2024年地产界线围墙划分专项协议版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地产界线围墙划分专项协议版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1地产界线1.2围墙划分1.3专项协议1.4甲方1.5乙方1.6丙方1.7丁方2.地产界线围墙划分2.1划分原则2.2划分标准2.3划分流程2.4划分结果公示3.围墙建设与维护3.1围墙建设3.1.1建设标准3.1.2建设材料3.1.3建设时间3.2围墙维护3.2.1维护责任3.2.2维护周期3.2.3维护费用4.权益保障4.1甲方权益4.2乙方权益4.3丙方权益4.4丁方权益5.违约责任5.1违约行为5.2违约责任承担5.3违约赔偿6.争议解决6.1争议解决方式6.2协商解决6.3调解解决6.4仲裁解决6.5诉讼解决7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同生效时间7.3合同变更7.4合同终止7.5合同终止后的权利义务处理8.合同的履行8.1甲方履行义务8.2乙方履行义务8.3丙方履行义务8.4丁方履行义务9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密义务9.4违约保密条款10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1不可抗力11.2附则11.3附件12.签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章12.3丙方签字盖章12.4丁方签字盖章13.合同附件13.1附件一：围墙划分示意图13.2附件二：建设与维护标准13.3附件三：权益保障明细13.4附件四：违约行为及责任明细14.合同修订历史14.1修订版本14.2修订日期14.3修订内容第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1地产界线本合同所称地产界线，是指甲方、乙方、丙方、丁方共同确认的四至范围，具体包括东至路，南至路，西至路，北至路。1.2围墙划分本合同所称围墙划分，是指根据本合同约定，甲方、乙方、丙方、丁方按照各自权益范围，对围墙的建设、维护、使用等事项进行的明确分工。1.3专项协议本合同所称专项协议，是指甲方、乙方、丙方、丁方为解决合同履行过程中发生的具体问题，经协商一致所签订的书面协议。1.4甲方本合同所称甲方，是指拥有地产界线范围内土地使用权、房屋所有权及相关权益的自然人、法人和其他组织。1.5乙方本合同所称乙方，是指与甲方签订本合同，并按照约定承担围墙划分、建设、维护等义务的自然人、法人和其他组织。1.6丙方本合同所称丙方，是指与甲方、乙方签订本合同，并按照约定承担围墙划分、建设、维护等义务的自然人、法人和其他组织。1.7丁方本合同所称丁方，是指与甲方、乙方、丙方签订本合同，并按照约定承担围墙划分、建设、维护等义务的自然人、法人和其他组织。第二条地产界线围墙划分2.1划分原则地产界线围墙划分应遵循公平、公正、公开的原则，确保各方权益得到充分保障。2.2划分标准围墙划分标准如下：（1）以地产界线为基准，按照甲方、乙方、丙方、丁方的权益比例进行划分；（2）围墙高度不得超过2.5米，宽度不得超过0.5米；（3）围墙建设材料应符合国家相关法规及行业标准。2.3划分流程围墙划分流程如下：（1）甲方、乙方、丙方、丁方共同协商确定围墙划分方案；（2）甲方、乙方、丙方、丁方签订本合同，明确各自权益；（3）按照划分方案进行围墙建设。2.4划分结果公示围墙划分结果应在甲方、乙方、丙方、丁方共同认可的基础上，进行公示，公示期不少于7天。第三条围墙建设与维护3.1围墙建设3.1.1建设标准（1）结构牢固，能正常履行围墙功能；（2）外观整洁，与周边环境相协调；（3）建设过程中应采取措施保护环境，减少对周边居民的影响。3.1.2建设材料围墙建设材料应选用符合国家相关法规及行业标准的材料，确保围墙的质量和使用寿命。3.1.3建设时间围墙建设应在合同签订后60天内完成。3.2围墙维护3.2.1维护责任围墙的维护责任按照本合同约定划分，由甲方、乙方、丙方、丁方分别承担。3.2.2维护周期围墙维护周期如下：（1）每月对围墙进行一次全面检查；（2）每半年对围墙进行一次例行维修；（3）如发现围墙存在安全隐患，应立即进行修复。3.2.3维护费用围墙维护费用由甲方、乙方、丙方、丁方按照各自权益比例承担。第四条权益保障4.1甲方权益（1）对围墙划分方案的提议权；（2）对围墙建设、维护质量的监督权；（3）对围墙使用过程中出现问题的协商解决权。4.2乙方权益（1）按照约定承担围墙建设、维护义务；（2）对围墙使用过程中出现问题的协商解决权。4.3丙方权益（1）按照约定承担围墙建设、维护义务；（2）对围墙使用过程中出现第八条违约责任5.1违约行为（1）未按照本合同约定履行义务的；（2）围墙建设、维护质量不符合约定的；（3）未经甲方同意，擅自改变围墙用途的；（4）违反本合同约定的其他事项。5.2违约责任承担违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为本合同总价款的5%；（2）赔偿因其违约给其他方造成的直接损失；（3）如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的10%作为违约赔偿。5.3违约赔偿违约方应按照本合同约定承担违约赔偿责任，赔偿金额为本合同总价款及因违约产生的其他费用。第九条争议解决6.1争议解决方式（1）提交X调解委员会调解；（2）向X仲裁委员会申请仲裁；（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2协商解决各方应在合同履行过程中积极沟通，及时解决出现的争议。6.3调解解决如协商不成，各方同意提交X调解委员会进行调解。调解不成的，可按本合同约定的其他争议解决方式处理。6.4仲裁解决如协商不成，各方同意提交X仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均具有约束力。6.5诉讼解决如协商、调解、仲裁均无法解决争议，各方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。7.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起30日后生效。7.3合同变更本合同变更需经甲方、乙方、丙方、丁方协商一致，并以书面形式签订补充协议。7.4合同终止本合同终止的情形如下：（1）各方同意终止合同的；（2）合同履行期限届满的；（3）合同目的已经实现的；（4）法律规定合同终止的其他情形。7.5合同终止后的权利义务处理合同终止后，各方应按照本合同约定处理尚未履行完毕的事项，并互相配合完成合同终止后的相关工作。第十一条合同的履行8.1甲方履行义务甲方应按照本合同约定履行其义务，包括但不限于：（1）提供建设围墙所需的土地；（2）协助乙方、丙方、丁方办理相关建设手续；（3）按照约定支付围墙建设、维护费用。8.2乙方履行义务乙方应按照本合同约定履行其义务，包括但不限于：（1）按照约定承担围墙建设、维护义务；（2）按照约定支付围墙建设、维护费用；（3）遵守围墙使用规定，不得擅自改变围墙用途。8.3丙方履行义务丙方应按照本合同约定履行其义务，包括但不限于：（1）按照约定承担围墙建设、维护义务；（2）按照约定支付围墙建设、维护费用；（3）遵守围墙使用规定，不得擅自改变围墙用途。8.4丁方履行义务丁方应按照本合同约定履行其义务，包括但不限于：（1）按照约定承担围墙建设、维护义务；（2）按照约定支付围墙建设、维护费用；（3）遵守围墙使用规定，不得擅自改变围墙用途。第十二条保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：（1）围墙划分方案；（2）围墙建设、维护技术；（3）各方商业秘密及敏感信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起2年。9.3保密义务各方应对本合同涉及的保密内容承担保密义务，不得向任何第三方泄露。9.4违约保密条款如各方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿其他方第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：围墙划分示意图描述：详细展示围墙划分后的四至范围，包括东至路，南至路，西至路，北至路。2.附件二：建设与维护标准描述：明确围墙建设的高度、宽度、材料等标准，以及围墙维护的周期、责任、费用等要求。3.附件三：权益保障明细描述：详细列出甲方、乙方、丙方、丁方的权益保障内容，包括提议权、监督权、协商解决权等。4.附件四：违约行为及责任明细描述：详细列出违约行为种类及相应的违约责任，包括违约金、赔偿金额、违约赔偿等。5.附件五：争议解决方式说明描述：详细说明争议解决的流程，包括友好协商、调解、仲裁、诉讼等步骤。6.附件六：合同履行与变更说明描述：详细说明合同的履行、变更条件及程序，包括各方签字盖章、书面补充协议等。7.附件七：保密条款说明描述：详细说明保密内容的范围、保密期限、保密义务及违约保密条款。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照本合同约定履行义务示例：甲方未按约定提供建设围墙所需的土地。责任认定：支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。2.围墙建设、维护质量不符合约定示例：乙方建设的围墙高度不符合合同规定。责任认定：赔偿因其违约给其他方造成的直接损失。3.未经甲方同意，擅自改变围墙用途示例：乙方将围墙用途改为商业用途。责任认定：支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。4.违反本合同约定的其他事项示例：丙方未按约定承担围墙维护责任。责任认定：按照本合同约定的违约赔偿金额进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力解释：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中的应用：如因不可抗力导致合同无法履行，各方可协商延长履行期限或解除合同。2.调解委员会解释：指由各方共同选定的，具有调解职能的组织，负责对合同争议进行调解。本合同中的应用：如发生合同争议，各方同意提交X调解委员会进行调解。3.仲裁委员会解释：指由各方共同选定的，具