2024年宅基地交易规范协议：房产买卖实例文本书一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宅基地交易规范协议：房产买卖实例文本书一本合同目录一览第一条宅基地交易的基本规定1.1宅基地的定义1.2宅基地的交易范围1.3宅基地交易的基本条件第二条房产买卖的基本规定2.1房产的定义2.2房产买卖的范围2.3房产买卖的基本条件第三条交易双方的基本信息3.1卖家基本信息3.2买家基本信息第四条宅基地交易的价格及支付方式4.1宅基地交易价格4.2支付方式及支付时间第五条房产买卖的价格及支付方式5.1房产交易价格5.2支付方式及支付时间第六条交易双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务6.2买方的权利和义务第七条合同的履行及违约责任7.1合同履行的期限7.2违约责任及违约赔偿第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2向相关部门投诉9.3法律诉讼第十条合同的生效、修改和终止10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的终止第十一条附加条款11.1宅基地使用权的转移11.2房产所有权的转移第十二条合同的解释和适用法律12.1合同的解释12.2适用法律第十三条其他事项13.1宅基地交易所需的税费13.2房产买卖所需的税费第十四条双方签字盖章14.1卖家签字盖章14.2买家签字盖章第一部分：合同如下：第一条宅基地交易的基本规定1.1宅基地的定义本合同所称宅基地，是指集体所有制单位分配给其成员用于建设住宅的土地。1.2宅基地的交易范围宅基地的交易范围包括：出售、交换、赠与。1.3宅基地交易的基本条件1.3.1卖方须为宅基地合法使用权人。1.3.2卖方须提供合法的宅基地使用权证书。1.3.3交易双方须签订书面合同。第二条房产买卖的基本规定2.1房产的定义本合同所称房产，是指建立在宅基地上的房屋及其附属设施。2.2房产买卖的范围房产买卖的范围包括：整栋房屋的买卖、部分房屋的买卖。2.3房产买卖的基本条件2.3.1卖方须为房产的合法所有权人。2.3.2卖方须提供房产的权属证明文件。2.3.3交易双方须签订书面合同。第三条交易双方的基本信息3.1卖家基本信息卖家姓名：_______，身份证号码：_______，联系电话：_______，地址：_______。3.2买家基本信息买家姓名：_______，身份证号码：_______，联系电话：_______，地址：_______。第四条宅基地交易的价格及支付方式4.1宅基地交易价格宅基地交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式及支付时间支付方式为_______（现金/转账等），支付时间为合同签订之日起_______日内。第五条房产买卖的价格及支付方式5.1房产交易价格房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2支付方式及支付时间支付方式为_______（现金/转账等），支付时间为合同签订之日起_______日内。第六条交易双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务6.1.1卖方保证宅基地和房产的权属清晰，无任何法律纠纷。6.1.2卖方应协助买方办理房产过户手续。6.1.3卖方应在合同约定的时间内将宅基地和房产交付给买方。6.2买方的权利和义务6.2.1买方按合同约定支付宅基地和房产的交易价格。6.2.2买方应协助卖方办理房产过户手续。6.2.3买方应在合同约定的时间内接收宅基地和房产。第七条合同的履行及违约责任7.1合同履行的期限双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。7.2违约责任及违约赔偿7.2.1如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的_______%作为违约金。7.2.2违约方应赔偿守约方因违约所造成的其他损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更需经双方协商一致。8.1.2合同变更内容应书面签订，并与原合同具有同等法律效力。8.2合同解除的条件8.2.1一方严重违约，导致合同无法履行，对方有权解除合同。8.2.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.2.3合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2向相关部门投诉如协商不成，双方可向合同履行地的人民政府或者相关部门投诉。9.3法律诉讼如投诉仍不能解决争议，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的修改合同的修改应书面签订，经双方确认后生效。10.3合同的终止本合同在双方履行完毕合同义务后终止。第十一条附加条款11.1宅基地使用权的转移11.1.1卖方应保证宅基地使用权顺利转移给买方。11.1.2宅基地使用权转移手续应按照相关法律法规办理。11.2房产所有权的转移11.2.1卖方应保证房产所有权顺利转移给买方。11.2.2房产所有权转移手续应按照相关法律法规办理。第十二条合同的解释和适用法律12.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的文字含义，如有歧义，双方应友好协商解决。12.2适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他事项13.1宅基地交易所需的税费双方应按照国家相关法律法规承担宅基地交易所需的税费。13.2房产买卖所需的税费双方应按照国家相关法律法规承担房产买卖所需的税费。第十四条双方签字盖章14.1卖家签字盖章出卖人（盖章）：14.2买家签字盖章买受人（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地使用权证书附件二：房产所有权证书附件三：交易双方的身份证明文件附件四：交易双方的权利证明文件附件五：交易价格支付凭证附件六：房产过户手续相关文件附件七：宅基地使用权转移手续相关文件附件的详细要求和附件的说明：附件一：宅基地使用权证书须为原件，证明出卖人拥有宅基地合法使用权。附件二：房产所有权证书须为原件，证明出卖人拥有房产合法所有权。附件三：交易双方的身份证明文件须为有效身份证件的原件及复印件，用于证明交易双方的身份。附件四：交易双方的权利证明文件包括但不限于户口本、婚姻状况证明等，用于证明交易双方的权利状况。附件五：交易价格支付凭证包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等，用于证明交易价格的支付情况。附件六：房产过户手续相关文件包括但不限于房产过户申请表、税费缴纳凭证等，用于办理房产过户手续。附件七：宅基地使用权转移手续相关文件包括但不限于宅基地使用权转移申请表、税费缴纳凭证等，用于办理宅基地使用权转移手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定时间、地点、方式履行合同义务。2.未按约定支付交易价格。3.未按约定办理房产过户手续或宅基地使用权转移手续。4.一方提供的证件、文件不真实、不完整，导致合同无法履行。5.一方违反合同约定的权利和义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同总价款的_______%作为违约金。2.损害赔偿：赔偿因违约所造成的实际损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。3.合同解除：严重违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：如买方未按约定时间支付交易价格，出卖人有权要求买方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。如买方提供的身份证明文件不真实，导致房产过户手续无法办理，出卖人有权解除合同，并要求买方支付违约金及损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.宅基地：指集体所有制单位分配给其成员用于建设住宅的土地。2.房产：指建立在宅基地上的房屋及其附属设施。3.宅基地使用权：指集体成员对分配给其的宅基地使用、收益和处分的权利。4.房产所有权：指房屋所有者对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。5.合同履行地：指合同约定的双方履行合同义务的地点。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、