2024二手房交易辅助服务合同

编号：__________2024二手房交易辅助服务合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房交易辅助服务合同合同编号_________一、合同主体甲方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________丙方（中介方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方有意购买乙方所拥有的二手房，且丙方作为中介方具有提供二手房交易辅助服务的资格，为明确各方权利义务，保障交易安全，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方购买乙方二手房事宜，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定制定。三、定义与解释3.1专业术语二手房：指已取得房屋所有权证书，并且已进行过一次或多次交易，现由乙方拥有的房屋。3.2关键词解释（1）交易辅助服务：指丙方在本合同项下为甲、乙双方提供的与二手房交易相关的咨询、协调、办理手续等服务。（2）合同履行：指甲、乙、丙三方按照本合同约定全面、适当、及时地完成各自的权利义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权了解乙方的房屋状况、产权状况及其他相关信息。（2）甲方应按照本合同约定支付购房款。（3）甲方应配合丙方办理房屋过户等相关手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方购房款。（2）乙方应保证房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。（3）乙方应配合丙方办理房屋过户等相关手续。4.3丙方的权利和义务（1）丙方有权按照本合同约定收取中介服务费。（2）丙方应为甲、乙双方提供专业的二手房交易辅助服务。（3）丙方应协助甲、乙双方办理房屋过户等相关手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕且甲方支付完全部购房款之日终止。5.2合同履行地点二手房交易辅助服务及相关手续办理地点为：____________________。5.3合同履行方式（1）甲、乙双方按照本合同约定办理房屋过户手续。（2）甲方按照本合同约定支付购房款。（3）丙方提供交易辅助服务，协助甲、乙双方办理房屋过户等相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）房屋过户完毕且甲方支付完全部购房款。（2）甲、乙、丙三方协商一致，书面同意终止本合同。6.3终止程序本合同终止时，甲、乙、丙三方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于办理房屋过户、支付购房款等。6.4终止后果本合同终止后，甲、乙、丙三方应按照本合同约定承担相应的法律责任。如有争议，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指甲方购买乙方二手房所需支付的全部款项。（2）中介服务费：指丙方为甲、乙双方提供的二手房交易辅助服务所收取的费用。（3）其他费用：包括但不限于房屋过户手续费、税费、评估费等。7.2支付方式（1）购房款：甲方应通过银行转账、支票等方式支付给乙方。（2）中介服务费：甲方应按照本合同约定，在合同生效后支付给丙方。7.3支付时间（1）购房款：甲方应在合同生效后，按照约定的分期付款时间表支付购房款。（2）中介服务费：甲方应在合同生效后，立即支付给丙方。7.4支付条款甲、乙、丙三方应按照本合同约定的时间、方式、金额支付相关费用。如有未按约定支付的情况，违约方需承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按照本合同约定支付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并有权解除本合同。8.2乙方违约若乙方未按照本合同约定履行房屋过户手续或存在产权纠纷，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。8.3赔偿金额和方式甲、乙双方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容甲、乙、丙三方在合同履行过程中知悉的商业秘密、个人隐私等信息，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.2保密期限本合同履行期间及合同终止后，甲、乙、丙三方应对保密内容承担保密义务。9.3保密履行方式甲、乙、丙三方应采取合理措施，确保保密内容不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件合同履行期间，如发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。10.3不可抗力发生时的责任和义务发生不可抗力事件时，受影响方不承担违约责任。但应尽力采取必要措施，减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决甲、乙、丙三方应优先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向有管辖权的人民调解委员会申请调解；（2）向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲、乙、丙三方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同履行期间；（2）涉及国家秘密、商业秘密等特殊情形；（3）法律、法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲、乙、丙三方保留在合同履行过程中依法享有的各项权利，包括但不限于解除合同、追究违约责任等。13.2特殊权力保留甲、乙、丙三方对合同中未明确约定的特殊权利予以保留，包括但不限于知识产权、隐私权等。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充必须经过甲、乙、丙三方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲、乙、丙三方签字（或盖章）确认的合同修改和补充部分与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理房屋过户手续；（2）支付购房款及相关费用；（3）提供交易辅助服务；（4）其他与合同履行相关的事项。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，确保信息畅通；（2）共同参与办理相关手续；（3）互相提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同内容包括合同及附件，附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同的任何条款不得单独解释或执行，否则可能导致无效。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方协商一致，另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（买方）：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（卖方）：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________丙方（中介方）：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证书复印件2.甲、乙双方身份证明复印件3.丙方中介服务资格证书复印件4.房屋交易税费清单5.房屋过户手续指南6.购房分期付款时间表7.交易辅助服务内容详细清单8.违约金计算方式说明9.补充协议（如适用）10.法律法规及相关政策文件（如适用）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款；2.乙方未按约定时间办理房屋过户手续或存在产权纠纷；3.丙方未按约定提供交易辅助服务；4.甲、乙、丙三方未按约定履行保密义务；5.甲、乙、丙三方未按约定转让合同权利义务；6.甲、乙、丙三方未按约定协作配合，影响合同履行。违约行为的认定依据本合同条款及相关法律法规，由受影响方提出，双方协商确定或依法由相关部门裁决。三、法律名词及解释：1.合同法：指中华人民共和国合同法，用于规范合同签订、履行、变更、解除等法律行为。2.房地产管理法：指中华人民共和国房地产管理法，用于规范房地产交易、产权登记等行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约金：指因违约行为而产生的，违约方应支付给守约方的经济补偿。5.保密义务：指合同各方在合同履行过程中，对商业秘密、个人隐私等信息承担的保密责任。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，办理周期长。解决办法：提前了解并准备相关手续资料，委托专业机构协助办理。2.问题：甲方支付购房款延迟。解决办法：乙方及时催促甲方按约定时间支付，必要时按照合同约定收取逾期违约金。3.问题：丙方未按约定提供交易辅助服务。解决办法：甲方、乙方有权要求丙方履行合同义务，或依法要求赔偿损失。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：受影响方应及时通知对方，提供相关证明材料，并按照合同约定处理。5.问题：合同条款理解分歧。解决办法：甲、乙、丙三方应充分沟通，必要时可寻求专业法律人士的意见。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方指在二手房交易过程中，除甲方（买方）、乙方（卖方）、丙方（中介方）外的其他参与方，如房屋评估机构、律师、公证机构等。2.第三方责任：第三方应按照其专业职责，为甲、乙、丙三方提供专业服务，确保服务质量符合行业标准和合同要求。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，要求甲、乙、丙三方提供必要的信息和文件。4.第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，保护甲、乙、丙三方的合法权益，保守商业秘密。5.第三方违约责任：若第三方未按照合同约定履行职责，导致甲、乙、丙三方损失，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按时支付购房款，并要求丙方提供专业的交易辅助服务。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方承担因违约行为产生的损失，包括但不限于违约金、律师费等。3.甲方违约及限制条款：甲方若未按照约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。同时，甲方在合同