2024年度房屋预售合同和拆迁补偿合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋预售合同和拆迁补偿合同1本合同目录一览第一条房屋预售合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.2预售合同签订主体1.2.1开发商信息1.2.2购房者信息1.3预售合同主要条款1.3.1预售价格1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.3.4交房时间1.3.5产权办理1.3.6违约责任1.3.7争议解决第二条拆迁补偿合同2.1拆迁补偿合同签订主体2.1.1拆迁方信息2.1.2被拆迁方信息2.2拆迁补偿合同主要条款2.2.1补偿范围2.2.2补偿标准2.2.3补偿方式2.2.4补偿金额2.2.5补偿支付时间2.2.6搬迁补助2.2.7安置房信息2.2.8违约责任2.2.9争议解决第三条合同的生效、变更和解除3.1合同生效条件3.2合同变更条件3.3合同解除条件第四条合同的履行和监督4.1合同履行主体4.2合同履行期限4.3合同履行监督第五条合同的违约责任5.1违约行为5.2违约责任第六条合同的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决主体第七条合同的终止和解除7.1合同终止条件7.2合同解除条件第八条合同的保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密责任第九条合同的继承和转让9.1合同继承9.2合同转让第十条合同的附件10.1附件内容10.2附件效力第十一条合同的签字盖章11.1合同签字人11.2合同盖章第十二条合同的签订日期和地点12.1签订日期12.2签订地点第十三条合同的修订历史13.1修订版本13.2修订日期第十四条其他约定事项14.1其他约定内容14.2其他约定效力第一部分：合同如下：第一条房屋预售合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：位于市区街道号，具体位置详见附件一。1.1.2房屋面积：总建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.1.3房屋户型：预售房屋户型为，具体户型描述详见附件二。1.1.4房屋楼层：预售房屋位于第层，具体楼层分布详见附件三。1.2预售合同签订主体1.2.1开发商信息：开发商名称为房地产开发有限公司，统一社会信用代码为X，注册地址为市区街道号，法定代表人为。1.2.2购房者信息：购房者名称为，身份证号码为X，通讯地址为市区街道号，联系方式为。1.3预售合同主要条款1.3.1预售价格：房屋预售价格为人民币元/平方米，总价为元，具体价格以购房合同为准。1）一次性付款：购房者应在签署购房合同之日起X日内，将房款全数支付给开发商。2）按揭付款：购房者应按银行贷款审批结果确定的贷款额度及期限，通过银行按揭方式支付房款。1.3.3付款时间：购房者应按照购房合同约定的付款时间进行支付，如有逾期，每逾期一日，应支付逾期金额的万分之五作为违约金。1.3.4交房时间：开发商应按照购房合同约定的交房时间将房屋交付给购房者，如有逾期，每逾期一日，开发商应支付购房者逾期交房金额的万分之五作为违约金。1.3.5产权办理：开发商应按照购房合同约定的期限协助购房者办理房屋产权登记手续，如因开发商原因导致逾期办理，开发商应承担相应的违约责任。1.3.6违约责任：双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任按照购房合同的约定执行。1.3.7争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条拆迁补偿合同2.1拆迁补偿合同签订主体2.1.1拆迁方信息：拆迁方名称为城市更新有限公司，统一社会信用代码为X，注册地址为市区街道号，法定代表人为。2.1.2被拆迁方信息：被拆迁方名称为，身份证号码为X，通讯地址为市区街道号，联系方式为。2.2拆迁补偿合同主要条款2.2.1补偿范围：拆迁补偿范围包括被拆迁房屋及附属设施，具体范围以拆迁补偿安置协议为准。2.2.2补偿标准：拆迁补偿标准按照相关法律法规及政策规定执行，具体补偿标准以拆迁补偿安置协议为准。2.2.3补偿方式：拆迁补偿方式可以选择货币补偿或者产权调换，具体方式以拆迁补偿安置协议为准。2.2.4补偿金额：根据拆迁补偿标准及被拆迁房屋的实际情况，计算出拆迁补偿金额为元，具体金额以拆迁补偿安置协议为准。2.2.5补偿支付时间：拆迁方应按照拆迁补偿安置协议约定的时间支付拆迁补偿款，如有逾期，每逾期一日，应支付逾期金额的万分之五作为违约金。2.2.6搬迁补助：拆迁方应根据拆迁补偿安置协议的约定，向被拆迁方支付搬迁补助费用，具体费用以拆迁补偿安置协议为准。2.2.7安置房信息：如选择产权调换的，拆迁方应提供安置房信息，具体信息以拆迁补偿安置协议为准。2.2.8违约责任：双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任按照拆迁补偿安置协议的约定执行。2.2.9争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的履行和监督8.1合同履行主体双方应当按照合同的约定履行各自的权利和义务，开发商负责房屋的建设和交付，购房者负责支付房款及配合办理产权登记手续。8.2合同履行期限开发商应按照购房合同约定的交房时间将房屋交付给购房者，如因特殊情况导致无法按时交付，开发商应提前通知购房者，并协商延期交付事宜。8.3合同履行监督双方应相互监督对方履行合同义务，如一方发现对方有违约行为，应及时通知对方并要求纠正。第九条合同的违约责任9.1违约行为双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约行为及责任按照购房合同和拆迁补偿安置协议的约定执行。9.2违约责任违约方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，具体责任金额和方式按照合同约定执行。第十条合同的争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决主体争议解决主体为双方，任何一方均可作为争议解决的一方。第十一条合同的终止和解除11.1合同终止条件合同终止条件按照购房合同和拆迁补偿安置协议的约定执行。11.2合同解除条件合同解除条件按照购房合同和拆迁补偿安置协议的约定执行。第十二条合同的保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3保密责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的继承和转让13.1合同继承合同继承按照购房合同和拆迁补偿安置协议的约定执行。13.2合同转让合同转让应取得对方的书面同意，并按照购房合同和拆迁补偿安置协议的约定执行。第十四条其他约定事项14.1其他约定内容双方在合同履行过程中如有其他特殊约定，可在本合同附件中进行补充。14.2其他约定效力附件中的其他约定与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方范围（1）提供中介服务的机构或个人；（2）提供房屋评估、鉴定、监理等服务的机构或个人；（3）提供贷款、保险、担保等金融服务的机构；（4）进行房屋产权登记、交易监管等行政管理的政府部门；（5）其他参与合同履行过程的机构或个人。第二条第三方介入的职责和义务2.1第三方职责第三方应按照法律法规及合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方义务第三方应保证其提供的服务或产品的质量，确保其行为不损害甲方和乙方的合法权益。第三条第三方介入的权益和责任3.1第三方权益第三方按照合同约定，有权收取相应的服务费用或报酬。3.2第三方责任第三方应对其提供的服务或产品承担相应的法律责任，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，第三方应予以赔偿。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲方和乙方承担的最高赔偿责任限额。4.2责任限额设定第三方责任限额根据第三方的性质、提供的服务类型、行业惯例等因素确定，具体限额在附件中明确。第五条第三方介入的合同修改5.1第三方介入条款当有第三方介入本合同时，甲方和乙方应在合同中明确第三方的权益、义务和责任限额等事项。5.2附件补充对于第三方的具体职责、义务和责任限额等内容，可在附件中进行详细说明。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由甲乙双方另行签订合同进行约定。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由乙方与第三方另行签订合同进行约定。6.3第三方与甲方、乙方之间的关系第三方与甲方、乙方之间的关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决主体争议解决主体为第三方、甲方和乙方。第八条第三方介入的终止和解除8.1第三方终止条件第三方终止条件按照甲乙双方与第三方签订的合同约定执行。8.2第三方解除条件第三方解除条件按照甲乙双方与第三方签订的合同约定执行。第九条第三方介入的保密条款9.1保密内容第三方在合同履行过程中获取的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。9.3保密责任违反保密义务的第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。第十条第三方介入的继承和转让10.1合同继承第三方介入的合同继承按照甲乙双方与第三方签订的合同约定执行。10.2合同转让第三方介入的合同转让应取得甲乙双方的书面同意，并按照甲乙双方与第三方签订的合同约定执行。第十一条第三方介入的其他约定事项11.1其他约定内容甲乙双方与第三方签订的合同中，如有其他特殊约定，可在本合同附件中进行补充。11.2其他约定效力附件中的其他约定与本合同具有同等效力，甲乙双方和第三方应严格遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋位置示意图详细描述房屋的具体位置，包括街道、小区、楼号、楼层等信息。附件二：房屋户型图详细描述房屋的户型结构，包括房间布局、面积、朝向等。附件三：房屋楼层分布图详细描述房屋的楼层分布，包括各楼层的房间号码和户型结构。附件四：拆迁补偿安置协议详细描述拆迁补偿的范围、标准、方式、金额等信息。附件五：房屋预售合同详细描述预售合同的主要条款，包括预售价格、付款方式、交房时间、产权办理等。附件六：第三方服务合同详细描述与第三方服务提供者签订的服务合同，包括服务内容、服务期限、服务费用等。附件七：付款凭证详细描述付款的凭证，包括付款时间、付款金额、付款方式等。附件八：交房验收单详细描述交房验收的过程和结果，包括验收时间、验收人员、验收意见等。附件九：产权登记证明详细描述产权登记的过程和结果，包括登记时间、登记机关、登记号码等。附件十：违约金计算公式详细描述违约金的计算方式，包括计算公式和计算依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付房款。2.乙方未按照合同约定交付房屋。3.第三方未按照合同约定提供服务。4.甲方未按照合同约定履行其他义务。5.乙方未按照合同约定履行其他义务。6.第三方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：违约责任