2024年不动产购买协议模板

2024年不动产购买协议模板合同编号_________一、合同主体甲方（购买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（出售方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方有意购买乙方所拥有之不动产，乙方同意出售该不动产，双方为明确各自权利义务，确保交易顺利进行，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则订立。三、定义与解释3.1专业术语（1）不动产：指土地、建筑物及其他附着于土地上的固定设施。（2）交易价格：指甲方购买乙方不动产所应支付的全部款项。（3）合同履行：指甲方支付购房款，乙方交付不动产及办理过户手续的过程。3.2关键词解释（1）2024年不动产购买协议：指本合同所约定的甲方于2024年购买乙方不动产的协议。（2）交易双方：指甲方和乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付不动产。（2）甲方应在合同约定的时间内支付购房款。（3）甲方应配合乙方办理不动产过户手续。（4）甲方不得侵犯乙方的不动产权利。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的购房款。（2）乙方应在合同约定的时间内交付不动产。（3）乙方应协助甲方办理不动产过户手续。（4）乙方应保证所出售不动产的权利无瑕疵。五、履行条款5.1合同履行时间（1）甲方支付购房款的时间为：合同签订之日起__个工作日内。（2）乙方交付不动产的时间为：甲方支付购房款之日起__个工作日内。5.2合同履行地点（1）甲方支付购房款的地点为：____________________。（2）乙方交付不动产的地点为：____________________。5.3合同履行方式（1）甲方通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付购房款。（2）乙方将不动产交付给甲方，并协助甲方办理过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）双方协商一致，可以终止本合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，可以终止本合同。6.3终止程序双方应书面签署终止协议，明确终止事由、责任及终止日期。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照终止协议约定处理已支付款项、已交付不动产等事宜。（2）合同终止后，双方互不承担违约责任。但因一方原因导致合同终止的，应承担相应责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指甲方购买乙方不动产所应支付的基本交易价格。（2）过户税费：指甲方和乙方根据国家规定各自承担的不动产过户相关税费。（3）其他费用：包括但不限于评估费、律师费、公证费等与本次交易相关的其他合理费用。7.2支付方式（1）甲方应通过银行转账、支票等非现金方式向乙方支付购房款。（2）过户税费由双方按照法律规定各自承担，并按照税务机关的要求缴纳。（3）其他费用根据实际情况，由双方协商确定支付方式。7.3支付时间（1）甲方应在合同生效后的__个工作日内支付购房款。（2）过户税费应在办理过户手续前支付。（3）其他费用按照合同约定的时间支付。7.4支付凭证甲方支付购房款后，乙方应向甲方出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按约定时间支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款的__%。8.2乙方违约若乙方未按约定时间交付不动产，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款的__%。8.3赔偿金额和方式双方因违约造成的损失，应按照实际损失进行赔偿，赔偿方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。10.2不可抗力事件合同履行期间发生的不可抗力事件，使一方或双方无法履行合同义务的，受影响方应立即通知对方。10.3不可抗力发生时的责任和义务受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减轻损失，并及时通知对方。双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）提交仲裁委员会进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）转让可能导致合同目的不能实现。（2）转让可能导致对方增加费用或产生损失。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留根据法律法规和本合同约定享有的其他权利。13.2特殊权力保留甲方保留对乙方在合同履行过程中的违约行为追究法律责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应积极配合对方办理不动产过户手续。（2）双方应提供办理过户所需的全部资料和证明文件。（3）双方应共同配合解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方建立有效的沟通机制，确保信息畅通。（2）双方指定专人负责合同履行过程中的协调工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就本次不动产购买交易所达成的完整协议，取代了双方之前所有的口头或书面约定。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均需双方书面同意，否则无效。十七、签字、日期、盖章甲方（购买方）：____________________乙方（出售方）：____________________甲方代表：__________________________乙方代表：__________________________签订日期：__________________________甲方盖章：__________________________乙方盖章：__________________________（本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力）附件及其他说明解释一、附件列表：1.不动产产权证明文件2.不动产过户所需相关资料和证明文件3.银行转账凭证或支票4.评估报告5.律师意见书6.公证文件7.双方协商确定的修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款。认定：甲方未能在合同约定的支付时间内完成支付，视为违约。2.乙方未按约定时间交付不动产。认定：乙方未能在合同约定的交付时间内完成交付，视为违约。3.双方未履行保密义务。认定：任何一方泄露对方的商业秘密或个人隐私，视为违约。4.双方未按约定履行协助与配合义务。认定：任何一方未能按合同约定提供必要协助，影响合同履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地、建筑物及其他附着于土地上的固定设施。2.过户税费：指甲方和乙方根据国家规定各自承担的不动产过户相关税费。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约金：因违约行为而应支付给守约方的违约赔偿金。5.仲裁：指争议双方同意将争议提交给第三方进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：支付购房款时，银行转账出现问题。解决办法：及时与银行沟通解决，或更换支付方式，确保款项按时到账。2.问题：过户过程中，因资料不齐全导致无法办理过户。解决办法：双方应提前准备好所有过户所需资料，确保过户顺利进行。3.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：及时通知对方，采取措施减轻损失，根据合同约定处理。4.问题：合同履行过程中，出现争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成可以选择调解、仲裁或诉讼。5.问题：一方违反保密义务。解决办法：追究违约方责任，要求赔偿损失，并采取法律手段维护权益。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：丙方（中介方/担保方）责任：丙方负责协助甲乙双方完成不动产交易，包括但不限于提供交易信息、协调交易进程、协助办理过户手续等。权利：丙方可按照合同约定收取中介费用。利益保障：丙方有权要求甲乙双方提供真实、完整的交易信息，以确保交易安全。2.第三方条款：丙方应在合同签订前向甲乙双方披露所有已知的不动产瑕疵和交易风险。丙方应确保交易过程中甲乙双方的合法权益不受侵害。丙方违反上述义务，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的支付时间内一次性或分期支付购房款。乙方有权在甲方未支付完毕购房款前保留不动产的所有权。2.乙方利益条款：甲方未按时支付购房款，乙方有权收取滞纳金。甲方未按约定用途使用不动产，乙方有权要求甲方改正，并赔偿因此给乙方造成的损失。3.甲方违约及限制条款：甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。甲方在合同履行期间擅自转让合同权利，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：