2024年旧住宅交易合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年旧住宅交易合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方及乙方应承担的责任和义务第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋土地使用权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及产权转移4.1过户所需材料4.2过户流程4.3产权转移时间第五条：房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3验收不合格的处理第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：交易税费7.1交易税费的承担方7.2税费金额第八条：违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条：其他约定11.1甲方应提供的资料11.2乙方应遵守的规定第十二条：双方联系方式12.1甲方联系方式12.2乙方联系方式第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3其他重要文件第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房屋所有权证和土地使用权证的的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指购买甲方房屋的自然人、法人或其他组织。1.3甲方及乙方应承担的责任和义务：双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务，诚实守信，公平交易。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：市区街道号。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3房屋所有权证号：证号。2.4房屋土地使用权证号：证号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，本房屋的交易价格为人民币元（大写：人民币元整）。1）现金支付；2）银行转账；3）按揭贷款；4）其他方式。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起日内，将购房款支付给甲方。第四条：过户及产权转移4.1过户所需材料：双方应提交的过户材料包括但不限于：身份证件、户口簿、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。4.2过户流程：双方应按照当地房地产管理部门的要求，提交相关材料，办理过户手续。具体流程如下：1）提交过户申请；2）缴纳税费；3）领取过户确认书；4）领取新的房屋所有权证和土地使用权证。4.3产权转移时间：双方应在本合同签订之日起日内，完成过户手续，将房屋产权转移至买方名下。第五条：房屋交付及验收5.1房屋交付时间：双方约定在过户完成后日内，甲方将房屋交付给乙方。1）房屋权属清晰，无任何权利纠纷；2）房屋结构安全，设施齐全；3）房屋内部整洁，无重大瑕疵。5.3验收不合格的处理：如乙方在验收时发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内修复；如甲方未按约定修复，乙方有权拒绝支付剩余购房款，并要求赔偿损失。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：甲方承诺，本房屋在交付时符合国家和地方房屋质量相关标准，没有重大质量问题。6.2保修范围及期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及装修工程的保修期限为年。如在保修期内出现质量问题，甲方负责修复，并承担由此产生的费用。第八条：违约责任1）甲方未按约定时间交付房屋；2）甲方未按约定提供房屋权属证明；3）甲方未按约定修复房屋质量问题；4）乙方未按约定时间支付购房款；5）其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除：双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。合同解除后，双方应按照约定办理房屋过户手续，并互相退还已收取的款项。第十一条：其他约定1）房屋所有权证复印件；2）房屋土地使用权证复印件；3）房屋钥匙；4）水、电、燃气、供暖等户号和密码；5）物业服务合同及物业费等相关信息。11.2乙方应遵守的规定：乙方应遵守国家法律法规，合理使用房屋，维护房屋及公共设施的正常使用，按时支付物业费等各项费用。第十二条：双方联系方式1）联系人姓名；2）联系电话；3）电子邮箱；4）其他联系方式。1）联系人姓名；2）联系电话；3）电子邮箱；4）其他联系方式。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件；13.2房屋土地使用权证复印件；13.3其他重要文件。第十四条：合同签署14.1合同签署日期：本合同于年月日签署。14.2合同签署地点：本合同于市区街道号签署。14.3双方签字（或盖章）：甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因故意或过失导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方负责协助甲方和乙方进行房屋交易的咨询、协商、推广等服务。中介方的服务费用由双方协商确定。2.3过户机构介入：过户机构负责办理房屋过户手续。过户费用由双方协商确定。2.4贷款机构介入：贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务。贷款额度、利率、还款方式等事项由乙方与贷款机构协商确定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其在交易过程中产生的损失承担责任。如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过第三方在交易过程中收取的费用总额。3.2第三方责任限额的确定：双方应根据第三方的服务内容、服务质量等因素，协商确定第三方的责任限额。第四条：第三方权益保护4.1甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。如甲方或乙方未按约定支付费用，第三方有权拒绝提供服务。4.2第三方有权要求甲方和乙方提供真实、准确、完整的个人信息及房屋信息。如甲方和乙方提供虚假信息，导致第三方损失的，甲方和乙方应承担相应责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方未按约定提供服务的，甲方和乙方有权要求第三方在规定时间内履行合同义务。如第三方未按约定履行义务，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。5.2第三方因故意或过失导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的法律责任。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方在本合同履行过程中，仅为协助方，不改变甲方和乙方之间的合同关系。6.2第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等的关系：第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等为合作关系，各方应按照约定履行各自职责，并相互协作。第七条：第三方信息的披露7.1甲方和乙方有权要求第三方披露其服务内容、服务费用、权益保障等信息。7.2第三方应按照法律法规及行业规范，向甲方和乙方披露与其服务相关的信息。第八条：第三方介入的变更8.1如甲方和乙方同意变更第三方的服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议。8.2甲方和乙方应在变更协议中明确新的第三方名称、服务内容、服务费用等相关事项。第九条：第三方退出9.1如第三方因故退出本合同，甲方和乙方应重新协商确定新的第三方。9.2第三方退出导致合同无法继续履行时，甲方和乙方应根据实际情况协商解决。第十条：合同的生效、变更和解除10.1第三方介入的合同修正自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方介入的合同修正如涉及合同内容的变更或解除，应按照本合同第十条的规定办理。第十一条：其他约定11.1甲方和乙方应遵守国家法律法规，合理使用第三方提供的服务。11.2第三方应按照法律法规及行业规范，提供合格的服务。第十二条：双方联系方式1）联系人姓名；2）联系电话；3）电子邮箱；4）其他联系方式。第十三条：附件13.1第三方服务合同复印件；13.2其他重要文件。第十四条：合同签署14.1合同签署日期：本合同于年月日签署。14.2合同签署地点：本合同于市区街道号签署。14.3双方签字（或盖章）：甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________第三方：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋钥匙附件4：水、电、燃气、供暖等户号和密码附件5：物业服务合同复印件附件6：物业费等相关信息附件7：房屋评估报告复印件附件8：过户确认书复印件附件9：贷款合同复印件附件10：第三方服务合同复印件附件11：房屋现状照片附件12：房屋维修记录复印件附件13：其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定提供房屋权属证明；3.甲方未按约定修复房屋质量问题；4.乙方未按约定时间支付购房款；5.乙方未按约定接收房屋；6.第三方未按约定提供服务；7.第三方故意或过失导致合同无法履行；8.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。2.如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。3.第三方未按约定提供服务的，甲方和乙方有权要求第三方在规定时间内履行合同义务。如第三方未按约定履行义务，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。4.第三方因故意或过失导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的法律责任。示例说明：1.如果甲方未按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.如果乙方未按约定时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。3.如果第三方未按约定提供服务，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家颁发给房屋所有权人的法律凭证，证明房屋所有权归持有人所有。2.房屋土地使用权证：指由国家颁发给房屋土地使用人的法律凭证，证明房屋土地使用权归持有人所有。3.过户：指将房屋所有权和土地使用权从一方转移到另一方的过程。4.物业费：指物业服务企业为管理和服务小区物业所收取的费用。5.贷款：指借款人向贷款机构申请，经贷款机构审查批准，按约定的期限和利率，由贷款机构提供资金给借款人使用的一种信用方式。6.第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、