2024年全方位物业管理综合服务合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全方位物业管理综合服务合同一本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称的“物业”定义1.4合同中所称的“服务期间”定义第二条物业范围及服务内容2.1物业范围2.2乙方应提供的服务内容2.3服务内容的变更第三条服务标准及质量要求3.1乙方应遵守的服务标准3.2服务质量的监控与评估3.3服务质量不符合约定的处理第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整第五条服务期限5.1合同的起始日期5.2合同的终止日期5.3合同续签条款第六条乙方的义务与责任6.1乙方应遵守的法律法规6.2乙方对物业的管理与维护6.3乙方对业主的权益保护第七条甲方的义务与责任7.1甲方对物业的使用与维护7.2甲方对乙方服务的配合与支持7.3甲方对物业转让或出租的限制第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的法律后果第九条违约责任9.1乙方违约的情形与责任9.2甲方违约的情形与责任9.3违约责任的具体计算方式第十条争议解决10.1双方应协商解决合同争议10.2协商不成的处理方式10.3诉讼管辖法院第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同失效后的处理第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密12.2保密信息的范围与期限12.3违反保密条款的责任第十三条第三方受益人13.1第三方受益人的权益13.2第三方受益人的义务与责任第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力14.3合同的翻译版本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司，住所：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，住所：×××市×××区×××路×××号。1.3合同中所称的“物业”是指甲方拥有或管理的位于×××市×××区×××路×××号的建筑物及其附属设施和场地。1.4合同中所称的“服务期间”是指自合同签订之日起至合同约定的终止日期之间的期限。第二条物业范围及服务内容2.1物业范围包括：建筑物、附属设施、场地以及甲方拥有的其他物业。2.2乙方应提供的服务内容包括：（1）物业的日常管理工作；（2）物业的维护、维修和保养；（3）为业主提供咨询服务；（4）保障物业的安全和消防工作；（5）物业的环境保护和卫生工作；（6）物业的绿化工作；（7）物业的公共设施和设备的维护和管理；（8）其他与物业管理相关的服务。2.3服务内容的变更：双方同意，合同履行过程中，如需变更服务内容，应协商一致并书面确认。第三条服务标准及质量要求3.1乙方应遵守的服务标准：乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规、规定和标准提供服务。3.2服务质量的监控与评估：甲方应定期对乙方提供的服务质量进行监控和评估，并提出改进意见。乙方应及时整改并回复甲方。3.3服务质量不符合约定的处理：如乙方提供的服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定期限内整改。如乙方未按要求整改，甲方有权解除合同。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：服务费用根据物业的面积、物业公司的管理费、人员工资、维修保养成本等因素计算。4.2服务费用的支付方式：甲方应按月支付服务费用，支付时间为每月5日前。4.3服务费用的调整：双方同意，合同履行期间，如因市场行情变化、政策调整等原因，导致服务费用发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第五条服务期限5.1合同的起始日期：自合同签订之日起。5.2合同的终止日期：至合同约定的终止日期止。5.3合同续签条款：合同终止后，如双方同意续签，应签订新的合同，并约定续签的期限、费用等事项。第六条乙方的义务与责任6.1乙方应遵守的法律法规：乙方应遵守国家和地方的法律法规，合法经营，诚信服务。6.2乙方对物业的管理与维护：乙方应负责物业的管理和维护工作，确保物业的正常使用和业主的权益。6.3乙方对业主的权益保护：乙方应尊重和保护业主的合法权益，及时处理业主的投诉和建议。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件：（1）双方同意，合同履行期间，如需变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。（2）合同变更需在不影响物业管理和业主权益的前提下进行。8.2合同解除的条件：（1）双方同意，合同履行期间，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。（2）合同解除需符合相关法律法规的规定，并书面通知对方。8.3合同变更与解除的法律后果：（1）合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续。（2）合同变更或解除不影响双方在合同履行期间的权利和义务。第九条违约责任9.1乙方违约的情形与责任：（1）乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定期限内整改。如乙方未按要求整改，甲方有权解除合同。（2）乙方违反合同约定，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。9.2甲方违约的情形与责任：（1）甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付。如甲方未按要求支付，乙方有权解除合同。（2）甲方违反合同约定，导致乙方或业主遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.3违约责任的具体计算方式：违约方应根据违约程度，支付对方违约金，违约金的具体计算方式按照双方约定执行。第十条争议解决10.1双方应协商解决合同争议：合同履行期间，如发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2协商不成的处理方式：如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3诉讼管辖法院：合同签订地人民法院具有管辖权。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件：合同履行至约定终止日期止。11.3合同失效后的处理：合同失效后，双方应按照约定办理相关手续，并互相协助，确保物业管理的顺利进行。第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密：双方应对合同的内容、签订过程及相关商业秘密予以保密。12.2保密信息的范围与期限：保密信息范围包括合同内容、商业秘密等，保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起两年。12.3违反保密条款的责任：如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条第三方受益人13.1第三方受益人的权益：如合同约定有第三方受益人，第三方受益人享有合同约定的权益。13.2第三方受益人的义务与责任：第三方受益人应按照合同约定履行相关义务，并承担相应责任。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方可以在合同外另行签订附加条款，补充约定其他事项。14.2附加条款的效力：附加条款与合同具有同等效力，双方应严格遵守。14.3合同的翻译版本：如合同有翻译版本，双方应确认翻译版本的准确性。翻译版本与原文版本如有冲突，以原文版本为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围及服务内容详细清单附件二：服务费用明细表附件三：服务标准及质量要求详细规定附件四：合同变更协议模板附件五：违约金计算公式及相关规定附件六：保密协议附件七：第三方受益人权益确认书附件八：附加条款模板附件一：物业范围及服务内容详细清单本附件详细列明物业的具体范围、面积、设施以及乙方应提供的各项服务内容，包括但不限于物业维护、维修、保养、安全、消防、环保、卫生、绿化等工作。附件二：服务费用明细表本附件详细列明服务费用的计算方式、支付方式、支付时间等事项，并附有服务费用的详细计算示例。附件三：服务标准及质量要求详细规定本附件详细规定乙方应遵守的服务标准，包括但不限于物业管理的规范、服务质量的监控与评估、服务质量不符合约定的处理等。附件四：合同变更协议模板本附件为合同变更协议的模板，供双方在需要变更合同时使用。附件五：违约金计算公式及相关规定本附件详细列明违约金的计算公式及相关规定，并提供违约金计算的示例。附件六：保密协议本附件为保密协议，规定双方在合同履行期间的保密义务、保密信息的范围与期限以及违反保密条款的责任等。附件七：第三方受益人权益确认书本附件确认第三方受益人在合同中的权益，并规定第三方受益人的义务与责任。附件八：附加条款模板本附件为附加条款的模板，供双方在需要签订附加条款时使用。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定期限内整改。如乙方未按要求整改，甲方有权解除合同。示例：乙方未能按照服务标准进行物业维护，导致物业设施损坏，甲方要求乙方在10天内修复，乙方未能按时修复，甲方解除合同。2.乙方违反合同约定，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例：乙方未能保障物业安全，导致物业发生火灾，造成甲方财产损失50万元，乙方赔偿甲方损失。3.甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付。如甲方未按要求支付，乙方有权解除合同。示例：甲方未能按照约定时间支付服务费用，乙方提醒后仍未支付，乙方解除合同。4.甲方违反合同约定，导致乙方或业主遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。示例：甲方违反约定将物业转让给第三方，导致乙方无法正常提供服务，乙方要求甲方赔偿损失10万元。5.双方应遵守保密条款，如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。示例：甲方泄露合同中的商业秘密给竞争对手，导致乙方损失30万元，甲方赔偿乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行日常管理、维护、维修、保养等工作，以确