城乡一体化滨海新村建设项目项目申请报告

城乡一体化—"滨海新村"建设项目申请报告1第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1企业简介盘锦天格房地产开发有限公司成立于2010年4月，是具有公司一期楼盘位置在盘锦大洼东湖公园东侧，那里环境优天格公司前身是以生产工业及民用建筑电气产品为主的生为了实现大洼县榆树镇以科学发展观推进“三个集中”,城该公司拟在大洼县榆树镇郭家村投资7062万元，建设城乡城乡一体化是一个国家和地区在生产力水平或城市化水平发展到一定程度的必然选择。当城市化水平超过30%时，城市文城乡一体化—"滨海新村"建设项目申请报告2建设社会主义新农村，必然要求工业反哺农业、工业为农业农村提供发展资金；只有工业化、城镇化发展了，才能为农民转移就业提供条件，才能为反哺农业、带动农村提供经济基础。快速推进工业化，走“一城带乡、以乡促城、城乡结合、优势互补、共同发展”的城乡一体化道路。在我国现阶段，城乡一体化建设有着深刻的内涵。它要求统一城乡规划，打破城乡分割的体制和政策，加强城乡间的基础设施和社会事业建设，促进城乡间生产要素流动，逐步缩小城乡差别，使农村和城市一样共享现代文明，以实现城乡经济、社会、环境的和谐发展。新农村建设和城乡一体化之间的关系：通过统筹城乡社会事业发展和社会管理体制改革，推进农村管理民主、社会事业得到快速发展；通过统筹城乡发展，实行工业反哺农业、城市支持农村，让广大农民共享改革发展成果，以城乡一体化的形式，逐步建立起以工补农、城乡良性互动、协调发展的新型城乡关系。1.1.2企业财务概况资产负债见下表：3表1-1资产负债表会开01表单位名称：盘锦天格房地产开发有限公司2011年5月31日单位：元资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数期末数货币资金1其他应收款其他应收款8流动负债合计流动资产合计负债合计实收资本未分配利润所有者权益资产总计负债及所有者权益合计补充资料：无损益见下表：表1-2损益表会开02表单位名称：盘锦天格房地产开发有限公司2011年5月31日单位：元本月数本年累计一、房地产经营收入1减：经营成本2销售费用3销售税金及附加4二、房地产经营利润7加：其他业务利润9减：管理费用财务费用三、营业利润加：投资收益营业外收入减：营业外支出加：以以前年度损益调整四、利润总额减：所得税五、净利润1.2项目概况项目名称：城乡一体化—“滨海新村”建设项目；建设地点：大洼县榆树镇郭家村；城乡一体化—"滨海新村"建设项目申请报告4建设单位：盘锦天格房地产开发有限公司。项目推动县域经济发展；以退让土地、推动城乡一体化为目标。工程由2011～2015年分期进行，2011年7～7月为第一期工程，本项目以第一期工程为研究对象。第一期工程主要经济技术指标见下表序号单位规模说明1建设规模总占地面积建筑构物占地面积建筑密度：23.6%总建筑面积容积率：1.28道路占地面积绿化占地面积2项目总投资万元土地出让金万元固定资产投资万元固定资产其他投资万元递延资产建设期利息万元贴息3资金筹措万元企业自筹万元银行贴息借款万元国家、省、市、县补助万元1.2.1建设规模一期工程入住规模：700户(2185人);退让土地：1150亩；1.2.2建设工程及投资城乡一体化—"滨海新村"建设项目申请报告5见下表序号单价(元)金额万元第一期工程2011年农户集中居住700户一土地费用土地置换不计算费用。1土地出让金二前期费用1可行性研究2建筑扩初审查费取建安费三+四的0.05%3设计费7同类建筑80%;取30%4审图费2同类建筑80%;取30%5质检66定额测定费8取建安费三+四的0.12%7交易中心手续费3农工回迁8人防工程异地建设费减免9消防配套设施费5散装水泥基金1白蚁防治沙石管理费环保排污费增容费电农工回迁增容费水农工回迁增容费热力自建供热系统临时用电3临时用水5临时设施费5物业维修基金档案管理防雷检测费2环境评估室内环境检测电气消防安全检测1序号单价(元)金额万元建筑消防设施检测1三主体建筑建工程1回迁住宅楼框架结构2物业办公楼框架结构3锅炉房及变、配电间含辅助用房，砖混结构2台10t热水锅炉含脱硫、除尘及水处理变、配电设施1000KVA变压器1台配电箱、柜；电线电缆四其他工程1防水工程2外立面转城乡一体化—"滨海新村"建设项目申请报告63道路工程(含停车场)含亮化工程4绿化工程5围墙含电动门6堆场5600厚混砂压实五主体安装工程1给排水系统2空调系统宾馆3弱电物业5含供暖供电住宅4强电物业含供暖供电住宅5消防物业住宅六管网工程费1供热管网费2煤气工程3室外给排水工程4有线电视5智能化系统费8七配套设施费1环卫设施费42运动设施八其他建设工程支出1工程监理22编审预决算9九期间费用合计700户1.2.3项目开发方案化居住区。项目包括：拟建64170m²、容纳700户居民的住宅楼、物业中心及供电、供暖、供排水、煤气、通讯设施。7管线。供暖、物业采用商业化招标方式，由专业化公司承建和管理。整个项目分期进行开发和建设。一期开发建设内容有回迁住宅楼64170m²及公用工程设施。首先建设样板楼展示工程、完善居往区的基础设施建设。让农民充分体验党和政府的关爱、体验城镇化小区带给农民的实惠。从而加大城乡一体化建设的进程，缩小村屯占地控制面积。到2015年，实现农垦职工危房改造3000户，户均居住占地由原来的1167m²削减到71.4m²,可实现复垦面积4929亩。本期工程可实现复垦面积1150亩。1.2.4项目运作方案城乡一体化“滨海新区”建设项目，由镇政府报请县政府及相关部门，改变土地使用性质和进行必要的土地置换。该项目由大洼县榆树镇出资承建。建筑的住宅楼全部返还动迁居民和商业业主，新建的锅炉房、变配电间、物业管理用房由建设单位招标商业化经营。1.2.5总图布置拟建项目选址在榆树镇郭家村，位于305国道路西、镇中心北1km处、南邻榆树中学。第一期工程占地50000m²。以305国道中心向西45m、以榆树中学北侧20m宽规划路中心向北20为规划红线，规划东西为375m、南北为133.33m。其余向北为下期规划用地。第一期总图布置(规划图附后):8新村楼群纵向布置3排，横向布置6栋，共18栋。其中住宅、物业楼17栋，锅炉房、配电间一栋。2、围墙、绿化带及环形消防通道小区规划红线内为钢柱铁艺围栏，内2m为绿化带，绿化带内南北侧7m、东西侧12m为环形消防通道。3、新村道路以东侧规划红线中间点开一条东通305国道、西通小区消防通道9m宽的进向主路。以南侧规划红线中间点开一条南通20m规划路、贯通小区北侧消防通道9m宽的出向主路。住宅楼南侧布置进户门，门前开一条5m宽、两侧通出入主南北主路两侧、三栋住宅楼之间各开两条宽8m、南北贯通建筑物距离路边5m。4、建筑构物(1)住宅楼及物业中心共建17栋：每栋41×15m、6层框架结构，每栋建筑面积3690m²,总建筑面积62730m²。每栋安排居民42户，合计安排居民700户。其中一栋1～2层安排物业中心，占用面积1230m²,建筑构物轴向间距15m,进户路宽5m;径向间距30m。9(2)锅炉房及变配电间布置在小区中间主路北端右侧(消防通道以南)。规划占地51×35m、面积1785m²。建设锅炉房及变配电间40×18m,可容纳两台10锅炉并列运行及变配电设施。檐顶标高8.1m,单层、框架结构、建筑面积1440m²。内置两台10t热水锅炉并列运行(一台备用位置，配套脱硫、除尘、水处理和上煤辅机)及变配砖混结构。在供热中心南部，规划煤及煤灰堆场40×15m;占地面积600m²,600深混砂压实。五、交通布置保证人流、车流出入方便、避免交叉。纵、横、消防通道1.2.6建筑工程该项目严格遵照国家颁布的现行设计规范及盘锦市有关城市规划，消防、交通要求，并按照设计任务书所确定的条件进行考虑镇区景观及区域内已有的建筑风格，发挥项目优势，利用建筑造型、体量、颜色、创造出一个造型大方得体、简洁具有时代气息的现代建筑新形象。本工程建筑耐火等按Ⅱ级设防，采用钢筋混凝土框架结构，抗震设计烈度为七度。城乡一体化—"滨海新村"建设项目申请报告1.2.6装修同层次配刷米黄、紫红、白色涂料。内装修：住宅楼装修由入住业主自行决定。杜绝使用非阻燃和甲醛超标的装潢材料。1.2.7公用工程1.2.7.1供水新村给水系统，来水经DN150管道接入住宅小区给水管网，要求供水压力0.45MPa,保证不间断用水指标：时变化系数：1.50建设方案：根据上述参数资料，新村最高日用水量为1392m³/d,最高小时最大时用水量为116m³/h。由榆树镇供水管网接两条DN150管线供水，当其中一路管线发生事故时，另路管线仍能供给规划区内的用水。管网采用环状和枝状相结合的方式布置。1.2.7.2排水设计参数：污水量按用水量的70%计算：汇水面积F按起步区汇水面积计算排水设计方案：根据上述参数，新村区内污水量为820m³/d,/s。1.2.7.3通风系统(1)物业公司空调工程：按分体式空调考虑(外墙预设空调(2)通风工程：本工程消防排烟和空调排风分开设置，每1.2.7.4采暖工程计算指标取用综合热指标70W/m²,容积系数取0.65;第一期工程供暖：70W×64170=4.4919MW/0.65=6.91MW,估算本项目的供热负荷为6.91MW,选用一台10tQSL热水燃煤锅炉即可满足本期工程供热要求。根据供热要求，由供暖中心接出两根DN150两根主供、回水管，由新村纵向路向南敷设，再沿横向路敷设分管DN100,进入到楼前各单元的支管采用DN50钢管。供水温度95℃,回水温度70℃,地热供暖。三、供热一级干管的布置应尽可能靠近热负荷集中的地区；供热管道尽量避开交通干道和繁华的街道；规划供热管道采用枝状布置形式，直接铺设。1.2.7.5环境工程按大气环境要求。根据新村的建设要求，大气环境质量执行GB3095—1996《环境空气质量标准》二级标准，大气污染物排放执行国家相关标准。固体废弃物处理：新村区内的固体废弃物应分类收集存放，由环卫部门统一收集处理。有毒、有害的危险废弃物必须依法委托有资质的单位处理。固体废弃物的处理标准执行《城市生活垃圾产生源分类及垃圾排放》J/T3033-1996。1.2.7.6强电工程本项目用电负荷为一级负荷，由榆树供电所高压线路接入，用地下电缆接入到变配电室，变配电室采用高压真空开关柜，低压抽屉式配电屏，操作电源采用硅整流镉镍电池组，作分合闸直流操作电源。采用电磁操作。由变配电室送电到各用电单元。断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电流过负荷保护。该园区规划用电总负荷1.344MW,考虑同时系数0.8,应为表4-1园区用电负荷预测表用地名称建筑面积(万m²)综合用电指标：W/m²用电量(MW)住宅、物业道路、景点亮化乘同时系数0.8断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电流过负荷保护。引入市话电缆线路。住宅楼、务业中心设外线电话。本工程设有线电缆电视系统和宽带网络系统。主要出入口、住宅楼、务业中心等区域设置不同类型(定焦、自动光圈半球型、变焦云台型、针孔型)的监控摄像机，有效监视和实时录像。在一些无人值守的重点场所，根据风险等级要求进行区域设防。系统控制主机及分控机分别设在物业楼一层消防控制中心。采用计算机停车场管理系统，在停车场进出口处设置读验卡机、信号灯、拦车器、感应线圈及LED显示屏，主控计算机设出口管理室。入口无人看守，出口自动或人工管理。总图占地面积50000m²;总建筑面积64170m²;容积率1.28;建筑密度23.6%;绿地面积20000m²,绿地率40%。1.2.9工程进度安排工程分期建设，本项目为第一期工程。一期工程占地75亩(5000m²),建设规模61500m²(700户);物业中心1230m²,锅炉房配电室1440m²。第一期工程：2011年7月～2012年7月；工程进度见下图进度2011年2012年工作内容项目前期工作安装2.1发展规划分析2.1.1建设项目符合国家的投资政策在农村推进“三个集中”,即农业向适度规模经营和现代都2.1.2项目符合大洼县“十二五”规划2011年是实施“十二五”规划的第一年，也是实现大洼县的新型城乡关系，健全有利于促进城镇化发展的体制和政策环成分工有序、功能完善、布局合理、结构协调的城镇体系框架，为我县经济发展提供广阔的市场和持久的动力。推进城市综合管理，增强服务意识，提升城市品位。建立健全执法监督机制，大力开展对行政执法情况的监督管理，促使城市建设管理纳入法制化轨道。到“十二五”末，大洼县城镇化水平提高到40%。一、有序促进农村人口城镇化以协调城乡利益关系为出发点，健全促进农村人口城镇化的体制机制。允许农村富余劳动力有步骤分阶段地自愿跨地区流动就业和进入城镇定居，形成促进城乡劳动力和人口有序流动的机制。研究制定进城落户农民原有承包地的流转办法。坚持城乡的统筹就业，逐步降低农村劳动力进入城镇就业的门槛，取消针对农民进城就业的歧视性就业条件和各种不合理限制，推进城乡劳动力市场一体化。二、积极发展专业型小城镇要依托产业基础，以园区为载体，加强城镇基础设施和公共服务设施建设，大力发展县域经济，加快产业聚集和人口聚集，不断扩大建城区和人口规模。加快小城镇综合开发建设，“十二五”期间，各个乡镇要因地制宜，充分发挥区位优势，发展专业小城镇，促进各城镇间的分工协作，形成综合服务功能较强的城镇职能体系。统筹城乡规划建设，稳步实施建设用地增减挂钩，加强土地储备管理和增值开发。逐步推进户籍管理、劳动就业、社会保障等工作城乡一体化，进一步提高城镇化发展水平。加快工程，大力实施田家镇、王家镇、榆树镇、唐家镇(西部)、新立镇和清水镇(南部)及赵圈河镇“同城化”发展战略。三、完善促进城镇化健康发展的体制机制建立健全与城镇化健康发展相适应的财税、征地、行政管理和公共服务等制度，完善户籍和流动人口管理办法。改革创新城镇基础设施和公用事业经营管理模式。加快城市经营性基础设施市场化进程，推进市政公用事业改革，培育多元投资主体。转换城建机制，将公用事业由政府操作变为企业实体操作，实现建设项目业主化、市场化。鼓励企业、个人及外商以多种方式参与小卫生等公用事业，走出一条在政府引导下主要依靠社会资金建设2.1.3项目符合城乡一体化、土地有效利用规划大洼县实施了县城道路、给排水、绿化、亮化等基础设施工程，县城集中供热得到巩固和完善，温泉城、临港生态新城、红海滩湿地旅游度假区、职教城规划编制工作已经启动，县城内改外扩综合路网、滨河景观带、平面休闲广场以及文化活动中心等重要基础设施、公用设施建设前期工作准备就绪。建立了土地储城开工建设，拉开新县城建设和全县城乡一体化建设的序幕。田畔花园二期、筑景地中海等一批房地产项目，开发面积153万平方米，竣工面积110万平方米，地产业、建筑业迅猛发展，成为规划对本项目的退线要求为：控制容积率>1.8,绿化率不小于30%。本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。2.2产业政策分析2010年《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展2.2.1增加保障性住房和普通商品住房有效供给二、增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用城乡一体化—"滨海新村"建设项目申请报告结构和时序。城市人民政府要在城市总体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模内，抓紧编制2011——2015年住房建设规划，重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划，落实到地块，明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。房价过高、上涨过快、住房有效供应不足的城市，要切实扩大上述五类住房的建设用地供应量和比例。要加强商品住房项目的规划管理，提高规划审批效率。要及时向社会公布住房用地年度供应计划，对需要办理农用地征转用手续的，要加快审批工作，确保供地计划落到实处。2.2.2合理引导住房消费抑制投资投机性购房一、加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。二、继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。2.2.3加强风险防范和市场监管一、加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。人民银行、银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国二、继续整顿房地产市场秩序。住房城乡建设部门要会同有关部门，加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。价格等有关部门要强化商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。税务部门要进一步加大对房地产开发企业偷漏税行为的查处力度。国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。三、进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。四、加强市场监测。地方人民政府要继续加强房地产市场统有关部门要及时发布市场调控和相关统计信息，稳定市场预期。2.2.4加快推进保障性安居工程建设一、力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。各地要通过城市棚户区改造和新建、改建、政府购置等方式增加廉租住房及经济适用住房房源，着力解决城市低收入家庭的住房困难。要加快建设限价商品住房、公共租赁住房，解决中等偏下收入家庭的住房困难。全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续推进林区、垦区棚户区改造。同时，加大农村危房改造力度，适当增加试点户数。城乡一体化—"滨海新村"建设项目申请报告二、中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助各有关部门要加强监督检查，确保保障性安居工程建设用地和资金的落实。同时，鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款。保障性安居工程的建设计划、建设进度和资金使用等情况，要及时向社会公示。三、进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的，要严格按照现行政策执行。要按2.2.5强化地方人民政府稳定房地产市场的职责落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。稳定房地产市场实行由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地区在执行中央统一政策的前提下，可以结合当地实际，进一步采取加大保障性住房建设力度、鼓励住房合理消费、促进房地产市场健康发展的政策措施。廉租住房建设以配建为主。要科学合理地确定土地供应总量、结构、布局和时序，保证房地产城乡一体化—"滨海新村"建设项目申请报告住房和经济适用住房供应条件，又无力购买普通商品住房的家2.2.6推进城乡统筹进程风文明、村容整洁、管理民主"的五点要求，最终达到缩小以2.3行业准入分析本项目建设单位盘锦天格房地产开发有限公司和拟建项目项目以推动县域经济发展；以退让土地、推动城乡一体化为目标。城乡一体化—“滨海新村”建设项目符合辽宁省对房地产企业市场准入的各项规定与要求，目前盘锦天格房地产开发有限公司已具备营业资格和房地产开发企业资质。公司的房地产开发企业资质为暂定资质。本项目的建筑面积为64170平方米，该公司具有开发该项目相应的开发资质。从上述内容可以看出，盘锦天格房地产开发有限公司对城乡一体化建设及农村房地产开发，无疑是可以起到促进作用的，房地产行业在城乡统筹事业中一定大有作为。第三章资源开发及综合利用分析3.1资源现状据粗略计算，农民分散居住户均居住占地面积1167m²,村屯道路占地户均150m²;道路折旧维修费户均938元/年。供变3.2资源综合利用分析3.2.1土地资源该项目开发总占地面积90657m²,总建筑面积11790m²,到2013年，实现农垦职工危房改造1928户，户均居住占地由原来的1167m²削减到68.7m²,可增加土地资源储备3176亩。本期工程开发占地面积50000m²,建筑面积64170m²,可安排居民700户，可增加土地资源储备1150亩。本期工程可缩减道路占地：(150-14)×700=95200m²/143亩。3.2.2电网、水管网节省财政投资见下表表3-1农民集中与分散居住财政投资比较表单位：元项目方式道路折旧维护(户)水电折旧维护费(户)合计集中居住物业管理0分散居住投资比较该项目安排农民居住700户，每户每年为国家节省728元，每年可为国家节省财政投资51万元。3.2.3水电资源节能分析城乡一体化—"滨海新村"建设项目申请报告农民集中居住后，大大地缩短了供变电线路和自来水管网，除减少国家折旧维修费用外，可减少供电线损、变压器损耗；可减少供水滴漏损耗，保证供水压力；提高供电、供水安全系数。农民集中居住后，统一节电、节水措施，统一采用节能灯具、节水卫生洁具、统一提高水的重复利用率，统一装表计量最大限度的节约能源。第四章节能方案分析能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗占总能耗的30-40%。确定“十二五”期间，新建建筑严格实施节能50%的设计标准。4.1编制依据《中华人民共和国节约能源法》2007年10月28日公布；施细则(第二阶段)DBJ04-216-2006;国家颁布的现行有关节能和合理利用能源政策的有关规定4.2能耗指标的分析与依据4.2.1能耗状况农民分散居住，多为上世纪80～90年代的住房，以户为单位的建筑结构呈多样化，处于当时的时代背景由建筑结构到用电、用水均无节能措施，自然造成了水、电资源的无组织浪费。4.2.2能耗指标分析农民分散居住用水指标：6t/户；农民集中居住用水指标：4t/户；可节水40%。农民集中居住后，统一建筑节能设计、统一使用节能灯具可节电30%。本项目用水消耗指标执行《城市居民生活用水量标准》宁夏、甘肃安徽表4-1居民生活用水数据采集调查情况分组汇总表分区调查总水量万m³调查用水人口万人用水家庭户数典型调查户数/户人口/人一区二区三区A三区B四区五区六区合计表4-2居民生活用水人均日用水量区域分类统计表单位：L分区三年均值2000年均值B类均值C类均值总均值一区二区三区四区五区六区平均值本项目用水标准采用一区B类标准104L/d.人；393L/d.户；根据上述参数资料，金芳地丽都小区生活日用水量为1172m³/d,最高小时最大时用水量为98m³/h。本项目用电消耗指标执行《城市电力规划规范》GB50293-1999(以下简称规范)。见下表：指标分类城市用地按水平分类人均综合用电量(kw.h/人.a)现状规划I用电水平较高城市Ⅱ用电水平中上等城市Ⅲ用电水平中等城市用电水平较底城市建设用地用地按类别单位建设用地负荷指标居住用地用电公共设施用地用电工业用地用电建筑用电类别单位建筑面积负荷w/m²居住建筑用电20～60w/m²;1.4～4kw/户公共建筑用电工业用地用电本项目规划建设用电指标参照规范表4—5执行，见下表用地名称建筑面积(m²)综合用电指标：W/m²用电量(MW)住宅、物业商业网点、车库5道路、景点亮化8乘同时系数0.8该园区规划用电总负荷1.773MW,考虑同时系数0.8,应为4.3节能措施4.3.1建筑热工节能设计1、对建筑的总平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太失；夏季最大限度地利用自然通风调节温度，以达到节能的目的。2、建筑物朝向选择的原则是冬季能获得足够的日照并避开3、住宅建筑物的体形系数控制在0.3以内，减少建筑物外维护面积，以达到节能目的。4、屋面、外墙、楼梯间、阳台采用聚苯板保温材料，窗户好的外窗(包括阳台门),其气密性等级为3级，执行国家标准《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T7107-2002规定。5、控制窗墙面积比，减少窗的散热量。建筑物窗户面积不宜过大，不同朝向窗墙面积比：北、西面窗≤0.30,东、南向窗≤0.35,在立面设计时应考虑节能对窗户面积大小的限值；为增强居住建筑围护结构的隔热性能，改善夏季内热环境，外窗开启面积不宜小于所在房间地面面积的8%。6、住宅节能设计规定性指标不超过节能限值。1、设计集中采暖系统时，管道沿道路下埋设，并分别设置2、采暖管道采用聚胺脂泡沫外保温直埋敷设；散热器外表刷非金属性涂料，因地制宜地采用明装和暗装方式。3、集中采暖系统供水或回水的分支管路上，设置水力平衡4、冬季最大限度地利用自然热来取暖，多获得热量和减少热损失；夏季最大限度地减少并利用自然能来降温冷却，以达到5、管道保温，加调节阀来控制温度。优先采用低压电容器作为无功功率补偿、以降低无功损耗，选用节能灯具，设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能设备。城乡一体化—"滨海新村"建设项目申请报告1、合理限定配水点的水压根据建筑给水系统超压出流的实际情况，合理确定给水系统的压力，减少超压出流造成的隐形水量浪费，当水压大于一定限制时应采取减压措施，如设置减压阀、减压孔板或节流塞。2、推广使用优质给水管材。3、注重节约用水和水的重复利用。逐步完善污水处理和污水排放系统，远期污水处理率应达到90%以上。为了降低新鲜水的消耗量，采用分质供水，采用新鲜、杂用水两套系统，污水回用率45%。杂用水主要用于厕所冲洗用水、绿地和道路的浇洒，降低新鲜水用量。在工作和生活区内采用节水型卫生器具，完善计量设施，对能耗进行监控，确保节能降耗。第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析5.1项目选址及用地方案家村。本项目(第一期工程)规划用地50000m²,建设用地属农5.2土地利用合理性分析建设用地为大洼县榆树镇郭家村居民住宅地，项目需动迁农户73户，实现农垦职工危房改造700户，户均居住占地由原来的1167m²削减到68.7m²,本期工程开发占地面积48345m²,建筑面积101026m²,可增加土地资源储备1081亩。盘锦天格房地产开发有限公司委托大洼县城乡规划设计榆树镇的实际，评审原则通过。5.3征地拆迁和安置补偿方案移民是那些由一个国家或区域，移动到并长期居留于另外一个国家或区域的居民，因此本项目不存在移民安置问题。为此，本项目针对动迁农户制定征地拆迁和安置补偿方案。项目用地为盘锦天格房地产开发有限公司向大洼县国土资源局购买所有，该项目拆迁面积48344.64m²,拆迁费用2920万元已经全部到位。项目实施后，公司将严格按照2011年3月1日实行的《中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例》中规定的政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和在镇政府的大力支持下，73户农民均已妥善安置。2011年3月1日实行的《中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例》。1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。(二)其他税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。(四)、房屋地上物补偿标准1、房屋补偿标准2、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。3、(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。4、地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。城乡一体化—"滨海新村"建设项目申请报告第六章环境与生态影响分析《污水综合排放标准》GB8978-96;《环境空气质量标准》GB3095-1996;《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996;《建筑施工场界噪声限值》GB12532-90;6.2环境和生态现状项目用地地形完整，场地稳定，地表未发现不良地质作用。适宜兴建高层的建筑物。本项目的区域环境质量较好，目前地块的区域环境空气质量良好，场界各测点昼、夜噪声监测值均低于《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中相应的标准限值，说明本区域声环境质量现状良好，达到环境功能要求。6.3生态影响分析及生态保护措施本项目的建设营造了适宜居家生活的舒适环境；而本项目绿化及环境工程的实施，与周边环境协调一致，很好地改善了区域的环境质量。因此本项目的建设对项目地块本身乃至周边区域环境生态的改善是非常有利的。以下对项目建设期和运营期的环境影响进行分析，并提出防治措施。6.3.1施工期环境影响及防治城乡一体化—"滨海新村"建设项目申请报告(1)污水放标准》GB8978-1996一级标准。污水管应与社区污水管线、城(2)废气(3)扬尘(4)固体废弃物区周围景观，并有碍道路通行。建议本项目废弃钢铁统一收城乡一体化—"滨海新村"建设项目申请报告(5)噪声30-14:30)和夜间(22:00-次日6:00)禁止施工，如因工(6)室内环境污染控制①材料选择a.粘合木结构所采用的胶粘剂可能会释放出甲醛，以游离甲醛释放量不大于0.12mg/m3的标准进行控制。d.预防织物和木材用阻燃剂释放氨气造成污染。e.脲醛树脂泡沫作为室内保温、隔热、吸声材料时会持续释放出甲醛气体，本项目应考虑采用其他类型的材料代②工程施工a.室内装修工程所采用的稀释剂和溶剂按国业安全规程》GB7691第2.1节的规定“禁止使用含苯(包括工业苯、石油苯、重质苯，不包括甲苯、二甲苯)的涂料、稀释剂和溶剂。”b.严格遵守国家标准《涂装作业安全规程：涂漆前处理工艺安全及其通风净化》GB7692-1999第5.2.8条“涂漆前处理作业中严禁使用苯”和第5.2.9条“大面积除油和清除旧漆作用溶剂清洗施工用具。6.3.2运营期环境影响及防治(1)废水新村内所有污水经收集、沉淀消毒可做冲洗和绿地水，循环使用后进入化粪池，经化粪池48h厌氧分解处理后排入新立镇污水管网。水对环境造成的影响。(2)固体废弃物生活垃圾分类处理后由物业管理部门派专人负责收集清运。城乡一体化—"滨海新村"建设项目申请报告固体废弃物处理：小区内的固体废弃物应分类收集存放，由环卫部门统一收集处理。有毒、有害的危险废弃物必须依法委托有资质的单位处理。固体废弃物的处理标准执行《城市生活垃圾6.3.3其他环境保护措施严格遵照国家有关环保的法律法规和标准，并采取切实可行的措施，项目对环境的污染可以控制在限值范围内。(1)建筑环保措施外墙装修避免大面积的镜面玻璃的应用，以防止对城市及交通环境的光污染。(2)给排水环保措施卫生间内的洁具采用红外线感应冲洗设备，既节水又环保；排水系统采用雨污分流排水体制；选用可防止污水渗漏及粪便发酵后停留时间长、清挖周期长等优点的三级钢筋砼化粪池；化粪池进出口采用FRP/PVC玻璃钢复合水封管件，确保安避免漂浮气体固体两项污物堵塞化粪池出口管段。(3)电气环保措施选用低噪音、低闪烁、电磁辐射和电磁干扰满足标准要求的电器设备及照明灯饰，提倡绿色照明，确保环境清洁。选择合理的电气设备及供电方案，提高供电质量，减少因供电质量引起的噪音污染。6.4地质灾害影响分析勘察资料表明，本项目所在地块地质情况稳定，项目地质情况适宜项目建设。根据“中国地震动参数区划图(GB18306-2001)”,本工程按基本烈度6度进行抗震计算。6.5特殊环境影响本项目地块内部及周边无历史文化遗产、自然遗产、风景名声和自然景观等特殊环境，因此项目建设无特殊环境产生影响；7.1编制依据1、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)的有关规定进行评价；7.2销售收入和税金及附加估算7.2.1销售收入预测评估，住宅楼：2200元/m²;商业网点：2900元/m²;车库28007.2.2销售税金及附加的确定2、城市建设维护税为营业税的1%,《城市维护建设税暂行条例》;4、销售税金及附加按销售额的5%估算，所得税按25%估算。5、印花税为销售额的0.03%,《印花税暂行条例》;国务院会【1993】第138号文规定计算；销售税金及附加见下表序号合计建设期投入使用期1234一销售收入1住宅销售2商网销售3车库销售二销售税金7.2.3房地产开发成本房地产开发成本总额为：16439万元。附表4损益表单位：万元序号合计建设期运营期1231商品房销售收入2销售税金及附加3总成本费用4利润总额6所得税7税后利润建设期第1年：销售收入为7249万元，利润总额为-5787建设期第2年：销售收入为16916万元，利润总额为12305万元，税后利润为4888万元。建设项目销售总额为24165万元，上缴税金为2838万元，实现税后利润4888万元。结论：该项目经济效益是比较乐观的，具有可行性。第八章社会影响分析本项目的建设对项目所在区域的社会多个领域都具有拉动作用，对社会的发展具有积极作用。本项目建设产生社会影响的