2024宁波商品房销售协议主要变更点版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024宁波商品房销售协议主要变更点版本合同目录一览1.商品房销售协议概述1.1协议双方1.2商品房基本信息1.3销售价格及支付方式1.4交付时间及条件2.变更点详细描述2.1变更原因及依据2.2变更内容2.2.1商品房交付时间变更2.2.2商品房销售价格调整2.2.3其他条款变更2.3变更生效条件3.双方责任及义务3.1开发商责任3.2购房者义务3.3违约责任4.争议解决方式4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4法律途径5.合同的生效、终止和解除5.1生效条件5.2终止条件5.3解除条件6.附件6.1商品房销售协议原文6.2变更协议相关证明材料7.其他约定7.1隐私保护7.2信息更新7.3合同修订8.法律适用及争议解决8.1法律适用8.2争议解决9.合同的签署、生效和份数9.1签署时间9.2签署地点9.3份数及保管10.双方联系方式10.1开发商联系方式10.2购房者联系方式11.附件说明11.1附件一：商品房销售协议原文11.2附件二：变更协议相关证明材料12.补充协议12.1补充协议内容12.2补充协议的签署及生效13.违约金计算方式13.1违约金计算公式13.2违约金支付时间及方式14.双方签字盖章14.1开发商签字盖章14.2购房者签字盖章第一部分：合同如下：1.商品房销售协议概述1.1协议双方1.2商品房基本信息商品房位于宁波市区路号，房屋产权证号：，房屋建筑总面积为平方米，房屋规划用途为住宅。1.3销售价格及支付方式商品房销售价格为人民币元/平方米，总价为元。购房者应按照下列方式支付房价：（1）签约时支付定金人民币元，定金在购房者支付首付款时转为首付款的一部分；（2）购房者应于本协议签订之日起日内支付首付款人民币元；（3）购房者应于年月日前支付清全部房价款。1.4交付时间及条件开发商应于年月日前将商品房交付给购房者，但遇不可抗力等因素导致交付时间延迟的，开发商有权顺延交付时间。2.变更点详细描述2.1变更原因及依据鉴于当前市场环境及政策调整，经双方协商一致，对原商品房销售协议进行如下变更。2.2变更内容2.2.1商品房交付时间变更原协议中约定的交付时间为年月日，经双方协商一致，将交付时间调整为年月日。2.2.2商品房销售价格调整原协议中约定的商品房销售价格为人民币元/平方米，经双方协商一致，将销售价格调整为人民币元/平方米。2.2.3其他条款变更（1）原协议中约定的购房者应于年月日前支付清全部房价款，经双方协商一致，将支付时间调整为年月日前；（2）原协议中约定的违约金计算方式为，经双方协商一致，将违约金计算方式调整为。2.3变更生效条件本变更协议自双方签字盖章之日起生效。3.双方责任及义务3.1开发商责任（1）开发商应按照变更后的协议约定履行交付商品房的义务；（2）开发商应保证商品房的质量符合国家相关法律法规及标准；（3）开发商应承担因变更协议引起的相应费用。3.2购房者义务（1）购房者应按照变更后的协议约定支付房价款；（2）购房者应按照协议约定接收商品房；（3）购房者应承担因变更协议引起的相应费用。3.3违约责任任何一方违反本变更协议的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照本协议第13条约定执行。4.争议解决方式4.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议；4.2调解解决如协商不成，任何一方均可向宁波市房地产交易中心申请调解；4.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向宁波市仲裁委员会申请仲裁；4.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.合同的生效、终止和解除5.1生效条件本变更协议自双方签字盖章之日起生效；5.2终止条件本变更协议在购房者支付清全部房价款后终止；5.3解除条件任何一方违反本变更协议的，对方有权解除协议。6.附件6.1商品房销售协议原文6.2变更协议相关证明材料8.隐私保护双方应对在签订和履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、披露或者利用。9.信息更新双方同意，如双方的联系方式、地址等发生变更的，应自变更之日起日内书面通知对方，并提供新的联系方式和地址。10.合同修订本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。11.法律适用及争议解决8.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宁波市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.合同的签署、生效和份数12.1签署时间本协议于年月日在宁波市区路号签署。12.2签署地点本协议于年月日在宁波市区路号签署。12.3份数及保管本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。协议双方应妥善保管本协议，如一方丢失，另一方应提供副本。13.违约金计算方式13.1违约金计算公式违约金计算公式为：违约金=总价×违约比例。13.2违约金支付时间及方式违约方应在本协议约定的违约金计算结果确定后日内，按照计算结果支付违约金。14.双方签字盖章14.1开发商签字盖章本协议由开发商授权代表签字并加盖公司公章。14.2购房者签字盖章本协议由购房者签字或盖章。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房销售协议原文附件二：变更协议相关证明材料1.商品房销售协议原文详细要求：包含商品房的基本信息、销售价格、支付方式、交付时间及条件等原协议内容。附件说明：作为本变更协议的基础文件，原商品房销售协议应详细列明双方的权利和义务。2.变更协议相关证明材料详细要求：包括变更协议的依据、变更内容、变更生效条件等证明文件。附件说明：变更协议相关证明材料应证明变更的合法性和有效性，如政策调整、市场环境变化等。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为未能按照约定时间交付商品房；商品房质量不符合国家相关法律法规及标准；未能履行保密义务或泄露购房者商业秘密、个人隐私等。2.购房者违约行为未能按照约定时间支付房价款；未能按照协议约定接收商品房；未能履行保密义务或泄露开发商商业秘密、个人隐私等。违约责任认定标准：违约金计算公式：违约金=总价×违约比例；违约方应承担守约方因违约所遭受的实际损失；违约方应按照本合同约定支付违约金。示例说明：若开发商未能在约定时间交付商品房，属于违约行为。根据本合同第13.1条违约金计算公式，开发商应支付违约金。具体金额可根据总价和违约比例进行计算。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指位于宁波市区路号的住宅房屋，房屋产权证号：。2.销售价格：指商品房的销售单价和总价，用于确定购房者应支付的房价款。3.交付时间：指开发商应将商品房交付给购房者的时间，具体详见本合同第1.4条。4.房价款：指购房者应支付给开发商的商品房购买款项，包括定金、首付款和尾款等。5.违约金：指违约方应向