2024土地买卖中介居间合同

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（中介方）：鉴于甲方愿意出售其拥有的土地使用权，乙方愿意购买该土地使用权，丙方作为中介方愿意提供居间服务，促成甲乙双方的交易，经甲乙丙三方协商，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：____________________1.2土地面积：____________________1.3土地用途：____________________1.4土地权属情况：____________________第二条土地买卖价格及支付方式2.1土地买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）在本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金；（2）乙方应于本合同签订之日起30个工作日内，支付剩余的土地买卖价款；（3）支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________第三条中介费用及支付方式3.1丙方作为中介方，应按照甲乙双方约定的中介费用标准收取中介费用；3.2乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向丙方支付中介费用；3.3支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________第四条合同的履行及交付4.1甲方应在本合同签订之日起30个工作日内，将土地使用权过户至乙方名下；4.2乙方应按照约定支付土地买卖价款及中介费用；4.3丙方应提供必要的居间服务，协助甲乙双方完成土地买卖交易；4.4合同履行过程中，甲乙双方应遵守相关法律法规，不得擅自违约。第五条违约责任5.1甲乙双方如有一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为土地买卖价款的10%；5.2丙方如未能履行居间服务义务，应向甲乙双方承担违约责任。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份；7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（中介方）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.土地权属清晰：确保甲方拥有该土地的使用权，且土地上不存在任何法律纠纷，如有争议，应由甲方负责解决。解决办法：甲方应提供土地权属证明文件，必要时进行土地权属调查。2.土地用途符合规划：甲乙双方应确保土地用途符合当地城乡规划和土地利用总体规划。解决办法：乙方应在合同中明确土地用途，并依法办理相关土地用途变更手续。3.价款支付与退还定金：乙方应在规定时间内支付定金及剩余价款，如乙方违约，定金不予退还。解决办法：设立专门账户管理定金，确保定金的安全与退还。4.中介费用支付：乙方应在合同签订后支付中介费用，如有争议，应提交给丙方指定的第三方机构进行评估。解决办法：明确中介费用的计算方式和支付时间，丙方提供正规收费标准。5.土地过户手续：甲方应协助乙方办理土地过户手续，如因甲方原因导致过户不成，甲方应承担相应责任。解决办法：甲方应提前准备土地过户所需文件，并积极配合乙方办理过户手续。6.违约责任：各方应遵守合同约定，如发生违约，应支付违约金。解决办法：在合同中明确违约情形和违约金的计算方式。7.争议解决：如发生合同争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式和法院管辖权。法律名词及名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外，土地使用权人依法对土地进行使用、收益和有限处分的权利。2.城乡规划：指对城市、镇和乡村的土地利用、建设和发展所作的长远安排和设计。3.土地利用总体规划：指对一定时期内土地的开发、利用、治理、保护等方面所作的全局性、战略性的部署和安排。4.定金：指合同双方为了保证合同的履行，按照约定一方预先支付给对方的一定数额的货币。5.中介费用：指中介机构为促成合同双方交易而提供的服务所收取的费用。6.违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照合同约定向对方支付的金钱。7.居间服务：指中介方为合同双方提供订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，并收取报酬的行为。应用场合：1.土地买卖交易：适用于土地所有权或使用权持有者（甲方）与有意购买土地的个人或企业（乙方）之间的交易。2.居间服务协议：适用于中介机构（丙方）为土地买卖双方提供居间服务的情况。补充条款：1.土地inspectio：甲方应允许乙方在合同签订前对土地进行inspectio，以确认土地的实际情况与甲方提供的信息相符。2.土地过户时间限制：明确甲方完成土地过户手续的时间限制，以确保乙方能够在约定时间内获得土地使用权。3.额外费用承担：若因不可抗力或其他特殊情况导致合同履行过程中产生额外费用，各方应如何分担。4.合同变更：合同履行过程中，若甲乙双方同意变更合同内容，应如何办理变更手续。5.继承与转让：合同有效期内，若甲方发生继承或转让情况，本合同应如何处理。附件列表：1.土地权属证明文件：包括但不限于土地使用权证、房产证等相关证明文件。2.土地用途规划文件：包括土地利用总体规划、城乡规划等相关文件。3.甲方身份证明文件：