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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新标准:房屋抵押贷款协议本合同目录一览第一条合同双方的基本信息1.1借款人信息1.2贷款人信息1.3抵押物信息第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途2.3贷款期限第三条贷款利率及还款方式3.1贷款利率3.2还款方式3.3还款计划第四条抵押物评估与登记4.1抵押物评估4.2抵押物登记4.3抵押权设立第五条贷款发放与使用5.1贷款发放条件5.2贷款发放程序5.3贷款使用监督第六条抵押物管理6.1抵押物维护6.2抵押物保险6.3抵押物处置第七条违约责任7.1借款人违约责任7.2贷款人违约责任7.3违约金计算第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除与终止的程序第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十条合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案程序10.3合同备案机构第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除的程序第十二条合同附件12.1贷款合同附件12.2抵押合同附件12.3其他附件第十三条其他约定事项13.1信息披露13.2保密条款13.3合同解释第十四条合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效时间14.3合同送达第一部分:合同如下:第一条合同双方的基本信息1.1借款人信息(1)姓名/名称:(2)身份证号码/统一社会信用代码:(3)住址/注册地址:(4)联系方式:1.2贷款人信息(1)名称:(2)住所地:(3)联系方式:1.3抵押物信息(1)房屋坐落:(2)房屋所有权证号:(3)房屋面积:(4)房屋评估价值:第二条贷款金额与用途2.1贷款金额:人民币_____元整。2.2贷款用途:用于购买(/建造/装修)______。2.3贷款期限:自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。第三条贷款利率及还款方式3.1贷款利率:按年利率_____%执行,具体利率以贷款合同签订日中国人民银行公布的同期贷款基准利率为准。3.2还款方式:采取等额本息或等额本金方式,具体还款方式由双方协商确定。3.3还款计划:借款人应按照约定的还款计划,每月/季度/每年偿还贷款本金及利息。第四条抵押物评估与登记4.1抵押物评估:借款人应提供抵押物的评估报告,抵押物价值应不低于贷款金额。4.2抵押物登记:借款人应配合贷款人办理抵押物登记手续,抵押权自登记之日起设立。4.3抵押权设立:抵押权设立后,借款人不得擅自处分抵押物。第五条贷款发放与使用5.1贷款发放条件:借款人须满足贷款人的贷款发放条件,包括但不限于信用良好、还款能力等。5.2贷款发放程序:贷款人应在收到借款人提交的完整申请材料后,按照约定的贷款发放程序进行贷款发放。5.3贷款使用监督:贷款人有权对借款人的贷款使用情况进行监督,确保贷款用于约定的用途。第六条抵押物管理6.1抵押物维护:借款人应保持抵押物的完好,并对抵押物进行必要的维护。6.2抵押物保险:借款人应购买抵押物保险,并将保险单交由贷款人保管。6.3抵押物处置:在借款人违约或贷款到期未还的情况下,贷款人有权依法处置抵押物以清偿债务。第八条争议解决8.1争议解决方式:本合同项下发生的争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交至抵押物所在地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构:无8.3争议解决费用:除法律另有规定外,争议解决过程中产生的所有费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等)由败诉方承担。第九条合同生效与备案9.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。9.2合同备案程序:本合同生效后,借款人应将本合同向当地房产管理部门备案。9.3合同备案机构:当地房产管理部门。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件:本合同生效后,任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更,双方应签订书面变更协议,并按第九条的规定进行备案。10.2合同解除条件:本合同在下列情况下可以解除:1.双方协商一致;2.不可抗力导致合同无法履行;3.一方违约,且违约方在收到解除通知后30日内未采取补救措施;10.3变更与解除的程序:变更或解除合同,双方应签订书面协议,并按照第九条的规定进行备案。第十一条合同附件11.1贷款合同附件:包括但不限于借款合同、抵押合同、评估报告等。11.2抵押合同附件:包括但不限于抵押物清单、抵押权登记证明等。11.3其他附件:双方认为需要作为合同附件的其他文件。第十二条其他约定事项12.1信息披露:双方应按照法律法规的要求,及时、准确地向对方披露与合同履行相关的信息。12.2保密条款:除法律法规要求公开的信息外,双方对本合同内容负有保密义务。12.3合同解释:本合同条款如有歧义,应按有利于维护非过错方权益的原则进行解释。第十三条合同签署与生效13.1合同签署:本合同一式______份,双方各执______份,具有同等法律效力。13.2合同生效时间:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。13.3合同送达:本合同自签署之日起,视为已送达双方。第十四条合同解除与终止1.本合同约定的其他解除条件成就;2.依法或依约应当解除的其他情形。14.2合同终止条件:本合同因下列原因之一终止:1.合同约定的终止条件成就;2.合同解除;3.合同履行完毕;4.依法或依约应当终止的其他情形。14.3解除与终止的程序:合同解除或终止,双方应签订书面协议,并按照第九条的规定进行备案。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方,是指除合同双方(甲方:借款人,乙方:贷款人)之外的任何自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入范围1.贷款申请与审批过程中的咨询与服务;2.抵押物的评估与鉴定;3.贷款的担保或保险服务;4.合同签订过程中的见证或法律咨询;5.合同履行过程中的监督与协调。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行其职责过程中,因过错导致甲方或乙方损失的,第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额由双方在合同中约定,具体如下:1.第三方因提供错误信息或服务导致合同无法履行,其赔偿责任不超过本合同贷款金额的_____%;2.第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失,其赔偿责任不超过本合同贷款金额的_____%;3.第三方在履行职责过程中,因不可抗力导致合同无法履行,不承担赔偿责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利:1.收取其提供服务所应得的费用;2.在其职责范围内,获取甲方或乙方的相关信息;3.在其职责范围内,对甲方或乙方提出合理建议。4.2第三方义务:1.按照法律法规和合同约定,履行其职责;2.对其提供的信息和服务承担保密义务;3.对其提供的信息和服务的真实性、准确性负责;4.对其职责范围内的风险进行合理控制。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系:1.第三方与甲方之间不存在直接的法律关系,甲方应直接与乙方就合同履行事宜进行沟通;2.第三方在履行职责过程中,如需与甲方沟通,应通过乙方进行。5.2第三方与乙方的关系:1.第三方与乙方之间存在委托或服务合同关系,乙方应支付第三方提供服务的费用;2.第三方在履行职责过程中,应遵守乙方的相关规定和要求。第六条第三方变更与替换6.1第三方在合同履行过程中,如需变更或替换,应经甲方和乙方的同意,并签订书面协议。6.2第三方变更或替换后,原第三方的权利和义务由新的第三方继承。第七条第三方介入费用的承担7.1第三方介入产生的费用,由甲方和乙方按照合同约定或协商确定的方式承担。7.2如合同未约定或约定不明,费用由甲方和乙方按比例分担。第八条第三方介入的法律效力8.1第三方介入的协议、文件等,经甲方和乙方签字(或盖章)后,具有与本合同同等法律效力。8.2第三方介入的协议、文件等,应作为本合同的附件。第九条第三方介入争议的解决9.1第三方介入产生的争议,应通过友好协商解决;9.2协商不成的,任何一方均有权将争议提交至抵押物所在地人民法院诉讼解决。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.借款合同要求:合同内容完整,双方签字盖章。说明:详细约定贷款金额、利率、期限、还款方式等。2.抵押合同要求:合同内容完整,双方签字盖章。说明:明确抵押物的权属、价值、抵押权设立等。3.抵押物评估报告要求:评估机构出具,评估结果真实、有效。说明:评估报告应包含房屋位置、面积、结构、评估价值等。4.抵押权登记证明要求:房产管理部门出具,登记信息完整、准确。说明:证明抵押权已登记,抵押物权属清晰。5.贷款发放凭证要求:银行出具,证明贷款已发放。说明:凭证应包含贷款金额、发放日期等。6.还款计划表要求:银行出具,还款计划详细、明确。说明:包含每月/季度/年度还款金额、还款日期等。7.第三方介入协议要求:合同内容完整,双方签字盖章。说明:明确第三方介入的范围、权利、义务等。8.争议解决协议要求:双方签字盖章。说明:约定争议解决方式、机构、费用等。9.合同变更协议要求:双方签字盖章。说明:明确合同变更的内容、生效日期等。10.合同解除协议要求:双方签字盖章。说明:明确合同解除的原因、生效日期等。说明二:违约行为及责任认定:1.借款人违约行为及责任认定:1.1逾期还款责任认定:借款人应支付逾期利息,逾期利息按日计算,利率为年利率的_____%。示例:若借款人逾期还款10天,应支付_____%的逾期利息。1.2虚假信息责任认定:借款人应承担由此产生的全部损失。示例:若借款人提供虚假信息导致贷款无法发放,借款人应赔偿贷款人损失。2.贷款人违约行为及责任认定:2.1未按时放款责任认定:贷款人应向借款人支付违约金,违约金按日计算,利率为年利率的_____%。示例:若贷款人未按时放款10天,应支付_____%的违约金。2.2非法解约责任认定:贷款人应赔偿借款人因此产生的全部损失。示例:若贷款人非法解约导致借款人遭受损失,贷款人应赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定:3.1提供虚假信息责任认定:第三方应承担由此产生的全部损失。示例:若第三方提供虚假评估报告导致贷款无法发放,第三方应赔偿损失。3.2未履行职责责任认定:第三方应承担由此产生的全部损失。示例:若第三方未履行抵押物评估职责,导致抵押物价值评估不准确,第三方应赔偿损失。全文完。2024年新标准:房屋抵押贷款协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋抵押贷款定义1.2抵押权人定义1.3借款人定义1.4抵押物定义1.5利率及费用定义1.6术语定义2.贷款金额与期限2.1贷款金额2.2贷款期限2.3还款计划2.4逾期还款3.抵押物的描述与评估3.1抵押物描述3.2抵押物评估3.3抵押物价值确认4.抵押权设定4.1抵押权登记4.2抵押权效力4.3抵押权优先级5.利息计算与支付5.1利息计算方式5.2利息支付频率5.3利息支付方式6.贷款费用6.1贷款申请费6.2抵押登记费6.3其他相关费用7.还款方式与账户7.1还款方式7.2还款账户7.3自动扣款授权8.保险要求8.1房屋保险8.2生命保险8.3其他保险9.违约责任9.1违约定义9.2违约责任9.3违约处理10.合同变更与终止10.1合同变更10.2合同终止10.3终止条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁条款11.3法律适用12.通知与通讯12.1通知方式12.2通讯地址12.3通知送达确认13.合同附件13.1附件一:抵押物清单13.2附件二:贷款合同13.3附件三:其他相关文件14.其他条款14.1合同生效14.2合同签署14.3合同解释14.4合同语言第一部分:合同如下:第一条定义与解释1.1房屋抵押贷款定义:本合同所指房屋抵押贷款是指借款人以其拥有的房屋作为抵押物,向抵押权人申请的贷款。1.2抵押权人定义:抵押权人是指接受借款人抵押物的金融机构或其他合法放贷机构。1.3借款人定义:借款人是指向抵押权人申请贷款,并以房屋作为抵押物的自然人或法人。1.4抵押物定义:抵押物是指借款人提供的,作为贷款担保的房屋。1.5利率及费用定义:利率是指抵押权人向借款人收取的贷款利息比例。费用包括但不限于贷款申请费、抵押登记费和其他相关费用。1.6术语定义:本合同中使用的术语如“贷款金额”、“贷款期限”、“还款计划”、“逾期还款”等,均按照本合同的约定和一般金融术语的定义执行。第二条贷款金额与期限2.1贷款金额:借款人申请的贷款金额不得超过抵押物评估价值的80%。2.2贷款期限:贷款期限最长不超过20年。2.3还款计划:借款人应按照抵押权人提供的还款计划进行还款,包括本金和利息的分期支付。2.4逾期还款:如借款人未按照还款计划按时还款,则视为逾期还款,抵押权人有权按照合同约定采取相应措施。第三条抵押物的描述与评估3.1抵押物描述:抵押物应为借款人拥有的独立产权房屋,具体位置、面积、结构等信息应在合同中详细列明。3.2抵押物评估:抵押物价值应由抵押权人认可的评估机构进行评估,评估结果作为贷款金额的依据。3.3抵押物价值确认:抵押物评估报告经双方确认后,抵押物价值即为本合同约定的抵押物价值。第四条抵押权设定4.1抵押权登记:借款人应在本合同签订之日起30日内,将抵押权登记于抵押物的产权证上。4.2抵押权效力:抵押权自登记之日起设立,对抵押权人和借款人均具有法律约束力。4.3抵押权优先级:抵押权人对抵押物的优先受偿权优先于其他债权。第五条利息计算与支付5.1利息计算方式:贷款利息按月计算,采用复利计算方式。5.2利息支付频率:借款人应每月支付一次利息。5.3利息支付方式:借款人可通过银行转账、现金或抵押权人指定的其他方式支付利息。第六条贷款费用6.1贷款申请费:借款人需支付贷款申请费用,具体金额由双方协商确定。6.2抵押登记费:借款人需支付抵押登记费用,具体金额按照相关法律法规执行。6.3其他相关费用:借款人需支付其他相关费用,包括但不限于保险费、评估费等,具体金额由双方协商确定。第七条还款方式与账户7.1还款方式:借款人应按照合同约定的还款方式,定期向抵押权人指定的还款账户支付贷款本金及利息。7.2还款账户:抵押权人应指定一个还款账户,该账户用于接收借款人的还款款项。7.3自动扣款授权:借款人授权抵押权人从其还款账户中自动扣除贷款本金及利息,具体扣款日期由双方协商确定。第八条保险要求8.1房屋保险:借款人应在本合同签订之日起30日内,向保险公司投保房屋保险,保险金额不得低于抵押物价值的110%,并将保险单正本交予抵押权人。8.2生命保险:借款人应在本合同签订之日起30日内,向保险公司投保生命保险,保险金额应足以覆盖贷款本金及利息,并将保险单正本交予抵押权人。8.3其他保险:根据抵押权人的要求,借款人可能需要投保其他保险,如地震保险、火灾保险等,具体要求由双方协商确定。第九条违约责任9.1违约定义:违约是指借款人未按照本合同约定履行还款义务或其他合同义务的行为。9.2违约责任:借款人违约,抵押权人有权要求立即偿还全部贷款本息,并追究借款人的违约责任。1.向借款人发出违约通知,要求其在规定期限内改正;2.停止发放新的贷款;3.提起诉讼或仲裁要求偿还贷款本息;4.处置抵押物以偿还贷款。第十条合同变更与终止10.1合同变更:合同内容变更需经双方协商一致,并以书面形式修改合同。10.2合同终止:合同终止条件包括贷款全部还清、合同约定的终止条件成就、因不可抗力导致合同无法履行等。10.3终止条件:1.借款人全部偿还贷款本息;2.借款人违反合同,抵押权人依法终止合同;3.因不可抗力导致合同无法履行,经双方协商一致终止。第十一条争议解决11.1争议解决方式:双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2仲裁条款:如协商不成,任何一方均可将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。11.3法律适用:本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条通知与通讯12.1通知方式:通知应以书面形式发送,通过挂号信、特快专递或电子邮件等方式发送至对方指定地址。12.2通讯地址:双方应在合同中明确各自的通讯地址,包括邮寄地址、电子邮箱等。12.3通知送达确认:发送方应在发送后3日内以书面形式确认通知已送达对方。第十三条合同附件13.1附件一:抵押物清单13.2附件二:贷款合同13.3附件三:其他相关文件第十四条其他条款14.1合同生效:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。14.2合同签署:本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。14.3合同解释:对本合同内容有争议的,应按本合同内容解释。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入目的1.1第三方定义:本合同所指第三方是指在本合同履行过程中,根据甲乙双方的需要,介入合同履行过程中的个人、法人或其他组织,包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2介入目的:第三方介入的目的是为了保障本合同的顺利履行,提高合同的执行效率,确保合同条款的准确理解和执行。第二条第三方责任与权利2.1第三方责任:2.1.1第三方应根据甲乙双方的要求,提供专业、公正的服务。2.1.2第三方在提供服务过程中,应遵守相关法律法规和行业标准。2.1.3第三方对因自身过错导致的错误评估、错误咨询等后果承担相应责任。2.1.4第三方在介入过程中,如发现合同存在重大风险或违法情形,应立即通知甲乙双方。2.2第三方权利:2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息,以便其完成工作。2.2.2第三方有权根据工作需要,向甲乙双方收取合理的服务费用。2.2.3第三方有权在完成工作后,要求甲乙双方按照约定支付服务费用。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义:本合同所指责任限额是指第三方因自身过错导致甲乙双方损失时,第三方应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定:3.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定,并根据第三方服务的性质、风险程度等因素确定。3.2.2如无特别约定,第三方责任限额为第三方收取服务费用的两倍。3.3责任限额的适用:3.3.1责任限额适用于第三方因自身过错导致的直接损失。3.3.2责任限额不适用于因第三方过错导致的间接损失或连锁反应的损失。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分:4.1.1第三方应直接向甲方提供服务,甲方有权对第三方的服务质量进行监督和评估。4.1.2甲方有权要求第三方提供工作进度报告和最终成果。4.1.3甲方有权根据工作成果向第三方支付服务费用。4.2第三方与乙方的划分:4.2.1第三方应直接向乙方提供服务,乙方有权对第三方的服务质量进行监督和评估。4.2.2乙方有权要求第三方提供工作进度报告和最终成果。4.2.3乙方有权根据工作成果向第三方支付服务费用。4.3第三方与甲乙双方的共同责任:4.3.2如第三方在介入过程中出现过错,甲乙双方应共同追究第三方的责任。第五条第三方介入的具体条款5.2第三方介入的流程:5.2.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项和范围。5.2.2甲乙双方共同确定第三方,并签订相关合作协议。5.2.3第三方根据协议要求,提供相应的服务。5.2.4第三方完成服务后,甲乙双方对服务成果进行验收。5.3第三方介入的监督:5.3.1甲乙双方有权对第三方的服务过程进行监督,确保其符合合同要求。5.3.2第三方应积极配合甲乙双方的监督工作。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件:6.1.1第三方完成合同约定的服务内容。6.1.2甲乙双方协商一致,决定终止第三方介入。6.2第三方介入的终止流程:6.2.1甲乙双方协商确定终止第三方介入的具体时间和方式。6.2.2第三方根据约定,完成剩余工作并提交工作成果。6.2.3甲乙双方对第三方的工作成果进行验收,并根据验收结果支付剩余服务费用。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:抵押物清单详细要求:清单应包括抵押物的详细信息,如房屋的地址、面积、产权情况、评估价值等。附件说明:抵押物清单是确定抵押物价值和权属的重要文件,是合同附件之一。2.附件二:贷款合同详细要求:贷款合同应详细列明贷款金额、期限、利率、还款方式、费用等内容。附件说明:贷款合同是借款人和抵押权人之间确立贷款关系的基础文件,是合同附件之一。3.附件三:房屋保险单详细要求:保险单应包括保险期间、保险金额、保险范围、保险费等。附件说明:房屋保险单是借款人按照合同要求购买的房屋保险的证明文件,是合同附件之一。4.附件四:生命保险单详细要求:保险单应包括保险期间、保险金额、保险范围、保险费等。附件说明:生命保险单是借款人按照合同要求购买的针对借款人的生命保险的证明文件,是合同附件之一。5.附件五:第三方服务协议详细要求:协议应包括第三方的服务内容、费用、责任范围、保密条款等。附件说明:第三方服务协议是甲乙双方与第三方签订的,用于明确第三方服务内容和责任的文件,是合同附件之一。6.附件六:评估报告详细要求:评估报告应包括评估对象的详细信息、评估方法、评估结果、评估结论等。附件说明:评估报告是抵押物价值评估的正式文件,是合同附件之一。7.附件七:还款计划详细要求:还款计划应包括还款期限、还款金额、还款日期、还款方式等。附件说明:还款计划是借款人按照合同约定进行还款的具体安排,是合同附件之一。8.附件八:争议解决协议详细要求:协议应包括争议解决的方式、程序、仲裁机构或法院等。附件说明:争议解决协议是甲乙双方在合同履行过程中发生争议时,用于解决争议的文件,是合同附件之一。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:1.1借款人未按时还款。1.2借款人未按约定提供抵押物。1.3抵押权人未按时支付贷款利息。1.4第三方未按约定提供专业服务。1.5任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准:2.1违约行为一经确认,违约方应承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。2.3违约金的计算标准应根据合同约定或法律法规的规定执行。3.示例说明:3.1借款人未按时还款,应支付每日万分之五的违约金,并赔偿抵押权人因此遭受的损失。3.2第三方未按约定提供专业服务,应退还已收取的服务费用,并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。3.3抵押权人未按时支付贷款利息,应向借款人支付逾期利息,并赔偿由此给借款人造成的损失。全文完。2024年新标准:房屋抵押贷款协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押权人信息1.3抵押房屋信息2.抵押贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式3.抵押物价值评估及抵押率3.1抵押物价值评估3.2抵押率4.抵押物权益及处置4.1抵押物权益4.2抵押物处置5.抵押物保险5.1保险范围5.2保险期限5.3保险金额6.抵押权实现及担保6.1抵押权实现条件6.2担保方式7.抵押权变更及转让7.1抵押权变更7.2抵押权转让8.违约责任8.1抵押人违约责任8.2抵押权人违约责任9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用12.其他约定12.1通知送达12.2合同附件12.3合同解释13.合同生效14.合同签署第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1抵押人信息1.1.1抵押人姓名(或名称):________________________1.1.2抵押人身份证号码(或营业执照号码):________________________1.1.3抵押人住所地:________________________1.2抵押权人信息1.2.1抵押权人姓名(或名称):________________________1.2.2抵押权人身份证号码(或营业执照号码):________________________1.2.3抵押权人住所地:________________________1.3抵押房屋信息1.3.1房屋坐落地址:________________________1.3.2房屋所有权证号:________________________1.3.3房屋面积:________________________平方米1.3.4房屋用途:________________________1.3.5房屋所有权人:________________________2.抵押贷款基本信息2.1贷款金额:人民币________________________元2.2贷款期限:自________________________年________________________月________________________日起至________________________年________________________月________________________日止2.3贷款利率:________________________%2.4还款方式:________________________(等额本息、等额本金、按期还息一次性还本等)3.抵押物价值评估及抵押率3.1抵押物价值评估:经双方认可的评估机构评估,抵押房屋价值为人民币________________________元。3.2抵押率:抵押率不超过抵押物价值的________________________%4.抵押物权益及处置4.1抵押物权益:抵押人同意将抵押房屋的抵押权转让给抵押权人,抵押权人有权在债务履行期限届满而抵押人未履行债务时,依法处置抵押房屋。4.2抵押物处置:抵押物处置方式为________________________(公开拍卖、协议转让等)5.抵押物保险5.1保险范围:抵押房屋的火灾、盗窃、意外等风险。5.2保险期限:自抵押合同签订之日起至抵押贷款到期之日止。5.3保险金额:人民币________________________元6.抵押权实现及担保6.1抵押权实现条件:抵押人未按约定的期限履行还款义务,抵押权人有权实现抵押权。6.2担保方式:________________________(保证、抵押、质押等)7.抵押权变更及转让7.1抵押权变更:抵押权人有权在抵押合同约定的范围内变更抵押权。7.2抵押权转让:抵押权人未经抵押人同意,不得转让抵押权。8.违约责任8.1抵押人违约责任8.1.1抵押人未按约定履行还款义务的,应向抵押权人支付逾期还款利息,逾期还款利息按中国人民银行规定的同期贷款利率加倍计算。8.1.2抵押人未按约定履行抵押物保险义务的,抵押权人有权代为投保,并要求抵押人承担相应的保险费用。8.1.3抵押人擅自处置抵押物的,抵押权人有权要求赔偿因此造成的损失。8.2抵押权人违约责任8.2.1抵押权人未按约定实现抵押权的,应承担相应的违约责任。8.2.2抵押权人未经抵押人同意擅自转让抵押权的,应承担相应的违约责任。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致,可以解除合同。9.1.2抵押人严重违约,抵押权人有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1抵押贷款全部还清。9.2.2抵押权实现,抵押物处置完毕。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成,任何一方均可向抵押人住所地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为抵押人住所地人民法院。11.法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.其他约定12.1通知送达12.1.1任何一方变更住所地、联系方式等,应及时书面通知对方。12.1.2通知自送达对方之日起生效。12.2合同附件12.2.1本合同附件为抵押房屋所有权证复印件、抵押物评估报告等。12.3合同解释对本合同的解释,以双方意思表示一致为准。13.合同生效本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。14.合同签署抵押人(签字/盖章):________________________抵押权人(签字/盖章):________________________签署日期:________________________年________________________月________________________日第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中,提供中介服务、评估服务、担保服务、保险服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方不包括合同双方及其关联方。2.第三方介入的必要性2.1.1需要对抵押物的价值进行评估。2.1.2需要提供担保服务以保证合同的履行。2.1.3需要提供保险服务以保障抵押物及贷款安全。2.1.4需要中介服务以协助合同双方达成协议。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额如下:3.1.2担保机构:担保机构对担保责任的承担限于担保合同约定的范围。3.1.3保险公司:保险公司对保险事故的赔偿责任限于保险合同约定的保险金额及保险责任范围。3.1.4中介机构:中介机构对本合同履行的协助不承担法律责任,但应尽到诚实信用原则。4.第三方责任划分4.1第三方在本合同中的责任如下:4.1.1评估机构:负责对抵押物进行公正、客观的评估,并出具评估报告。4.1.2担保机构:负责提供担保服务,确保抵押权人的合法权益不受侵害。4.1.3保险公司:负责在保险合同约定的范围内,对保险事故造成的损失进行赔偿。4.1.4中介机构:负责协调双方关系,协助达成协议。4.2第三方与其他各方的责任划分:4.2.1抵押人与抵押权人的责任:抵押人应按约定履行还款义务,抵押权人有权实现抵押权。4.2.2抵押人与第三方的责任:抵押人应按约定向第三方支付相关费用,第三方应按照合同约定履行职责。4.2.3抵押权人与第三方的责任:抵押权人应按约定向第三方支付相关费用,第三方应按照合同约定履行职责。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下:5.1.1抵押人或抵押权人提出第三方介入的请求。5.1.2双方协商确定第三方介入的类型、范围和费用。5.1.3抵押人或抵押权人与第三方签订相关协议。5.1.4第三方按照协议约定履行职责。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后,如需对本合同进行变更,应经双方协商一致,并书面通知对方。6.2本合同变更后的内容,对第三方具有同等法律效力。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式与合同原有争议解决方式相同。7.2第三方介入后的争议解决机构与合同原有争议解决机构相同。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.抵押房屋所有权证复印件要求:提供清晰、完整的抵押房屋所有权证复印件,确保信息准确无误。说明:此附件用于证明抵押房屋的所有权归属。2.抵押物评估报告要求:由具有相应资质的评估机构出具,评估报告需详细列明评估依据、评估过程、评估结果等。说明:此附件用于确定抵押物的价值。3.抵押贷款合同要求:合同内容应包括贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等。说明:此附件用于明确双方在贷款方面的权利和义务。4.抵押物保险合同要求:保险合同需明确保险范围、保险期限、保险金额等。说明:此附件用于证明抵押物已购买保险。5.担保合同要求:担保合同需明确担保方式、担保期限、担保责任等。说明:此附件用于证明担保人已提供担保。6.中介服务协议要求:协议需明确中介服务的内容、费用、期限等。说明:此附件用于证明中介服务的提供。7.争议解决协议要求:协议需明确争议解决方式、争议解决机构等。说明:此附件用于明确双方在发生争议时的解决途径。8.其他相关文件要求:根据实际情况,可能涉及其他相关文件,如身份证、营业执照等。说明:此附件用于提供与合同履行相关的其他证明文件。说明二:违约行为及责任认定:1.抵押人违约行为及责任认定违约行为:未按约定履行还款义务。责任认定:抵押人应向抵押权人支付逾期还款利息,逾期还款利息按中国人民银行规定的同期贷款利率加倍计算。2.抵押权人违约行为及责任认定违约行为:未按约定实现抵押权。责任认定:抵押权人应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为:第三方未按约定履行职责。责任认定:第三方应根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明:抵押人未按约定履行还款义务,构成违约,应支付逾期还款利息。抵押权人未按约定实现抵押权,构成违约,应承担相应的违约责任。评估机构未按约定提供准确、客观的评估报告,构成违约,应承担相应的违约责任。全文完。2024年新标准:房屋抵押贷款协议4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押权人信息1.2抵押人信息1.3借款人信息1.4贷款银行信息2.贷款金额及期限2.1贷款金额2.2贷款期限2.3还款方式2.4贷款利率3.抵押物信息3.1抵押物类型3.2抵押物地址3.3抵押物权属证明3.4抵押物评估价值4.抵押权设定4.1抵押权设立时间4.2抵押权登记4.3抵押权效力5.抵押物管理5.1抵押物保管责任5.2抵押物维护责任5.3抵押物处置权6.贷款用途6.1贷款用途说明6.2贷款用途监督7.贷款还款7.1还款计划7.2还款方式7.3贷款逾期处理8.贷款利率调整8.1利率调整条件8.2利率调整方式8.3利率调整通知9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定13.1违约金13.2通知方式13.3合同附件14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字盖章第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1抵押权人信息抵押权人全称:______有限公司抵押权人法定代表人:______抵押权人住所地:______1.2抵押人信息抵押人全称:______有限公司抵押人法定代表人:______抵押人住所地:______1.3借款人信息借款人全称:______有限公司借款人法定代表人:______借款人住所地:______1.4贷款银行信息贷款银行全称:______银行股份有限公司贷款银行法定代表人:______贷款银行住所地:______第二条贷款金额及期限2.1贷款金额本合同项下贷款金额为人民币______元整(大写:______元整)。2.2贷款期限本合同项下贷款期限自______年______月______日起至______年______月______日止,共计______个月。2.3还款方式借款人应按本合同约定的还款方式及时间向贷款银行还款。2.4贷款利率本合同项下贷款利率为______年利率______%,按中国人民银行同期贷款基准利率执行,具体利率调整按照中国人民银行相关规定执行。第三条抵押物信息3.1抵押物类型3.2抵押物地址抵押房屋地址:______3.3抵押物权属证明抵押人应向抵押权人提供抵押房屋的权属证明文件,包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.4抵押物评估价值抵押房屋的评估价值为人民币______元整(大写:______元整)。第四条抵押权设定4.1抵押权设立时间本合同项下抵押权自______年______月______日起设立。4.2抵押权登记抵押权人应在抵押权设立之日起______日内,向不动产登记机构申请抵押权登记。4.3抵押权效力抵押权自登记之日起生效,抵押权人对抵押物享有优先受偿权。第五条抵押物管理5.1抵押物保管责任抵押人应妥善保管抵押物,确保抵押物的安全、完整。5.2抵押物维护责任抵押人应负责抵押物的日常维护和保养,确保抵押物处于良好状态。5.3抵押物处置权未经抵押权人同意,抵押人不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。第六条贷款用途6.1贷款用途说明借款人使用本合同项下贷款仅限于______用途。6.2贷款用途监督贷款银行有权对借款人的贷款用途进行监督,借款人应配合贷款银行的监督工作。第七条贷款还款7.1还款计划借款人应按照贷款银行批准的还款计划按时还款。7.2还款方式借款人应通过贷款银行指定的还款渠道按时足额还款。7.3贷款逾期处理(1)按逾期天数计收逾期利息;(2)要求借款人提前偿还全部贷款本金及利息;(3)根据《中华人民共和国担保法》等法律规定,采取其他法律手段维护贷款银行的合法权益。第八条贷款利率调整8.1利率调整条件8.1.1中国人民银行调整贷款基准利率;8.1.2贷款期限届满前,借款人与贷款银行协商一致。8.2利率调整方式8.2.1调整后的利率自调整之日起生效,适用于调整后的贷款本金及未偿还的贷款余额;8.2.2调整后的利率按照调整当日的贷款基准利率执行。8.3利率调整通知利率调整前,贷款银行应提前______个工作日以书面形式通知借款人。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1借款人未按约定时间还款;9.1.2借款人未按约定用途使用贷款;9.1.3抵押人未按约定提供抵押物;9.1.4抵押权人未按约定履行抵押权。9.2违约责任承担9.2.1支付违约金,违约金按逾期本金每日万分之五计算;9.2.2负担因违约产生的所有费用;9.2.3负担贷款银行因此遭受的损失。9.3违约赔偿借款人违约给贷款银行造成损失的,应赔偿贷款银行的实际损失。第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1借款人严重违约;10.1.2抵押权人要求解除合同;10.1.3法律法规规定的其他解除情形。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同的通知;10.2.2另一方在收到通知之日起______日内确认;10.2.3双方协商确定解除合同的后果。10.3合同终止后果合同解除后,借款人应立即归还全部未偿还的贷款本金及利息,并承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商;11.1.2仲裁;11.1.3诉讼。11.2争议解决机构协商不成的,争议提交______仲裁委员会仲裁。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担,除非仲裁委员会另有裁决。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件包括贷款本金全部偿还、合同约定的终止条件成就等。12.3合同终止程序合同终止前,双方应进行必要的清算工作,并签署终止协议。第十三条其他约定13.1违约金违约金的计算方式如第九条所述。13.2通知方式双方之间的通知应以书面形式进行,通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。13.3合同附件本合同附件包括但不限于抵押物权属证明、贷款用途证明等。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同签署日期为______年______月______日。14.2合同签署地点本合同签署地点为______。14.3合同签署人签字盖章借款人法定代表人(或授权代表):______抵押权人法定代表人(或授权代表):______贷款银行法定代表人(或授权代表):______第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在履行本合同时,由甲乙双方同意介入合同关系的独立主体,包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方应具备相应的资质和业务能力,并按照相关法律法规和行业标准进行业务操作。第二条第三方介入范围及程序2.1第三方介入范围2.1.1抵押物的评估、鉴定;2.1.2贷款的担保、保险;2.1.3合同的起草、审查;2.1.4法律、财务咨询;2.1.5其他甲乙双方同意的事项。2.2第三方介入程序2.2.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的事项及具体要求;2.2.2甲乙双方应共同与第三方签订相关协议,明确各自的权利义务;2.2.3第三方介入前,甲乙双方应向第三方提供必要的资料和证明。第三条第三方责任限额3.1第三方责任3.1.1按照合同约定和行业标准提供专业服务;3.1.2对其提供的服务结果承担相应的法律责任;3.1.3不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.2第三方责任限额3.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定,并在相关协议中明确;3.2.2第三方责任限额包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等;3.2.3如第三方责任超出合同约定的责任限额,甲乙双方应根据实际情况承担相应的补充责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方与甲方的关系为服务合同关系,甲方为服务接受方;4.1.2第三方对甲方提供的服务质量承担直接责任。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方与乙方的关系为服务合同关系,乙方为服务接受方;4.2.2第三方对乙方提供的服务质量承担直接责任。4.3第三方与贷款银行的划分4.3.1第三方与贷款银行的关系为委托合同关系,贷款银行为委托方;4.3.2第三方在履行本合同时,应遵守贷款银行的相关规定和业务流程。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入的合同变更5.1.1甲乙双方在第三方介入后,如需对合同进行变更,应取得第三方的同意;5.1.2第三方同意后,甲乙双方应重新签订或修改相关合同。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决6.1.1第三方介入引起的争议,由甲乙双方协商解决;6.1.2协商不成的,争议提交第三方介入时约定的争议解决机构解决。第七条第三方介入的合同终止7.1第三方介入的合同终止7.1.1第三方介入的合同终止,应按照相关法律法规和合同约定执行;7.1.2第三方介入的合同终止,不影响本合同其他条款的效力。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方在履行本合同时,应遵守保密义务,不得泄露甲乙双方的商业秘密。第九条本合同的补充条款9.1本合同的补充条款为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。第十条本合同的解释10.1本合同的内容及解释,以中文为准。如本合同中存在中英文两种文本,以中文文本为准。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.抵押物权属证明要求:提供抵押房屋的房产证、土地使用权证等权属证明文件,确保其真实、合法、有效。说明:该附件用于证明抵押房屋的权属,确保抵押权的合法性。2.贷款用途证明要求:提供借款用途的相关证明文件,如合同、发票、收据等,证明借款用途的真实性。说明:该附件用于证明借款用途,确保贷款资金用于约定的合法用途。3.贷款银行同意函要求:贷款银行出具的同意提供贷款的书面函件,明确贷款金额、利率、期限等。说明:该附件用于证明贷款银行的贷款意愿,确保贷款合同的生效。4.第三方协议要求:甲乙双方与第三方签订的协议,明确各方的权利义务和责任。说明:该附件用于证明第三方介入的合法性,明确第三方在合同中的角色和职责。5.合同变更协议要求:甲乙双方就合同变更事项签订的书面协议,明确变更内容、生效日期等。说明:该附件用于证明合同变更的合法性,确保变更内容的执行。6.争议解决协议要求:甲乙双方就争议解决方式签订的书面协议,明确争议解决机构、程序等。说明:该附件用于证明争议解决机制的合法性,确保争议得到有效解决。7.第三方责任限额协议要求:甲乙双方与第三方签订的协议,明确第三方责任限额。说明:该附件用于明确第三方在履行合同中的责任范围,保护甲乙双方的合法权益。8.保密协议要求:甲乙双方与第三方签订的协议,明确保密义务和违约责任。说明:该附件用于保护甲乙双方的商业秘密,防止信息泄露。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:1.1借款人未按约定时间还款;1.2借款人未按约定用途使用贷款;1.3抵押人未按约定提供抵押物;1.4抵押权人未按约定履行抵押权;1.5第三方未按约定提供专业服务;1.6第三方泄露甲乙双方的商业秘密。2.责任认定标准:2.1违约行为的认定以合同约定为准;2.2违约责任认定以法律法规、行业标准及合同约定为准;2.3违约责任包括但不限于违约金、赔偿金、损失赔偿等。3.违约责任示例:3.1借款人未按约定时间还款,应支付每日万分之五的违约金;3.2借款人未按约定用途使用贷款,应返还贷款本金及利息,并支付相应的违约金;3.3抵押人未按约定提供抵押物,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿贷款银行的实际损失;3.4第三方未按约定提供专业服务,应退还服务费用,并承担相应的赔偿责任;3.5第三方泄露甲乙双方的商业秘密,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。全文完。2024年新标准:房屋抵押贷款协议5本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2抵押物信息1.3贷款金额及期限1.4利率及还款方式1.5抵押登记手续及费用1.6贷款发放及使用1.7抵押物保管责任1.8抵押权实现及处置1.9违约责任及赔偿1.10争议解决方式1.11合同生效及解除条件1.12合同变更及补充条款1.13合同附件1.14合同签署日期及地点第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1出借方名称:__________________1.2出借方法定代表人或授权代表姓名:__________________1.3出借方住所:__________________1.4出借方联系方式:__________________1.5抵押权人名称:__________________1.6抵押权人法定代表人或授权代表姓名:__________________1.7抵押权人住所:__________________1.8抵押权人联系方式:__________________第二条抵押物信息2.1抵押物名称:__________________2.2抵押物地址:__________________2.3抵押物权属证明文件编号:__________________2.4抵押物评估价值:__________________2.5抵押物所有权情况:__________________第三条贷款金额及期限3.1贷款金额:人民币____________元整(大写:_______________________)3.2贷款期限:自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止3.3贷款利率:__________________第四条利率及还款方式4.1利率:__________________4.2还款方式:__________________4.3还款计划:__________________第五条抵押登记手续及费用5.1抵押登记手续:__________________5.2抵押登记费用:__________________5.3抵押登记期限:__________________第六条贷款发放及使用6.1贷款发放方式:__________________6.2贷款发放时间:__________________6.3贷款使用范围:__________________第七条抵押物保管责任7.1抵押权人负责保管抵押物,确保抵押物的安全。7.2抵押权人有权对抵押物进行检查,以确保抵押物的状态与抵押登记信息相符。7.3抵押权人不得随意处置抵押物,未经出借方书面同意不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。7.4抵押权人应妥善保管抵押物权属证明文件及其他相关文件。第八条抵押权实现及处置8.1在债务履行期限届满而债务人未履行债务时,抵押权人有权行使抵押权。8.2抵押权人实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物,所得款项用于偿还债务。8.3抵押权实现后,剩余款项应退还给债务人,不足部分由债务人继续偿还。8.4抵押物处置过程中产生的税费、费用等由债务人承担。8.5抵押权人应于抵押物处置后十日内向债务人通知处置结果。第九条违约责任及赔偿9.1债务人未按约定履行还款义务的,应向抵押权人支付滞纳金,滞纳金按每日万分之五计算。9.2债务人逾期偿还贷款,每逾期一日,抵押权人有权按贷款金额的1%收取违约金。9.3债务人如因自身原因导致抵押物价值减少,应立即通知抵
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