2024年上海地区房产交易合同

2024年上海地区房产交易合同本合同目录一览第一条房产基本情况1.1房产位置1.2房产面积1.3房产所有权第二条交易双方2.1卖方信息2.2买方信息第三条房产交易价格3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房产过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房产质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证范围第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条通知10.1通知方式10.2通知期限第十一条适用法律11.1合同适用法律第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1附属设施13.2家具家电第十四条合同的签署和备案14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3合同备案第一部分：合同如下：第一条房产基本情况1.1房产位置：上海市浦东新区路号，房产具体位置以房产证登记为准。1.2房产面积：该房产建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，共有面积为平方米。1.3房产所有权：卖方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易双方2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X户籍地址：X2.2买方信息：买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X户籍地址：X第三条房产交易价格3.2支付方式：买方支付房价的方式如下：（1）人民币现金：万元；（2）银行转账：万元；（3）其他方式：万元。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房价支付完毕。第四条房产交付4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给买方。4.2交付条件：房产交付时，应完成所有过户手续，房产所有权转移至买方名下。第五条房产过户5.1过户时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，协助买方完成房产过户手续。5.2过户费用：过户费用包括房产交易税费、过户手续费等，具体费用按照相关法律法规规定，由双方协商承担。第六条房产质量保证6.1质量保证期限：自房产交付之日起，卖方对房产的质量保证期限为年。6.2质量保证范围：卖方保证房产不存在重大质量问题，如有隐瞒或虚假陈述，卖方应承担相应的法律责任。第七条违约责任7.1卖方违约：（1）卖方未按本合同约定的时间、地点、条件交付房产的，应支付违约金人民币万元给买方；（2）卖方未按本合同约定的价格将房产过户至买方名下的，应支付违约金人民币万元给买方；（3）卖方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。7.2买方违约：（1）买方未按本合同约定的时间、地点、条件支付房价的，应支付违约金人民币万元给卖方；（2）买方未按本合同约定的时间协助卖方完成房产过户手续的，应支付违约金人民币万元给卖方；（3）买方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方同意向上海市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除合同。如一方主张解除合同，应承担相应的违约责任。第十条通知10.1通知方式：双方通过书面形式发送通知，通知以送达对方指定的通讯地址和联系方式为准。10.2通知期限：通知应在合同生效之日起有效，有效期内双方应保持通讯畅通。第十一条适用法律11.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同解除或终止履行之日起贰年。第十三条其他约定13.1附属设施：房产现有附属设施包括但不限于电梯、楼梯、管道、水电表等，均属于房产的一部分。13.2家具家电：房产交付时，家具家电等物品清单详见附件。第十四条合同的签署和备案14.1合同签署地点：上海市浦东新区路号。14.2合同签署时间：年月日。14.3合同备案：双方应在本合同签订之日起五个工作日内，将合同副本送至上海市房地产交易中心备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：卖方身份证复印件附件三：买方身份证复印件附件四：房产交易税费计算公式及明细附件五：过户手续费计算公式及明细附件六：家具家电物品清单附件七：附属设施清单附件八：质量保证书附件九：违约金计算公式及明细附件十：调解申请书附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应真实、完整，包含房产所有权人、房产位置、房产面积等基本情况。附件二：卖方身份证复印件说明：卖方身份证复印件应真实、完整，包含卖方姓名、身份证号码、户籍地址等基本信息。附件三：买方身份证复印件说明：买方身份证复印件应真实、完整，包含买方姓名、身份证号码、户籍地址等基本信息。附件四：房产交易税费计算公式及明细说明：详细列出房产交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等，并说明计算公式。附件五：过户手续费计算公式及明细说明：详细列出房产过户过程中产生的手续费，包括房产交易手续费、印花税等，并说明计算公式。附件六：家具家电物品清单说明：列出房产交付时所包含的家具家电物品，并注明品牌、型号、数量等。附件七：附属设施清单说明：列出房产现有的附属设施，并注明设施名称、型号、数量等。附件八：质量保证书说明：卖方对房产质量提供的保证，包括质量保证期限、质量保证范围等。附件九：违约金计算公式及明细说明：详细说明违约金的计算公式，包括违约金金额、计算方式等。附件十：调解申请书说明：当双方在履行合同过程中发生争议时，向上海市房地产交易中心申请调解的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按本合同约定的时间、地点、条件交付房产的，应支付违约金人民币万元给买方。示例：卖方未能在合同约定的时间内交付房产，买方有权要求卖方支付违约金。2.卖方未按本合同约定的价格将房产过户至买方名下的，应支付违约金人民币万元给买方。示例：卖方未能按照合同约定的价格将房产过户给买方，买方有权要求卖方支付违约金。3.卖方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。示例：卖方在合同履行过程中隐瞒房产存在的重大质量问题，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于上海市浦东新区路号的建筑物的所有权。2.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。3.违约