2024成都市房屋买卖（适用于存量房屋）合同书

合同编号：__________甲方（出卖人）：姓名/名称：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所有的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于成都市________区（县）________街道（镇）________路________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，土地使用权性质为________，土地使用权证号为________。1.3甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋买卖的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________元整，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币________元整；（2）剩余人民币________元整，乙方应于房屋过户登记手续办理完成后____个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户登记3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。过户登记完成之日，房屋所有权归乙方所有。第四条合同的履行与违约责任4.1甲方应保证房屋及附属设施的质量，确保权属清晰，无任何权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋买卖合同无效或无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按约定时间支付房款及过户费用。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款金额的千分之五作为滞纳金。4.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金人民币________元整。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完成之日终止。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于年龄、民事行为能力等。若发现主体资格不合法，应立即终止合同签订，并追究相应法律责任。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应主动提供有效身份证件，核实对方主体资格。如一方对对方主体资格有疑问，可要求对方提供相关证明文件。2.确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。如发现房屋权属有争议，应立即终止合同签订，并追究相应法律责任。解决办法：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，乙方应认真核实。如乙方对房屋权属有疑问，可要求甲方提供相关证明文件，或委托专业律师进行尽职调查。3.确保房屋买卖价格、支付方式、交付时间等条款明确、合法。如发现条款有误或不合法，应立即终止合同签订，并追究相应法律责任。解决办法：甲乙双方应认真阅读本合同，确保各条款内容明确、合法。在签订合同前，双方可就条款内容进行充分协商，达成一致意见。4.确保过户登记手续办理顺利，房屋所有权归乙方所有。如发现过户登记过程中出现纠纷，应立即寻求法律途径解决。解决办法：甲乙双方应共同配合办理过户登记手续，提供所需材料。如在过户登记过程中出现纠纷，可寻求专业律师或相关部门的帮助，通过法律途径解决。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。2.乙方：指购买房屋的一方。3.定金：指乙方为表示购买意向，向甲方支付的一定金额的钱款。4.滞纳金：指乙方逾期支付房款时，应支付的违约金。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。6.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。7.权利瑕疵：指房屋所有权、土地使用权等权利存在争议或限制。8.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。应用场合：1.适用于2024年成都市范围内存量房屋的买卖交易。2.适用于买卖双方为自然人或其他合法注册的法人或组织。3.适用于房屋所有权清晰，无权利瑕疵的存量房屋买卖。补充条款：1.房屋交付时间及条件：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。交付条件为：房屋及附属设施应符合合同约定的质量标准，所有权转移手续已完成，且无任何权利瑕疵。2.房屋过户费用：甲乙双方应共同办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。过户费用包括但不限于税费、手续费等。3.房屋质量保证：甲方保证房屋及附属设施的质量，确保权属清晰，无任何权利瑕疵。如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的日常维护和修理责任由乙方承担。如因房屋本身质量问题导致的损坏，维修责任由甲方承担。5.房屋保险：乙方应在房屋交付后____个工作日内，向保险公司投保房屋保险，并将保险单复印件提交给甲方。6.房屋使用和管理：乙方应合理使用房屋，