2024年商场铺位租赁规则协议

2024年商场铺位租赁规则协议本合同目录一览第一条：租赁铺位概述1.1铺位位置与面积1.2租赁期限1.3租金支付方式与时间第二条：租赁双方的权利与义务2.1租赁方的权利与义务2.2商场管理方的权利与义务第三条：租金调整机制3.1租金调整的条件3.2租金调整的程序第四条：租赁押金4.1押金的金额4.2押金的退还条件与程序第五条：经营范围与限制5.1租赁方的经营范围5.2商场管理方的经营限制第六条：维修与保养6.1租赁方的维修与保养责任6.2商场管理方的维修与保养责任第七条：保险责任7.1租赁方的保险责任7.2商场管理方的保险责任第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：违约责任9.1租赁方的违约行为9.2商场管理方的违约行为第十条：争议解决方式10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续约条件第十二条：保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护期限第十三条：法律法规适用13.1合同适用的法律法规13.2法律法规变化的处理第十四条：其他条款14.1合同的完整性与互斥性14.2合同的修改与附件第一部分：合同如下：第一条：租赁铺位概述1.1铺位位置与面积1.2租赁期限本合同租赁期限为年，自合同签订之日起计算。租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月向甲方提出续约申请，双方协商一致后可签订续约合同。1.3租金支付方式与时间乙方应按月支付租金，租金支付方式为银行转账。每月的租金支付时间为次月的五个工作日内。租金的具体金额见附件二。第二条：租赁双方的权利与义务2.1租赁方的权利与义务乙方有权按照合同约定合法使用和经营租赁铺位。乙方应遵守甲方的各项管理制度，包括但不限于消防安全、环境卫生、营业时间等。乙方不得擅自转租、转让或出借铺位给第三方。2.2商场管理方的权利与义务甲方有权对乙方租赁的铺位进行日常管理，确保商场正常运营。甲方应保证乙方租赁的铺位具备供水、供电、供暖等基本经营条件。甲方应按照合同约定及时支付乙方租金。第三条：租金调整机制3.1租金调整的条件如遇市场环境变化、政策调整等因素导致租金价格发生较大变动，甲方有权在合同租赁期满前六个月，与乙方协商调整租金。3.2租金调整的程序租金调整的具体金额由双方协商确定。双方应在协商一致后签署《租金调整协议》，并作为本合同的附件。第四条：租赁押金4.1押金的金额乙方应在签订合同时向甲方支付租赁押金，押金金额为租金总额的六个月。4.2押金的退还条件与程序合同到期或提前终止合同后，乙方按照合同约定将铺位交还给甲方，甲方应在核实无损坏或经乙方赔偿后，十个工作日内退还乙方租赁押金。第五条：经营范围与限制5.1租赁方的经营范围乙方应在甲方商场内从事附件三中约定的经营活动。如乙方需变更经营范围，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。5.2商场管理方的经营限制甲方有权根据商场整体规划、法律法规等要求，对乙方的经营活动进行限制。如甲方要求乙方停业或变更经营位置，甲方应提前一个月通知乙方。第六条：维修与保养6.1租赁方的维修与保养责任乙方应对租赁的铺位进行日常维修与保养，确保铺位设施安全、正常使用。如因乙方原因导致铺位设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。6.2商场管理方的维修与保养责任甲方应对商场内的共用设施进行维修与保养，确保共用设施安全、正常使用。如因甲方原因导致共用设施损坏，甲方应承担相应的维修费用。第七条：保险责任7.1租赁方的保险责任乙方应按照甲方要求，为租赁的铺位及相关经营活动购买保险，并将保险单据提交给甲方备案。如乙方未购买保险，甲方有权要求乙方支付保险费用。7.2商场管理方的保险责任甲方应购买商业综合险，保障商场内的共用设施及财产安全。如因甲方原因导致乙方财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件任何一方如欲变更本合同的任何条款，应以书面形式通知对方。经双方协商一致，可签订补充协议，作为本合同的附件。8.2合同解除的条件在合同履行期间，任何一方未履行或严重违反本合同的约定，对方有权解除本合同。合同解除后，乙方应按照甲方要求将铺位交还给甲方，甲方应在核实无损坏或经乙方赔偿后，十个工作日内退还乙方租赁押金。第九条：违约责任9.1租赁方的违约行为乙方如未按照本合同约定支付租金、押金，或未按照约定使用和经营铺位，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的具体金额见附件四。9.2商场管理方的违约行为如甲方未按照本合同约定支付租金、维修与保养共用设施，或未履行其他合同义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体金额见附件四。第十条：争议解决方式10.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效双方在争议发生后，应在三十日内协商解决。如三十日内未能解决，视为双方同意按照本条第10.1款的方式解决争议。第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件本合同期满后，如双方未达成续约协议，本合同自行终止。11.3合同的续约条件如需续约，乙方应在本合同期满前一个月向甲方提出书面续约申请。甲方应在收到乙方申请后一个月内答复乙方。如甲方同意续约，双方应签订新的租赁合同。第十二条：保密条款12.1保密信息的范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、运营数据等，均属于保密信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为本合同终止后五年。第十三条：法律法规适用13.1合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律法规。13.2法律法规变化的处理如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应根据变化后的法律法规协商调整本合同。第十四条：其他条款14.1合同的完整性与互斥性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。14.2合同的修改与附件本合同的修改和附件，均需双方书面签署。修改和附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：铺位位置与面积示意图详细描述铺位在商场中的具体位置和面积大小，以及铺位的具体编号。附件二：租金支付方式与时间表格详细列出租金的支付方式、支付时间以及租金的具体金额。附件三：经营范围列表详细列出乙方允许的经营范围，以及任何禁止经营的项目。附件四：违约金计算公式详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、百分比等。附件五：保险单据要求详细描述乙方所需购买的保险类型、保额等要求，以及保险单据的提交时间。附件六：维修与保养责任分配表格详细列出乙方和甲方在维修与保养方面的责任和义务。附件七：保险责任分配表格详细列出乙方和甲方在保险责任方面的责任和义务。附件八：合同变更与解除申请表格详细说明合同变更与解除的申请流程和所需材料。附件九：争议解决方式选择表格详细列出争议解决的两种方式，以及选择争议解决方式的流程。附件十：合同续约申请表格详细说明合同续约的申请流程和所需材料。附件十一：保密信息确认表格详细列出双方需保密的信息类型，以及保密信息的保护期限。附件十二：法律法规变化应对方案详细说明法律法规变化时，双方应如何调整合同内容。附件十三：合同修改记录详细记录合同修改的时间、内容和修改人等信息。附件十四：附件清单详细列出所有附件的名称和内容，方便双方查阅。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按时支付租金或押金。2.乙方未按照约定使用和经营铺位。3.甲方未按时支付租金或维修与保养共用设施。4.甲方未履行其他合同义务。违约责任认定：1.乙方违约行为的责任认定：乙方应支付违约金，违约金的具体金额根据附件四的计算公式确定。示例：乙方未按时支付租金，根据附件四的计算公式，违约金为应付租金的10%。2.甲方违约行为的责任认定：甲方应支付违约金，违约金的具体金额根据附件四的计算公式确定。示例：甲方未按时支付租金，根据附件四的计算公式，违约金为应付租金的10%。说明三：法律名词及解释：1.租赁方：指本合同乙方，具有经营资格的个体或企业。2.商场管理方：指本合同甲方，负责商场的日常管理和运营。3.租金：指乙方按照合同约定，支付给甲方的铺位使