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文档简介

餐饮行业二手房合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】联系人：【联系人姓名】乙方（买方）：【完整名称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】联系人：【联系人姓名】第一条房屋基本情况1.1甲方出售的二手房位于【地址】，房屋结构为【房屋结构】，建筑面积为【面积】平方米。1.2甲方已持有该二手房的房产证和土地使用权证，证件号码分别为：【房产证号码】和【土地使用权证号码】。1.3该二手房的现状为：【描述二手房现状】。第二条购买价格及支付方式2.2乙方应在签署本合同之日起【期限】内，将房价支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房价后，甲方应将房产证和土地使用权证办理过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后【期限】内，将二手房交付给乙方。3.2过户费用由【承担方】承担。3.3过户完成后，乙方应按照我国相关法律法规规定，承担二手房的物业管理、税费等费用。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲乙双方如有违约行为，应按照我国相关法律法规和本合同的约定，承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【完整名称】乙方（买方）：【完整名称】签订日期：【日期】一、附件列表：房产证土地使用权证餐厅所有权证明餐厅经营许可证过户所需的相关税费证明银行账户信息二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付二手房，或交付的二手房与约定不符。2.甲方未按照约定将房产证和土地使用权证办理过户至乙方名下。3.乙方未按照约定时间支付房价。4.乙方未按照合同约定承担二手房的物业管理、税费等费用。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅。2.房产证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.过户：将房屋所有权、土地使用权等从一方名下转移到另一方名下的过程。5.违约行为：违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付二手房。解决办法：双方协商确定一个新的交付时间，并按照新的时间执行。2.问题：交付的二手房与约定不符。解决办法：甲方应在约定的时间内修复或更换不符部分的房屋，确保符合合同约定。3.问题：甲方未按照约定将房产证和土地使用权证办理过户至乙方名下。解决办法：甲方应承担过户费用，并在约定的时间内完成过户手续。4.问题：乙方未按照约定时间支付房价。解决办法：乙方应在约定的时间内支付房价，否则甲方有权解除合同。5.问题：乙方未按照合同约定承担二手房的物业管理、税费等费用。解决办法：乙方应按照我国相关法律法规规定，承担二手房的物业管理、税费等

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