2024年二手住宅交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3住宅描述第二条交易价格与支付方式2.1交易价格2.2支付方式第三条房屋交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及费用第四条房屋质量与保修4.1房屋质量4.2保修责任第五条违约责任5.1甲方违约5.2乙方违约第六条争议解决6.1协商解决6.2调解组织6.3法律途径第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止第八条保密条款8.1保密内容8.2泄露后果第九条第三方服务9.1服务机构9.2服务费用第十条税费承担10.1税费种类10.2税费承担方第十一条合同的生效、履行与解除11.1合同生效11.2合同履行11.3合同解除第十二条附加条款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求第十三条双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同范本14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售该房屋的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方出售的房屋的自然人、法人或其他组织。1.3住宅描述：指位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋所有权证编号为____的二手住宅。第二条交易价格与支付方式2.1交易价格：双方约定，该住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2.1买方自签约之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2.3房价支付过程中，买方应按照约定的时间和金额向卖方支付，未按约定支付的，每逾期一日，应支付应付房款的千分之二的逾期违约金。第三条房屋交付与过户3.1交付时间：自双方办理完房屋过户手续之日起，____个工作日内，甲方应将该住宅交付给乙方。3.2交付条件：（1）该住宅的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该住宅内的家具、家电等附属设施正常使用；（3）该住宅的水、电、燃气等公共服务已正常开通；3.2.2如因甲方原因导致未能按约定时间交付住宅的，甲方应承担相应的违约责任。3.3过户手续及费用：3.3.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，相关费用由双方协商承担。3.3.2过户过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照相关法律法规和政策规定由双方协商承担。第四条房屋质量与保修4.1房屋质量：甲方保证该住宅在交付时，不存在影响住宅结构安全、使用功能及居住安全的问题。如甲方违反本条约定，乙方有权要求甲方进行修复或退还房价。4.2保修责任：自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为____年。如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内予以修复。如甲方未按约定履行保修责任，乙方有权要求甲方支付违约金。第五条违约责任5.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。5.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2如双方在争议解决过程中，达成调解协议的，双方应遵守调解协议的内容，履行相应的义务。6.3在解决争议的过程中，双方应保持克制，不得损害对方的合法权益。第八条保密条款8.1保密内容：本合同及其附件的所有内容，包括但不限于交易价格、房屋状况、双方个人信息等。8.2泄露后果：任何一方违反本条保密条款，泄露本合同及其附件内容的，应承担泄露后果，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第九条第三方服务9.1服务机构：本合同的签订、履行等相关事宜，甲乙双方同意委托____律师事务所、____房地产经纪公司等第三方机构提供服务。9.2服务费用：第三方机构提供服务所产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。第十条税费承担10.1税费种类：本合同项下涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。10.2税费承担方：按照相关法律法规和政策规定，由甲乙双方协商承担。第十一条合同的生效、履行与解除11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。11.3合同解除：任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同的，应按照本合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第十二条附加条款12.1甲方特殊要求：（1）甲方要求乙方在购房后____个月内，继续使用甲方的物业服务；（2）甲方要求乙方在购房后____个月内，不得对房屋进行大规模装修；12.2乙方特殊要求：（1）乙方要求甲方在交付房屋时，提供水、电、燃气等公共服务正常开通的证明；（2）乙方要求甲方在交付房屋时，提供家具、家电等附属设施的正常使用证明；第十三条双方签字13.1甲方签字：13.2乙方签字：第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同范本14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方机构的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等，双方特就第三方介入相关事宜达成如下补充协议：第十五条第三方机构的选择与指定15.1甲乙双方应共同选择第三方机构，如双方无法达成一致，可商请权威机构进行指定。15.2第三方机构的选定应遵循公平、公正、公开的原则，确保其具备相应的资质和能力。15.3第三方机构的选择和指定应提前通知双方，并在合同中明确第三方机构的权利和义务。第十六条第三方机构的权利与义务16.1第三方机构应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务。16.2第三方机构应保持独立客观，不得偏袒任何一方，确保服务的公正性和准确性。16.3第三方机构应在约定的时间内完成服务，并出具相应的报告或证明。16.4第三方机构应对其在提供服务过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。第十七条第三方机构的费用承担17.1第三方机构的费用由甲乙双方按照约定承担。如双方无法达成一致，可商请权威机构进行调解。17.2第三方机构的费用应在双方确认服务内容和费用金额后支付，支付方式由双方协商确定。17.3甲乙双方应按照约定时间支付第三方机构费用，未按约定支付的，每逾期一日，应支付应付费用的千分之二的逾期违约金。第十八条第三方机构的违约责任18.1第三方机构违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方机构应承担违约责任。18.2第三方机构未按照约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求的，第三方机构应承担相应的违约责任。18.3第三方机构泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息的，应承担泄露后果，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十九条第三方机构的责任限额19.1第三方机构的责任限额应根据其提供的服务类型和性质进行界定。19.2第三方机构的责任限额应在合同中明确，如双方无法达成一致，可商请权威机构进行调解。19.3第三方机构的责任限额包括但不限于其提供服务过程中的过失、疏忽、违法行为等导致甲乙双方损失的责任。19.4第三方机构的责任限额不免除其应当承担的违约责任和侵权责任。第二十条第三方机构与其他各方的关系20.1第三方机构与其他各方应是独立的法律主体，其与甲乙双方之间不存在任何隶属或委托关系。20.2第三方机构提供服务的过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，独立承担法律责任。20.3甲乙双方与第三方机构之间的合同纠纷，不影响甲乙双方之间的合同关系。第二十一条合同的变更、解除与终止21.1甲乙双方同意第三方机构的介入不影响本合同的变更、解除与终止。21.2第三方机构的退出不影响本合同的有效性，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第二十二条双方签字22.1甲方签字：22.2乙方签字：第二十三条合同附件23.1第三方机构资质证明23.2第三方机构服务合同23.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同范本附件3：房屋质量检测报告附件4：房屋过户手续费用清单附件5：税费计算明细表附件6：家具、家电清单及状态证明附件7：物业服务合同附件8：供水、供电、燃气等服务开通证明附件9：第三方机构资质证明附件10：第三方机构服务合同附件11：房屋交付确认书附件12：房屋验收报告附件13：违约金计算公式附件14：保修条款明细附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证须为原件，证明房屋的所有权归属及权利限制等信息。附件2：房屋买卖合同范本须为双方签字盖章的正式文本，明确双方的权利义务。附件3：房屋质量检测报告须由具有资质的第三方机构出具，证明房屋的质量状况。附件4：房屋过户手续费用清单详细列出过户手续所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。附件5：税费计算明细表详细计算本次交易涉及的各类税费，包括计算方法和承担方。附件6：家具、家电清单及状态证明列出家具、家电的名称、数量和状态，并提供相应的使用证明。附件7：物业服务合同明确物业服务的范围、费用及双方的权利义务。附件8：供水、供电、燃气等服务开通证明证明相关公共服务已正常开通，可供使用。附件9：第三方机构资质证明证明第三方机构的合法资质和能力。附件10：第三方机构服务合同明确第三方机构的服务内容、费用及责任。附件11：房屋交付确认书确认房屋交付的时间和状态，由双方签字盖章。附件12：房屋验收报告由第三方机构出具，详细记录房屋验收的过程和结果。附件13：违约金计算公式明确违约金的计算方法和公式。附件14：保修条款明细详细列出保修的内容、期限及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付房价或定金。2.未按约定提供房屋或家具、家电等附属设施。3.房屋质量问题未按约定修复或退还房价。4.泄露合同中的商业秘密和个人信息。5.第三方机构未按约定提供服务或服务质量不符合要求。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算公式计算。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和预期利益。3.定金扣除：违约方应支付的定金不予退还，作为违约金。4.赔偿金额：赔偿金额应在违约行为发生后____个工作日内支付。示例说明：若甲方未按约定时间支付房价，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式见附件13。若甲方泄露合同中的商业秘密和个人信息，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次或多次交易的住宅。2.定金：指买方为表明购买诚意，按照约定向卖方支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约补偿。4.保修：指卖方对房屋在一定期限内出现的质量问题承担修复责任。5.第三方机构：指为本合同提供专业服务的机构，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等。6.合同履行：指