2024年商场租赁协议模板规范文档

2024年商场租赁协议模板规范文档本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界限第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的使用要求第五条维修责任5.1出租方的维修责任5.2承租方的维修责任第六条保险责任6.1保险的购买及有效期限6.2保险理赔程序第七条违约责任7.1出租方的违约行为7.2承租方的违约行为第八条提前终止合同8.1提前终止合同的条件8.2提前终止合同的违约金第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条合同的变更11.1合同变更的条件11.2合同变更的程序第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序第十三条附件13.1附件的清单13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1其他条款的描述第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于中华人民共和国省市区路的商场一层，商铺编号为X，商铺面积为平方米。商铺的具体位置和店铺号码以出租方提供的商铺分配图为准。1.2租赁范围的具体界限租赁范围包括商铺内的货架、展示柜、照明设备、空调设备等固定设施。商铺外的公共区域及设施（如楼梯、电梯、公共卫生间等）不属于租赁范围。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为双方签订合同之日起。2.2租赁结束日期租赁结束日期为年月日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币X元整（大写：人民币X元整），租金每三个月支付一次。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付当季度的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：X商场账号：X开户行：银行分行第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的承租方同意将租赁物用作商品展示、销售及相关商业活动。4.2租赁物的使用要求承租方应按照商场的规定进行装修和布置，不得擅自改变商铺的结构和外观。同时，承租方应确保其经营活动符合国家法律法规，不得从事违法乱纪的活动。第五条维修责任5.1出租方的维修责任出租方负责维护租赁物及商铺内部的固定设施，确保其正常使用。对于因自然损耗、正常使用寿命到期或者非承租方原因导致的设施损坏，出租方应负责维修或更换。5.2承租方的维修责任承租方负责维护和保养商铺内部的非固定设施，如货架、展示柜等。对于因承租方使用不当或者故意损坏导致的设施损坏，承租方应负责维修或更换。第六条保险责任6.1保险的购买及有效期限承租方应自行购买商业综合保险，保险期限不得少于租赁期限。保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等意外事件导致的损失。6.2保险理赔程序一旦发生保险事故，承租方应立即通知出租方和保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料进行理赔。第七条违约责任7.1出租方的违约行为出租方未按照约定提供租赁物或者延迟提供租赁物，应承担迟延履行的违约责任，向承租方支付违约金，违约金为当月租金的10%。7.2承租方的违约行为承租方未按照约定支付租金或者延迟支付租金，应承担迟延履行的违约责任，向出租方支付违约金，违约金为当月租金的10%。除双方的违约行为外，如一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方经济损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条提前终止合同8.1提前终止合同的条件在租赁期限内，任何一方提前终止合同的，应提前三个月书面通知对方。提前终止合同的，承租方应支付给出租方违约金，违约金为剩余租金总额的20%。8.2提前终止合同的违约金如承租方提前终止合同，除支付违约金外，还应承担因提前终止合同给出租方造成的实际损失。如出租方提前终止合同，除支付违约金外，还应承担因提前终止合同给承租方造成的实际损失。第九条争议解决9.1争议解决的方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点本合同的签订地为中华人民共和国省市区。第十条法律适用10.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的变更11.1合同变更的条件任何一方不得单方面变更本合同的内容。如双方同意变更合同，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.2合同变更的程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项，并经双方签字盖章确认。合同变更协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2合同转让的程序合同转让应通过书面协议，并经双方签字盖章确认。转让后的合同主体应继续履行本合同的约定。第十三条附件13.1附件的清单本合同附件包括：商铺分配图、租赁物清单、租金支付明细表等。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1其他条款的描述双方在签订合同时，除本合同条款外，还达成了其他事项，这些事项作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。如有不一致之处，以本合同为准。本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺分配图详细描述商铺的具体位置、店铺号码和周边环境。商铺分配图应由出租方提供，并经双方确认。附件二：租赁物清单详细列出租赁物及商铺内部的固定设施，包括货架、展示柜、照明设备、空调设备等。清单应由出租方提供，并经双方确认。附件三：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额以及支付方式。租金支付明细表应由出租方提供，并经双方确认。附件四：装修规范详细描述商铺内部装修的要求和标准，包括装修材料、装修风格、装修时间等。装修规范应由出租方提供，并经双方确认。附件五：商业综合保险投保单承租方应购买的商业综合保险的投保单，包括保险金额、保险期限、保险条款等。投保单应由承租方提供，并经双方确认。附件六：租赁合同补充协议如双方在签订合同时有其他事项达成一致，应以补充协议的形式列出。补充协议应由双方签订，并经双方确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照约定提供租赁物或者延迟提供租赁物。2.承租方未按照约定支付租金或者延迟支付租金。3.承租方未按照租赁物的使用目的和要求使用租赁物。4.承租方未按照约定进行商铺装修和布置。5.出租方未按照约定维修租赁物及商铺内部的固定设施。6.承租方未按照约定购买商业综合保险。责任认定：1.出租方未按照约定提供租赁物或者延迟提供租赁物的，应承担迟延履行的违约责任，向承租方支付违约金，违约金为当月租金的10%。2.承租方未按照约定支付租金或者延迟支付租金的，应承担迟延履行的违约责任，向出租方支付违约金，违约金为当月租金的10%。3.承租方未按照租赁物的使用目的和要求使用租赁物的，应承担相应的违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。4.承租方未按照约定进行商铺装修和布置的，应承担相应的违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。5.出租方未按照约定维修租赁物及商铺内部的固定设施的，应承担相应的违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。6.承租方未按照约定购买商业综合保险的，应承担相应的违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。示例说明：如出租方延迟提供租赁物超过一个月，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金为当月租金的10%。如承租方延迟支付租金超过一个月，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金为当月租金的10%。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指出租方提供的供承租方使用的商铺及商铺内部的固定设施。2.租金：指承租方按照约定支付给出租方的租赁费用。3.租