2024年商业银行与客户之间的个人住房按揭贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业银行与客户之间的个人住房按揭贷款合同本合同目录一览第一条合同主体1.1贷款人信息1.2借款人信息第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款期限第四条贷款利率4.1贷款利率4.2利率调整方式第五条还款方式5.1还款方式5.2还款账户第六条担保方式6.1担保方式6.2担保物价值评估第七条保险事宜7.1保险购买7.2保险费用支付第八条贷款审批与发放8.1贷款审批流程8.2贷款发放流程第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条违约责任10.1借款人违约10.2贷款人违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构第十二条法律法规12.1合同遵守的法律12.2合同无效的情况第十三条其他条款13.1信息保密13.2合同的继承第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同终止第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1贷款人信息1.1.1名称：商业银行1.1.2住所：市区路号1.1.3法人代表：1.1.4联系电话：1.2借款人信息1.2.1名称（或姓名）：1.2.2住所：市区路号1.2.3法人代表（或本人）：1.2.4联系电话：第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1本次贷款金额为人民币万元整。2.2贷款用途2.2.1借款人保证所贷款项仅用于购买位于市区路号的房产，房产证号：。第三条贷款期限3.1贷款期限3.1.1贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。3.2还款期限3.2.1借款人应按照约定的还款方式及还款计划，分期偿还贷款本金及利息。3.2.2还款计划如下：第四条贷款利率4.1贷款利率4.1.1贷款年利率为%。4.2利率调整方式4.2.1贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次利率执行，如有调整，借款人应按照贷款人的要求及时办理利率调整手续。第五条还款方式5.1还款方式5.1.1借款人应通过转账方式将还款直接划入贷款人指定的还款账户。5.2还款账户5.2.1还款账户信息如下：第六条担保方式6.1担保方式6.1.1借款人提供如下担保：6.1.1.1房产抵押：位于市区路号的房产，房产证号：。6.2担保物价值评估第八条贷款审批与发放8.1贷款审批流程8.1.1借款人向贷款人提交完整的贷款申请材料，包括但不限于：身份证明、收入证明、购房合同、房产证、贷款申请表等。8.1.2贷款人应在收到贷款申请材料后的X个工作日内完成审批，并向借款人发出审批结果通知。8.2贷款发放流程8.2.1贷款人同意贷款后，借款人应按照贷款人的要求提供必要的办理贷款手续。8.2.2贷款人应在办理完贷款手续后的X个工作日内发放贷款。第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同的变更应书面签订，并由双方盖章确认。9.1.2合同的变更加载明变更的内容、日期和双方的权利义务。9.2合同解除9.2.1.1借款人未按约定的用途使用贷款；9.2.1.2借款人未按约定的还款方式及还款计划偿还贷款；9.2.1.3借款人提供的担保物价值不足以覆盖贷款本息；9.2.1.4借款人违反合同的其他约定。第十条违约责任10.1借款人违约10.1.1借款人未按约定的还款方式及还款计划偿还贷款的，应当按照贷款人的要求支付逾期利息、罚息等。10.1.2借款人未按约定的用途使用贷款的，应当按照贷款人的要求改正，并支付违约金。10.2贷款人违约10.2.1贷款人未按约定的期限、数额发放贷款的，应当按照借款人的要求支付逾期利息、罚息等。10.2.2贷款人未按约定的利率提供贷款的，应当按照借款人的要求支付差额利息。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构11.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为仲裁委员会。第十二条法律法规12.1合同遵守的法律12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同无效的情况12.2.1如果合同的任何条款与法律、行政法规相抵触，该条款将按法律、行政法规的规定无效，但不影响其他条款的效力。第十三条其他条款13.1信息保密13.1.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2合同的继承13.2.1如果借款人死亡或丧失还款能力，借款人的继承人应继续履行合同约定的还款义务。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2本合同的生效以贷款人同意贷款并为借款人发放贷款为条件。14.2合同修改14.2.1合同的修改应书面签订，并由双方盖章确认。14.2.2合同的修改协议载明修改的内容、日期和双方的权利义务。14.3合同终止14.3.1合同终止的情形包括：14.3.1.1借款人按约定还清贷款本息；14.3.1.2贷款人同意提前解除合同；14.3.1.3合同约定的其他终止情形。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保人、保险机构等。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入应遵循合同约定或甲乙双方协商确定的程序。2.1.2第三方在介入前应向甲乙双方披露可能存在的利益冲突。2.1.3甲乙双方有权对第三方进行审查，以确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行相应的职责。2.2.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、合法性和有效性。2.2.3第三方对其提供的服务或产品的一切合法合规性承担责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的额外条款3.1.1本合同的第三方介入如需额外条款，应在合同中明确列出。3.1.2额外条款应详细描述第三方的职责、权利、义务及责任限额。3.2第三方介入的说明3.2.1甲乙双方应明确第三方介入的目的、范围和期限。3.2.2甲乙双方应确保第三方介入不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙双方应根据第三方的资质、信誉和能力等因素，协商确定第三方的责任限额。4.1.2第三方责任限额应在合同中明确表述，包括但不限于金额、范围等。4.2第三方责任限额的调整4.2.1甲乙双方应根据合同履行情况，适时调整第三方的责任限额。4.2.2调整第三方责任限额应遵循合同约定或甲乙双方协商确定的程序。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系5.1.1第三方应独立承担责任，不得向甲乙双方转移风险。5.1.2甲乙双方不承担第三方任何形式的连带责任。5.2第三方与债务人的关系5.2.1第三方应严格按照合同约定履行其职责，不得损害债务人的合法权益。5.2.2债务人应配合第三方的履约行为，不得无故拒绝或拖延。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约的处理程序6.1.1第三方违约时，甲乙双方应尝试协商解决。6.1.2如果协商不成，甲乙双方均有权依法向第三方追责。6.2第三方违约的后果6.2.1第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。6.2.2第三方违约不影响甲乙双方根据本合同享有的其他权利。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件7.1.1第三方完成其履约行为后，其介入权力和责任即终止。7.1.2甲乙双方协商一致，可以提前终止第三方的介入。7.2第三方介入终止后的处理7.2.1第三方终止后，应将其与合同履行相关的所有权利和义务转移给甲乙双方。7.2.2甲乙双方应继续履行本合同约定的其他条款。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2第三方违反保密义务的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。第九条第三方介入的法律法规遵守9.1第三方应确保其介入行为符合相关法律法规的要求。9.2如果第三方的介入行为违法，甲乙双方有权要求其改正或承担相应法律责任。第十条合同的继续履行与第三方责任10.1即使第三方退出或违约，甲乙双方仍应继续履行本合同约定的其他条款。10.2第三方退出或违约不影响甲乙双方根据本合同享有的其他权利和追究第三方责任的权利。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：个人住房按揭贷款申请表附件二：身份证明复印件附件三：收入证明复印件附件四：购房合同复印件附件五：房产证复印件附件六：贷款合同签订授权书附件七：还款计划表附件八：担保方式说明附件九：保险购买合同复印件附件十：第三方服务协议复印件附件一：个人住房按揭贷款申请表详细要求：申请人需完整填写申请表，包括个人信息、贷款需求、还款来源等。附件二：身份证明复印件详细要求：提供有效的身份证件，如身份证、护照等。附件三：收入证明复印件详细要求：提供稳定的收入证明，如工资单、税单、银行流水等。附件四：购房合同复印件详细要求：提供与开发商签订的购房合同复印件。附件五：房产证复印件详细要求：提供房产证复印件，以证明购房权的合法性。附件六：贷款合同签订授权书详细要求：借款人授权贷款人对其进行信用评估和贷款审批。附件七：还款计划表详细要求：明确还款方式、还款金额、还款日期等信息。附件八：担保方式说明详细要求：详细描述提供的担保方式，如抵押、质押等。附件九：保险购买合同复印件详细要求：提供保险合同复印件，以证明保险的有效性。附件十：第三方服务协议复印件详细要求：明确第三方服务的范围、期限、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定的还款方式及还款计划偿还贷款。2.借款人未按约定的用途使用贷款。3.借款人提供的担保物价值不足以覆盖贷款本息。4.借款人违反合同的其他约定。违约责任认定标准：1.借款人未按约定的还款方式及还款计划偿还贷款的，应当按照贷款人的要求支付逾期利息、罚息等。2.借款人未按约定的用途使用贷款的，应当按照贷款人的要求改正，并支付违约金。3.借款人提供的担保物价值不足以覆盖贷款本息的，贷款人有权要求借款人提供补充担保或提前解除合同。4.借款人违反合同的其他约定，应当按照合同的约定承担违约责任。示例说明：假设借款人未按约定的还款计划偿还贷款，导致逾期，根据合同约定，借款人应支付逾期利息和罚息。具体计算方式如下：逾期利息=逾期本金×逾期利率×逾期天数罚息=逾期本金×罚息利率×逾期天数其中，逾期利率为合同约定的日利率的1.5倍，罚息利率为逾期利率的2倍。说明三：法律名词及解释：1.个人住房按揭贷款：指贷款人向借款人提供的，用于购买个人住房的贷款。2.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的证书。3.抵押：指借款人将其名下的财产权利转移给贷款人，作为偿还贷款的担保。4.质押：指借款人将其持有的动产或者权利转移给贷款人，作为偿还贷款的担保。5.保险：指借款人购买的，保障贷款本息在特定风险发生时得到赔偿的保险。6.违约金：指借款人因违约行为而支付给贷款人的赔偿金。7.逾期利息：指借款人逾期偿还贷款时，应支付给贷款人的利息。