个人房产抵押借款合同

个人房产抵押借款合同通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二条贷款金额、用途及还款方式2.1贷款金额2.2贷款用途2.3还款方式2.4还款期限第三条利率及费用3.1贷款利率3.2贷款手续费3.3其他相关费用第四条抵押物的价值评估与登记4.1抵押物价值评估4.2抵押物登记第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条抵押人的权利与义务8.1抵押人的权利8.2抵押人的义务第九条违约责任9.1借款人的违约责任9.2贷款人的违约责任9.3抵押人的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的修改与补充11.1合同的修改11.2合同的补充第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修订历史第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二条贷款金额、用途及还款方式2.1贷款金额甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元，用于_____（具体用途）。2.2贷款用途乙方应按本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。如乙方需变更贷款用途，应提前征得甲方的同意。2.3还款方式乙方同意按照本合同约定的还款方式进行还款，包括等额本息还款、等额本金还款或其他甲方认可的还款方式。2.4还款期限本贷款的还款期限为_____年，自贷款发放之日起计算。第三条利率及费用3.1贷款利率本贷款的利率为年利率_____%，具体利率按照甲方的贷款利率政策执行。3.2贷款手续费乙方应支付甲方贷款手续费，费率为贷款金额的_____%。手续费在贷款发放时一次性扣除。3.3其他相关费用除贷款手续费外，乙方还需支付甲方因办理贷款业务而产生的其他费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。具体费用及标准按照甲方的规定执行。第四条抵押物的价值评估与登记4.1抵押物价值评估甲方有权委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估。评估结果作为确定贷款金额的依据。4.2抵押物登记甲方应协助乙方和丙方办理抵押物登记手续。抵押物登记费用由乙方承担。抵押物登记手续办理完毕后，甲方、乙方和丙方应共同签署《抵押物登记证明》。第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件本合同自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效，至乙方还清全部贷款本息及相关费用之日终止。5.2合同终止条件本合同在履行过程中，如乙方提前还清全部贷款本息及相关费用，甲方、乙方和丙方协商一致同意提前终止合同的，本合同即行终止。第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利乙方有权按照本合同约定的用途使用贷款，并按照约定的还款方式进行还款。6.2借款人的义务（1）乙方应按照本合同约定的用途使用贷款，并按时还款。（2）乙方应保证提供的抵押物真实、合法、有效，并同意办理抵押物登记手续。（3）乙方应配合甲方办理贷款相关手续，提供必要的文件和证明材料。（4）乙方应在贷款期限内按约定还款，如有违约，应承担相应的违约责任。第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利（1）甲方有权按照本合同约定的利率和费用标准收取利息和费用。（2）甲方有权对乙方提供的抵押物进行价值评估和监督。（3）甲方有权在乙方违约的情况下，采取包括但不限于催收、诉讼等措施追究乙方的违约责任。7.2贷款人的义务（1）甲方应按照本合同约定的金额、用途和期限向乙方提供贷款。（2）甲方应按照约定的还款方式收取乙方还款。（3）甲方应保证贷款手续的合法性和合规性。第八条抵押人的权利与义务8.1抵押人的权利（1）丙方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用贷款，并按时还款。（2）丙方在乙方违约的情况下，有权要求乙方承担违约责任。（3）丙方在抵押物被拍卖或变卖后，有权按照本合同约定的优先受偿顺序获得清偿。8.2抵押人的义务（1）丙方应保证提供的抵押物真实、合法、有效，并同意办理抵押物登记手续。（2）丙方应配合甲方和乙方办理贷款相关手续，提供必要的文件和证明材料。（3）丙方应按照本合同约定的还款方式进行还款，如有违约，应承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1借款人的违约责任乙方未按约定用途使用贷款、未按时还款或违反本合同的其他条款，应承担违约责任。甲方有权采取包括但不限于催收、诉讼等措施追究乙方的违约责任。9.2贷款人的违约责任甲方未按照本合同约定的金额、用途和期限向乙方提供贷款，或未按照约定的还款方式收取乙方还款，应承担违约责任。乙方有权要求甲方承担违约责任。9.3抵押人的违约责任丙方未按照本合同约定的提供抵押物或未按约定履行抵押人的义务，应承担违约责任。甲方和乙方有权要求丙方承担违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向贷款合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至贷款合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径如仲裁结果仍无法满足一方权益，任何一方均有权通过法律途径解决争议。第十一条合同的修改与补充11.1合同的修改本合同的任何修改，均须经甲方、乙方和丙方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同的补充本合同的补充协议，均须经甲方、乙方和丙方协商一致，并以书面形式作出。第十二条通知与送达12.1通知方式甲方、乙方和丙方同意采用书面形式进行通知。通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。12.2送达地址甲乙丙三方确认，本合同项下的通知和文件送达地址为：甲方：_______乙方：_______丙方：_______第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同项下的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向贷款合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：《抵押物清单》、《评估报告》、《登记证明》等。14.2合同修订历史本合同自签署之日起生效，如需修订，应以书面形式进行，并经甲乙丙三方签字（或盖章）确认。修订后的合同与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入本合同所称的第三方介入，是指在甲方、乙方和丙方履行本合同时，因特殊原因需要其他法人、自然人或其他组织参与的部分或全部环节。第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、担保机构等。1.2第三方范围第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的法人、自然人或其他组织。第三方介入时，应具备合法的资质和能力，并遵守相关法律法规。第二条第三方介入的条件与程序2.1介入条件（1）第三方应具备合法的资质和能力。（2）第三方介入的事项应符合本合同的约定。（3）甲方、乙方和丙方协商一致同意第三方介入。2.2介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲方、乙方和丙方协商一致，确定需要第三方介入的事项。（2）甲方、乙方和丙方共同选择具备资质的第三方。（3）第三方与甲方、乙方和丙方签订介入协议，明确各自的权利义务。（4）第三方按照介入协议的约定，参与本合同的履行。第三条第三方的权利与义务3.1第三方权利（1）第三方有权按照介入协议的约定，参与本合同的履行。（2）第三方有权要求甲方、乙方和丙方提供与履行相关的资料和信息。（3）第三方在履行过程中，如发现甲方、乙方和丙方违反本合同或介入协议的行为，有权要求纠正。3.2第三方义务（1）第三方应按照介入协议的约定，履行相关职责。（2）第三方应保证其介入行为符合法律法规和本合同的约定。（3）第三方应保密合同履行过程中的商业秘密，不得泄露给无关方。第四条第三方责任限额4.1第三方责任第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲方、乙方和丙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额（1）第三方应承担的赔偿责任，以其介入事项的报酬为限。（2）如第三方介入事项的报酬无法确定，则以其年度营业额的_____%为限。（3）如第三方年度营业额也无法确定，则以其注册资本的_____%为限。第五条甲方、乙方的权利与义务5.1甲方、乙方的权利（1）甲方、乙方有权要求第三方按照介入协议的约定，履行相关职责。（2）甲方、乙方有权要求第三方提供其履行情况的证明和报告。5.2甲方、乙方的义务（1）甲方、乙方应按照介入协议的约定，向第三方支付报酬。（2）甲方、乙方应协助第三方履行本合同，提供必要的资料和信息。（3）甲方、乙方应对第三方履行过程中产生的费用承担连带责任。第六条丙方的权利与义务6.1丙方的权利（1）丙方有权要求第三方按照介入协议的约定，履行相关职责。（2）丙方有权要求甲方、乙方提供与履行相关的资料和信息。6.2丙方的义务（1）丙方应按照介入协议的约定，向第三方支付报酬。（2）丙方应协助第三方履行本合同，提供必要的资料和信息。（3）丙方应对第三方履行过程中产生的费用承担连带责任。第七条违约责任7.1第三方违约第三方未按照介入协议的约定履行相关职责，或违反本合同的约定，应承担违约责任。甲方、乙方和丙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方、乙方、丙方违约甲方、乙方和丙方未按照介入协议的约定履行相关职责，或违反本合同的约定，应承担违约责任。第三方有权要求甲方、乙方和丙方承担违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙丙三方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。第九条法律适用与争议解决9第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《抵押物清单》详细列出抵押物的名称、数量、规格、价值等信息，以及抵押物的权属证明和相关法律法规规定的其他文件。附件二：《评估报告》由具有资质的评估机构出具的抵押物价值评估报告，内容包括抵押物的现状、评估方法、评估结果等。附件三：《登记证明》抵押物登记证明，证明抵押物已经办理了登记手续，登记机关出具的具有法律效力的文件。附件四：《第三方介入协议》甲方、乙方和第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权利、义务以及报酬等。附件五：《支付凭证》甲方、乙方支付给第三方报酬的凭证，包括支付金额、时间、方式等详细信息。附件六：《履行证明》第三方提供的证明其已经履行合同义务的文件，包括但不限于工作报告、进度报告、成果展示等。附件七：《费用报销单》第三方履行合同过程中产生的费用报销单，包括费用名称、金额、发票等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照介入协议的约定履行相关职责。2.第三方提供虚假信息或隐瞒重要信息。3.甲方、乙方未按照介入协议的约定支付报酬。4.甲方、乙方未协助第三方履行合同义务。5.甲方、乙方、丙方未按照本合同的约定使用贷款。违约责任认定标准：1.对于第三方的违约行为，甲方、乙方和丙方有权要求第三方承担违约责任，