2024年北京地区四合院交易协议样式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京地区四合院交易协议样式版B版本合同目录一览第一条交易概述1.1合院基本信息1.2交易双方信息1.3交易方式及价格第二条合院查验2.1合院实地查验2.2合院权属证明2.3合院质量与瑕疵第三条交易程序3.1合同签订3.2支付定金3.3办理过户手续3.4支付尾款第四条付款与退款4.1定金支付4.2尾款支付4.3退款条件及金额第五条交付与迁出5.1交付时间及方式5.2迁出时间及方式5.3相关费用承担第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1交易双方违约责任7.2违约金及赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条第三方服务11.1服务机构选择11.2服务费用承担11.3服务质量保障第十二条不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果12.3不可抗力应对措施第十三条税款及费用13.1交易税费承担13.2其它相关费用第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条交易概述1.1合院基本信息本合同所指的合院位于北京市区街道号，房屋产权证号：，合院占地面积平方米，建筑总面积平方米，房屋结构为砖木结构，建筑风格为传统四合院建筑。1.2交易双方信息买方：姓名：X身份证号：联系方式：X地址：卖方：姓名：X身份证号：联系方式：X地址：1.3交易方式及价格本合院的交易方式为买卖，交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。买方应按照本合同约定的付款方式及时间向卖方支付定金、尾款等。第二条合院查验2.1合院实地查验本合同签订前，买方有权对合院进行实地查验。买方应对合院现状进行全面了解，包括房屋结构、设施设备、周边环境等情况。2.2合院权属证明卖方应向买方提供合法有效的合院权属证明，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等相关证件。上述证件应符合国家法律法规的规定，如有不符，导致合院交易产生的纠纷，由卖方承担全部责任。2.3合院质量与瑕疵合院及附属设施在交付时应保证质量良好，无明显瑕疵。如有隐蔽瑕疵或质量问题，卖方应在合院查验时一次性告知买方。若合院查验过程中发现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或扣除相应款项。第三条交易程序3.1合同签订本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。3.2支付定金买方应在本合同签订后七个工作日内向卖方支付定金人民币万元整。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3办理过户手续双方应在本合同签订后按照相关法律法规的规定，共同办理合院过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、土地使用权转移登记等。过户手续办理过程中产生的相关税费由双方按照法律法规规定承担。3.4支付尾款合院过户手续办理完毕，且买方已按照本合同约定支付全部税费后，买方应向卖方支付尾款人民币万元整。第四条付款与退款4.1定金支付买方应在本合同签订后七个工作日内向卖方支付定金人民币万元整。4.2尾款支付合院过户手续办理完毕，且买方已按照本合同约定支付全部税费后，买方应向卖方支付尾款人民币万元整。4.3退款条件及金额如因不可抗力或其他双方约定的事由导致合院交易无法继续进行，双方可协商解除本合同。解除合同后，卖方应退还已收取的定金及尾款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。第五条交付与迁出5.1交付时间及方式合院过户手续办理完毕后，卖方应按照本合同约定将合院交付给买方。交付方式为现状交付，包括但不限于房屋、设施设备、周边环境等。5.2迁出时间及方式卖方应在本合同约定的交付时间之日起个工作日内迁出合院。迁出方式为自行迁出，卖方应对迁出过程中产生的费用承担责任。5.3相关费用承担合院过户手续办理过程中产生的税费、物业费、水电费等费用，按照法律法规规定或双方约定承担。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同履行过程中，如因特殊情况导致合同内容需要变更，双方可协商一致变更合同内容。变更内容应签订书面补充协议，作为本合同的附件。6.2合同解除条件（1）不可抗力导致合院交易无法继续进行；（2）一方明确表示不再继续履行合同；（3）一方违反合同第八条争议解决8.1协商解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。双方协商不一致的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2调解解决如双方同意，可通过第三方调解机构进行调解。调解不成的，仍可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律途径如本合同履行过程中发生争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，请求依法判决。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕，合同即终止。9.3合同失效条件本合同终止后，双方的权利和义务关系即告结束。本合同失效后，双方不得就合同内容再行主张权利。第十条保密条款10.1保密内容本合同签订过程中及合同履行过程中，双方接触到的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等。10.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至该信息进入公知领域或双方另有约定。10.3违约保密条款如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条第三方服务11.1服务机构选择本合同履行过程中，如需第三方服务机构协助，双方可共同选择具备资质的服务机构。11.2服务费用承担第三方服务费用由双方按照法律法规规定或双方约定承担。11.3服务质量保障双方应确保第三方服务机构的服务质量，如服务质量不符合约定，双方均有权要求第三方服务机构承担责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力导致合院交易无法继续进行，双方均不承担违约责任。12.3不可抗力应对措施发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十三条税款及费用13.1交易税费承担合院交易过程中产生的税费，按照法律法规规定或双方约定承担。13.2其它相关费用合院交易过程中产生的其他费用，按照法律法规规定或双方约定承担。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，作为本合同的附件。14.2法律法规规定的其他事项本合同履行过程中，如国家法律法规发生变化，双方应遵循变化后的法律法规执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合院产权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋所有权证复印件附件四：合院现状照片附件五：合院设施设备清单附件六：交易税费明细表附件七：过户手续办理指南附件八：第三方服务机构资质证明附件九：保密协议附件十：补充协议附件一：合院产权证复印件本附件提供合院产权证的复印件，以证明合院的所有权归属。附件二：土地使用权证复印件本附件提供土地使用权证的复印件，以证明合院土地使用权的合法性。附件三：房屋所有权证复印件本附件提供房屋所有权证的复印件，以证明合院房屋所有权的合法性。附件四：合院现状照片本附件提供合院现状的照片，包括房屋外观、内部结构、周边环境等，以直观展示合院当前状况。附件五：合院设施设备清单本附件提供合院内的设施设备清单，详细列明各项设施设备的类型、品牌、型号等。附件六：交易税费明细表本附件详细列明合院交易过程中产生的税费，包括税费名称、计算方式、金额等。附件七：过户手续办理指南本附件提供合院过户手续的办理指南，详细指导双方如何办理过户手续。附件八：第三方服务机构资质证明本附件提供第三方服务机构的资质证明，以证明其具备提供服务的合法性和专业性。附件九：保密协议本附件为双方签订的保密协议，约定双方在合同履行过程中的保密义务。附件十：补充协议本附件为双方签订的补充协议，约定本合同未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定提供合院权属证明。2.卖方提供的合院权属证明不符合国家法律法规规定。3.卖方未按照合同约定迁出合院。4.卖方未按照合同约定修复质量问题。5.买方未按照合同约定支付定金或尾款。6.买方未按照合同约定履行合院过户手续。7.双方未按照合同约定履行保密义务。违约责任认定：1.卖方未按照合同约定提供合院权属证明，应承担合同总价款的10%作为违约金。2.卖方提供的合院权属证明不符合国家法律法规规定，导致合院交易无法继续进行，卖方应退还已收取的定金及尾款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。3.卖方未按照合同约定迁出合院，应按照每日元人民币的标准支付违约金。4.卖方未按照合同约定修复质量问题，应承担修复费用及合同总价款的5%作为违约金。5.买方未按照合同约定支付定金或尾款，应按照合同总价款的10%作为违约金。6.买方未按照合同约定履行合院过户手续，应承担合院过户手续办理费用。7.双方未按照合同约定履行保密义务，泄露方应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。示例说明：如卖方未按照合同约定提供合院权属证明，买方有权要求卖方承担合同总价款的10%作为违约金，并有权要求解除合同。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。2.定