银行：贷款金额的%；3.1.3税务部门：相关税费的倍；3.1.4过户机构：过户费用的倍。3.2第三方应在其责任限额内，对甲乙方承担赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不由本合同调整。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应按照相关法律法规及行业规定解决，与本合同无关。4.3第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方的权益，甲乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第五条：第三方介入的变更及解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前个工作日书面通知对方，并经对方同意。5.2合同变更或解除后，甲乙方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。第六条：第三方介入的违约处理6.1第三方违反本合同约定，导致合同无法正常履行，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方在履行合同过程中，如存在违法行为，甲乙方有权向相关部门投诉或举报。第七条：合同的继续履行7.1尽管有第三方介入，甲乙方仍应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。7.2甲乙方应协助第三方履行其职责，确保合同的顺利进行。第八条：争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向广州市X区人民法院提起诉讼。第九条：本附加条款与本合同具有同等法律效力9.1本附加条款与本合同附件一并构成完整的合同体系，具有同等法律效力。9.2本附加条款的修改、补充均须采用书面形式，经甲乙方签字（或盖章）确认。第十条：签订日期10.1本附加条款与本合同一并签订，本附加条款的签订日期与本合同相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：买卖双方身份证明附件四：贷款合同附件五：中介服务合同附件六：税务发票附件七：过户证明文件附件八：物业交割单附件九：家具家电清单附件十：其他相关文件附件一：房产证说明：房产证是证明房屋所有权归属的法律文件，须由房管部门颁发。本合同所涉及的房屋，买方应确保房产证真实、有效，并办理过户手续将其过户至买方名下。附件二：土地使用权证说明：土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件，须由国土部门颁发。本合同所涉及的土地，买方应确保土地使用权证真实、有效。附件三：买卖双方身份证明说明：买卖双方的身份证明文件，用于确认双方的身份信息。买方应提供有效的身份证件，卖方应提供有效的营业执照及法定代表人身份证明。附件四：贷款合同说明：如买方选择贷款购买房屋，应提供与贷款银行签订的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等贷款条款。附件五：中介服务合同说明：如中介方参与本合同，应提供与中介方签订的中介服务合同，明确中介服务的范围、费用及支付方式等。附件六：税务发票说明：买卖双方应按照税务部门的规定，支付相关税费，并取得税务发票。附件七：过户证明文件说明：过户证明文件是证明房屋所有权已经过户至买方名下的法律文件。过户完