2024年房地产合作股东协议书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产合作股东协议书本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方全称1.2双方法定代表人或负责人姓名1.3双方住所地1.4双方联系电话2.合同签订背景2.1合作项目概况2.2合作目的2.3合作方式3.合作项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目性质3.4项目规模3.5项目投资总额3.6项目投资比例4.合作各方权利义务4.1各方出资方式4.2各方出资额及出资时间4.3各方出资变更4.4各方分红及利润分配4.5各方亏损承担4.6各方决策权4.7各方管理权5.合作项目管理5.1项目管理机构5.2项目管理职责5.3项目管理决策5.4项目管理监督6.合作项目风险承担6.1政策风险6.2市场风险6.3技术风险6.4环保风险6.5运营风险7.合作项目退出机制7.1退出条件7.2退出方式7.3退出程序7.4退出收益分配8.合作项目纠纷解决8.1纠纷解决方式8.2纠纷解决机构8.3纠纷解决期限9.合同生效、变更及解除9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件9.4合同解除程序10.违约责任10.1违约行为及认定10.2违约责任承担10.3违约金及赔偿金11.合同终止后的处理11.1项目清算11.2资产处置11.3负债清偿12.合同附件12.1合作项目可行性研究报告12.2项目用地规划许可证12.3项目立项批准文件12.4项目施工许可证12.5合作项目相关合同13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方全称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2双方法定代表人或负责人姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方住所地甲方住所地：市区路号乙方住所地：市区路号1.4双方联系电话甲方联系电话：0215678乙方联系电话：021876543212.合同签订背景2.1合作项目概况本合同所指合作项目为位于市区路号的住宅项目，项目占地面积10,000平方米，总建筑面积50,000平方米。2.2合作目的甲乙双方本着平等互利、优势互补的原则，共同投资开发上述住宅项目，实现资源共享、风险共担，共同获取项目收益。2.3合作方式甲乙双方采用股权合作的方式进行项目投资，甲乙双方各占项目公司50%的股权。3.合作项目基本情况3.1项目名称市区路号住宅项目3.2项目地点市区路号3.3项目性质住宅开发3.4项目规模占地面积10,000平方米，总建筑面积50,000平方米3.5项目投资总额人民币5亿元3.6项目投资比例甲乙双方各出资人民币2.5亿元，各占项目公司50%的股权。4.合作各方权利义务4.1各方出资方式甲乙双方均以货币形式出资。4.2各方出资额及出资时间甲乙双方应于合同签订后30日内，将各自出资额足额汇入项目公司账户。4.3各方出资变更如一方需变更出资额或出资方式，应经另一方书面同意，并签订书面变更协议。4.4各方分红及利润分配项目公司实现利润后，甲乙双方按照各自股权比例进行分红。4.5各方亏损承担项目公司发生亏损，甲乙双方按照各自股权比例承担。4.6各方决策权甲乙双方对项目公司的重大决策享有同等决策权，包括项目投资、融资、利润分配等。5.合作项目管理5.1项目管理机构设立项目管理委员会，负责项目日常管理工作。5.2项目管理职责项目管理委员会负责制定项目管理制度，监督项目实施，协调各方关系，确保项目顺利进行。5.3项目管理决策项目管理委员会的决策应经甲乙双方协商一致。5.4项目管理监督甲乙双方对项目管理委员会的工作进行监督，确保其履行职责。6.合作项目风险承担6.1政策风险如因国家政策调整导致项目无法继续实施，双方应共同协商解决。6.2市场风险如因市场变化导致项目收益低于预期，双方应共同承担风险。6.3技术风险如因技术问题导致项目无法按期完工，双方应共同解决。6.4环保风险如因环保问题导致项目无法继续实施，双方应共同协商解决。6.5运营风险如因运营管理不善导致项目亏损，双方应共同承担。8.合作项目退出机制8.1退出条件8.1.1合作期限届满8.1.2项目公司完成清算并偿还所有债务8.1.3双方一致同意退出8.1.4因不可抗力导致项目无法继续实施8.2退出方式8.2.1股权转让8.2.2公司清算8.2.3其他双方认可的退出方式8.3退出程序8.3.1提出退出申请8.3.2双方协商确定退出方案8.3.3完成相关法律程序8.3.4实施退出方案8.4退出收益分配8.4.1按照股权比例分配退出收益8.4.2清算所得扣除债务后的剩余部分9.合作项目纠纷解决9.1纠纷解决方式9.1.1协商解决9.1.2仲裁解决9.1.3司法解决9.2纠纷解决机构9.2.1甲方所在地仲裁委员会9.2.2乙方所在地仲裁委员会9.2.3双方协商一致的其他机构9.3纠纷解决期限9.3.1自纠纷发生之日起60日内9.3.2如协商或仲裁未果，自期限届满之日起10日内向有管辖权的人民法院提起诉讼10.合同生效、变更及解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2各方出资到位10.1.3项目公司完成工商登记10.2合同变更程序10.2.1双方协商一致10.2.2以书面形式签订变更协议10.3合同解除条件10.3.1合同约定的解除条件成就10.3.2双方协商一致解除合同10.3.3因不可抗力导致合同无法履行10.4合同解除程序10.4.1提出解除合同申请10.4.2双方协商确定解除方案10.4.3完成相关法律程序11.违约责任11.1违约行为及认定11.1.1未按时足额出资11.1.2违反合同约定的权利义务11.1.3其他违约行为11.2违约责任承担11.2.1支付违约金11.2.2恢复原状11.2.3赔偿损失11.3违约金及赔偿金11.3.1违约金的计算方式11.3.2赔偿金的计算标准12.合同终止后的处理12.1项目清算12.1.1设立清算组12.1.2清算组职责12.1.3清算程序12.2资产处置12.2.1资产评估12.2.2资产处置方式12.2.3资产处置收益分配12.3负债清偿12.3.1负债确认12.3.2负债清偿顺序12.3.3负债清偿方式13.合同附件13.1合作项目可行性研究报告13.2项目用地规划许可证13.3项目立项批准文件13.4项目施工许可证13.5合作项目相关合同14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方、施工方等。15.2第三方介入情形15.2.1经甲乙双方一致同意，引入第三方参与本合同项下合作项目的具体环节。15.2.2第三方介入的环节包括但不限于项目策划、设计、施工、监理、评估等。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在执行本合同项下职责时，对甲乙双方及其它相关方造成的损失，其责任限额由甲乙双方与第三方在签订服务协议时约定。15.3.2第三方责任限额应在服务协议中明确，并经甲乙双方认可。15.4第三方责任划分15.4.1第三方在执行本合同项下职责时，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定。15.4.2第三方对其提供的咨询、评估、监理、施工等服务承担直接责任。15.4.3第三方服务过程中，如因第三方自身原因造成甲乙双方或其他相关方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.4.4第三方应保证其提供的服务质量，如因服务质量问题导致项目进度延误或损失，第三方应承担相应的责任。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体环节和职责。15.5.2甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。15.5.3第三方介入前，甲乙双方应确保第三方已具备相应的资质和能力。16.额外条款及说明16.1.1第三方介入的具体环节、职责及工作内容。16.1.2第三方介入的时间节点和进度安排。16.1.3第三方介入的费用及支付方式。16.1.4第三方介入的风险承担。16.2第三方介入后的额外说明：16.2.1第三方介入期间，甲乙双方应确保项目进度不受影响。16.2.2第三方介入期间，甲乙双方应与第三方保持良好沟通，及时解决项目实施过程中出现的问题。16.2.3第三方介入期间，甲乙双方应监督第三方履行职责，确保其服务质量。16.2.4第三方介入期间，如因第三方原因导致项目损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。17.第三方责任限制17.1第三方在执行本合同项下职责时，其责任限制如下：17.1.1第三方对其提供的服务质量承担直接责任。17.1.2第三方对其在执行服务过程中因过失造成的损失承担相应的赔偿责任。17.1.3第三方不对因不可抗力或甲乙双方原因导致的损失承担责任。17.1.4第三方的责任限额在服务协议中约定，并经甲乙双方认可。17.2第三方责任限制的例外17.2.1第三方在执行服务过程中，如因故意或重大过失造成甲乙双方或其他相关方损失的，第三方应承担无限责任。17.2.2第三方在执行服务过程中，如因违反国家法律法规、行业标准或本合同约定造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2.3第三方在执行服务过程中，如因其提供的虚假信息、数据或文件导致损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、投资回报、风险评估等内容，并附有相关数据支持。说明：可行性研究报告是项目决策的重要依据，需确保内容的真实性和准确性。2.项目用地规划许可证要求：提供项目用地规划许可证的原件或复印件，确保项目用地合法合规。说明：项目用地规划许可证是项目建设的法律凭证，需符合国家相关法律法规。3.项目立项批准文件要求：提供项目立项批准文件的原件或复印件，确保项目符合国家产业政策。说明：项目立项批准文件是项目建设的合法依据，需符合国家宏观调控要求。4.项目施工许可证要求：提供项目施工许可证的原件或复印件，确保项目施工合法合规。说明：项目施工许可证是项目施工的法律凭证，需符合国家相关法律法规。5.合作项目相关合同要求：包括但不限于土地租赁合同、建筑设计合同、施工合同、监理合同等。说明：相关合同是合作项目的重要组成部分，需确保合同内容的合法性和有效性。6.第三方服务协议要求：明确第三方介入的具体环节、职责、费用、风险承担等内容。说明：第三方服务协议是第三方介入项目的法律依据，需确保协议内容的全面性和明确性。7.合作项目财务报表要求：定期提供项目财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。说明：财务报表是项目财务状况的重要体现，需确保数据的真实性和准确性。8.合作项目进度报告要求：定期提供项目进度报告，包括项目进展情况、存在问题、解决方案等。说明：进度报告是项目实施情况的反映，需确保报告内容的及时性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时足额出资责任认定：违约方应支付违约金，违约金为未出资部分按日万分之五计算。示例：甲方应于2024年1月1日前出资1亿元，未按时足额出资，则乙方有权要求甲方支付违约金。2.违约行为：违反合同约定的权利义务责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失情况确定。示例：乙方违反合同约定，未按期完成项目设计，导致项目延期，则乙方应赔偿甲方因延期造成的损失。3.违约行为：未按期完成项目进度责任认定：违约方应承担相应的违约金，违约金为延迟进度天数按项目总投资的千分之一计算。示例：项目合同约定于2024年12月31日前完工，如乙方未按时完成，则乙方应支付违约金。4.违约行为：提供虚假信息、数据或文件责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失情况确定。示例：第三方在提供项目评估报告时，故意提供虚假数据，导致项目投资失误，则第三方应赔偿甲乙双方的损失。5.违约行为：违反国家法律法规、行业标准或本合同约定责任认定：违约方应承担相应的法律责任，赔偿金额根据损失情况确定。示例：乙方在施工过程中违反国家环保法规，导致环境污染，则乙方应承担相应的法律责任。全文完。2024年房地产合作股东协议书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作权益分配4.资金投入及退出机制4.1资金投入4.2资金使用4.3资金退出5.经营管理5.1管理机构5.2管理职责5.3管理决策6.利润分配6.1利润计算6.2利润分配比例6.3利润分配时间7.风险控制7.1风险识别7.2风险评估7.3风险应对措施8.合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同解除条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止条件13.其他约定13.1法律适用13.2合同附件13.3通知送达14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署代表第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：_________有限公司乙方：_________房地产开发有限公司1.2合同双方地址甲方地址：_________省_________市_________区_________路_________号乙方地址：_________省_________市_________区_________路_________号1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.4合同双方联系方式甲方联系方式：电话：_________，邮箱：_________乙方联系方式：电话：_________，邮箱：_________第二条项目概述2.1项目名称“_________”住宅及商业综合体项目2.2项目地点_________省_________市_________区_________街道_________号2.3项目规模总建筑面积：约_________万平方米住宅面积：约_________万平方米商业面积：约_________万平方米2.4项目性质住宅、商业、办公、配套等综合性项目第三条合作模式3.1合作方式本合同采用股权合作方式，双方共同投资、共同经营、共享收益、共担风险。3.2合作期限合作期限为____年，自合同生效之日起计算。3.3合作权益分配甲方占股比例：____%乙方占股比例：____%第四条资金投入及退出机制4.1资金投入甲方应于合同生效之日起____个工作日内，向项目公司投入人民币____元。乙方应于合同生效之日起____个工作日内，向项目公司投入人民币____元。4.2资金使用项目资金用于项目开发、建设、运营等相关费用。4.3资金退出在合作期限届满或双方协商一致的情况下，股东可按其占股比例从项目公司退回其出资。第五条经营管理5.1管理机构设立项目公司，由甲方和乙方共同出资成立，负责项目的经营管理。5.2管理职责甲方和乙方共同承担项目公司的经营管理职责，包括但不限于：（1）项目开发、建设、运营；（2）资金使用、成本控制；（3）市场营销、销售；（4）物业管理、客户服务；（5）法律法规遵守。5.3管理决策项目公司的重大决策需经甲方和乙方共同协商一致后作出。第六条利润分配6.1利润计算项目公司实现的净利润，扣除法定公积金、公益金、储备金后，为可分配利润。6.2利润分配比例甲方和乙方按各自占股比例进行利润分配。6.3利润分配时间每年____月____日前，项目公司应将上一年度的利润分配方案提交甲方和乙方审议，审议通过后进行分配。第七条风险控制7.1风险识别甲方和乙方应共同识别项目可能面临的风险，包括但不限于：（1）政策风险；（2）市场风险；（3）金融风险；（4）运营风险；（5）法律风险。7.2风险评估甲方和乙方应对识别出的风险进行评估，确定风险等级，并制定相应的风险应对措施。7.3风险应对措施甲方和乙方应共同制定风险应对措施，包括但不限于：（1）政策风险：密切关注政策变化，调整经营策略；（2）市场风险：加强市场调研，调整产品定位；（3）金融风险：合理控制融资成本，优化债务结构；（4）运营风险：加强项目管理，提高运营效率；（5）法律风险：遵守法律法规，加强法律事务管理。第八条合同变更与解除8.1合同变更如需变更本合同内容，双方应书面协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行；（3）经双方协商一致决定解除本合同。8.3合同解除条件（1）书面通知对方解除合同；（2）对方收到书面通知后，确认解除合同；（3）双方签署合同解除协议。第九条违约责任9.1违约情形（1）未按约定时间或数额投入资金；（2）未履行管理职责，造成项目损失；（3）泄露商业秘密；（4）其他违反本合同约定的行为。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担其他违约责任。9.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，并在合同中明确。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为：（1）协商解决；（2）仲裁；（3）诉讼。10.2争议解决机构协商解决不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规及合同约定执行。第十一条保密条款11.1保密内容双方在本合同履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后____年。11.3违约责任违反保密义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）停止泄露、使用保密信息；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担其他违约责任。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。12.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）合作期限届满；（2）合同解除；（3）其他法定或约定终止情形。第十三条其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同附件（1）项目可行性研究报告；（2）资金投入计划；（3）经营管理方案；（4）其他与本合同履行相关的文件。13.3通知送达（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）传真；（4）其他双方约定的送达方式。第十四条合同签署14.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.2签署地点本合同签署地点为_________省_________市_________区_________街道_________号。14.3签署代表甲方代表：_________乙方代表：_________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、工程监理单位、供应商、承包商等。1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，并遵守国家法律法规及行业规范。第二条第三方介入的范围（1）项目前期策划、设计、咨询；（2）项目融资、贷款担保；（3）项目施工、监理；（4）项目销售、代理；（5）项目后期运营、维护；（6）其他经甲乙双方协商一致的事项。第三条第三方责任3.1第三方在履行本合同约定的职责时，应尽到谨慎、勤勉、诚信的义务，确保其工作符合相关法律法规及行业标准。3.2第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额如下：（1）中介机构：承担不超过中介服务费总额的____%的责任；（2）评估机构：承担不超过评估价值总额的____%的责任；（3）律师事务所、会计师事务所：承担不超过其收费总额的____%的责任；（4）工程监理单位：承担不超过监理服务费总额的____%的责任；（5）供应商、承包商：承担不超过合同金额的____%的责任。4.2第三方责任限额可根据实际情况进行调整，但需经甲乙双方书面同意。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的权利义务划分：（1）第三方与甲方、乙方之间签订的合同，其权利义务仅限于合同约定的内容，不涉及本合同其他条款；（2）第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲方、乙方的合法权益；（3）第三方在履行合同过程中，如需修改、变更本合同约定的内容，应事先取得甲方、乙方的书面同意。5.2第三方与其他各方的划分说明：（1）第三方与项目公司签订的合同，其权利义务仅限于合同约定的内容，不涉及本合同其他条款；（2）第三方在项目公司内部的权利义务，应遵守项目公司的相关规定；（3）第三方与其他项目参与方的关系，应按照各自签订的合同约定执行。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应书面同意，并签订相关协议。6.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保项目顺利进行。6.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决工作中出现的问题。第七条第三方变更及退出7.1第三方如需变更，应经甲乙双方书面同意，并签订变更协议。7.2第三方退出本合同，应提前____个工作日通知甲乙双方，并办理相关手续。7.3第三方退出后，甲乙双方应按照本合同的约定，继续履行各自的权利义务。第八条第三方违约责任8.1第三方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担其他违约责任。8.2第三方违约责任