2024年二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权证号第三条交易价格3.1二手住宅交易价格3.2付款方式及时间第四条交易程序4.1双方协商一致4.2办理过户手续4.3支付交易款项第五条房屋交付及迁出5.1交付时间5.2交付条件5.3迁出时间及条件第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条房屋维修责任7.1维修责任主体7.2维修费用承担方式第八条交易税费8.1交易双方应承担的税费8.2税费支付方式及时间第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1双方协商解决10.2请求第三方调解10.3向人民法院提起诉讼第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的生效、终止和续约13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续约条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2附件：本合同相关证明文件和资料清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：甲方姓名：X，身份证号码：X，通讯地址：X，联系电话：X。1.2乙方（买方）：乙方姓名：X，身份证号码：X，通讯地址：X，联系电话：X。第二条住宅信息2.1住宅地址：市区街道号，房屋所有权证号：。2.2住宅面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3住宅所有权证号：。第三条交易价格3.1二手住宅交易价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万元整（小写）：88880000元。3.2付款方式及时间：乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币捌佰捌拾捌万元整作为购房款。乙方支付购房款后，甲方应按约定时间将房屋过户至乙方名下。第四条交易程序4.1双方协商一致：本合同经双方协商一致，自双方签字或者盖章之日起成立，对双方具有法律约束力。4.2办理过户手续：甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，协同乙方到房地产交易中心办理房屋过户手续。4.3支付交易款项：乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付购房款。第五条房屋交付及迁出5.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权证号真实、有效；（2）房屋无任何抵押、租赁等权利限制；（3）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；（4）房屋内无任何遗留债务、物业费、水电费等。5.3迁出时间及条件：乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，迁出原居住地，并搬入该房屋。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：甲方保证该房屋不存在质量问题，并承诺自房屋交付之日起一年内，如出现因房屋质量问题导致的损失，甲方负责承担维修及赔偿责任。6.2保修范围及期限：保修范围包括房屋主体结构、设备设施、公共部位等，保修期限自房屋交付之日起一年。第八条交易税费8.1交易双方应承担的税费：（1）契税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由乙方承担；（2）个人所得税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由甲方承担；（3）土地增值税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由甲方承担；（4）房产交易手续费：按照中华人民共和国收费标准，由双方各自承担；（5）其他税费：双方另有约定的，从其约定。8.2税费支付方式及时间：（1）乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向国家税务机关缴纳契税；（2）甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向国家税务机关缴纳个人所得税和土地增值税；（3）房产交易手续费，由双方在本合同签订之日起七个工作日内，向相关机构缴纳。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方违反本合同第四条、第五条的约定，导致乙方不能按照约定时间交付房屋或者乙方不能迁入的，甲方应当双倍返还乙方已支付的购房款，并承担乙方因迟延交付房屋所产生的费用；（2）甲方违反本合同第六条的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应当承担乙方损失的赔偿责任；（3）甲方违反本合同其他约定的，应当承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。9.2乙方违约责任：（1）乙方违反本合同第三条的约定，导致甲方不能按照约定时间收到购房款的，乙方应当支付甲方违约金，违约金为本合同第三条约定的购房款金额的1%；（2）乙方违反本合同其他约定的，应当承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第十条争议解决10.1双方协商解决：对本合同的解释或者履行发生争议的，应通过友好协商解决；10.2请求第三方调解：协商不成的，任何一方均可向房地产交易市场监督管理部门申请调解；10.3向人民法院提起诉讼：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件：本合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规要求变更；（3）其他符合法律、法规、政策规定的情形。11.2合同解除条件：本合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规要求解除；（4）其他符合法律、法规、政策规定的情形。第十二条保密条款12.1保密内容：本合同签订过程中双方所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息；12.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同解除或者终止之日起两年。第十三条合同的生效、终止和续约13.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效；13.2合同终止条件：本合同因履行完毕、解除或者双方协商一致终止；13.3合同续约条件：本合同终止后，如双方同意继续租赁该房屋的，可以签订新的租赁合同，并按新合同约定执行。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项：（1）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；（3）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件：本合同相关证明文件和资料清单，详见附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、税务机关、过户机构等。1.2第三方介入范围：第三方介入本合同交易过程，包括但不限于房屋评估、交易咨询、代理办理过户手续、提供金融服务等。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行相关服务。2.2第三方指定：如甲方和乙方无法达成一致意见，双方均可向房地产交易市场监督管理部门申请指定第三方机构。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲方和乙方的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，保守甲方和乙方的商业秘密和个人隐私，不得泄露任何与交易无关的信息。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供服务所需费用，由甲方和乙方按照约定方式承担。4.2费用支付方式及时间：甲方和乙方应按照第三方的收费标准，在本合同签订之日起七个工作日内，向第三方支付服务费用。第五条第三方服务质量保障5.1第三方应按照行业标准和合同约定，提供优质服务，确保交易过程的顺利进行。5.2第三方服务质量的监督与评估：甲方和乙方有权对第三方服务质量进行监督和评估，并提出改进建议。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：除非第三方存在故意或者重大过失，否则第三方对甲方和乙方的损失承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。6.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲方和乙方在选择第三方时协商确定，并写入合同附件。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为服务提供方，与甲方、乙方之间不存在任何隶属或者代理关系。7.2第三方独立承担责任：第三方对其提供服务过程中产生的法律责任，独立承担，与甲方、乙方无关。第八条第三方介入后的争议解决8.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均可向房地产交易市场监督管理部门申请调解；8.3调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同变更和解除9.1合同变更条件：本合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规要求变更；（3）其他符合法律、法规、政策规定的情形。9.2合同解除条件：本合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规要求解除；（4）其他符合法律、法规、政策规定的情形。第十条第三方介入后的保密条款10.1保密内容：本合同签订过程中双方所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息；10.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同解除或者终止之日起两年。第十一条第三方介入后的合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效；11.2合同终止条件：本合同因履行完毕、解除或者双方协商一致终止；11.3合同续约条件：本合同终止后，如双方同意继续租赁该房屋的，可以签订新的租赁合同，并按新合同约定执行。第十二条第三方介入后的其他约定12.1双方的其他约定事项：（1）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；（3）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同相关证明文件和资料清单，详见附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明复印件附件三：甲方身份证明复印件附件四：乙方身份证明复印件附件五：房屋现状照片附件六：房屋装修合同复印件附件七：家具家电清单及数量附件八：物业服务合同复印件附件九：供水供电合同复印件附件十：过户费用明细表附件十一：贷款合同复印件（如有）附件十二：中介服务合同复印件（如有）附件十三：评估报告复印件附件十四：其他相关文件和资料附件的要求：1.所有附件应真实、有效，不得有任何虚假、误导性内容；2.附件中的文件和资料应清晰、完整，不得有缺页、涂改等痕迹；3.附件中的文件和资料应加盖骑缝章或者双方签字确认；4.附件中的文件和资料应按照本合同约定的时间和方式提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同第四条、第五条的约定，导致乙方不能按照约定时间交付房屋或者乙方不能迁入的；2.甲方违反本合同第六条的约定，导致乙方遭受损失的；3.甲方违反本合同其他约定的；4.乙方违反本合同第三条的约定，导致甲方不能按照约定时间收到购房款的；5.乙方违反本合同其他约定的。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同第三条约定的购房款金额的1%计算违约金；2.损失赔偿：根据乙方实际损失金额计算，包括但不限于迟延交付房屋所产生的费用、迁出所产生的费用等；3.赔偿限额：除非存在故意或者重大过失，否则第三方对甲方和乙方的损失承担的赔偿责任不超过其收取的服务费用总额。示例说明：1.若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因迟延交付房屋所产生的费用；2.若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因迟延支付购房款所产生的费用。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经交易过一次的住宅，即非首次交易的住宅；2.购房款：指乙方支付给甲方的用于购买二手住宅的款项；3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为；4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金；5.损失赔偿：指因违约行为导致的一方遭受的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失；6.第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、税务机关、过户机构等；7.保修：指甲方对房屋质量问题承担的维修责任，包括但不限于房屋主体结构、设备设施、公共部位等