2024年二手房交易合同格式样本

编号：__________2024年二手房交易合同格式样本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年二手房交易合同格式样本合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于________________的二手房，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并按照本合同的约定支付购房款。双方为明确二手房交易过程中的权利义务，保障双方合法权益，经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，结合双方实际情况，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已取得房屋所有权证书，并可在市场上进行交易的现有房屋。（2）房屋交易价格：指甲方出售二手房的价格。3.2关键词解释（1）房屋交易：指甲方将二手房出售给乙方，乙方支付相应购房款的行为。（2）合同履行：指甲方按照本合同的约定将房屋过户给乙方，乙方按照约定支付购房款的过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应在合同约定的履行时间内，将房屋过户给乙方。（3）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封等影响过户的情况。（4）甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、质量、使用年限等。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方所售房屋。（2）乙方应按照本合同约定支付购房款。（3）乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续。（4）乙方应在合同约定的履行时间内，按照约定完成房屋的验收。五、履行条款5.1合同履行时间（1）甲方应于______年______月______日前将房屋过户给乙方。（2）乙方应于______年______月______日前支付购房款。5.2合同履行地点（1）房屋过户地点：________________（2）购房款支付地点：________________5.3合同履行方式（1）甲方将房屋过户给乙方，乙方支付购房款。（2）双方按照合同约定办理房屋过户手续，乙方支付相应税费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）双方协商一致，可以终止本合同。（2）一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权终止本合同。6.3终止程序双方同意终止本合同时，应书面通知对方。合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行部分及未履行部分事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，双方已履行部分的权利义务终止。（2）合同终止后，双方应按照合同约定承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易价格。（2）房屋过户涉及的税费。（3）与房屋交易相关的其他费用，包括但不限于中介费、评估费、律师费等。7.2支付方式（1）银行转账。（2）双方约定的其他支付方式。7.3支付时间（1）本合同签订后，乙方应在______个工作日内支付购房款的______%。（2）剩余购房款，乙方应在房屋过户手续办理完毕后______个工作日内支付。7.4支付条件乙方向甲方支付购房款的先决条件如下：（1）甲方已按照本合同约定将房屋过户至乙方名下。（2）甲方提供的房屋所有权证书、土地使用权证书等权属证明文件真实、完整、有效。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按约定时间过户房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋交易价格万分之五的违约金。（2）甲方提供的房屋权属证明文件不真实，乙方有权解除合同，甲方应退还已收到的全部购房款，并支付等同于房屋交易价格百分之十的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未能按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付购房款万分之五的违约金。（2）乙方在合同履行过程中，无故拒绝接收房屋，甲方有权解除合同，乙方应支付等同于房屋交易价格百分之十的违约金。8.3赔偿金额和方式双方同意，违约方应按照本合同约定承担违约责任，向守约方支付违约金。若违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还需承担实际损失的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中，知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限双方同意，保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕后______年。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密信息的真实性、完整性和安全性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务不可抗力事件发生时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应积极协商，按照公平原则分担因不可抗力导致的损失。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾等自然灾害，导致房屋毁损或无法交付，双方应按实际情况协商处理。十一、争议解决11.1协商解决双方应优先通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）向房地产交易管理部门申请调解。（2）向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形如乙方在合同履行过程中，尚未支付全部购房款，甲方有权拒绝乙方的转让请求。十三、权利的保留13.1权力保留除非本合同另有明确规定，否则双方保留各自在本合同项下的所有权利。13.2特殊权力保留甲方保留对房屋的处置权，直至乙方支付完全部购房款。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充均应以书面形式进行，并经双方协商一致。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，完成房屋交易的相关手续。（2）双方应提供办理房屋过户所需的全部文件和资料。15.2协作与配合方式（2）双方应共同解决房屋交易过程中出现的问题，确保交易的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就二手房交易事项达成的完整协议，取代了之前的任何口头或书面协议。本合同的任何条款无效，不影响其他条款的效力。16.3增减条款任何增减本合同条款的协议，均需双方书面确认，否则视为无效。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________（本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.土地使用权证书复印件3.中介服务合同（如有）4.评估报告（如有）5.法律意见书（如有）6.双方身份证明文件复印件7.银行转账凭证复印件8.房屋过户相关税费支付凭证复印件9.任何书面修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内过户房屋。认定：逾期一日，甲方应向乙方支付房屋交易价格万分之五的违约金。2.乙方未能在约定时间内支付购房款。认定：逾期一日，乙方应向甲方支付购房款万分之五的违约金。3.甲方提供的房屋权属证明文件不真实。认定：乙方有权解除合同，甲方应退还已收到的全部购房款，并支付等同于房屋交易价格百分之十的违约金。4.乙方无故拒绝接收房屋。认定：甲方有权解除合同，乙方应支付等同于房屋交易价格百分之十的违约金。三、法律名词及解释：1.二手房：指已取得房屋所有权证书，并可在市场上进行交易的现有房屋。2.房屋交易价格：指甲方出售二手房的价格。3.违约金：指因违约行为而产生的违约方向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.权利义务：指合同双方在合同履行过程中享有的权利和承担的义务。6.合同履行：指甲方按照本合同的约定将房屋过户给乙方，乙方按照约定支付购房款的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，办理时间过长。解决办法：双方应提前了解并准备齐全所需文件，积极协助对方办理相关手续。2.问题：乙方支付购房款时，出现资金短缺。解决办法：乙方应提前规划资金，确保在约定时间内支付购房款。如确实存在困难，应及时与甲方沟通，寻求延期支付的可能性。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照本合同第十条的约定，共同承担因不可抗力导致的损失，并根据实际情况协商处理。4.问题：合同履行过程中，双方对某些条款产生争议。解决办法：双方应尝试通过友好协商解决争议。如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同所指的第三方，是指参与房屋交易过程，对交易具有实际影响的任何一方，如房地产中介公司、评估机构、律师等。2.第三方责任：第三方应严格按照本合同的约定，履行其在房屋交易过程中的职责，如提供中介服务、评估报告、法律意见等。3.第三方权利：第三方有权按照本合同约定收取相应的服务费用。4.第三方义务：第三方应遵守职业道德，确保所提供服务的真实、准确、合法，不得泄露交易双方的商业秘密和个人隐私。5.第三方违约责任：如第三方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，向受损失的一方支付违约金，并承担实际损失的赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权在房屋交易过程中，对房屋进行全面检查，确保房屋的质量和权属符合约定。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方提供房屋质量保证书，确保房屋在一定期限内无质量问题。3.甲方违约及限制条款：甲方如违反本合同约定，乙方有权解除合同，要求甲方退还已支付的购房款，并要求甲方支付违约金。4.甲方限制条款：甲方在房屋交易过程中，不得将房屋再次出售或设定任何形式的担保，影响乙方的权益。三、以