2024委托物业管理服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024委托物业管理服务协议本合同目录一览1.协议背景与定义1.1甲方权益1.2乙方权益1.3定义与解释2.物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容概述2.3服务时间与频率3.甲方义务与责任3.1支付费用3.2设施与资源提供3.3遵守物业管理规定4.乙方义务与责任4.1服务提供4.2人员管理4.3保险与安全5.合同期限5.1起始日期5.2终止日期5.3续约条款6.费用与支付6.1服务费用6.2费用支付方式6.3费用调整机制7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约解决方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的后果11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性与独立性12.3合同的生效条件13.附件13.1物业管理服务项目清单13.2费用明细表13.3其他重要文件14.签署页14.1甲方签署14.2乙方签署第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1甲方权益（1）监督乙方履行物业管理服务合同约定的义务；（2）按照约定享受乙方提供的物业管理服务；（3）提议召开业主大会或者业主委员会会议，讨论物业管理相关事项；（4）对物业管理的改进和完善提出建议和意见。1.2乙方权益（1）按照合同约定提供物业管理服务，并获得相应的服务费用；（2）有权要求甲方遵守物业管理规定，配合乙方的工作；（3）在合同约定的范围内，自主决定物业管理的方式和方法；（4）有权对物业管理区域内的违规行为进行制止和处理。1.3定义与解释甲方：指物业管理区域的业主大会或者业主委员会；乙方：指物业管理服务提供者；物业管理区域：指甲方所管理的物业所在区域；物业管理服务：指乙方按照本合同约定提供的物业维修、保养、安全、环境卫生等方面的服务；服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人员工资、维修保养成本、物业保险费用等。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围本合同项下的物业管理范围包括：（1）物业设施的维修、保养；（2）物业公共区域的安全保卫；（3）物业公共区域的清洁卫生；（4）物业公共区域的绿化养护；（5）物业公共设施的维护和管理；（6）物业共用部位的维修和养护；（7）物业共用设施设备的使用、管理和维护；（8）物业档案资料的管理；（9）其他物业管理工作。2.2服务内容概述乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，全面履行物业管理服务职责，确保物业管理区域的正常运行和业主的正常生活。具体服务内容如下：（1）物业设施维修保养：乙方应定期对物业设施进行巡检、保养、维修，确保设施设备处于良好状态；（2）物业安全保卫：乙方应制定并执行物业管理区域的安全保卫制度，确保业主的人身和财产安全；（3）物业清洁卫生：乙方应负责物业管理区域的清洁卫生工作，保持环境整洁；（4）物业绿化养护：乙方应负责物业管理区域的绿化植物的养护工作，保持绿化环境的优美；（5）物业公共设施维护管理：乙方应负责物业管理区域内的公共设施设备的维护和管理；（6）物业共用部位维修养护：乙方应负责物业管理区域内的共用部位的维修和养护；（7）物业共用设施设备使用管理：乙方应负责物业管理区域内的共用设施设备的使用和管理工作；（8）物业档案资料管理：乙方应建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业管理相关的档案资料；（9）其他物业管理工作：乙方应履行合同约定的其他物业管理职责。2.3服务时间与频率乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供24小时不间断的物业管理服务。具体服务时间与频率如下：（1）物业设施维修保养：每周进行一次全面巡检，发现问题及时进行维修保养；（2）物业安全保卫：每日进行一次巡查，确保物业管理区域的安全；（3）物业清洁卫生：每日进行一次清扫，保持物业管理区域的卫生；（4）物业绿化养护：每周进行一次绿化植物的养护，保持绿化环境的优美；（5）物业公共设施维护管理：每月进行一次检查，发现问题及时进行维修；（6）物业共用部位维修养护：每年进行一次全面检查，发现问题及时进行维修养护；（7）物业共用设施设备使用管理：每月进行一次检查，确保共用设施设备的安全运行；（8）物业档案资料管理：每年进行一次整理归档，确保档案资料的完整和准确；（9）其他物业管理工作：按照合同约定和国家相关法律法规，及时处理物业管理相关事项。第三条甲方义务与责任3.1支付费用甲方应按照本合同约定和国家相关法律法规，按时足额支付乙方提供的物业管理服务费用。3.2设施与资源提供甲方应为本合同项下的物业管理服务提供必要的设施和资源，包括但不限于：（1）物业管理办公场所；（2）物业管理所需的工具和设备；（3）物业管理人员的工资和第八条费用与支付6.1服务费用甲乙双方按照公平合理的原则，协商确定物业管理服务费用，费用包括但不限于：（1）物业设施维修保养费用；（2）物业安全保卫费用；（3）物业清洁卫生费用；（4）物业绿化养护费用；（5）物业公共设施维护管理费用；（6）物业共用部位维修养护费用；（7）物业共用设施设备使用管理费用；（8）物业档案资料管理费用；（9）其他物业管理工作费用。6.2费用支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方支付物业管理服务费用。支付方式可以为现金、转账、支票等方式。6.3费用调整机制合同执行期间，如遇物业管理服务费用发生变化，甲乙双方可按照公平合理的原则，协商调整费用。调整方式可以为按年度调整或按约定的其他方式调整。第九条违约责任7.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付乙方因违约产生的直接经济损失；（2）支付乙方因违约产生的其他相关费用；（3）按照约定向乙方支付违约金。7.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法正常享受物业管理服务的，乙方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）赔偿甲方因违约产生的直接经济损失；（2）赔偿甲方因违约产生的其他相关费用；（3）按照约定向甲方支付违约金。7.3违约解决方式甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的违约问题。协商不成的，可以依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商解决不成，甲乙双方可以请求物业管理所在地的居民委员会、村民委员会或者物业服务行业组织进行调解。8.3法律途径如调解解决不成，甲乙双方可以依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款9.1通知与送达甲乙双方应当按照本合同约定的联系方式，及时通知对方与物业管理服务相关的信息。9.2合同的完整性与独立性本合同是甲乙双方完整的意思表示，与本合同相关的任何补充协议、附件等，均应以书面形式签订，并与本合同具有同等的法律效力。9.3合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。合同的生效不代表甲乙双方对合同内容的认可，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。第十二条附件10.1物业管理服务项目清单本合同附件一为物业管理服务项目清单，详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容。10.2费用明细表本合同附件二为费用明细表，详细列出了物业管理服务费用的各项明细。10.3其他重要文件本合同附件三为其他重要文件，包括但不限于物业管理区域的规章制度、物业档案资料等。第十三条签署页11.1甲方签署甲方签署本合同，并加盖公章。11.2乙方签署乙方签署本合同，并加盖公章。第十四条附则12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3本合同自签字或者盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目清单附件一详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于：1.物业设施维修保养服务项目2.物业安全保卫服务项目3.物业清洁卫生服务项目4.物业绿化养护服务项目5.物业公共设施维护管理服务项目6.物业共用部位维修养护服务项目7.物业共用设施设备使用管理服务项目8.物业档案资料管理服务项目9.其他物业管理工作服务项目附件二：费用明细表附件二详细列出了物业管理服务费用的各项明细，包括但不限于：1.物业设施维修保养费用明细2.物业安全保卫费用明细3.物业清洁卫生费用明细4.物业绿化养护费用明细5.物业公共设施维护管理费用明细6.物业共用部位维修养护费用明细7.物业共用设施设备使用管理费用明细8.物业档案资料管理费用明细9.其他物业管理工作费用明细附件三：其他重要文件1.物业管理区域的规章制度2.物业档案资料3.物业服务人员名单及其资质证明4.物业保险单据5.物业共有部位和共有设施设备清单6.物业共有部位和共有设施设备的使用和管理办法7.物业共有部位和共有设施设备的维护保养计划说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：甲方违约行为及责任：1.未按时支付物业管理服务费用的，应支付乙方逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。2.提供给乙方的设施和资源不符合约定的，应承担因此导致乙方损失的赔偿责任。3.未遵守物业管理规定，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，应承担相应的违约责任。乙方违约行为及责任：1.未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担甲方因此产生的直接经济损失赔偿责任。2.未按照合同约定的服务时间与频率提供服务的，应支付甲方违约金，违约金计算方式为服务费用总额的百分之一。3.未按照合同约定维护和管理共有部位和共有设施设备的，应承担因此导致甲方损失的赔偿责任。示例说明：假设甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方在提醒甲方后仍未支付的，乙方有权暂停提供物业管理服务，并按照逾期金额的千分之五计算违约金向甲方追讨。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方按照本合同约定提供的物业维修、保养、安全、环境卫生等方面的服务。2.