2024年度大型购物中心招商与运营承包合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大型购物中心招商与运营承包合同本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1招商方2.2运营承包方3.合同期限3.1起始日期3.2结束日期3.3延期条件4.项目概况4.1项目名称4.2项目地址4.3项目面积4.4项目功能5.招商政策5.1招商对象5.2招商范围5.3招商流程5.4招商费用6.运营管理6.1运营模式6.2运营团队6.3运营费用6.4运营指标7.租赁条款7.1租赁期限7.2租金标准7.3租金支付方式7.4租金调整机制8.租赁权益8.1使用权8.2独家经营权8.3营业许可8.4广告宣传权9.违约责任9.1招商方违约责任9.2运营承包方违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密义务的责任12.合同生效12.1合同签署12.2合同生效日期12.3合同变更13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.其他条款14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署地14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指2024年度大型购物中心招商与运营承包合同。1.1.2“招商方”指甲方，即负责购物中心招商的机构或个人。1.1.3“运营承包方”指乙方，即负责购物中心运营的机构或个人。1.1.4“购物中心”指位于[具体地址]的[购物中心名称]。1.1.5“招商对象”指符合购物中心定位和经营需求的商家。1.1.6“运营管理”指购物中心日常运营、维护和管理活动。1.1.7“租赁期限”指本合同约定的购物中心租赁期限。1.1.8“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，除非上下文另有说明，应具有本条所赋予的含义。第二条合同双方2.1招商方2.1.1甲方名称：[甲方全称]2.1.2甲方地址：[甲方详细地址]2.1.3甲方联系人：[甲方联系人姓名]2.1.4甲方联系方式：[甲方联系电话]2.2运营承包方2.2.1乙方名称：[乙方全称]2.2.2乙方地址：[乙方详细地址]2.2.3乙方联系人：[乙方联系人姓名]2.2.4乙方联系方式：[乙方联系电话]第三条合同期限3.1起始日期：[具体日期]3.2结束日期：[具体日期]3.3延期条件3.3.1乙方需提前一个月向甲方提出书面延期申请。3.3.2甲方应在收到乙方延期申请后一个月内给予答复。3.3.3延期期限不超过一年，延期费用按照本合同约定的租金标准执行。第四条项目概况4.1项目名称：[购物中心名称]4.2项目地址：[具体地址]4.3项目面积：[具体面积，如：10,000平方米]4.4项目功能：[购物中心功能描述，如：购物、餐饮、娱乐、休闲等]第五条招商政策5.1招商对象5.1.1符合购物中心定位和经营需求的商家。5.1.2具有合法经营资格的企业或个体工商户。5.2招商范围5.2.1购物中心内所有可出租的商铺和空间。5.2.2招商范围包括但不限于服装、鞋帽、化妆品、餐饮、娱乐等行业。5.3招商流程5.3.1乙方根据购物中心定位制定招商计划。5.3.2乙方对招商对象进行初步筛选。5.3.3乙方与符合条件的招商对象进行洽谈并签订租赁合同。5.4招商费用5.4.1乙方承担招商过程中的所有费用，包括但不限于广告费、差旅费等。5.4.2甲方不承担招商费用。第六条运营管理6.1运营模式6.1.1乙方采用自主运营模式，负责购物中心日常运营和管理。6.1.2乙方应确保购物中心内所有商家遵守国家法律法规和购物中心相关规定。6.2运营团队6.2.1乙方应组建一支专业运营团队，负责购物中心日常运营和管理。6.2.2运营团队应具备相应的资质和经验。6.3运营费用6.3.1乙方承担购物中心运营过程中的所有费用，包括但不限于人员工资、水电费、维修费等。6.3.2乙方应定期向甲方报告运营情况，包括但不限于客流量、销售额等。6.4运营指标6.4.1乙方应确保购物中心内商家满足约定的经营指标，如营业额、客流量等。6.4.2乙方应定期对运营指标进行评估，并及时调整运营策略。第七条租赁条款7.1租赁期限7.1.1本合同租赁期限自[具体日期]起至[具体日期]止。7.1.2租赁期限为[具体年数]年。7.2租金标准7.2.1乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金。7.2.2租金标准为每月每平方米[具体金额]元。7.3租金支付方式7.3.1乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。7.3.2乙方应将租金汇入甲方指定的账户。7.4租金调整机制7.4.1租金调整机制按照国家相关政策执行。7.4.2甲方有权根据市场情况和购物中心运营状况调整租金。第八条租赁权益8.1使用权8.1.1乙方有权按照租赁合同的约定使用购物中心内租赁的商铺或空间。8.1.2乙方应遵守购物中心的相关规定，不得擅自改变租赁用途或结构。8.2独家经营权8.2.1乙方在其租赁范围内享有独家经营权，未经甲方同意，不得转让或转租。8.2.2乙方应保证其经营活动的合法性，不得从事违法违规行为。8.3营业许可8.3.1乙方应在租赁前取得所有必要的营业许可证和批准文件。8.3.2乙方应确保其经营活动符合相关法律法规的要求。8.4广告宣传权8.4.1乙方有权在其租赁范围内进行广告宣传，但需遵守购物中心的规定。8.4.2乙方应在使用广告宣传资源前获得甲方的书面同意。第九条违约责任9.1招商方违约责任9.1.1甲方未能按时提供租赁空间，应向乙方支付违约金，金额为每日租金的[具体百分比]。9.1.2甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。9.2运营承包方违约责任9.2.1乙方未能按时支付租金，应向甲方支付违约金，金额为每日租金的[具体百分比]。9.2.2乙方未能按照合同约定进行运营管理，应承担相应的法律责任。9.3违约赔偿9.3.1任何一方违约，对方有权要求赔偿实际损失。9.3.2违约赔偿金额最高不超过合同总金额的[具体百分比]。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行中的争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向购物中心所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为购物中心所在地人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议双方应按照人民法院的诉讼程序进行。10.3.2争议双方应积极配合人民法院的调查和审理。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。11.2保密期限11.2.1本合同保密期限自合同生效之日起至合同终止后[具体年数]年。11.3违反保密义务的责任11.3.1任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。第十二条合同生效12.1合同签署12.1.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1本合同生效日期为[具体日期]。12.3合同变更12.3.1本合同的任何变更需经双方书面同意，并签署书面协议。第十三条合同解除13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致，可以解除本合同。13.1.2发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方可以解除本合同。13.2合同解除程序13.2.1双方应提前[具体天数]以书面形式通知对方解除合同。13.2.2解除合同后，双方应按照本合同约定处理善后事宜。13.3合同解除后的处理13.3.1解除合同后，乙方应按照合同约定退还甲方已支付的租金。13.3.2双方应相互退还因合同而产生的财产。第十四条其他条款14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份。14.3合同签署地14.3.1本合同签署地为[具体地点]。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于租赁合同、招商计划等，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义和范围1.1第三方指在本合同执行过程中，因特定事项需要引入的其他机构或个人，包括但不限于中介方、咨询机构、技术服务提供者、审计机构等。1.2第三方的引入应经甲乙双方协商一致，并在合同中明确其职责、权利和义务。2.第三方的职责2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，确保其工作符合合同约定和行业规范。2.2第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。2.3第三方应在合同约定的时间内完成其工作任务，并提交相关报告或成果。3.第三方的权利3.1第三方有权根据合同约定获得报酬。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息。3.3第三方有权在完成工作任务后，根据合同约定向甲乙双方提出意见和建议。4.第三方的义务4.1第三方应按照合同约定，保守甲乙双方的商业秘密。4.2第三方应保证其提供的服务质量，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。4.3第三方应积极配合甲乙双方，及时解决合同执行过程中出现的问题。5.第三方的责任限额5.1.1第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同总金额的[具体百分比]。5.1.2第三方因违反保密义务造成的损失，应承担相应的赔偿责任。5.1.3第三方因工作失误或故意行为造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是合同关系，第三方应独立承担合同责任。6.2第三方与购物中心运营和管理无关，其职责仅限于合同约定的服务内容。6.3第三方的服务费用由甲乙双方承担，具体费用由合同约定。7.第三方的变更和解除7.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。7.2如需解除第三方合同，甲乙双方应书面通知第三方，并按照合同约定处理善后事宜。8.第三方的责任追究8.1第三方在合同执行过程中如出现违约行为，甲乙双方有权追究其责任。8.2第三方违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.3第三方因违约行为造成损失的，甲乙双方有权要求其承担全部责任。9.第三方的保险9.1第三方应在提供服务前，购买相应的责任保险，以保障甲乙双方的权益。9.2第三方的保险范围应包括但不限于职业责任险、公众责任险等。9.3第三方的保险费用由其自行承担。10.第三方的合同终止10.1第三方合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余工作。10.2第三方合同终止后，甲乙双方应相互退还因合同而产生的财产。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：招商计划要求：详细列出招商策略、目标商家类型、招商进度安排等。说明：招商计划是乙方进行招商工作的指导文件，需在合同签订前提交甲方审核。2.附件二：租赁合同要求：包括租赁商铺或空间的详细描述、租金标准、支付方式、租赁期限等条款。说明：租赁合同是甲乙双方租赁关系的正式文件，需在招商工作完成后签订。3.附件三：运营管理手册要求：详细说明购物中心运营管理的流程、规定、标准等。说明：运营管理手册是乙方进行运营管理的指导文件，需在合同签订后提交甲方备案。4.附件四：第三方服务合同要求：包括第三方服务内容、费用、期限、责任等条款。说明：第三方服务合同是甲乙双方与第三方签订的服务协议，需在引入第三方服务前签订。5.附件五：购物中心设计图纸要求：包括购物中心建筑平面图、立面图、剖面图等。说明：设计图纸是购物中心建设和运营的重要依据，需在合同签订前提交甲方审核。6.附件六：购物中心运营指标统计报表要求：包括客流量、销售额、租金收入等运营数据的统计报表。说明：运营指标统计报表是评估购物中心运营状况的重要依据，需定期提交甲方。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1未按时提供租赁空间。1.2违反保密条款。乙方违约行为：2.1未按时支付租金。2.2未按照合同约定进行运营管理。2.3违反保密义务。2.4未达到约定的运营指标。2.责任认定标准：甲方违约责任：2.1.1违反保密条款的，赔偿乙方损失，最高不超过合同总金额的[具体百分比]。乙方违约责任：2.2.1未按时支付租金的，支付违约金，金额为每日租金的[具体百分比]。2.2.2未按照合同约定进行运营管理的，赔偿甲方损失，最高不超过合同总金额的[具体百分比]。2.2.3违反保密义务的，赔偿甲方损失，最高不超过合同总金额的[具体百分比]。2.2.4未达到约定的运营指标的，赔偿甲方损失，最高不超过合同总金额的[具体百分比]。3.示例说明：甲方违约示例：甲方未在合同约定的租赁期限内提供租赁空间，导致乙方无法按计划开展经营活动，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为每日租金的1%。乙方违约示例：乙方未按照合同约定进行运营管理，导致购物中心客流量大幅下降，销售额未达到约定目标，乙方需赔偿甲方损失，金额为合同总金额的5%。全文完。2024年度大型购物中心招商与运营承包合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址2.合同背景及依据2.1招商背景2.2合同依据2.3相关政策法规3.招商区域及面积3.1招商区域范围3.2招商面积3.3区域规划及设施4.招商对象及条件4.1招商对象类型4.2招商条件4.3入驻程序5.租赁期限及租金5.1租赁期限5.2租金支付方式5.3租金调整机制5.4租金计算方式6.运营管理6.1运营主体6.2运营模式6.3运营目标6.4运营费用7.营业收入分配7.1收入来源7.2分配比例7.3分配方式7.4分配时间8.运营费用及支出8.1运营费用项目8.2费用支付方式8.3费用控制措施9.产权及使用权9.1产权归属9.2使用权归属9.3产权变更10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.违约责任及争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式11.3争议解决机构12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3解除及终止程序13.其他约定事项13.1合同生效13.2合同附件13.3其他约定14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：大型购物中心管理有限公司乙方：品牌管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式1.4注册地址甲方注册地址：市区路号乙方注册地址：市区路号2.合同背景及依据2.1招商背景甲方拟在市区建设一座大型购物中心，现进行招商，乙方有意向入驻。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业特许经营管理条例》等相关法律法规制定。2.3相关政策法规本合同执行期间，双方应遵守国家有关商业经营管理、消防、安全等方面的法律法规。3.招商区域及面积3.1招商区域范围甲方购物中心一层至五层，共计50000平方米。3.2招商面积乙方拟入驻甲方购物中心一层，面积为1000平方米。3.3区域规划及设施甲方购物中心内设有超市、影院、餐饮、儿童乐园等设施，满足乙方运营需求。4.招商对象及条件4.1招商对象类型4.2招商条件乙方需具备合法经营资质，具备较强的经营管理能力，且同意遵守甲方购物中心的管理规定。4.3入驻程序乙方需向甲方提交入驻申请，经甲方审核通过后签订本合同。5.租赁期限及租金5.1租赁期限本合同租赁期限为10年，自2024年1月1日起至2034年1月1日止。5.2租金支付方式租金每月支付一次，乙方应在每月5日前将租金支付至甲方指定账户。5.3租金调整机制租金在合同期间保持不变，如遇国家政策调整或市场行情变动，经双方协商一致，可对租金进行调整。5.4租金计算方式租金计算公式：租金=租赁面积×租金单价，租金单价为人民币元/平方米/月。6.运营管理6.1运营主体乙方为甲方购物中心内一层1000平方米区域的运营主体。6.2运营模式乙方采用自主经营模式，负责该区域的日常经营管理。6.3运营目标6.4运营费用乙方承担该区域内的运营费用，包括但不限于物业管理费、清洁费、安保费等。8.运营费用及支出8.1运营费用项目1.物业管理费：按照甲方购物中心物业管理费标准执行。2.清洁费：每日对租赁区域进行清洁，费用按实际发生计算。3.安保费：24小时安保服务，费用按实际发生计算。4.公共设施维护费：对购物中心公共设施进行定期维护，费用按实际发生计算。8.2费用支付方式运营费用应在每月5日前支付至甲方指定账户。8.3费用控制措施双方应共同采取措施，合理控制运营费用，确保购物中心运营效率。9.营业收入分配9.1收入来源1.租金收入：乙方根据租赁面积和租金单价计算。2.附加服务费：购物中心内提供各类附加服务所得。3.广告收入：购物中心内广告位出租所得。9.2分配比例收入分配比例为甲方得70%，乙方得30%。9.3分配方式收入分配按月结算，每月5日前将上月收入分配至双方指定账户。9.4分配时间每月5日前为收入分配时间。10.运营费用及支出10.1运营费用项目1.物业管理费：按照甲方购物中心物业管理费标准执行。2.清洁费：每日对租赁区域进行清洁，费用按实际发生计算。3.安保费：24小时安保服务，费用按实际发生计算。4.公共设施维护费：对购物中心公共设施进行定期维护，费用按实际发生计算。10.2费用支付方式运营费用应在每月5日前支付至甲方指定账户。10.3费用控制措施双方应共同采取措施，合理控制运营费用，确保购物中心运营效率。11.营业收入分配11.1收入来源1.租金收入：乙方根据租赁面积和租金单价计算。2.附加服务费：购物中心内提供各类附加服务所得。3.广告收入：购物中心内广告位出租所得。11.2分配比例收入分配比例为甲方得70%，乙方得30%。11.3分配方式收入分配按月结算，每月5日前将上月收入分配至双方指定账户。11.4分配时间每月5日前为收入分配时间。12.产权及使用权12.1产权归属甲方购物中心及租赁区域的产权归甲方所有。12.2使用权归属乙方获得租赁区域的使用权，但不得擅自改变区域用途。12.3产权变更如甲方购物中心产权发生变更，乙方有权要求甲方提前终止合同。13.保密条款13.1保密内容双方在本合同执行过程中知悉的对方商业秘密，包括但不限于经营数据、客户信息等。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。13.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。14.合同解除及终止14.1合同解除条件1.乙方未按时支付租金或运营费用。2.乙方违反合同约定的运营管理要求。3.甲方购物中心因不可抗力导致合同无法继续履行。14.2合同终止条件1.租赁期限届满，双方未续签合同。2.合同解除后，合同终止。14.3解除及终止程序1.双方协商一致，签订合同解除或终止协议。2.一方通知对方解除或终止合同，并书面确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所指第三方包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位、保险公司等。15.2第三方介入范围1.中介方协助甲乙双方进行招商和租赁谈判。2.顾问提供专业咨询服务，包括市场分析、运营策略等。3.评估机构对购物中心进行资产评估。4.监理单位对购物中心建设或改造过程进行监督管理。5.保险公司提供相关保险服务。16.第三方介入的条件及程序16.1介入条件1.双方同意第三方介入。2.第三方具备相应的资质和能力。3.第三方提供的服务内容符合本合同要求。16.2介入程序1.双方协商确定第三方介入的具体事项和服务内容。2.双方与第三方签订相应的合作协议。3.第三方按照合作协议履行职责。17.第三方责任及权利17.1第三方责任第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合作协议的约定，对因其过错导致的损失承担相应的责任。17.2第三方权利1.第三方有权根据合作协议收取服务费用。2.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。18.第三方责任限额18.1限额设定第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质和风险进行合理设定。18.2限额执行1.第三方责任限额在合作协议中明确。2.如第三方责任超过限额，超出部分由第三方自行承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分1.甲方负责购物中心的建设、运营和管理。2.乙方负责租赁区域的经营和管理。3.第三方负责提供专业服务。19.2权利义务划分1.甲方和乙方对第三方的权利义务有共同约定。2.第三方对甲方和乙方的权利义务有明确约定。20.第三方变更及退出20.1变更条件1.双方同意变更。2.第三方具备变更后的资质和能力。20.2退出程序1.第三方退出需提前通知甲方和乙方。2.双方协助第三方完成退出工作。21.第三方争议解决21.1争议解决方式第三方争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。21.2争议解决机构第三方争议解决机构由双方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招商区域平面图详细要求：提供购物中心招商区域的详细平面图，包括楼层、区域划分、设施分布等信息。2.租赁合同详细要求：租赁合同应详细规定租赁期限、租金、支付方式、违约责任等内容。3.运营管理细则详细要求：制定购物中心运营管理的具体细则，包括安全管理、清洁卫生、顾客服务等方面的规定。4.营业收入分配明细表详细要求：定期提供营业收入分配明细表，详细列出各项收入来源及分配比例。5.运营费用明细表详细要求：定期提供运营费用明细表，详细列出各项费用支出及支付情况。6.第三方合作协议详细要求：第三方合作协议应明确各方的权利义务、服务内容、费用支付、违约责任等。7.保密协议详细要求：保密协议应明确保密内容、保密期限、违约责任等。8.争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确争议解决方式、机构、程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金或运营费用责任认定：乙方应承担违约责任，按合同约定的违约金比例支付违约金。示例：如乙方未在每月5日前支付租金，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。2.乙方违反合同约定的运营管理要求责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。示例：如乙方未按照约定进行区域清洁，导致甲方形象受损，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。3.甲方未按时提供招商区域责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于一个月租金的违约金。示例：如甲方未在合同约定的时间内提供招商区域，乙方有权要求甲方支付违约金。4.第三方违反合作协议责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙因此遭受的直接经济损失。示例：如第三方未履行合作协议中的服务内容，应赔偿甲方和乙方因此造成的损失。5.任何一方泄露商业秘密责任认定：泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。示例：如甲方泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方赔偿损失。6.任何一方未履行保密协议责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。示例：如乙方违反保密协议，泄露甲方商业秘密，乙方应赔偿甲方损失。全文完。2024年度大型购物中心招商与运营承包合同2本合同目录一览1.合同签订与生效1.1合同签订日期1.2合同生效条件1.3合同签订地点2.双方基本信息2.1招商方基本信息2.2运营承包方基本信息3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.招商政策4.1招商对象4.2招商条件4.3招商流程5.运营承包政策5.1运营承包方式5.2运营承包期限5.3运营承包费用6.招商与运营权利义务6.1招商方权利与义务6.2运营承包方权利与义务7.项目管理7.1项目管理组织架构7.2项目管理职责7.3项目管理流程8.财务管理8.1财务管理制度8.2费用支付方式8.3财务报表要求9.违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止流程11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同附件12.1附件一：招商方案12.2附件二：运营承包方案12.3附件三：相关法律法规13.合同签署与生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.其他约定14.1合同变更14.2合同附件效力14.3合同解释权14.4合同签订人代表签字第一部分：合同如下：1.合同签订与生效1.1合同签订日期：本合同自双方代表签字之日起生效。1.2合同生效条件：本合同自招商方与运营承包方代表签字并加盖公章后，经双方确认无误后生效。1.3合同签订地点：合同签订地点为招商方指定地点。2.双方基本信息2.1招商方基本信息：公司名称：购物中心有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：联系电话：138000000002.2运营承包方基本信息：公司名称：商业管理有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：联系电话：139000000003.项目概述3.1项目名称：购物中心3.2项目地点：省市区路号3.3项目规模：总建筑面积为平方米，包括地下停车场、地上多层商业及办公区域。3.4项目性质：综合性购物中心4.招商政策4.1招商对象：国内外知名品牌、连锁店、特色店铺及餐饮企业。4.2招商条件：符合购物中心定位，拥有良好商业信誉，具备独立经营能力。4.3招商流程：招商方发布招商信息，运营承包方进行招商洽谈，双方签订招商合同。5.运营承包政策5.1运营承包方式：本合同采用整体运营承包方式，运营承包方负责购物中心的整体运营管理。5.2运营承包期限：本合同期限为5年，自合同生效之日起计算。5.3运营承包费用：运营承包方应按照合同约定向招商方支付运营承包费用，费用支付方式为年度支付。6.招商与运营权利义务6.1招商方权利与义务：权利：拥有购物中心所有权，对购物中心进行整体规划、招商和运营管理。义务：提供购物中心场地、设施，配合运营承包方进行招商和运营活动。6.2运营承包方权利与义务：权利：享有购物中心运营管理权，自主决定招商对象、运营策略等。义务：负责购物中心日常运营管理，确保购物中心正常运营，维护购物中心品牌形象。8.财务管理8.1财务管理制度：双方应建立健全财务管理规章制度，确保财务数据的真实、准确、完整。8.2费用支付方式：运营承包方应按照合同约定定期向招商方支付运营承包费用，费用支付方式为年度支付，每年度结束后一个月内支付。8.3财务报表要求：运营承包方应每季度向招商方提交财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表和现金流量表。9.违约责任9.1违约行为认定：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，均构成违约。9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。9.3违约赔偿计算：违约赔偿金额根据实际损失和合同约定进行计算，最高不超过合同总金额的20%。10.合同解除与终止双方协商一致；一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止条件：合同期限届满，且双方无续签意愿，合同自然终止。10.3合同解除与终止流程：合同解除或终止，双方应提前一个月书面通知对方，并按照合同约定进行善后处理。11.争议解决11.1争议解决方式：发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序：仲裁委员会应按照仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。11.3争议解决机构：仲裁委员会。12.合同附件12.1附件一：招商方案12.2附件二：运营承包方案12.3附件三：相关法律法规13.合同签署与生效日期13.1合同签署日期：本合同自双方代表签字之日起生效。13.2合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定14.1合同变更：任何一方欲变更合同内容，需书面通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后生效。14.2合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释权：对本合同的解释权归招商方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、审计、保险等服务机构。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同执行的效率、确保合同条款的履行、提供专业服务或解决合同执行中的争议。16.第三方介入的引入16.1引入方式：甲乙双方均可引入第三方，但需书面通知对方，并经对方同意后方可引入。16.2引入程序：引入第三方前，甲乙双方应共同与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方职责与权利17.1职责：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供相应的专业服务或协助。17.2权利：第三方有权获取执行职责所需的信息和资料，有权要求甲乙双方提供必要的协助。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：第三方与甲方的关系由双方签订的合作协议约定，甲方应按照协议约定向第三方支付服务费用。18.2第三方与乙方的划分：第三方与乙方的关系由双方签订的合作协议约定，乙方应按照协议约定向第三方支付服务费用。18.3第三方与甲乙双方的划分：第三方与甲乙双方的关系由本合同约定，第三方应遵守本合同的相关规定。19.第三方责任