2024年上海住宅租赁合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海住宅租赁合同样本本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置1.2租赁物的面积1.3租赁物的结构1.4租赁物的设施第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金支付日期4.3押金退还条件4.4押金退还日期第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的维护责任5.3租赁物的改造和装修第六条租赁物的保险6.1保险的购买6.2保险的续保6.3保险理赔第七条租金调整机制7.1租金调整的条件7.2租金调整的幅度7.3租金调整的周期第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除和终止后的责任第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的承担方式第十条争议解决方式10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点10.3争议解决的时效第十一条合同的变更和补充11.1合同变更的条件11.2合同补充的内容第十二条通知和送达12.1通知的方式12.2通知的时效12.3送达地址第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的保密条款14.4合同的继承条款本合同目录一览第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址1.2房屋结构及面积1.3房屋权属证明第二条租赁双方的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还方式及时间第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任第七条维修责任及费用7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任7.3维修费用承担方式第八条房屋保险8.1保险购买责任8.2保险理赔流程第九条房屋转租9.1转租条件9.2转租手续9.3转租租金分配第十条合同变更及解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除后的责任及赔偿第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条其他约定13.1宠物管理13.2访客管理13.3房屋交接及退还第十四条合同的生效、修改及终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址：上海市浦东新区路号，房屋具体门牌号。1.2房屋结构及面积：该房屋为层，建筑总面积为平方米，房屋结构为。1.3房屋权属证明：出租人应向承租人出示房屋所有权证或其他有效权属证明文件，以证明其对所出租房屋拥有合法所有权。第二条租赁双方的基本信息2.1出租人信息：（1）名称或姓名：X；（2）地址：上海市区路号；（3）联系人：X；（4）联系电话：X。2.2承租人信息：（1）名称或姓名：X；（2）地址：上海市区路号；（3）联系人：X；（4）联系电话：X。第三条租赁期限3.1租赁开始日期：本合同签订之日起。3.2租赁结束日期：至年月日。第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整）。4.2租金支付周期：租金每支付一次。4.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。第五条押金5.1押金金额：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整）。5.2押金退还方式及时间：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的情况下，将押金无息退还承租人。第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定：承租人应合理使用房屋及其附属设施，按照约定的用途使用房屋，并遵守相关物业管理规定。6.2房屋维护责任：出租人负责房屋的结构安全及设备设施的正常运行，承租人负责日常使用维护。第七条维修责任及费用7.1出租人维修责任：出租人负责维修房屋及附属设施，确保其正常使用。7.2承租人维修责任：承租人负责日常使用中的小修小补，如家电设备、家具等。7.3维修费用承担方式：维修费用按照实际情况由出租人或承租人承担。第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置租赁物位于上海市浦东新区路号，具体门牌号为室。1.2租赁物的面积租赁物的总面积为平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。1.3租赁物的结构租赁物为层住宅，南北朝向，户型为室厅，内部装修完好，设施齐全。1.4租赁物的设施租赁物内配备有家具、家电等日常生活设施，包括但不限于床、沙发、电视、冰箱、洗衣机等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2024年X月X日。2.3租赁期限的延长租赁期限如需延长，承租人应提前一个月向出租人提出书面申请，并经双方协商一致后签订书面《租赁期限延长协议》。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。3.3租金支付日期租金支付日期为每月X日。3.4租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，承租人需在每月的租金支付日期前将租金支付至出租人指定的银行账户。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付人民币元整作为押金。4.2押金支付日期押金支付日期为租赁开始日期之前。4.3押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将租赁物交还给出租人，经双方确认无损坏或经赔偿后，出租人在X个工作日内退还承租人押金。4.4押金退还日期租赁期满或合同提前解除后，出租人在X个工作日内退还承租人押金。第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围承租人应按照合同约定合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2租赁物的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的完好和安全。5.3租赁物的改造和装修未经出租人书面同意，承租人不得对租赁物进行改造和装修。如承租人确需进行改造和装修，应提前一个月向出租人提出书面申请，并经双方协商一致后签订书面《改造装修协议》。第六条租赁物的保险6.1保险的购买承租人应自行购买租赁物的保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。6.2保险的续保承租人应在每个保险期限到期前及时办理续保手续。6.3保险理赔如发生保险理赔事项，承租人应立即通知保险公司并按照保险公司的要求办理相关理赔手续。第八条房屋保险8.1保险购买责任：出租人应购买房屋保险，并将承租人列为共同受益人。8.2保险理赔流程：如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并由出租人负责报案并跟进理赔事宜。第九条房屋转租9.1转租条件：承租人在租赁期限内，需转租房屋的，应提前书面征得出租人同意。9.2转租手续：承租人转租的，应与次承租人签订转租合同，并书面通知出租人。9.3转租租金分配：承租人应确保次承租人按期支付租金，出租人不得干预承租人与次承租人的租金分配。第十条合同变更及解除10.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：（1）租赁期满，双方未续签合同的；（2）租赁期内，双方协商一致解除合同的；（3）租赁期内，承租人有严重违约行为，出租人要求解除合同的；（4）法律、法规规定的其他情形。10.3合同解除后的责任及赔偿：合同解除后，承租人应按照约定退还房屋，出租人应在扣除押金后，无息退还已支付的租金。如因承租人原因造成房屋及附属设施损坏的，承租人应承担相应的赔偿责任。第十一条违约责任11.1出租人违约责任：出租人未按约定提供房屋或违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。11.2承租人违约责任：承租人未按约定支付租金或违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。第十二条争议解决方式12.1协商解决：租赁双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。12.2调解解决：协商不成时，可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。12.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1宠物管理：承租人不得饲养宠物，如违反此约定，应承担由此产生的一切责任。13.2访客管理：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许他人入住或占用房屋。13.3房屋交接及退还：租赁期满或合同解除后，承租人应按照约定将房屋及附属设施交还给出租人。第十四条合同的生效、修改及终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同终止条件：本合同在租赁期满或双方协商一致解除合同后终止。第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件双方协商一致可以解除本合同。8.2合同终止的条件本合同期满或者提前解除后，合同即终止。8.3合同解除和终止后的责任合同解除或终止后，承租人应按照合同约定将租赁物交还给出租人，并按照租赁物的实际情况支付相应的违约金。第九条违约责任9.1出租人的违约行为出租人未按照合同约定提供租赁物，或者租赁物存在严重影响租赁的条件，影响承租人正常使用，经承租人书面通知后X日内未采取有效措施解决的，构成违约。9.2承租人的违约行为承租人未按照合同约定支付租金，或者未按照合同约定使用和维护租赁物，或者在未经出租人书面同意的情况下对租赁物进行改造和装修的，构成违约。9.3违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1争议解决的方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点本合同争议解决的地点为合同签订地。10.3争议解决的时效双方应在本合同签订后X日内解决争议。第十一条合同的变更和补充11.1合同变更的条件合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订《合同变更协议》。11.2合同补充的内容合同补充应经双方协商一致，并以书面形式签订《合同补充协议》。第十二条通知和送达12.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2通知的时效通知应在发送后X小时内有效。12.3送达地址双方的送达地址为合同签订时的联系地址。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第十四条其他条款14.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止条件本合同提前解除或终止后，合同即终止。14.3合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。14.4合同的继承条款本合同的权利和义务可由双方协商一致的方式继承。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他方，包括但不限于中介方、维修方、保险公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应事先书面通知对方。2.2甲乙方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利和义务，并将协议副本送交对方备案。第三条第三方责任3.1第三方应按照协议的约定履行其职责，并对其提供的服务质量和结果承担责任。3.2第三方如未能按照协议约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入所产生的费用由甲乙方承担，具体费用根据双方与第三方签订的协议确定。4.2甲乙方应在协议约定的时间内支付第三方费用，否则视为违约。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。5.2第三方如因履行其与甲乙方的合同而造成甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务质量和结果承担有限责任，责任限额根据双方与第三方签订的协议确定。6.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受责任限额的限制。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需要变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。7.2甲乙方与第三方签订的协议终止后，本合同中与该第三方相关的条款相应终止。第八条第三方信息的保密8.1甲乙方应保守第三方的商业秘密，不得向任何第三方泄露。8.2第三方亦应保守甲乙方的商业秘密，不得向任何第三方泄露。第九条争议解决9.1如本合同任何条款与第三方签订的协议产生冲突，双方应协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同的修正不影响甲乙方之间的权利和义务。10.2本合同的修正条款与本合同具有同等法律效力。10.3本合同的修正需经甲乙双方书面同意，并以书面形式签订《合同修正协议》。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或协调等事项。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司、物业管理方等。第二条第三方介入的程序及责任2.1甲乙方应在本合同中明确第三方的介入程序，包括但不限于第三方介入的条件、方式、时间等。2.2甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，并保证第三方的行为符合合同约定。2.3第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，履行合同约定的义务。2.4第三方因履行合同而产生的费用，由甲乙方按照约定承担。第三条第三方介入的具体事项3.1中介方介入：中介方负责协助甲乙方达成租赁意向，提供租赁相关信息，并协助办理租赁手续。中介方的费用由甲乙方按照约定承担。3.2维修服务方介入：维修服务方负责维修房屋及附属设施，确保其正常使用。维修服务方的费用由甲乙方按照约定承担。3.3保险公司介入：保险公司负责购买房屋保险，并将承租人列为共同受益人。保险公司的费用由甲乙方按照约定承担。3.4物业管理方介入：物业管理方负责物业的管理和服务，包括但不限于物业维修、保安、清洁等。物业管理方的费用由甲乙方按照约定承担。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方约定明确的责任限额，以防止第三方滥用权利或未尽义务。4.2第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过约定的责任限额。4.3甲乙方在选择第三方时，应审慎评估其信誉和能力，以降低第三方责任限额的风险。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入本合同，并不改变甲乙双方的权利义务关系。甲乙方仍应对对方履行合同约定的义务。5.2第三方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。甲乙方有权要求第三方履行合同或赔偿损失。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。甲乙方应尽力协调解决，避免影响租赁关系的稳定。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件由甲乙方约定，并在合同中明确。6.2第三方介入终止后，其在本合同中的权利义务相应终止。但终止不影响甲乙方之间的合同关系。第七条第三方介入的变更7.1甲乙方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更理由和条件。7.2变更第三方应遵循本合同的约定，并确保新的第三方符合合同要求。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求其承担违约责任。8.2甲乙方如发现第三方存在违约行为，应及时书面通知对方，并给予合理期限要求其改正。8.3第三方未在规定期限内改正违约行为，甲乙方有权解除合同，并要求赔偿损失。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改及终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的修改程序同第十四条14.2的规定。10.3本合同在租赁期满或双方协商一致解除合同后终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁物照片》附件二：《租赁物设施清单》附件三：《租金支付记录》附件四：《押金支付收据》附件五：《房屋改造装修协议》附件六：《保险单据》附件七：《第三方服务协议》附件一详细要求和说明：本附件应包含租赁物的内外部照片，以证明租赁物的实际状况。照片应清晰、完整，不得有任何误导性或虚假信息。附件二详细要求和说明：本附件应详细列出租赁物的设施和设备，包括家具、家电等。清单应由甲乙方共同确认，并在签订合同时附上。附件三详细要求和说明：本附件应记录租金的支付时间、金额和方式，以供双方查阅和核对。附件四详细要求和说明：本附件应记录押金的支付时间、金额和退还时间、金额，以及押金退还的条件和程序。附件五详细要求和说明：本附件应详细列出租赁物的改造和装修内容、期限、费用等，需经甲乙方协商一致后签订。附件六详细要求和说明：本附件应包含保险的投保单、保单副本、保险条款等，以证明保险的购买和有效期限。附件七详细要求和说明：本附件应详细列出第三方服务的范围、内容、费用、期限等，需经甲乙方协商一致后签订。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按合同约定提供租赁物或租赁物不符合约定。2.承租人未按合同约定支付租金。3.承租人未按合同约定使用和维护租赁物。4.出租人未按合同约定履行维修责任。5.第三方未按协议约定提供服务或服务不符合约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同解除的，应承担相应的违约责任。3.违约方的违约行为导致对方损失的，应承担赔偿责任。示例说明：如出租人未按合同约定提供租赁物，导致承租人无法正常使用，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因未能正常使用租赁物而造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人提供给承租人使用的财产。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。3.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一笔费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。5.第三方：指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他方。租赁物是指本合同中约定的出租人提供给承租人使用的房产。租金是承租人按照合同约定每月支付给出租人的费用。押金是承租人支付给出租人的一笔费用，用于保证履行合同约定。违约金是违约方按照合同约定向守约方支付的补偿。第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他方，如中介、维修方等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋租赁合同附件三：租金支付证明附件四：押金收据附件五：房屋保险单附件六：物业管理制度附件七：维修服务协议附件八：中介服务协议附件九：房屋交接单附件十：房屋退还单附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明出租人对租赁房屋拥有合法所有权的文件。附件中应包含房屋所有权证的复印件，并在合同中注明所有权证的编号、发行机关等信息。附件二：房屋租赁合同详细要求和说明：房屋租赁合同是甲乙双方签订的租赁协议，明确了租赁双方的权责和租赁期限等事项。附件中应包含租赁合同的全文，并在合同中注明合同的签订日期、签订地点等信息。附件三：租金支付证明详细要求和说明：租金支付证明是证明承租人已按约定支付租金的文件。附件中应包含租金支付凭证的复印件，如银行转账记录、现金收据等，并在合同中注明支付日期、支付金额等信息。附件四：押金收据详细要求和说明：押金收据是证明承租人已支付押金的文件。附件中应包含押金收据的复印件，并在合同中注明收据的编号、收款人等信息。附件五：房屋保险单详细要求和说明：房屋保险单是证明房屋已购买保险的文件。附件中应包含房屋保险单的复印件，并在合同中注明保险单的编号、保险公司等信息。附件六：物业管理制度详细要求和说明：物业管理制度是物业管理方制定的管理规范和办法。