2024年新版二手房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版二手房买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条：合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条：其他约定10.1户口迁出10.2物业费结算10.3家具家电归属第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3出卖人身份证明复印件11.4买受人身份证明复印件第十二条：合同签订时间12.1合同签订日期第十三条：合同签订地点13.1合同签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中交易的已经办理了房屋所有权证并投入使用的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构该房屋的结构为【】，房屋建筑总面积为【】平方米。2.3房屋面积该房屋的产权面积为【】平方米，实际使用面积为【】平方米。2.4房屋所有权证号该房屋的所有权证号为【】。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方经协商一致，该房屋的交易价格为人民币【】（大写：【】元整）。3.2支付方式乙方采取【】方式支付交易价款。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【】日内，将交易价款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【】日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件该房屋的交付条件为【】。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起【】日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间该房屋的过户时间为【】。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量该房屋的质量符合【】标准。5.2维修责任甲方应对该房屋在交付后【】年内出现的质量问题负责维修。5.3维修期限甲方应在收到乙方通知后的【】日内，完成维修工作。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除本合同的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【】人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如甲乙双方选择通过诉讼解决争议，应向【】人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止本合同在【】情况下终止。9.3合同解除甲乙双方同意，在【】情况下可以解除本合同。第十条：其他约定10.1户口迁出甲方应在【】日内将该房屋内的户口迁出。10.2物业费结算甲方应在【】日内与乙方结算该房屋的物业费。10.3家具家电归属该房屋内的家具家电归属【】。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件甲方应提供该房屋的所有权证复印件一份给乙方。11.2房屋土地使用权证复印件甲方应提供该房屋的土地使用权证复印件一份给乙方。11.3出卖人身份证明复印件甲方应提供其有效身份证明复印件一份给乙方。11.4买受人身份证明复印件乙方应提供其有效身份证明复印件一份给甲方。第十二条：合同签订时间12.1甲乙双方应在【】年【】月【】日【】时【】分签订本合同。第十三条：合同签订地点13.1本合同签订地点为【】。第十四条：双方签字盖章14.1甲方（出卖人）签字：14.2乙方（买受人）签字：14.3见证人签字（如有）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方在本合同中，第三方是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的公民、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围房地产中介机构及其从业人员房地产评估机构及其评估人员房屋交易中心及其工作人员银行及其贷款审批人员物业服务公司及其工作人员第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如需要第三方介入，应提前通知对方，并按照双方约定的程序进行。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，并对其提供的服务承担责任。2.3第三方责任限额甲乙双方明确，第三方在其职责范围内的行为，由第三方自行承担法律责任，甲乙双方不承担连带责任。但第三方故意或重大过失造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用甲乙双方同意，第三方提供的服务费用由【】承担。3.2费用支付方式甲乙双方应在【】日内，将第三方服务费用支付给第三方。第四条：第三方服务期限4.1服务期限第三方的服务期限为【】，自【】起至【】止。4.2服务期限延长如甲乙双方同意延长服务期限，应与第三方协商一致，并签订书面延长协议。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理方式甲乙双方同意，第三方违约的处理方式为【】。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益第三方在本合同项下的权益受法律保护，甲乙双方不得侵犯。6.2权益保护措施如甲乙双方侵犯第三方的权益，第三方有权要求甲乙双方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的合同关系独立，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。7.2第三方与中介方、评估机构等的关系第三方与中介方、评估机构等之间的关系按照各自签订的合同处理，与本合同无关。7.3第三方与房屋的关系第三方仅为提供服务的媒介或协助方，不取得房屋的所有权或使用权。第八条：第三方信息保密8.1保密义务第三方应对在履行本合同过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。8.2保密期限保密期限为【】，自【】起至【】止。第九条：第三方介入的例外情况9.1例外情况第三方无法预见或无法避免的情况导致的履行不能第三方因遵守法律法规、行政命令等原因导致无法履行合同第十条：第三方责任争议解决10.1争议解决方式如甲乙双方与第三方之间因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【】人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如甲乙双方选择通过诉讼解决争议，应向【】人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止本合同在【】情况下终止。11.3合同解除甲乙双方同意，在【】情况下可以解除本合同。第十二条：其他约定12.1户口迁出甲方应在【】日内将该房屋内的户口迁出。12.2物业费结算甲方应在【】日内与乙方结算该房屋的物业费。12.3家具家电归属该房屋内的家具家电归属【】。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件甲方应提供该房屋的所有权证复印件一份给乙方。13.2房屋土地使用权证复印件甲方应提供该房屋的土地使用权证复印件一份给乙方。13.3出卖人身份证明复印件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：出卖人身份证明复印件附件4：买受人身份证明复印件附件5：房屋现状照片附件6：家具家电清单附件7：中介服务合同附件8：评估报告附件9：过户申请表附件10：贷款申请表附件11：物业服务合同附件12：户口迁移证明附件13：房屋交付确认书附件14：物业费结算单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的信息及房屋的具体位置、面积等详细信息。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的信息及土地的使用面积、用途等详细信息。3.出卖人身份证明复印件：应清晰显示出卖人的姓名、身份证号码等身份信息。4.买受人身份证明复印件：应清晰显示买受人的姓名、身份证号码等身份信息。5.房屋现状照片：应包括房屋的外观、内部结构、设施设备等现状照片，以记录房屋的实际状况。6.家具家电清单：应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等详细信息。7.中介服务合同：应明确中介方的服务内容、服务费用、服务期限等条款。8.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，包括房屋的价值评估、状况评估等内容。9.过户申请表：应包括甲乙双方及第三方的基本信息、房屋信息等。10.贷款申请表：应包括买受人的贷款申请信息、贷款金额、还款方式等。11.物业服务合同：应明确物业服务的范围、服务费用、服务期限等内容。12.户口迁移证明：应由公安机关出具，证明甲方已将房屋内的户口迁出。13.房屋交付确认书：应明确甲乙双方对房屋交付的确认。14.物业费结算单：应明确物业费的结算金额、结算时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的。2.甲方未按约定时间迁出户口。3.甲方未按约定提供家具家电。4.乙方未按约定时间支付交易价款。5.乙方未按约定时间办理过户手续。6.乙方未按约定履行贷款手续。7.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定的。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应双倍返还已支付的定金。2.违约行为导致合同无法履行，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为合同交易价款的【】%。3.违约行为导致合同无法履行，乙方应支付甲方违约金，违约金金额为合同交易价款的【】%。4.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担由此产生的一切费用。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；如甲方未按约定时间迁出户口，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为合同交易价款的5%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理了房屋所有权证并投入使用的房屋。2.过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法律行为。3.定金：指乙方为了保证合同履行，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约