2024年二手房交易协议：私人住宅买卖条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易协议：私人住宅买卖条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：xxxxxx1.2买方：xxxxxx1.3住宅：位于xxxxxx的私有住宅，xxxxxx第二条：房屋交易价格2.1交易价格：人民币xxxx万元2.2付款方式：2.2.1首付款：人民币xxxx万元，交付后立即生效2.2.2剩余款项：交易完成后，买方通过银行贷款支付第三条：房屋交付及过户3.1交付时间：本合同签订后，卖方应在xxxxxx前将房屋交付给买方3.2过户费用：过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决第四条：房屋质量及瑕疵4.1卖方保证，所出售的房屋不存在任何法律和事实上的瑕疵4.2如买方在交付后发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方退还部分或全部购房款第五条：房屋维修及保养5.1卖方应在交付后，按照约定承担xxxxxx期间的房屋维修和保养责任5.2买方应按照约定支付维修和保养费用第六条：房屋使用及管理6.1买方应按照法律法规和住宅小区的规章制度使用和管理房屋6.2买方不得擅自改变房屋结构和用途第七条：合同的变更和解除7.1本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同第八条：违约责任8.1如卖方未按照约定交付房屋，应承担相应的违约责任8.2如买方未按照约定支付购房款，应承担相应的违约责任第九条：争议解决9.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、修改和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致并书面确认第十一条：其他约定11.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充11.2双方同意，本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力第十二条：合同签订日期本合同签订日期为2024年xxxx月xxxx日第十三条：合同签订地点本合同签订地点为xxxxxx第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同公证书14.3房屋买卖合同备案证明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房屋交易价格2.2付款方式：2.2.1首付款：人民币xxxx万元，买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户2.2.2剩余款项：交易完成后，买方通过银行贷款支付给卖方，贷款额度不得超过交易价格的百分之七十第三条：房屋交付及过户3.1交付时间：本合同签订后，卖方应在xxxxxx前将房屋交付给买方，且应保证房屋符合交付标准3.2过户费用：过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决第四条：房屋质量及瑕疵4.1卖方保证，所出售的房屋不存在任何法律和事实上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、质量问题等4.2如买方在交付后发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方退还部分或全部购房款第五条：房屋维修及保养5.1卖方应在交付后，按照约定承担xxxxxx期间的房屋维修和保养责任，包括但不限于水、电、煤气、暖气等设施的正常运行5.2买方应按照约定支付维修和保养费用第六条：房屋使用及管理6.1买方应按照法律法规和住宅小区的规章制度使用和管理房屋，包括但不限于遵守消防安全、环境保护等方面的规定6.2买方不得擅自改变房屋结构和用途，如需要进行改动，应提前征得卖方和相关部门的同意第七条：合同的变更和解除7.1本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同7.2如一方需变更或解除合同，应提前书面通知对方，经对方同意后方可进行7.3如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此所遭受的损失第八条：违约责任8.1如卖方未按照约定交付房屋，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此所遭受的直接经济损失和预期利益损失8.2如买方未按照约定支付购房款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金，违约金的标准为应付款项的千分之五8.3如一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任第九条：争议解决9.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、修改和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致并书面确认第十一条：其他约定11.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充11.2双方同意，本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力第十二条：合同签订日期本合同签订日期为2024年xxxx月xxxx日第十三条：合同签订地点本合同签订地点为xxxxxx第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同公证书14.3房屋买卖合同备案证明第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同公证书附件3：房屋买卖合同备案证明附件1的详细要求和说明：房屋所有权证是指证明房屋所有权归属的法律文件，买方需要核实该证的真实性和有效性，确保卖方为房屋的合法所有人。附件2的详细要求和说明：房屋买卖合同公证书是指对房屋买卖合同进行公证的文件，用以证明合同的真实性和合法性，确保合同条款的执行力。附件3的详细要求和说明：房屋买卖合同备案证明是指将房屋买卖合同备案于相关部门的文件，用以证明合同已得到官方认可，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定交付房屋2.卖方未按照约定承担维修和保养责任3.买方未按照约定支付购房款4.买方未按照约定使用和管理房屋5.任何一方未履行合同约定的其他义务违约责任认定标准：1.违约金：迟延履行违约金的标准为应付款项的千分之五。2.赔偿损失：违约方应承担因违约行为导致的对方直接经济损失和预期利益损失。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房屋，除需支付迟延履行违约金外，还需赔偿买方因延迟交房导致的租房费用等直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.私有住宅：指个人所有的住宅，包括独立住宅和与他人共有的住宅。2.交易价格：指买卖双方约定的房屋交易金额。3.交付时间：指卖方将房屋及附属设施所有权转移给买方的时间。4.过户费用：指在房屋买卖过程中，办理房屋所有权转移登记所需支付的费用。5.维修和保养责任：指卖方在一定期限内