2024年房屋租赁合同违约处理2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋租赁合同违约处理本合同目录一览1.1违约情形概述1.2违约责任的认定1.3违约责任的承担方式2.1逾期支付租金的违约责任2.1.1逾期支付租金的违约金计算2.1.2逾期支付租金的违约金支付期限2.1.3逾期支付租金的违约金支付方式3.1逾期交还房屋的违约责任3.1.1逾期交还房屋的违约金计算3.1.2逾期交还房屋的违约金支付期限3.1.3逾期交还房屋的违约金支付方式4.1房屋损坏的违约责任4.1.1房屋损坏程度的认定4.1.2房屋损坏的修复责任4.1.3房屋损坏的修复费用承担5.1未经许可擅自改变房屋用途的违约责任5.1.1未经许可擅自改变房屋用途的认定5.1.2未经许可擅自改变房屋用途的违约金计算5.1.3未经许可擅自改变房屋用途的违约金支付期限5.1.4未经许可擅自改变房屋用途的违约金支付方式6.1未经许可转租房屋的违约责任6.1.1未经许可转租房屋的认定6.1.2未经许可转租房屋的违约金计算6.1.3未经许可转租房屋的违约金支付期限6.1.4未经许可转租房屋的违约金支付方式7.1未经许可进行房屋装修的违约责任7.1.1未经许可进行房屋装修的认定7.1.2未经许可进行房屋装修的违约金计算7.1.3未经许可进行房屋装修的违约金支付期限7.1.4未经许可进行房屋装修的违约金支付方式8.1未经许可饲养宠物的违约责任8.1.1未经许可饲养宠物的认定8.1.2未经许可饲养宠物的违约金计算8.1.3未经许可饲养宠物的违约金支付期限8.1.4未经许可饲养宠物的违约金支付方式9.1逾期缴纳物业费用的违约责任9.1.1逾期缴纳物业费用的违约金计算9.1.2逾期缴纳物业费用的违约金支付期限9.1.3逾期缴纳物业费用的违约金支付方式10.1侵犯他人权益的违约责任10.1.1侵犯他人权益的认定10.1.2侵犯他人权益的违约金计算10.1.3侵犯他人权益的违约金支付期限10.1.4侵犯他人权益的违约金支付方式11.1违约责任的争议解决11.1.1争议解决方式的约定11.1.2争议解决机构的指定11.1.3争议解决程序的说明12.1违约责任的适用范围12.1.1违约责任适用的条件12.1.2违约责任适用的限制13.1违约责任的免除条件13.1.1免除违约责任的条件13.1.2免除违约责任的具体情况14.1违约责任的生效与变更第一部分：合同如下：1.1违约情形概述（1）承租人逾期支付租金；（2）承租人逾期交还房屋；（3）承租人损坏房屋；（4）承租人未经许可擅自改变房屋用途；（5）承租人未经许可转租房屋；（6）承租人未经许可进行房屋装修；（7）承租人未经许可饲养宠物；（8）承租人逾期缴纳物业费用；（9）承租人侵犯他人权益；（10）其他违反本合同约定且经对方确认的违约行为。1.2违约责任的认定（1）本合同项下，任何一方违约行为均应承担相应的违约责任。（2）违约责任的认定，以双方签订的书面合同约定为准，如有争议，应提交约定的争议解决机构解决。1.3违约责任的承担方式（1）违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担修复责任等。（2）违约金的计算方式如下：1.3.1逾期支付租金的违约金计算：每逾期一日，按未支付租金总额的千分之一计算违约金。1.3.2逾期交还房屋的违约金计算：每逾期一日，按房屋月租金的千分之一计算违约金。1.3.3房屋损坏的修复费用承担：由造成损坏的一方承担修复费用。1.3.4未经许可擅自改变房屋用途的违约金计算：按房屋月租金的百分之十计算违约金。1.3.5未经许可转租房屋的违约金计算：按房屋月租金的百分之十计算违约金。1.3.6未经许可进行房屋装修的违约金计算：按房屋装修费用的一倍计算违约金。1.3.7未经许可饲养宠物的违约金计算：按房屋月租金的百分之十计算违约金。1.3.8逾期缴纳物业费用的违约金计算：每逾期一日，按应缴纳物业费用的千分之一计算违约金。1.3.9侵犯他人权益的违约金计算：按实际损失的一倍计算违约金。2.1逾期支付租金的违约责任（1）承租人应于每月租金到期日支付租金，如逾期支付，则按1.3.1条款计算违约金。（2）承租人应于支付违约金后三日内将违约金支付至出租人指定的账户。2.2逾期交还房屋的违约责任（1）承租人应于合同约定的租赁期满后三日内将房屋交还出租人，如逾期交还，则按1.3.2条款计算违约金。（2）承租人应于支付违约金后三日内将房屋交还出租人。2.3逾期交还房屋的违约金支付期限违约金应在违约行为发生之日起三日内支付。2.4逾期交还房屋的违约金支付方式违约金应通过银行转账或现金支付至出租人指定的账户。3.1房屋损坏的违约责任（1）承租人应妥善使用房屋，如因使用不当导致房屋损坏，应负责修复或赔偿损失。（2）房屋损坏的修复费用由造成损坏的一方承担。3.2房屋损坏的修复责任（1）承租人应在发现房屋损坏后三日内通知出租人。（2）出租人应在接到通知后三日内派员查看，并确定损坏程度及修复方案。3.3房屋损坏的修复费用承担（1）如损坏系承租人使用不当造成，修复费用由承租人承担。（2）如损坏系不可抗力或房屋本身质量问题造成，修复费用由出租人承担。3.4房屋损坏的修复费用支付期限修复费用应在修复完成后三日内支付。3.5房屋损坏的修复费用支付方式修复费用应通过银行转账或现金支付至出租人指定的账户。8.1未经许可饲养宠物的违约责任（1）承租人如需饲养宠物，应事先征得出租人书面同意。（2）未经出租人同意饲养宠物的，视为违约行为，按1.3.7条款计算违约金。8.2未经许可饲养宠物的违约金计算（1）违约金按房屋月租金的百分之十计算。8.3未经许可饲养宠物的违约金支付期限违约金应在违约行为发生之日起三日内支付。8.4未经许可饲养宠物的违约金支付方式违约金应通过银行转账或现金支付至出租人指定的账户。9.1逾期缴纳物业费用的违约责任（1）承租人应按物业管理规定，按时缴纳物业费用。（2）如逾期缴纳，则按1.3.8条款计算违约金。9.2逾期缴纳物业费用的违约金计算（1）违约金按逾期未缴纳的物业费用总额的千分之一计算。9.3逾期缴纳物业费用的违约金支付期限违约金应在逾期行为发生之日起三日内支付。9.4逾期缴纳物业费用的违约金支付方式违约金应通过银行转账或现金支付至物业管理处指定的账户。10.1侵犯他人权益的违约责任（1）承租人在租赁期间，如侵犯他人合法权益，应承担相应的法律责任。（2）承租人侵犯他人权益的，按1.3.9条款计算违约金。10.2侵犯他人权益的违约金计算（1）违约金按实际损失的一倍计算。10.3侵犯他人权益的违约金支付期限违约金应在侵权行为发生之日起三日内支付。10.4侵犯他人权益的违约金支付方式违约金应通过银行转账或现金支付至受害方指定的账户。11.1违约责任的争议解决（1）双方发生违约争议，应友好协商解决。（2）协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构解决。11.2争议解决方式的约定双方同意采取仲裁方式解决争议，仲裁地点为[城市名称]。11.3争议解决机构的指定双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁。11.4争议解决程序的说明仲裁程序按照[仲裁机构名称]的仲裁规则进行。12.1违约责任的适用范围本合同项下的违约责任适用于合同履行期间及合同解除后的合理期限内。12.2违约责任的限制（1）因不可抗力导致违约的，不承担违约责任。（2）双方另有约定的，从其约定。13.1违约责任的免除条件（1）因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。（2）因违约方故意或重大过失导致违约的，违约方不适用违约责任的免除条件。13.2免除违约责任的具体情况（1）不可抗力事件的发生，如自然灾害、战争等。（2）因出租人原因导致违约，如房屋质量问题等。14.1违约责任的生效与变更（1）本合同项下的违约责任自合同签订之日起生效。（2）合同生效后，如需变更违约责任，应经双方协商一致，并以书面形式予以确认。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何自然人或法人，包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构、律师事务所等，其参与本合同的履行、争议解决或提供相关服务。15.2第三方介入的情形（1）在合同履行过程中，第三方提供专业服务或协助，如房屋评估、法律咨询等。（2）在合同履行过程中，第三方作为担保人提供担保服务。（3）在合同履行过程中，第三方作为争议解决机构介入争议解决。（4）合同约定的其他第三方介入情形。16.1甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款（1）甲乙双方同意，在合同履行过程中，如有第三方介入，应遵循本合同及第三方提供的服务协议或合同。（2）第三方介入的服务内容、费用及责任范围应在介入前明确约定。16.2第三方介入的责权利划分（1）第三方的责任：第三方应按照其提供的服务协议或合同履行相应的责任，如提供错误信息或服务导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方的权利：第三方有权根据服务协议或合同收取相应的服务费用。（3）第三方的义务：第三方应遵守国家法律法规，确保其提供的服务不违反本合同约定。16.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立的第三方，与甲乙双方均为合同当事人，各自享有权利和承担义务。（2）第三方与中介机构的关系：如第三方为中介机构，其与甲乙双方的关系由中介合同约定；与出租方或承租方的关系由本合同约定。（3）第三方与其他第三方的关系：第三方与其他第三方的关系由各自的服务协议或合同约定。17.1第三方的责任限额（1）第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，其赔偿责任应不超过其收取的服务费用总额。（2）如第三方为担保人，其责任限额应为本合同约定的担保金额。（3）第三方在争议解决过程中，其责任限额应以其提供的服务费用总额为限。17.2第三方责任的具体规定（1）第三方提供的服务存在重大错误或遗漏，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方在提供担保服务过程中，如因自身原因导致担保失效，第三方应承担相应的赔偿责任。（3）第三方在争议解决过程中，如因自身原因导致争议解决不公，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3第三方责任的具体计算方法第三方责任的具体计算方法如下：（1）第三方责任损失=甲乙双方实际损失第三方提供的服务费用。（2）如第三方为担保人，第三方责任损失=甲乙双方实际损失担保金额。17.4第三方责任的履行（1）第三方责任损失应在损失发生之日起三十日内由第三方支付给受损方。（2）如第三方逾期支付，应按逾期未支付部分每日加收千分之二的滞纳金。17.5第三方责任的争议解决（1）第三方责任争议，应由甲乙双方协商解决。（2）协商不成的，可提交本合同约定的争议解决机构解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同要求：合同内容应清晰、完整，包括房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式等。说明：本合同附件一为房屋租赁合同，是本合同的重要组成部分，双方应严格遵守合同约定。2.房屋租赁交接清单要求：清单应详细记录房屋的现有状况，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。说明：本合同附件二为房屋租赁交接清单，用于确认房屋交接时的状态，作为日后处理房屋损坏的依据。3.租金支付凭证要求：凭证应真实、合法，记录租金的支付日期、金额等信息。说明：本合同附件三为租金支付凭证，用于证明租金已支付，作为后续租金纠纷的证明材料。4.房屋装修图纸及验收报告要求：图纸应详细记录房屋装修的设计方案，验收报告应记录装修完工后的实际情况。说明：本合同附件四为房屋装修图纸及验收报告，用于证明装修的合法性和合规性。5.物业管理费缴纳凭证要求：凭证应真实、合法，记录物业管理费的缴纳日期、金额等信息。说明：本合同附件五为物业管理费缴纳凭证，用于证明物业管理费的缴纳情况。6.第三方服务协议要求：协议应明确第三方提供的服务内容、费用及责任范围。说明：本合同附件六为第三方服务协议，用于明确第三方介入后的权利义务关系。7.争议解决协议要求：协议应明确争议解决的方式、机构及程序。说明：本合同附件七为争议解决协议，用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定标准：承租人未在约定的租金支付期限内支付租金。示例：承租人未在每月5日前支付租金，视为逾期支付。2.逾期交还房屋责任认定标准：承租人未在合同约定的租赁期满后三日内交还房屋。示例：租赁期满后，承租人于租赁期满后的第四日交还房屋，视为逾期交还。3.房屋损坏责任认定标准：房屋在使用过程中，因使用不当或人为原因造成损坏。示例：承租人在房屋内进行装修，导致房屋墙面损坏，承租人需负责修复或赔偿。4.未经许可擅自改变房屋用途责任认定标准：承租人未征得出租人同意，擅自改变房屋用途。示例：承租人未经出租人同意，将住宅改为商业用途，视为违约。5.未经许可转租房屋责任认定标准：承租人未征得出租人同意，擅自将房屋转租给他人。示例：承租人未征得出租人同意，将房屋转租给他人，视为违约。6.未经许可进行房屋装修责任认定标准：承租人未征得出租人同意，擅自对房屋进行装修。示例：承租人未经出租人同意，对房屋进行装修，导致房屋结构损坏，承租人需负责修复或赔偿。7.未经许可饲养宠物责任认定标准：承租人未征得出租人同意，在房屋内饲养宠物。示例：承租人未经出租人同意，在房屋内饲养宠物，导致房屋损坏或影响他人，承租人需负责清理和赔偿。8.逾期缴纳物业费用责任认定标准：承租人未在物业管理规定的时间内缴纳物业费用。示例：承租人未在每月10日前缴纳物业费用，视为逾期缴纳。9.侵犯他人权益责任认定标准：承租人在租赁期间，侵犯他人合法权益。示例：承租人在租赁期间，噪音扰民，侵犯他人合法权益，承租人需承担相应责任。全文完。2024年房屋租赁合同违约处理1本合同目录一览1.违约行为定义1.1明确违约行为的具体表现1.2违约行为的分类2.违约责任认定2.1违约责任的构成要件2.2违约责任的承担方式3.违约金计算方法3.1违约金的计算依据3.2违约金的比例及上限4.违约金支付期限4.1违约金支付时间节点4.2违约金支付方式5.违约金减免条件5.1减免违约金的情形5.2减免违约金的比例及上限6.违约责任追究程序6.1追究违约责任的主体6.2追究违约责任的方式7.违约争议解决机制7.1争议解决途径7.2争议解决期限8.违约处理结果公示8.1公示的范围及方式8.2公示的期限9.违约处理信息保存9.1保存期限9.2保存方式10.违约处理结果执行10.1执行主体10.2执行方式11.违约处理结果变更11.1变更条件11.2变更程序12.违约处理责任追究12.1追究责任主体12.2追究责任方式13.违约处理法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律法规解释14.违约处理合同终止14.1终止条件14.2终止程序第一部分：合同如下：第一条违约行为定义1.1.1承租人未按合同约定支付租金；1.1.2承租人擅自改变房屋结构或用途；1.1.3承租人损坏房屋或附属设施，未及时修复；1.1.4承租人违反合同约定，擅自转租、转借或转卖房屋；1.1.5承租人违反物业管理规定，造成不良影响；1.1.6承租人未按合同约定退还房屋；1.1.7出租人未按合同约定提供房屋或配套设施。第二条违约责任认定2.1违约责任的认定应当基于事实证据和合同约定，双方应共同协商解决；2.2若一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任；2.3违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。第三条违约金计算方法3.1违约金的计算依据为合同约定的金额或实际损失；3.2若合同未约定违约金，则违约金按实际损失的百分比计算，最高不超过合同总金额的20%；3.3违约金的计算公式为：违约金=（损失金额×百分比）+基本违约金。第四条违约金支付期限4.1违约金应在违约行为发生之日起30日内支付；4.2若违约金支付期限届满，违约方仍未支付，出租人有权采取法律手段追讨。第五条违约金减免条件5.1.1因不可抗力导致违约的；5.1.2违约行为轻微，对出租人权益影响较小的；5.1.3承租人在违约后及时采取补救措施，减轻出租人损失的。5.2减免违约金的比例由双方协商确定，最高不超过50%。第六条违约责任追究程序6.1违约责任的追究程序如下：6.1.1违约方收到违约通知后，应在10日内与出租人协商解决；6.1.2协商不成，可向租赁合同登记备案机构申请调解；6.1.3调解不成，可向人民法院提起诉讼。第七条违约争议解决机制7.1违约争议解决方式包括协商、调解和诉讼；7.2双方应在违约行为发生之日起30日内协商解决；7.3协商不成，可向租赁合同登记备案机构申请调解；7.4调解不成，可向人民法院提起诉讼。第八条违约处理结果公示8.1违约处理结果应在处理完毕后7个工作日内公示，公示方式包括但不限于：8.1.1在租赁房屋所在小区公告栏张贴；8.1.2通过租赁合同登记备案机构的官方网站发布；8.1.3以短信、邮件等形式通知相关当事人。8.2公示内容应包括但不限于：8.2.1违约行为的具体情况；8.2.2违约责任的认定及处理结果；8.2.3当事人的姓名、身份证号码等信息；8.2.4处理结果的生效日期。第九条违约处理信息保存9.1违约处理信息应保存至少5年，保存方式包括但不限于：9.1.1纸质文件存档；9.1.2电子文件备份；9.1.3系统数据库记录。9.2保存信息应包括但不限于：9.2.1违约行为的相关证据；9.2.2违约处理的结果；9.2.3当事人的联系方式。第十条违约处理结果执行10.1违约处理结果一经生效，双方应予以执行；10.2若一方未执行，另一方有权采取法律手段强制执行；10.3强制执行过程中产生的费用由违约方承担。第十一条违约处理结果变更11.1.1原处理结果存在明显错误；11.1.2当事人提供新的证据证明原处理结果不公；11.1.3违约行为发生变化，原处理结果不再适用。11.2变更申请应在原处理结果生效后1年内提出，逾期不予受理。第十二条违约处理责任追究12.1若一方在违约处理过程中存在故意隐瞒、伪造证据等行为，另一方有权要求追究其法律责任；12.2违约处理责任追究程序如下：12.2.1当事人提交相关证据；12.2.2有关机构进行调查核实；12.2.3对违法行为进行处罚或追究刑事责任。第十三条违约处理法律法规适用13.1违约处理过程中，应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规；13.2若合同条款与法律法规冲突，以法律法规为准。第十四条违约处理合同终止14.1违约处理结果生效后，合同终止；14.2合同终止后，双方应按照处理结果进行结算，包括但不限于租金、押金、违约金等；14.2.1租金结算应在合同终止后15日内完成；14.2.2押金退还应在合同终止后30日内完成；14.2.3违约金结算应在合同终止后15日内完成。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1本合同所指的第三方是指除甲、乙双方以外的，为租赁合同的履行提供中介、咨询、评估、担保、调解等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的范围包括但不限于：1.2.1房地产中介机构；1.2.2法务顾问、律师；1.2.3评估机构；1.2.4担保公司；1.2.5调解机构；1.2.6其他为租赁合同履行提供服务的第三方。第二条第三方介入条件及程序2.1.1双方同意；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方提供的服务符合合同要求。2.2第三方介入程序如下：2.2.1双方协商确定第三方介入的具体事项；2.2.2双方与第三方签订相关协议；2.2.3第三方根据协议履行职责。第三条第三方职责及权利3.1.1按照协议约定提供中介、咨询、评估、担保、调解等服务；3.1.2维护甲、乙双方的合法权益；3.1.3保守商业秘密。3.2.1要求甲、乙双方提供必要的信息；3.2.2按照协议约定收取服务费用；3.2.3在履行职责过程中，有权拒绝任何一方的不合理要求。第四条第三方责任限额4.1第三方因提供服务过程中出现失误或疏忽，导致甲、乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；4.2第三方责任限额如下：4.2.1第三方因提供中介、咨询、评估等服务出现失误或疏忽，导致甲、乙双方损失，赔偿金额不超过服务费用的三倍；4.2.2第三方因提供担保服务出现失误或疏忽，导致甲、乙双方损失，赔偿金额不超过担保金额的三倍；4.2.3第三方因提供调解服务出现失误或疏忽，导致甲、乙双方损失，赔偿金额不超过调解服务费用的三倍。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲、乙双方在合同履行过程中的责任划分如下：5.1.1第三方对甲、乙双方提供的服务质量负责；5.1.2甲、乙双方对自身在合同履行过程中的行为负责；5.1.3第三方在履行职责过程中，若因甲、乙双方的原因导致损失，甲、乙双方应承担相应的责任。5.2第三方与其他各方的划分说明如下：5.2.1第三方与租赁房屋的物业管理方之间无直接合同关系，其服务内容不涉及物业管理；5.2.2第三方与租赁房屋的维修保养方之间无直接合同关系，其服务内容不涉及房屋维修保养；5.2.3第三方与租赁房屋的供电、供水、供气等公共服务方之间无直接合同关系，其服务内容不涉及公共服务的提供。第六条第三方介入的终止及后续处理6.1.1双方协商一致；6.1.2第三方无法继续履行职责；6.1.3第三方违反协议约定。6.2第三方介入终止后，甲、乙双方应继续履行合同约定的义务，并对第三方介入期间的费用进行结算。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，由甲、乙双方与第三方协商解决；7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的信息保密8.1第三方在介入过程中获取的甲、乙双方的商业秘密和隐私，应予以保密；8.2第三方违反保密义务，导致甲、乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条本条款的补充与修改9.1本条款是对原合同条款的补充和修改，与原合同条款不一致的，以本条款为准；9.2本条款的补充和修改，经甲、乙双方同意，可随时进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合