2024年二手住宅销售代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅销售代理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2术语定义2.合同主体2.1房屋基本信息2.2代理机构基本信息3.代理范围与权利义务3.1代理事项3.2代理机构权利3.3代理机构义务4.销售价格与佣金4.1销售价格4.2佣金计算方式4.3佣金支付5.房屋交付与过户5.1房屋交付5.2过户手续5.3过户费用6.房屋质量与瑕疵6.1房屋质量承诺6.2瑕疵处理7.保密条款7.1保密义务7.2保密内容8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份数13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.2术语定义1.2.1“房屋”指甲方拥有的位于____市____区____街道____号的房产。1.2.2“代理服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的房屋销售代理服务。1.2.3“销售价格”指甲方同意出售房屋的价格。1.2.4“佣金”指乙方提供代理服务后，由甲方支付给乙方的报酬。第二条合同主体2.1房屋基本信息2.1.1房屋产权清晰，无任何权属纠纷。2.1.2房屋面积为____平方米，户型为____。2.2代理机构基本信息2.2.1乙方具备合法经营资格，具备房屋销售代理业务资质。2.2.2乙方注册地为____市____区____街道____号，法定代表人为____。第三条代理范围与权利义务3.1代理事项3.1.1乙方负责为甲方寻找买方，促成房屋销售。3.1.2乙方负责提供房屋销售相关的市场信息、法律法规和政策咨询。3.2代理机构权利3.2.1乙方有权根据市场情况调整销售策略。3.2.2乙方有权拒绝任何不符合合同约定的买方。3.3代理机构义务3.3.1乙方应尽最大努力为甲方寻找合适的买方。3.3.2乙方应保守甲方房屋信息及商业秘密。第四条销售价格与佣金4.1销售价格4.1.1甲方同意以人民币____元的价格出售房屋。4.1.2销售价格不包括税费、维修基金等。4.2佣金计算方式4.2.1佣金按成交价格的一定比例计算，具体比例为____%。4.2.2佣金计算公式：佣金=成交价格×佣金比例。4.3佣金支付4.3.1佣金在房屋过户手续办理完毕后支付。4.3.2甲方应在收到乙方开具的佣金发票后____个工作日内支付佣金。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付5.1.1甲方应保证房屋在合同约定的交付期限内交付给买方。5.1.2甲方应确保房屋交付时符合合同约定及房屋买卖法律法规的要求。5.2过户手续5.2.1乙方协助甲方办理房屋过户手续。5.2.2甲方承担房屋过户过程中的一切税费及费用。5.3过户费用5.3.1房屋过户产生的费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，由甲方承担。第六条房屋质量与瑕疵6.1房屋质量承诺6.1.1甲方承诺房屋在交付时质量符合国家相关标准。6.1.2甲方对房屋质量承担保修责任。6.2瑕疵处理6.2.1买方在房屋交付后____个工作日内发现房屋存在瑕疵的，甲方应予以修复或更换。6.2.2甲方未能在约定时间内修复或更换瑕疵的，买方有权解除合同。第七条保密条款7.1保密义务7.1.1甲方和乙方对本合同内容及其涉及的商业秘密负有保密义务。7.1.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容。7.2保密内容7.2.1房屋信息、销售策略、代理服务细节等属于保密内容。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付____元的违约金。8.1.2乙方未能按约定找到买方，每超过约定期限一日，应向甲方支付____元的违约金。8.1.3任何一方未按约定支付佣金或费用，应按每日____%的利率支付滞纳金。8.2违约责任承担8.2.1违约方应立即采取措施纠正违约行为，并承担相应的违约责任。8.2.2若违约行为导致合同目的无法实现，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失。第九条合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后____日内未纠正的，对方有权解除合同。9.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。9.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1若双方同意，可约定将争议提交仲裁机构仲裁。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，本合同即生效。11.1.2本合同自合同生效之日起____年内有效。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。11.2.2发生法律规定的其他合同终止情形。第十二条其他约定12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.1.2发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、销售策略方案等。12.3合同份数12.3.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第十三条合同签署13.1合同签署日期13.1.1本合同签署日期为____年____月____日。13.2合同签署地点13.2.1本合同签署地点为____市____区____街道____号。13.3合同签署人13.3.1甲方代表（签字）：____13.3.2乙方代表（签字）：____第十四条合同附件14.1本合同附件包括：14.1.1房屋产权证明文件。14.1.2房屋销售代理服务方案。14.1.3任何其他与本合同履行相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，对合同内容或履行提供协助或服务的主体。1.2第三方可以是中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方的责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方根据第三方的专业能力和服务内容协商确定，并在合同中明确。2.2第三方的责任限额不得超过甲乙双方约定的一定比例或金额。2.3第三方的责任限额应在合同中单独列明，并作为合同附件。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量。3.1.2第三方因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担相应的责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其职责。3.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。3.3第三方的义务3.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容。3.3.2第三方应按照合同约定，及时向甲乙双方报告工作进展和存在问题。第四条第三方介入的程序4.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并在合同中明确第三方的职责和权利义务。4.2第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，并保证第三方的合法权益。4.3第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的协助，确保第三方能够履行其职责。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方对甲方负责，确保甲方按照合同约定履行义务。5.1.2第三方对甲方的责任限于其专业能力和服务内容。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方对乙方负责，确保乙方按照合同约定履行义务。5.2.2第三方对乙方的责任限于其专业能力和服务内容。5.3第三方与其他各方的划分5.3.1第三方与其他各方之间的关系，由甲乙双方另行约定。5.3.2第三方与其他各方之间的争议，应按照合同约定或另行约定的争议解决方式处理。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，若需变更合同内容，甲乙双方应书面协商一致，并经第三方同意。6.2合同变更后，甲乙双方应通知第三方，并确保第三方能够履行新的合同义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，若发生争议，甲乙双方应尝试协商解决。7.2协商不成的，甲乙双方可将争议提交合同约定的争议解决机构或法院解决。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，若发生合同终止情形，甲乙双方应通知第三方。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，直至合同终止。第九条第三方介入后的费用承担9.1第三方介入后的服务费用，由甲乙双方按照合同约定或协商结果承担。9.2第三方介入后的其他费用，如交通费、通讯费等，由甲乙双方根据实际情况分担。第十条第三方介入后的保密义务10.1第三方对甲乙双方的商业秘密和合同内容负有保密义务。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件。说明：用于证明房屋权属的合法性。2.房屋销售代理服务方案要求：详细列出销售策略、推广计划、价格策略等。说明：用于指导代理方进行房屋销售。3.房屋现状描述要求：详细描述房屋的结构、设施、装修等情况。说明：用于买方了解房屋的真实情况。4.房屋维修保养记录要求：提供房屋维修保养的历史记录。说明：用于证明房屋的维护状况。5.买卖双方身份证明要求：提供买卖双方的身份证明文件。说明：用于核实买卖双方的身份信息。6.合同履行过程中的沟通记录要求：记录甲乙双方在合同履行过程中的沟通内容。说明：用于解决合同履行过程中的争议。7.第三方服务协议要求：明确第三方在合同中的职责、权利和义务。说明：用于规范第三方在合同履行过程中的行为。8.争议解决协议要求：约定争议解决的途径和方式。说明：用于在发生争议时，有明确的解决途径。9.附件清单要求：列出所有附件的名称和页码。说明：用于方便查阅和核对附件内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：甲方每延迟一日，应向乙方支付____元的违约金。违约行为：未按约定价格出售房屋责任认定：甲方应退还乙方已支付的定金，并支付____%的赔偿金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未能按约定找到买方责任认定：乙方每超过约定期限一日，应向甲方支付____元的违约金。违约行为：未能按约定完成代理服务责任认定：乙方应退还甲方已支付的代理费用，并支付____%的赔偿金。3.第三方违约行为及责任认定