2024年新建住宅区回迁房买卖合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅区回迁房买卖合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3回迁房1.4买卖合同第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5房屋建筑结构第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修期5.3质量问题处理第六条：产权及过户6.1房屋产权6.2过户手续6.3过户费用第七条：物业服务及费用7.1物业公司7.2物业费用7.3物业服务内容第八条：交易双方的权利和义务8.1出卖人的权利和义务8.2买受人的权利和义务第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约处理方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条：合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条：其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3装修标准第十四条：附件14.1房屋平面图14.2买卖合同附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指甲方，即新建住宅区回迁房的开发商，具备合法的房地产开发资质和该房屋的产权。1.2买受人：指乙方，即购买回迁房的购房人，具备完全民事行为能力。1.3回迁房：指新建住宅区规划范围内，按照城市规划和相关法规要求，用于安置拆迁户的住宅房屋。1.4买卖合同：指甲方作为出卖人与乙方作为买受人之间，就回迁房买卖事宜达成的一致协议。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：指回迁房的具体地址，位于____省____市____区（县）____街道____号。2.2房屋面积：指回迁房的建筑面积，本合同约定房屋建筑面积为____平方米。2.3房屋户型：指回迁房的房间布局和用途，本合同约定房屋户型为____室____厅____厨____卫。2.4房屋楼层：指回迁房所在的楼层，本合同约定房屋位于第____层。2.5房屋建筑结构：指回迁房的建筑物结构类型，本合同约定房屋建筑结构为____。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：回迁房的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3按揭贷款；3.2.4其他方式：____。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向出卖人支付房款。具体支付时间如下：3.3.1预订房款：在签署本合同时支付人民币____元作为预订房款；3.3.2首付款：在签署本合同后____天内支付首付款人民币____元；3.3.3剩余房款：买受人应按照银行贷款进度或双方约定的时间支付剩余房款。第四条：交付及交付条件4.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付条件，向买受人交付回迁房。具体交付时间如下：4.1.1预告交付：在房屋所有权转移登记手续办理完毕后____天内，出卖人应将房屋交付给买受人；4.1.2实际交付：买受人按照约定时间到指定地点领取钥匙并验收房屋。4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；4.2.2房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；4.2.3房屋内部装修及设施达到本合同约定的标准；4.2.4其他条件：____。第五条：质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证交付的回迁房符合国家关于住宅质量的相关标准和本合同约定的质量要求。5.2质量保修期：自房屋交付之日起，房屋质量保修期为____年。5.3质量问题处理：在质量保修期内，如发生房屋质量问题，买受人应向出卖人提出维修要求。出卖人应在接到维修要求后____天内进行维修。如出卖人未按约定维修，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金为维修费用的一倍。第六条：产权及过户6.1房屋产权：回迁房的产权归买受人所有，自房屋交付之日起，买受人拥有该房屋的所有权。6.2过户手续：双方应按照法律规定和本合同约定，办理房屋所有权转移登记手续。过户手续包括但不限于：6.2.1提供合法的身份证明和户籍证明；6.2.2提供房屋产权证明；6.2.3缴纳过户税费；6.2.4其他手续：____。6.3过户费用：过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照法律规定和本合同约定分担。过户费用总计为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。买受人应在过户手续办理完毕后____天内向出卖人支付过户费用。第八条：交易双方的权利和义务8.1出卖人的权利和义务8.1.1出卖人应按照本合同约定，履行交付房屋的义务；8.1.2出卖人应保证回迁房的质量，并承担质量问题的维修责任；8.1.3出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续；8.1.4出卖人应按照本合同约定，履行过户费用支付的义务；8.1.5出卖人应遵守国家关于房地产管理的法律法规，合法经营。8.2买受人的权利和义务8.2.1买受人应按照本合同约定，支付房款；8.2.2买受人应协助出卖人办理房屋所有权转移登记手续；8.2.3买受人应按照本合同约定，履行过户费用支付的义务；8.2.4买受人应合理使用房屋，并妥善保管房屋；8.2.5买受人应遵守国家关于房地产管理的法律法规，合法使用房屋。第九条：违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为房款的1%；9.1.2出卖人未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担维修费用和违约金；9.1.3出卖人未按照本合同约定协助买受人办理过户手续的，应支付违约金，违约金为过户费用的1%。9.2买受人违约9.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应支付违约金，违约金为房款的1%；9.2.2买受人未按照本合同约定协助出卖人办理过户手续的，应支付违约金，违约金为过户费用的1%。9.3违约处理方式9.3.1双方应通过友好协商解决违约问题；9.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议；10.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更11.1.1合同变更应书面协议，经双方签字或盖章确认；11.1.2合同变更内容应符合国家关于房地产管理的法律法规。11.2合同解除11.2.1合同解除应书面协议，经双方签字或盖章确认；11.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续，并支付相应的违约金。第十二条：合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；12.1.2合同生效后，双方应履行本合同约定的义务。12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕，双方的权利和义务终止；12.2.2双方协商一致解除合同，并办理相关手续。12.3合同续约条件12.3.1合同续约应书面协议，经双方签字或盖章确认；12.3.2合同续约内容应符合国家关于房地产管理的法律法规。第十三条：其他约定13.1户口迁移13.1.1买受人应按照我国户籍管理相关规定，自行办理户口迁移手续；13.1.2出卖人应提供必要的协助和证明材料。13.2家具家电归属13.2.1本合同未约定的家具家电归属，应由双方协商确定；13.2.2本合同约定的家具家电归属，按约定执行。13.3装修标准13.3.1出卖人应按照本合同约定的装修标准交付房屋；13.3.2买受人应合理使用房屋装修，并承担装修损坏的责任。第十四条：附件14.1房屋平面图14.2第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府相关部门等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1房屋所有权转移登记手续办理过程中，需要向政府部门提交的材料和手续；2.1.2买受人选择贷款方式支付房款时，与金融机构之间的贷款合同签订及贷款发放；2.1.3房屋质量问题处理，需要第三方专业机构进行评估、检测和维修；2.1.4合同履行过程中，双方约定需要第三方的协助或其他服务。第三条：第三方的责任及权利3.1第三方应按照法律法规和本合同约定，履行其职责，并承担相应责任；3.2第三方有权按照本合同约定，获得合理报酬和服务费用；3.3第三方应保持独立客观，公正履行其职责，不得偏袒任何一方。第四条：第三方介入后的合同履行4.1甲乙方应按照本合同约定，配合第三方完成相关职责；4.2甲乙方应支付第三方合理的报酬和服务费用；4.3甲乙方对第三方履行职务的行为，不承担连带责任，但第三方因故意或重大过失导致损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第五条：第三方的责任限额5.1第三方责任限额是指第三方在履行职务过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额；5.2第三方责任限额根据不同情形，由甲乙方在合同中约定，或按照行业标准和惯例确定；5.3第三方在履行职务过程中，已尽合理注意义务，但无法避免损失发生的，不承担超过责任限额的赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行和效力；6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应独立解决，不影响甲乙方之间的权利义务；6.3甲乙方与第三方之间的合同，不得违反国家法律法规和本合同的约定。第七条：第三方介入的合同变更和解除7.1第三方介入的合同变更和解除，应书面协议，经甲乙方签字或盖章确认；7.2第三方介入的合同变更和解除，应符合国家法律法规和本合同的约定；7.3第三方介入的合同变更和解除，不影响甲乙方之间合同的履行和效力。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决，应按照本合同约定的争议解决方式进行；8.2第三方介入的争议解决，不影响甲乙方之间合同的履行和效力；8.3第三方介入的争议解决，不得违反国家法律法规和本合同的约定。第九条：其他约定9.1甲乙方应按照本合同约定，履行第三方介入后的相关义务；9.2甲乙方应遵守国家法律法规，合法使用第三方提供的服务；9.3本合同未约定的第三方介入相关事项，应由甲乙方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图附件2：买卖合同附件附件3：房屋产权证明附件4：过户费用明细表附件5：装修标准及要求附件6：质量保修条款附件7：物业服务协议附件8：贷款协议附件9：第三方服务协议附件10：补充协议附件1：房屋平面图详细要求：清晰标注房屋的布局、尺寸、结构等信息，包括各房间、厨房、卫生间、阳台等的位置和面积。附件说明：房屋平面图是合同的重要组成部分，用于确认房屋的具体位置和结构。附件2：买卖合同附件详细要求：包括房屋买卖合同的及所有附件，如补充协议、变更协议等。附件说明：买卖合同附件是对合同的补充和细化，用于明确双方的权利和义务。附件3：房屋产权证明详细要求：证明出卖人拥有房屋的合法产权，包括房屋所有权证、土地使用权证等。附件说明：房屋产权证明是确认房屋产权归属的重要文件。附件4：过户费用明细表详细要求：详细列出过户过程中所需支付的各项费用，包括税费、手续费等。附件说明：过户费用明细表用于明确过户费用的具体金额和支付方式。附件5：装修标准及要求详细要求：明确房屋装修的质量标准、材料要求、施工工艺等。附件说明：装修标准及要求是确保房屋装修质量的重要依据。附件6：质量保修条款详细要求：详细规定房屋质量保修的范围、期限、维修责任等。附件说明：质量保修条款是保障买受人权益的重要条款。附件7：物业服务协议详细要求：明确物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等。附件说明：物业服务协议是约定物业公司服务的重要文件。附件8：贷款协议详细要求：包括买受人选择贷款方式支付房款时，与金融机构之间的贷款合同签订及贷款发放的相关协议。附件说明：贷款协议是买受人支付房款的重要方式之一。附件9：第三方服务协议详细要求：明确第三方的服务内容、服务标准、服务费用等。附件说明：第三方服务协议是约定第三方服务的重要文件。附件10：补充协议详细要求：包括合同履行过程中，双方协商一致达成的补充协议。附件说明：补充协议是对合同的补充和细化，用于明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋；2.甲方未