房产合同范本

房产合同范本本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条甲方（卖方）义务2.1房屋交付2.2房屋权属转移2.3房屋质量保证2.4配合办理相关手续第三条乙方（买方）义务3.1支付购房款3.2配合办理相关手续3.3房屋使用和维护3.4房屋转让或出租的限制第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间4.4房屋交付时的支付事宜第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4验收不合格的处理第六条房屋权属转移手续6.1转移登记所需材料6.2转移登记费用承担6.3转移登记办理时间6.4权属转移证明的交付第七条房屋质量及保修7.1质量标准7.2保修范围和期限7.3质量问题的处理7.4保修费用承担第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿金额及方式8.4违约金的支付时间第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁费用承担9.4适用法律第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更和解除的程序10.4变更和解除后的权益处理第十一条双方声明及保证11.1甲方声明及保证11.2乙方声明及保证第十二条附加条款12.1房屋装修条款12.2家具家电归属条款12.3物业管理条款12.4其他约定第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他事项14.1合同副本14.2合同修改和补充14.3合同的保管14.4合同解除或终止后的剩余款项处理第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号小区栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条甲方（卖方）义务2.1房屋交付：甲方应按照合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方使用。2.2房屋权属转移：甲方应保证房屋权属清晰，办理房屋权属转移手续，并将房屋所有权证交付给乙方。2.3房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的建筑标准和质量要求。2.4配合办理相关手续：甲方应协助乙方办理房屋贷款、抵押登记等相关手续。第三条乙方（买方）义务3.1支付购房款：乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.2配合办理相关手续：乙方应配合甲方办理房屋权属转移手续。3.3房屋使用和维护：乙方应合理使用和维护房屋，不得擅自改动结构和设备。3.4房屋转让或出租的限制：未经甲方同意，乙方不得将房屋转让或出租给第三方。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币陆佰捌拾万元整）4.2付款方式：乙方通过银行转账或现金支付的方式向甲方支付购房款。4.3付款时间：乙方应于本合同签订之日起日内支付购房款总额的%，剩余款项在房屋权属转移登记完成后支付。4.4房屋交付时的支付事宜：乙方应于房屋交付时支付购房款总额的%。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方使用。5.2交付条件：房屋应符合国家和地方规定的建筑标准和质量要求，水、电、燃气等设施应正常使用。5.3验收程序：乙方应在交付时对房屋进行验收，如有问题，甲方应在合理期限内予以修复。5.4验收不合格的处理：如房屋验收不合格，甲方应按照乙方要求进行修复，修复后仍不符合要求的，乙方有权解除合同。第六条房屋权属转移手续6.1转移登记所需材料：甲方应提供房屋所有权证、身份证明等相关材料协助乙方办理权属转移登记。6.2转移登记费用承担：办理权属转移登记的费用由乙方承担。6.3转移登记办理时间：甲方应协助乙方在合同签订之日起日内完成权属转移登记。6.4权属转移证明的交付：权属转移登记完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的%。8.2乙方违约：乙方未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的%。8.3违约赔偿金额及方式：违约金计算方式为：购房款总额×违约金比例。违约金支付方式为：甲方应于违约行为发生之日起日内，向乙方支付违约金。8.4违约金的支付时间：违约金支付时间为本合同违约行为发生之日起日内。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同纠纷的解决方式为协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。9.3诉讼或仲裁费用承担：诉讼或仲裁费用由败诉方承担。9.4适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。10.3变更和解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。10.4变更和解除后的权益处理：合同变更或解除后，双方按照协议约定处理合同涉及的权益。第十一条双方声明及保证11.1甲方声明及保证：甲方保证房屋权属清晰，无抵押、债务等法律纠纷，并确保房屋符合国家和地方规定的建筑标准和质量要求。11.2乙方声明及保证：乙方保证按照合同约定支付购房款，并按照约定使用和维护房屋。第十二条附加条款12.1房屋装修条款：房屋交付后，乙方如需进行装修，应提前向甲方书面申请，并遵守相关法律法规。12.2家具家电归属条款：房屋交付时，甲方应将家具家电清单交付给乙方，清单上的物品归乙方所有。12.3物业管理条款：乙方应遵守物业管理规定，按照约定交纳物业服务费用。12.4其他约定：双方还可以约定其他与房屋买卖有关的事宜。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件：合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。13.3合同解除条件：合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十四条其他事项14.1合同副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同修改和补充：合同的修改和补充应经双方协商一致，并签订书面协议。14.3合同的保管：甲乙双方应妥善保管本合同及其相关文件。14.4合同解除或终止后的剩余款项处理：合同解除或终止后，甲方应按照约定退还乙方剩余款项。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业服务公司等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。2.2第三方介入前，甲乙方应向对方披露第三方的相关信息，包括但不限于第三方名称、联系方式、业务范围等。2.3甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，并确保第三方的行为符合法律法规及本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行其职责，并承担因其过错导致的损失。3.2第三方如未能按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。3.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的书面协议确定。4.2如甲乙双方与第三方未就责任限额达成书面协议，第三方对甲乙方的责任限额为本合同涉及的交易金额的%。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，按照双方签订的书面协议确定。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更和解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。6.2第三方介入的变更和解除，不影响本合同其他条款的效力。第七条第三方信息的保密7.1甲乙方应保守第三方的商业秘密，不得泄露第三方的相关信息。7.2第三方亦应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露甲乙方的相关信息。第八条第三方违约的处理8.1第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致本合同无法履行的，甲乙方有权解除本合同。第九条第三方与甲乙方的通知义务9.1第三方与甲乙方之间的通知义务，按照双方签订的书面协议确定。9.2如甲乙双方与第三方未就通知义务达成书面协议，第三方应在发生影响本合同履行的事项时，及时通知甲乙方。第十条第三方介入的合同附件10.1本合同附件，包括甲乙方与第三方签订的书面协议、第三方提供的相关文件等。10.2附件与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入后的争议解决11.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十二条第三方介入的生效、终止和解除12.1第三方介入的生效、终止和解除，按照甲乙方与第三方签订的书面协议执行。本修正条款与原合同具有同等法律效力，如本修正条款与原合同有任何冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证明复印件附件三：房屋买卖合同草稿附件四：房屋装修合同附件五：家具家电清单及归属协议附件六：物业管理协议附件七：贷款银行协议附件八：中介服务协议附件九：房屋交付确认书附件十：房屋验收报告附件十一：违约金计算公式说明附件十二：争议解决机构协议附件一：房屋所有权证复印件详细要求：甲方应提供房屋所有权证的原件及复印件，供乙方核实房屋权属情况。附件二：身份证明复印件详细要求：甲方乙双方应提供有效的身份证明复印件，以确认双方的身份信息。附件三：房屋买卖合同草稿详细要求：合同草稿应详细记录房屋买卖的条款，包括房屋基本信息、价格、交付时间等。附件四：房屋装修合同详细要求：如甲方同意乙方进行装修，双方应签订房屋装修合同，明确装修范围、费用等。附件五：家具家电清单及归属协议详细要求：清单应详细列明家具家电的名称、数量和归属情况，双方签字确认。附件六：物业管理协议详细要求：甲方应提供物业管理协议，明确物业服务内容、费用等。附件七：贷款银行协议详细要求：如乙方选择贷款方式支付购房款，甲方应协助乙方与贷款银行签订协议。附件八：中介服务协议详细要求：如涉及中介服务，甲方乙双方应与中介签订服务协议，明确中介服务内容、费用等。附件九：房屋交付确认书详细要求：双方应在房屋交付时签署确认书，确认房屋交付的时间、条件等。附件十：房屋验收报告详细要求：房屋验收报告应详细记录房屋的验收情况，包括存在的问题及处理方式。附件十一：违约金计算公式说明详细要求：说明违约金的计算公式，包括计算基数、比例等。附件十二：争议解决机构协议详细要求：双方应选择争议解决机构，并签订协议，明确争议解决的方式、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋2.甲方未按照约定提供家具家电3.甲方未按照约定进行房屋维修4.乙方未按照约定时间支付购房款5.乙方未按照约定使用和维护房屋6.第三方未按照约定履行其职责违约责任认定：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款