知名企业住宅产品配置标准-含敏感点分析

集合住宅产品配置标准（毛坯）—建筑篇,,,,,,,,

一级,二级,三级,U-I,U-II,U-III,U-IV,客户敏感度,成本敏感度

产品配置分级,——,定位,"低档

达到基本使用条件","中档

达到基本舒适条件","中高档

达到较为舒适条件","高档

达到舒适豪华条件",,

,,售价,当地城市均价水平且≤7000元/㎡(毛坯),"所在版块均价水平

且7000～15000元/㎡(毛坯)",所在版块最高售价水平且≥15000元/㎡(毛坯),所在城市最高售价水平且≥30000元/㎡(毛坯),,

,,配置提升,"产品提升配置分级须满足如下条件之一：

A.额定成本利润率20%以上，增配后利润率有5个百分点以上的提高，成本利润率达到25%以上；

B.经集团财务资金部、运营管理部核准的超高回报项目，单项审批;

C.集团确定的有品牌战略意义的标杆项目，单项审批；

D.对于一核多户（≥3户）超高层住宅、超高容积率项目的园林景观及大堂装修标准提升，单项审批。",,,,,

室外公共区域,外立面装饰工程,外立面装饰工程相对单位成本（元/m2）,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,★★★,★★★

,,标准层外墙材料,涂料/外墙砖/仿石漆,涂料/外墙砖/仿石漆,涂料/外墙砖/仿石漆,涂料/外墙砖/仿石漆/石材/铝板/陶瓷薄板,★★★,★★★

,,近人尺度外墙材料（1-5层以下）,涂料/外墙砖/仿石漆,外墙砖/仿石漆/局部石材,外墙砖/仿石漆/石材,外墙砖/仿石漆/石材/铝板,★★★,★★★

,,门头材料,涂料/外墙砖/仿石漆,仿石漆/石材,石材,铝板/石材,★★★,★

,住宅外立面门窗,综合单价,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,★,★★★

,,型材及系列（须满足的节能计算要求）,普通塑钢/铝合金,普通塑钢/铝合金/高档塑钢窗,"高档塑钢窗/铝合金,成本可控的系统窗",铝合金/铝木复合，成本可控的系统窗,★★★,★★★

,,玻璃（须满足的节能计算要求）,普通白玻,普通白玻、视节能需要选择Low-e玻璃,普通白玻、视节能需要选择Low-e玻璃,普通白玻、视节能需要选择Low-e玻璃,★,★★★

,,五金件,集采,集采,集采,集采或根据需要选型,★★,★★★

,商铺外立面门窗,综合单价,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,★,★★★

,,型材及系列（须满足的节能计算要求）,铝合金门，塑钢窗,铝合金门，塑钢窗,"铝合金,成本可控的系统窗","铝合金,成本可控的系统窗",★★,★★★

,,玻璃（须满足的节能计算要求）,普通白玻,普通白玻,普通白玻,普通白玻,★,★★★

,,五金件,集采,集采,集采,集采,★,★★★

,门头单元门,单价,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,★,★

,,型材,钢质/铝合金,钢质/铝合金,钢骨架外包铝板,钢骨架仿铜门,★★★,★

,,玻璃,钢化白玻,,,,★,★

,"入户门*

*注：具体项目操作时，铸铝入户门的适用范围，以总部成本管理部要求为准。","入户门参考价格（含锁

、元/樘）",待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,★★★,★★★

,,,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,★★★,★★★

,,型材,钢质（集采）,钢质、钢木复合（集采）,铸铝门（集采）,铸铝门（集采）,★★★,★★★

,,门锁,机械锁（集采）,机械锁（集采）,机械锁/电子锁（集采）,机械锁/电子锁（集采）,★★★,★★★

,栏杆工程,主阳台栏杆单价（延米）,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,★★★,★★★

,,主阳台栏杆材质,铁艺/锌钢,铁艺/铝合金,铁艺/玻璃/铝合金,铁艺/玻璃/铝合金/不锈钢,★★★,★★★

,,参考图片,,,,,,

,,服务阳台栏杆单价,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,★★★,★★★

,,服务阳台栏杆材质,铁艺/锌钢,铁艺/锌钢,铁艺/玻璃/铝合金,铁艺/玻璃/铝合金/不锈钢,★★★,★★★

,,室外坡道栏杆单价,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,★,★

,,室外坡道栏杆材质,钢质,钢质、不锈钢,不锈钢,拉丝不锈钢,★,★

,,凸窗栏杆单价,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,★★★,★★★

,,凸窗栏杆材质,铁艺/不锈钢,铁艺/不锈钢,铁艺/不锈钢,铁艺/不锈钢/玻璃肋,★,★

,空调百叶,综合单价,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,待成本部确定,★★★,★★★

,,材质,塑钢/锌钢,铝合金,铝合金,铝合金,★★★,★★★

,首层大堂,层高（m）,按实际项目填写,按实际项目填写,按实际项目填写,按实际项目填写,★★★,★

,,面积（平米/每户）,0.2-0.5≤30㎡,0.3-1.0且≤40㎡,0.5-1.5≤50㎡,2.0-3.0≤60㎡,★★★,★

,地下大堂,层高（m）,按实际项目填写,按实际项目填写